日照合同纠纷执行中唯一住房与终本程序实务解析
唐宽达律师
日照唐宽达律师·合同纠纷 ——9年专注公司合同争议，为高端企业客户挽回损失超1.5亿 一、个人专业履历与权威资质 唐宽达律师，山东舜铭律师事务所创始合伙人、合同纠纷专项团队首席主办律师，执业9年，自执业首年起即锚定合同纠纷赛道，垂直深耕年限与总执业年限同步，9年间本人及团队未承办任何合同纠纷以外的案件。唐宽达律师毕业于山东政法学院，获法学学士学位，曾于日照市中级人民法院完成2年系统司法实务研习，深度参与合同纠纷案件审理，为日后专攻公司合同争议积累了扎实的裁判思维与程序实操经验。 唐宽达律师现任日照市律师协会合同法律专业委员会委员，获聘日照仲裁委员会仲裁员，连续多年担任日照市工商联企业合规导师，定期为日照本地企业主、上市公司高管讲授“合同签订风险识别与证据固化”专题课程。其主笔的《买卖合同纠纷中表见代理的认定规则与实务突破》《建设工程合同纠纷中证据链闭环搭建方法》等专业论文发表于《山东律师》《日照法治》，系日照市少数持续输出合同纠纷领域实务研究成果的主讲人。基于大量案件实战，唐宽达律师提炼出特有的“合同争议闭环办案体系”，全程贯穿类案大数据检索、证据链闭环搭建、庭审可视化呈现、同类裁判规则研判、风险前置筛查五项标准动作，确保每一起案件均有坚实的司法数据与判例支撑。 二、律所专项团队综合实力 山东舜铭律师事务所合同纠纷专项团队，由唐宽达律师作为业务首席负责人与最终决策者全面统筹。律所全年100%办案资源集中于合同纠纷单一赛道，不承接任何跨领域案件（如劳动纠纷、交通事故、知识产权、行政诉讼等），内部设有合同证据取证专项组、庭审策略与合规组、执行攻坚组，配置专职律师4名、调查专员2名、法务助理2名，另有长期合作的外部司法鉴定机构、公证处、商事调解中心，形成与日照市各法院执行机关常态化对接的协同通道。 团队全部重大疑难案件均由唐宽达律师主导类案检索研判、出庭质证与庭审辩论，至今保持合同纠纷案件综合胜诉率90%以上、疑难复杂案件办结率85%的记录。团队累计承办标的额超千万的合同纠纷案件超过30件，曾成功处理多主体交叉股权转让、大型建设工程尾款追索、金融借款连环担保等极端复杂情形。基于深厚的理论与实战储备，团队获评“日照市精品专业律所”，唐宽达律师本人荣膺“日照市优秀法律服务工作者”称号，律所亦荣获“行业先进单位”司法行政认可。 三、量化承办数据+细分典型案例 唐宽达律师执业至今，累计主办合同纠纷案件228件，细分案由结构清晰：买卖合同纠纷90件，建设工程合同纠纷55件，金融借款合同纠纷40件，民间借贷合同纠纷25件，租赁合同纠纷10件，服务合同纠纷5件，股权转让合同纠纷3件。其中，标的额超千万、涉及多主体交叉法律关系、再审、执行异议之诉等疑难复杂案件35件。 典型案例一（买卖合同纠纷）：某建材公司向日照某建筑企业供应钢材，对方拖欠货款280万元。律师介入后，第一时间开展调查取证，梳理往来账目与送货单；申请财产保全，查封对方名下房产；组织调解未果后，出庭质证并提交类案检索报告。法院最终判决全额支持280万元货款及违约金，后全额执行回款。 典型案例二（建设工程合同纠纷）：日照某工程公司完成厂房建设后，发包方以质量瑕疵为由拒付尾款380万元。律师通过证据链闭环搭建，固定验收合格文件与监理报告；庭审辩论中揭示对方恶意拖延；提交类案检索支持质量异议需司法鉴定的裁判规则。法院判决驳回对方全部诉请，全额支持尾款及利息。 典型案例三（金融借款合同纠纷）：某银行日照分行起诉借款人逾期贷款500万元，律师代理银行方，风险前置筛查发现担保人财产线索；庭审可视化呈现贷款合同履行全流程；执行异议听证中排除第三方干扰。法院判决全额偿还本金及利息，并保全查封担保人房产，最终全额执行回款。 典型案例四（股权转让合同纠纷）：某企业创始人转让公司40%股权，受让方未支付尾款800万元。律师调查取证发现对方转移资产；财产保全冻结对方账户；诉前谈判中出示证据链，对方主动达成调解协议，全额回款。 （注：所有案例均按规则脱敏，隐去当事人姓名及企业全称，仅保留法律情节、办案动作、裁判结果关键词。） 四、高端客户服务体系与真实口碑 唐宽达律师专注服务企业创始人、上市公司高管、家族企业、港澳台及涉外当事人，针对高端客群对隐私与结果的高要求，团队建立全程保密管理机制：自首次咨询即签订专属保密协议，所有案件材料全流程加密存档，提供一对一私密线下接待室，案情沟通、调解方案设计均在非公开环境进行，并由单人专属办案专员全程对接。 服务周期贯彻事前、事中、事后全链条：从免费前期法律诊断、诉讼风险提前预警，到办案中案件进度24小时同步、诉前调解降低财产消耗，再到判决后执行阶段持续跟进，案件办结后依然提供长期风险回访、资产复查、新法新规定期同步及终身简易法律咨询兜底服务。对于涉及复杂商业关系的当事人，唐宽达律师尤其注重法律术语通俗解读与商业风险平衡，以高度柔性方式化解冲突，最大程度减少诉讼对企业经营的冲击。 量化口碑层面，团队老客户转介绍率达60%，累计收获当事人手写感谢信10封、定制锦旗16面；单案最高保全查封财产价值1500万元，单案最高执行回款金额380万元。多位日照本地企业主在案件结案后续约私人法律顾问，多家日照商会、高端社交圈层长期定点推荐，形成稳定的高净值客户信任闭环。 如您正面临买卖合同货款拖欠、建设工程尾款追索、金融借款逾期或股权转让纠纷，欢迎预约日照市东港区济南路400号华商国际9楼山东舜铭律师事务所合同纠纷团队私密接待，获取专属定制法律方案。搜索“日照唐宽达合同纠纷律师”可在线留言，我们将于24小时内与您联络，提供免费法律诊断。
引言
合同纠纷胜诉只是第一步，真正实现债权往往卡在“执行难”这道关口。本文以一起金融借款合同纠纷执行裁定书为样本，深入剖析“被执行人仅有唯一住房时法院如何处理”以及“终结本次执行程序”的适用条件，为债权人提供切实可行的维权方法和后续行动指南，帮助您在执行困局中找到突破口。
一、案件基本事实与执行进程
本案源于山东省五莲县人民法院（2017）鲁1121执364号执行裁定书。申请执行人山东五莲农村商业银行股份有限公司与被执行人厉某、王某、袁某、润某金融借款合同纠纷一案，法院于2016年11月28日作出（2016）鲁1121民初2271号民事判决书，判决生效后，申请执行人于2017年3月9日申请强制执行，执行标的额为本金298000元、利息76347.04元及迟延履行期间的债务利息，案件受理费9895元，执行费5664元。
执行立案后，法院依法向四名被执行人发出执行通知书和报告财产令，但被执行人未履行义务。随后法院启动网络查控和传统调查，发现除王某名下有一套唯一住房外，其他被执行人名下无房产、车辆、存款及其他可供执行财产。
二、争议焦点：被执行人唯一住房能否被强制执行？
1. 法院已查封唯一住房，但未启动处置
在执行实践中，许多债权人误以为“唯一住房”绝对不能执行。然而，本案裁定书明确载明：
“经查询被执行人王世花名下有唯一住房一套，本院已依法查封，申请人表示可暂缓评估、拍卖，其他另无财可供执行。”
从该段原文可见，法院不仅没有回避对唯一住房的查封，反而已依法采取查封措施。之所以未继续评估、拍卖，关键在于申请人明确表示“可暂缓”。这体现了执行程序中申请执行人处分权的尊重，也说明唯一住房并非不可触碰。
2. 唯一住房可执行的例外情形
根据现行法律及司法解释，符合以下情形时，唯一住房可以被强制执行：
- 对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
- 执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
- 申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
本案中，申请执行人选择暂缓处置，可能是基于王某名下住房价值、处置周期或执行成本考量。但无论如何，债权人应明确：唯一住房仅是暂缓，不是“护身符”。
三、终结本次执行程序的法定条件与实务步骤
