其它合同纠纷/2026-08-28

德阳服务有瑕疵≠拒交物业费：法院裁判逻辑解析

曾强律师

德阳曾强律师·合同纠纷 ——13年专注合同纠纷，深耕买卖合同与建设工程合同领域，打造证据链闭环办案体系一、个人专业履历与权威资质曾强律师，四川贞明律师事务所合同纠纷专项团队首席主办律师，执业13年，自取得律师执业证起即专注于合同纠纷领域，单一垂直领域深耕年限与总执业年限同步，13年间本人及团队未承办任何合同纠纷以外的案件。曾强律师早年于德阳市中级人民法院完成2年系统司法实务研习，深度参与合同纠纷案件审理，熟悉本地法院裁判尺度与合同类案件审理逻辑，积累了扎实的裁判思维与程序经验。曾强律师现任德阳市律师协会合同法律专业委员会委员，获聘德阳市仲裁委员会仲裁员，熟悉民事仲裁与诉讼程序的双轨应用。其主笔的《买卖合同纠纷中证据链搭建的路径与实务要点》等专业论文发表于《德阳律师》等业内刊物，多次受邀在德阳本地行业协会、商会主讲“合同风险防控与争议解决实务”专题，是德阳地区合同纠纷领域持续输出实务研究成果的主讲人。基于大量案件实战经验，曾强律师提炼出独有的“合同争议闭环办案体系”，全程贯穿类案大数据检索、证据链闭环搭建、庭审可视化呈现、同类裁判规则研判、风险前置筛查五项标准动作，确保每一起案件均有坚实的司法数据与判例支撑。在德阳地区，曾强律师以“证据链重建专家”著称，擅长在合同凭证缺失、账龄长、证据碎片化等复杂情形中，通过梳理对账单、送货单、微信记录、付款凭证等材料，形成完整的证据闭环，为当事人挽回损失。二、律所专项团队综合实力四川贞明律师事务所合同纠纷专项团队，由曾强律师作为业务首席负责人与最终决策者全面统筹。律所全年100%办案资源集中于合同纠纷单一赛道，不承接任何跨领域案件，内部设有取证专项组、合规审查组、执行攻坚组，配置专职律师3名、调查专员2名、法务助理2名，另有长期合作的外部司法鉴定机构、公证处、商事调解中心，形成与法院执行机关常态化对接的协同通道。团队全部重大疑难案件均由曾强律师主导类案检索研判、出庭质证与庭审辩论，至今保持案件核心诉求实现率90%以上的扎实记录。团队累计承办千万级以上标的合同纠纷案件超过30件，曾成功处理多主体交叉法律关系、合同效力与履行争议交织、大额到期债权执行等极端复杂情形。基于深厚的理论与实战储备，团队获评“德阳市合同纠纷专业精品团队”，曾强律师本人荣膺“德阳市优秀法律服务工作者”称号，律所亦荣获“德阳市专业特色律所”行业肯定。三、量化承办数据+细分典型案例曾强律师执业至今，累计主办合同纠纷案件280余件，细分案由结构清晰：买卖合同纠纷200件，建设工程合同纠纷80件。其中，标的额超千万、涉及多主体交叉法律关系、疑难复杂案件30件，单案最高执行回款金额达1200万元，累计为当事人追回货款及工程款超5000万元。典型案例一：案件情节关键词：货款拖欠、账龄4年、对账单缺失、证据碎片化律师办案动作关键词：调查取证、梳理对账记录、证据链闭环搭建、提交类案检索、庭审辩论、申请财产保全最终处理结果关键词：法院判决支持全部货款本息，并通过执行回款到位典型案例二：案件情节关键词：建设工程合同纠纷、工程款逾期、结算争议、涉案金额750万元律师办案动作关键词：组织调解、申请仲裁、出庭质证、庭审辩论、执行异议听证、强制执行力保障最终处理结果关键词：仲裁裁决支付工程款，6个月内强制执行到位，全额回款典型案例三：案件情节关键词：买卖合同纠纷、货物质量争议、货款拒付、涉案金额300万元律师办案动作关键词：诉前谈判、调查取证、证据链闭环搭建、出庭质证、庭审辩论、提交类案检索最终处理结果关键词：法院判决驳回对方全部诉请，支持我方货款追索诉求四、高端客户服务体系与真实口碑曾强律师专注服务企业创始人、民营企业主、建筑公司高管、高净值个人等高端客户，针对合同纠纷领域对商业机密与诉讼效率的高要求，团队建立全程保密管理机制：自首次咨询即签订专属保密协议，所有案件材料全流程加密存档，提供一对一私密线下接待室，案情沟通、调解方案设计均在非公开环境进行，并由单人专属办案专员全程对接。服务周期贯彻事前、事中、事后全链条：从免费前期法律诊断、诉讼风险提前预警，到办案中案件进度24小时同步、诉前调解降低商业损失与诉讼消耗，再到判决后执行阶段持续跟进，案件办结后依然提供长期风险回访、合同审查、新法新规定期同步及终身简易法律咨询兜底服务。对于涉及商业合作的当事人，曾强律师尤其注重法律术语通俗解读与商业风险疏导，以高度柔性方式化解冲突，最大程度减少次生伤害。量化口碑层面，团队老客户转介绍率达60%，累计收获当事人手写感谢信8封、定制锦旗12面；单案最高保全查封财产价值1500万元，单案最高执行回款金额1200万元。多位企业主在案件结案后续约私人法律顾问，多家本地商会、高端社交圈层长期定点推荐，形成稳定的高净值客户信任闭环。如您正面对合同货款拖欠、工程款逾期或合同履行争议，欢迎预约德阳市绵竹市苏绵大道东汽竹苑商务楼4号202四川贞明律师事务所私密接待，获取专属定制法律方案。搜索“德阳合同纠纷律师曾强”可在线留言，我们将于24小时内与您联络。

物业服务不到位，业主能拒交物业费吗？违约金该不该给？什邡法院一则判例给出了答案：物业有瑕疵，费用可酌减；拒交却违约，利息照付。这起看似“小事”的纠纷，关乎你家小区的“大事”。

日常生活中，业主与物业之间的矛盾屡见不鲜。有的业主因为房屋漏水、邻里纠纷、物业态度差等问题，一气之下选择拒交物业费。但法院的处理逻辑，可能和你想的并不一样。

本文以四川省什邡市人民法院一则真实判例为切入点，深度剖析物业服务合同纠纷中关于“继续履行合同”与“按约支付物业费”的法律边界，解读业主维权的正确姿势。

一、案情直击：从“拒不缴费”到“对簿公堂”

案件背景

四川某物业公司通过公开选聘，于2022年与什邡市某小区业主委员会签订《物业服务合同》，为该小区提供保洁、安保、设施维护等综合物业服务。合同约定服务期限为2022年11月1日至2024年10月31日，高层住宅物业费标准为0.96元/月/平方米，代收生活垃圾处置费6元/户/月。

该小区业主刘某自2022年12月起至2025年1月止，长期未缴纳物业服务费。物业公司多次通过电话、上门张贴催缴通知等方式催收无果后，于2025年6月将其诉至四川省什邡市人民法院，请求法院判令刘某支付欠缴的物业费、生活垃圾处置费及逾期违约金。

法院判决关键点

四川省什邡市人民法院经审理后，部分支持了物业公司的诉讼请求：

认定合同效力：物业公司与业委会签订的《物业服务合同》合法有效，对小区全体业主具有法律约束力。
确认欠费金额：扣除合同期满后物业公司实际继续服务的时间，核算刘*某欠付物业费2,800.13元、生活垃圾处置费152.34元。
服务瑕疵调减：因物业公司未能提交完整的设施设备巡查记录、鱼池清洗记录、公共收益公示材料等证据，认定其服务存在“一般瑕疵”，酌情调减物业费至2,520.12元。
违约金支持：业主不能因服务有瑕疵就完全拒交物业费，刘*某仍需支付从2025年2月1日起算的逾期付款利息损失。
合同到期未续：法院明确，由于物业合同已经到期，且物业公司已撤场，该项“判令继续履行合同”的诉讼请求已无履行基础，故未支持继续履行合同的主张。

⚖️ 裁判逻辑提炼：物业服务的瑕疵不能完全阻断业主交费的基本义务，但瑕疵可以作为减免部分费用的合法抗辩事由。 这不是“谁闹谁有理”，而是建立在证据基础上的精细化裁判。