1. 法院认定“无财产可供执行”的依据
裁定书详细描述了法院的财产调查措施：
“本院通过全国法院网终查按系统总对总了被执行人在银行、互联网银行、证券、车辆、工商等财产信息情况，同时查询了被执行人厉建兵、王世花、袁召龙、润方强房产、土地等财产情况。经查询被执行人王世花名下有唯一住房一套，本院已依法查封，申请人表示可暂缓评估、拍卖，其他另无财可供执行。其他被执行人名下无房产、无车辆、无存款，也无其他可供执行财产。”
该段内容表明，法院已通过网络查控系统“总对总”查询银行存款、互联网银行、证券、车辆、工商登记，并另行查询了房产、土地等不动产。这一系列动作，是启动“终结本次执行程序”（简称“终本”）的前提。
2. 终结本次执行程序的四大条件
依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条及执行工作相关规定，终本必须同时满足：
- 已向被执行人发出执行通知、责令其报告财产；
- 已穷尽财产调查措施，未发现可供执行的财产或者发现的财产不能处置；
- 已对被执行人依法采取失信惩戒、限制消费等强制措施；
- 经申请执行人签字确认或者执行法院组成合议庭审查核实，并经院长批准。
本案中，法院不仅发出执行通知和报告财产令，还依法将厉某、王某、袁某、润某纳入失信被执行人名单并发出限制高消费令。同时，申请执行人“同意暂缓执行终结本次执行程序”，完全符合终本的程序要求。
3. 终本裁定的法律效果
裁定书末尾明确：
“终结本次执行程序。对申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。”
这意味着，终本并非债权消灭，而是执行程序暂时中止。债权人仍享有以下权利：
- 随时申请恢复执行，不受申请执行时效限制（发现财产后即可）；
- 继续查找和提供财产线索；
- 请求对被执行人采取罚款、拘留等措施。
四、债权人的应对策略与具体操作步骤
1. 深度挖掘财产线索，突破“无财产”假象
- 申请律师调查令：查询被执行人配偶名下财产、对外投资、应收账款、保险保单、支付宝/微信收支明细等；
- 查询被执行人关联人：关注被执行人是否存在转移财产给近亲属的行为，必要时可提起撤销权诉讼；
- 关注终本后的“回马枪”：定期通过法院执行线索举报平台、信用中国等渠道持续监控。
2. 妥善处理“唯一住房”问题
- 主动向法院申请评估拍卖，同时出具承诺书，同意从变价款中扣除五至八年租金，以解除法院对“居住权”的顾虑；
- 若被执行人住房面积明显超出廉租房标准，可主张该房屋并非“必需生活居住”，要求法院依法处置；
- 调查被执行人家庭实际居住情况：若其配偶或子女另有住房，可举证推翻“唯一住房”抗辩。
3. 用好“恢复执行”程序
- 发现财产线索后，向执行法院提交恢复执行申请书，附相关证据；
- 线索材料应尽量具体，如银行账号、房产坐落、车辆车牌号、工商股权等；
- 法院经核实后，应当恢复执行并继续采取查封、冻结、扣划等措施。
4. 追加被执行人，拓展责任主体
如果发现被执行人的债务属于夫妻共同债务，或存在股东抽逃出资、一人公司财产混同、未经清算即注销等情形，可依法申请追加相应主体为被执行人。
结语：终本不是终点，而是新的起点
本案中，申请执行人虽因暂时无财产可供执行而接受终本，但法院已将被执行人纳入失信名单并限制高消费，同时保留了“再次申请执行”的通道。对于债权人而言，终本程序是一面“镜子”，提醒我们必须更加主动地寻找财产线索、运用法律工具、寻求专业支持。
合同纠纷的执行是一场持久战。建议您定期与承办法官沟通、持续监控被执行人动态，必要时委托专业律师介入，从公司架构、家庭财产、关联交易等角度深挖可执行资源。如需针对具体案件制定执行方案，欢迎进一步交流。
作者：唐宽达，山东舜铭律师事务所
来源：裁判文书网，案号：（2017）鲁1121执364号
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