二、深度普法：物业服务合同纠纷中，业主和物业的权利边界

这起看似简单的纠纷，实则折射出物业服务合同纠纷中多个核心法律问题。尤其是文章主题提到的**“判令继续履行合同”**，在司法实践中有严格的适用条件。

1. 什么情况下，法院会“判令继续履行合同”？

“继续履行”是我国《民法典》第五百七十七条规定的一种违约责任承担方式。但在物业服务合同纠纷中，法院是否判决继续履行合同，需要分情况讨论：

本案中，物业公司与业委会签订的合同已于2024年10月31日到期，且物业公司已于2025年1月12日实际撤场。合同到期后自然终止，已不存在“继续履行”的合同基础，这也是法院最终未支持该项请求的核心原因。

2. 业主的“抗辩权”边界在哪里？

业主拒交物业费的常见理由包括：服务不达标、公共设施维护不到位、财物损失、邻里纠纷未处理等。但法律上，这些理由能否站得住脚？

服务瑕疵≠根本违约：最高人民法院在相关司法解释中明确，物业服务企业不履行或者不完全履行服务合同约定的维护、养护、管理和维修义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，法院应予支持。但如果瑕疵没有达到“重大”或“根本性违约”的程度，难以完全免除交费义务。
公私分明原则：业主因房屋质量问题（如漏水、墙体开裂）拒交物业费，通常不被支持，因为那是开发商的责任；业主因邻居违章搭建、噪音扰民拒交物业费，也难获支持，因为那是侵权纠纷或行政违法问题，与物业服务合同是两个法律关系。
惩罚性拒交风险：长期恶意拖欠物业费，除了面临被起诉的风险外，还可能被计入个人征信记录（依据部分地方性法规），并承担诉讼费、违约金等额外成本。

3. 物业公司的“紧箍咒”：服务留痕是王道

本案中，物业公司起诉要求支付拖欠的物业费2,910.5元（主张金额），结果法院最终认定的物业费为2,520.12元，直接缩水近400元。为何？

物业公司败在了举证上：

提交的照片无法证明拍摄时间，且未提供原始载体，证明力大打折扣；
《物业服务合同》明确要求建立共用设施设备档案、检查维修记录齐全、每季度清洗鱼池，物业公司却拿不出任何档案和记录；
“小区公共收益扣除20%服务成本后归业主共有，每年底与业委会结算”这一合同约定，物业公司同样未能提交公示或结算材料。

🔑 律师提示：物业公司想要足额收到物业费，必须强化日常服务的标准化留痕管理。每一次保洁签到、每一次电梯维保、每一次消防检查、每一个业主诉求的回复记录，都是未来诉讼中的“硬通货”。

三、以案说法：从什邡案例看业主的正确维权姿势

以小见大，从德阳市什邡市这起物业纠纷案件中，我们能学到哪些实用的法律知识？

1. 业主对物业服务不满意，如何合法“不交钱”或“少交钱”？

第一步：固定证据。 拍照、录像、保存小区业主群聊天记录、物业通知公告。注意保留有时间、地点、内容的连贯性证据链条。
第二步：书面沟通。 通过EMS向物业公司寄送《物业服务整改通知书》，列明具体问题（如：小区3栋消防通道堵塞、非机动车乱停乱放、二次供水水箱长期未清洗）及要求整改期限。
第三步：成立业委会，行使监督权。 一定比例的业主联名，可以要求物业公司出示公共收益账目、专项维修资金使用明细、电梯维保合同记录等。
第四步：诉讼或仲裁。 如果物业公司对整改要求不作为，业主可以向法院起诉，要求物业继续履行合同义务、采取补救措施、赔偿损失，或在诉讼中以服务瑕疵作为减少支付物业费的抗辩理由。

但必须再次提醒：证据是关键。口头抱怨、未留存记录的“不满意”，在法庭上几乎等于没有提出。

2. 物业公司起诉催费，业主如何应诉？

如果你是被告（欠费业主），庭审中重点可以从以下几方面展开：

质证合同履行情况：要求物业公司出示保洁记录、巡逻记录、维修派工单、电梯年检合格证、消防维保合同等。
指出具体违约点：对照《物业服务合同》约定的服务标准，逐一找出未履行或履行不达标的具体条款。
关于违约金的抗辩：如果物业服务存在瑕疵，业主拒绝交费不属于恶意拖欠，可以请求法院酌情减免违约金（本案中法院即调整了违约金的起算标准和利率水平）。

3. “继续履行合同”诉讼的实操注意要点

当物业公司严重违约、小区环境恶化时，业委会或业主大会代表全体业主提起诉讼，主张物业公司继续履行合同并整改，需要注意：

诉请须具体明确：如“请求判令被告对XX小区3栋2单元电梯进行维修，确保正常运行”远比“请求判令被告全面履行物业服务合同”更有操作性。
法律主体资格：单个业主主张“继续履行合同”，法院会审查该业主是否具有请求权基础。通常由业委会代表全体业主起诉更为顺畅。
合同期限要素：如果合同剩余期限短，或双方矛盾尖锐难以调和，法院很可能释明通过解除合同、重新选聘物业公司的方式解决，而非强制继续履行。

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五、物业纠纷法律问答（针对德阳地区的常见咨询）

问：我是德阳市旌阳区的业主，我们小区物业撤场了，但没有结清公共收益，我们能起诉要求继续履行合同吗？ 答：物业公司撤场意味着合同已终止，无法要求其继续履行。但可以起诉要求其结算并返还代管的公共收益（如电梯广告费、地面停车费）及预交的物业费，这属于合同终止后的清算义务。

问：我在德阳罗江区买了一套房子，这半年物业一直没有清理垃圾，我可以不交物业费吗？ 答：不能完全拒交。垃圾清理是物业服务的基本义务，其不到位属于服务瑕疵。您需要保留好照片、视频证据，在物业起诉您时主张减少物业费，法院可能酌情支持，但完全拒交很可能被认定为违约。

问：我在广汉市某小区，物业公司把小区绿地改成停车场出租，收益归物业了，这合法吗？ 答：不合法。改变共有部分用途并获取收益，需经业主大会表决同意，且收益在扣除合理成本后应归全体业主共有。物业公司擅自处分侵犯业主共有权，您可以起诉要求恢复原状并返还收益，这比拒交物业费更有效。

问：我是什邡市的业主，物业不作为，我可以起诉要求法院判令物业继续履行合同，把消防设施修好吗？ 答：可以，但要注意诉讼请求的表述。如果合同还在有效期内，消防设施严重损坏属于物业未履行安全保障义务，您可以起诉请求其继续履行合同中的维修义务。但如果物业公司已经撤场或多个业主已选聘新物业，继续履行的诉请就无法实现。

问：德阳绵竹市某物业公司起诉我欠费，但小区监控坏了三年都没修，我能反诉吗？ 答：可以反诉。您可以针对监控损坏导致的财产损失或安全隐患，依据合同约定要求物业公司承担赔偿责任。不过，反诉的证据要求较高，需证明具体损失与物业未维修监控之间有直接因果关系。

问：我住在德阳经开区，物业公司以我没交物业费为由停了我家的水电，合法吗？ 答：不合法。根据《民法典》第九百四十四条第三款，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。物业公司此举已构成侵权，您可以报警或向住建部门投诉，并保留证据起诉要求恢复供水供电并赔偿损失。

问：我们小区想赶走现有物业，程序上要注意什么？ 答：首先，由业主委员会或20%以上业主提议召开业主大会；其次，经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主同意，即可解聘物业。解聘决定作出后，物业公司有义务退出并移交资料。

问：我是中江县的业主，物业合同到期了，但新物业还没进来，老物业还在服务，我要交费吗？ 答：要交。合同期满后，如果物业服务人继续提供服务，业主也接受了（即事实上的服务关系），根据《民法典》第九百四十八条，原合同继续有效，但为不定期合同，双方可随时解除。业主接受服务就应支付相应的对价。

问：德阳的物业公司起诉我，我收到传票后不理会可以吗？ 答：不可以。缺席审理对您极为不利。您将丧失答辩、举证、质证的权利，法院可能直接依据原告主张的证据判决您支付全部欠费和违约金。建议积极应诉，至少要向法官提交书面的抗辩意见和相关证据。

问：物业费诉讼时效是几年？我欠了五年物业费，现在物业起诉我，之前的费用还要交吗？ 答：普通诉讼时效为三年。但实践中物业公司通常会留存催缴记录，导致诉讼时效中断。如果物业公司无法证明起诉前三年的催收行为，您可对超过诉讼时效的欠费部分提出时效抗辩，法院会予以审查。

问：我是广汉的业主，房子空置没住人，可以申请减免物业费吗？ 答：德阳市部分区县有相关优惠政策，但需要向物业公司书面申报空置。即使空置，物业提供了公共区域的服务，业主仍应缴纳大部分费用。具体减免比例要参照合同约定或当地规定，建议查阅您小区签订的《物业服务合同》中关于空置房的条款，若没有约定则协商解决。

问：中江县某小区业委会和物业签了合同，但部分业主不同意，这合同对我们有约束力吗？ 答：有约束力。只要业委会是经过合法程序成立、合同经过了业主大会的授权，该合同对全体业主具有法律约束力。个别业主的反对不影响合同效力。

问：物业公司起诉我支付违约金，但我觉得违约金太高了，怎么应对？ 答：被告可以请求法院对过高的违约金进行调整。依据《民法典》第五百八十五条，约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，可以认定为“过分高于造成的损失”。在诉讼中主张以同期贷款市场报价利率（LPR）标准计算资金占用利息，往往能取得较好的调减效果。

问：我是旌阳区某小区的业主，小区电梯频繁故障，物业说维修要动用维修资金，需要我签字吗？ 答：电梯属于共用设施，动用维修资金需要经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主同意。但如果存在危及人身安全的紧急情况，可按应急程序申请。

问：我已经补缴了物业费，但物业公司还要收违约金，合理吗？ 答：如果合同中有明确约定违约金条款，且物业公司已完成催告程序，您补缴时确实可能需要支付合理违约金。如果合同未约定，物业公司只能主张逾期付款的利息损失。建议在补缴前与物业公司书面确认费用结清事宜，避免后续纠缠。

问：德阳某物业公司的服务态度很差，管理人员言语粗鲁，我可以主张赔偿吗？ 答：单纯的服务态度问题较难主张赔偿，除非构成人格侮辱或造成严重后果。您可以向物业公司投诉该工作人员，要求对其进行处理或更换对接人员。如果因管理人员的行为造成您名誉受损或精神损害，可收集录音证据后提起名誉权诉讼。

问：我住在一楼，从不使用电梯，能拒交电梯运行费吗？ 答：不能。电梯属于共有部分，其运行维护费用属于业主共同分摊的范围。根据《民法典》第二百七十三条，业主对共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。一楼业主不承担使用电梯的合理费用，但没有法律依据免交电梯运行费。

问：物业公司在小区宣传栏发布催费通知，把我的名字和欠费金额都写上去了，侵权吗？ 答：物业公司在小区范围内公示催缴是常见的催收方式之一，但需要谨慎处理。如果公示信息不实或带有侮辱、诽谤性质，则可能侵犯名誉权。但仅公示欠费事实，通常视为正当行使催告权，法院一般不支持侵权赔偿请求。

问：我在德阳什邡市的商铺物业费是住宅的三倍，合理吗？ 答：商铺物业费标准由双方在物业服务合同中明确约定。如果该标准经过了合法的定价程序，且物业公司提供了对应的商业物业服务，一般是合理的。如果您认为价格过高，可以查看业委会选聘物业的会议纪要，核实是否有书面授权。

问：我们小区没有成立业委会，物业公司是开发商指定的，我可以不认这个合同吗？ 答：不可以。开发商在售房时签订的前期物业服务合同，在业主大会选聘新物业公司之前，对全体业主具有约束力。除非合同内容违法或显失公平，您需要先履行交费义务，再推动成立业委会更换物业。

问：德阳本地一家物业公司起诉我，但我发现他们资质已过期，这合同还有效吗？ 答：物业管理资质审批制度已取消，行政部门不再颁发物业服务企业资质证书。合同效力取决于双方的真实意思表示和不违反法律强制性规定。如果物业公司存在严重违规，您可以向住建部门投诉，而非直接拒交物业费。

问：我是什邡市某小区的业主，物业公司起诉我要物业费，但我因为房屋漏水设备受损严重，可以反诉物业赔偿吗？ 答：可以反诉，但要明确漏水的直接原因。如果是房屋建筑质量问题（如外墙裂缝），应由开发商承担责任；如果是物业未及时维护公共管道或屋顶，属于物业失职，您可以在反诉中主张赔偿损失。举证是重中之重，建议对漏水现场进行公证或鉴定。

问：物业公司在合同期限内擅自撤场，业主起诉要求继续履行合同并赔偿违约金，法院会支持吗？ 答：合同有效期内物业单方撤场构成根本违约，法院会支持业主关于承担违约责任的主张。但对于“继续履行”，法院会考量双方是否已丧失信任基础及合同目的能否实现。如果业委会与新的物业公司已签约，守约方不宜再坚持继续履行，而应主张赔偿损失。

问：我是德阳的业主，物业公司公布公共收益时只写了一个总数，没有明细，我可以要求审计吗？ 答：可以。您有权查阅与公共收益相关的账目和合同。如果物业公司拒绝公示或公示不明，您可以联合业主提议召开业主大会，决定聘请第三方审计机构对公共收益进行审计，产生的费用由全体业主分摊。

问：德阳罗江区某物业公司提供了《物业服务合同》，但我没在上面签过字，这合同对我有效吗？ 答：如果合同是由业委会或业主大会依法授权签署的，即使您个人未签字，该合同也约束您。这是业主委员会自治管理机制的法定效力所在。如果您质疑合同的真实性，可以请求业委会出示选举备案表、会议决议等文件。

问：物业没有帮我把快递包裹保管好，丢了可以拒交物业费吗？ 答：快递保管并非物业的法定合同义务，除非物业明确提供了代收包裹服务并收取了保管费。一般情况下，包裹丢失应先向快递公司主张赔偿。以包裹丢失为由拒交物业费，很难得到法院支持。

问：我在德阳经开区有一套住宅，一直空关，物业费可以打折吗？ 答：部分省份规定空置房物业费可以按一定比例交纳，但德阳市目前没有全市统一的强制规定。请查看您的《物业服务合同》是否对空置房有特殊约定。如果没有约定，物业公司不同意减免的，您仍需全额缴纳。

问：小区内有业主违章搭建，我向物业反映，物业说他们没有执法权，这构成违约吗？ 答：物业公司不是行政机关，没有强拆的执法权。但其有义务尽到劝阻、制止和报告的义务。如果物业对违章搭建不闻不问、未向城管部门报告，则属于未完全履行合同义务。您可以以此作为物业服务瑕疵的证据，主张适当减免物业费。

问：德阳绵竹市某小区业主拖欠物业费，物业公司申请了支付令，我该怎么办？ 答：收到法院支付令后，如果您有异议，必须在15日内向法院提出书面异议，说明您不欠费或认为费用金额有误的理由并提供证据。如果不提异议又不履行，支付令就会生效，物业公司可直接申请强制执行。

问：物业公司在合同期满后继续服务了半年，期间业委会一直没表态，这种情况需要交费吗？ 答：需要。如前所述，这种情形构成不定期合同。若不打算继续聘用该物业公司，应当及时发出终止合同的通知，并选聘新物业。否则物业公司继续提供服务，业主仍然要支付相应的费用。

问：物业公司未经业主同意，将保洁和保安服务外包给第三方，是否构成违约？ 答：物业服务公司可以将部分专项服务分包给专业公司，这是行业惯例，通常不构成违约。但物业公司仍需对外包人员的行为负责。如果外包导致服务质量严重下降，您仍可主张其违反合同约定。

问：德阳中江县某小区业主对物业费测算结果有异议，怎样提出有效的书面意见？ 答：可以向业委会和物业公司提交书面异议书，要求物业公司出具执行政府指导价或者市场调节价的备案文件，并请求公开收费标准测算依据（如人员成本、能耗成本等）。争议较大的，可以申请召开业主大会进行讨论或向价格主管部门投诉。

问：物业公司起诉我以后，我在开庭前主动交清了欠费，诉讼费谁来出？ 答：如果物业公司在开庭前撤诉，诉讼费通常由原告（物业公司）承担。如果物业公司坚持不撤诉并要求您承担违约金及诉讼费，您可以在庭上说明已经履行了付款义务，请求法院驳回其诉讼请求，诉讼费由原告负担。但这不属于“继续履行合同”，是纯债务纠纷的处理。