德阳服务不达标拒交物业费？法院裁判规则解析

在物业服务合同纠纷中，"服务不达标"是业主拒交物业费最常用的抗辩理由。然而，司法实践中，法院对此类抗辩的审查标准极为严格。近日，四川省德阳市罗江区人民法院审结的一起物业服务合同纠纷案（（2025）川0604民初1303号），给出了具有典型参考意义的裁判思路：服务确有瑕疵，法院可酌情扣减物业费，但业主不能以此为由全额拒交，且违约金过高部分也能获得法院调减。

本文将结合该判决书内容，以案说法，深度剖析物业服务合同纠纷中"服务不达标抗辩"的司法认定标准与实操要点，为业主和物业公司双方提供风险提示与合规指引。

一、案情背景：四年服务拉锯战，业主拒交26个月物业费

本案发生于四川省德阳市罗江区某小区。原告四川某物业管理有限公司（以下简称某物业公司）自2022年5月入驻该小区提供物业服务，与开发建设单位签订的《前期物业服务合同》约定高层住宅物业费按1.26元/月·平方米收取。业主刘*（1983年出生）于2022年6月收房并缴纳首年物业费后，自2023年6月起拒绝继续缴纳，截至2025年7月共拖欠26个月物业费，合计3159.37元。

某物业公司多次上门催收、送达《缴费通知书》无果后，诉至法院，请求判令刘*支付欠缴物业费3159元及按合同约定标准计算的违约金3604元，合计6763元。

刘*则提出四项抗辩理由：第一，物业公司系非法入驻，其与开发商签订的《前期物业服务合同》未经合法招投标程序，且自己购房时并未签该合同；第二，违约金计算标准过高，不符合法律规定；第三，物业公司提供的服务未达到《某市住宅物业服务等级指导标准》二级标准，小区饮用水因现制现售水设备不合格被行政处罚，服务存在重大过错；第四，要求物业公司补开发票、公示收支明细并返还公共收益分成。

二、法院裁判：物业费酌情扣减5%，违约金按欠费总额20%计算

四川省德阳市罗江区人民法院经审理，作出了兼顾双方利益的判决：

1. 关于合同效力：案涉物业服务合同采用邀请招标方式选聘物业，属于我国《招标投标法》规定的合法招标方式之一，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。即便刘个人未在《前期物业服务合同》上签字，依据《民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同对业主具有法律约束力。且刘实际收房、领取资料、缴纳首年物业费，双方成立事实上的物业服务合同关系。

2. 关于物业费：物业公司提交了保洁照片、绿化养护记录、安保巡逻记录、电梯维保记录、装修巡查登记表等证据，证明其持续提供了设施设备维护、公区卫生、绿化、车辆管理、公共秩序维护等服务。但小区现制现售水设备供水经检测不合格，物业公司被卫健部门处以警告及罚款2400元行政处罚，该事实确实表明物业公司在管理服务上存在一定漏洞和瑕疵。因此，法院在物业费3159元的基础上酌情扣减5%，判决刘*支付3001.05元。

3. 关于违约金：虽然《前期物业服务合同》约定按每天应交费用1%的标准计算违约金，但该标准明显过高。物业公司也未充分举证逾期缴费造成的实际损失金额，法院结合案件实际情况，酌情按欠费总额3001.05元的**20%**即600.21元支持违约金。

4. 关于发票、公示及公共收益：物业公司当庭表示已定期在小区公示栏公示收支情况，业主可随时开具发票。小区公共收益属于全体业主共有，刘*可通过业委会或业主大会途径主张相应权益，但不能以此作为拒交物业费的合法事由。

三、法律分析：业主主张服务不达标的举证责任与司法审查标准

本案的裁判逻辑清晰呈现了当前司法实务对物业服务合同纠纷中"服务不达标抗辩"的三大处理原则：

（一）合同效力不因业主个人未签字而无效

实践中，很多业主认为自己没有在《前期物业服务合同》上签字，该合同就对自己无效。这是一个普遍的认知误区。《民法典》第九百三十九条明确规定，前期物业服务合同对全体业主具有法律约束力。只要开发商选聘物业公司的程序符合法律规定（公开招标、邀请招标或经批准协议选聘），前期物业服务合同即合法有效。本案中，法院明确认定邀请招标属于合法招标方式，否定了业主关于"非法入驻"的主张。

（二）服务瑕疵需要达到"重大违约"程度方可减免费用

最高法相关司法解释及裁判倾向表明，物业服务企业仅存在瑕疵履行（如清洁不及时、绿化维护不到位等一般性服务缺陷），业主不能据此拒交物业费。只有当物业服务企业存在重大违约行为（如根本未提供服务、服务瘫痪、导致业主人身财产严重受损等）导致合同目的无法实现时，业主拒交物业费才可能得到支持。本案中，物业公司已提供持续稳定的基础服务，仅因饮用水管理环节存在漏洞被行政处罚，法院认定属于服务瑕疵而非根本违约，故仅作5%的扣减，而非免除全部费用。

（三）违约金过高的司法调减规则

《民法典》第五百八十五条确立了违约金调整规则：约定违约金过分高于造成损失的，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当减少。司法实践中，物业费违约金通常不超过欠费总额的30%。本案合同约定日1%的违约金折算年利率高达365%，远超合理范围，法院调整为欠费总额的20%，符合通行裁量标准。

四、痛点直击：业主与物业公司各自应当关注的核心问题

业主应当关注的重点

1. 拒交物业费的合法路径非常有限：只有在物业服务存在重大安全隐患、完全瘫痪等极端情形下，法院才可能支持较大比例的费用减免。一般性瑕疵只能促成费用酌减，绝不能成为全额拒交的合理理由。否则，不仅物业费要补交，还面临违约金、诉讼费甚至强制执行的风险。

2. 举证质量决定抗辩成败：业主主张服务不达标，需要提供有效证据，比如：反映公共区域垃圾长期无人清理的带有时间水印的照片或视频、向物业公司反映问题的书面函件或微信聊天记录、行政部门的处罚决定书、业主委员会出具的情况说明等。仅凭口头陈述或模糊的照片，很难让法官采信。

3. 公共收益与发票问题另案处理：业主对小区公共收益享有合法权益，要求物业公司公示收支明细、分配公共收益，属于业主共有权纠纷范畴；要求开具发票属于税务行政法律关系。这些问题均不能直接对抗物业费缴纳义务。正确的做法是：通过业主委员会或联合业主向物业公司提出书面要求，协商不成可另行诉讼或向相关行政部门投诉举报。

4. 小额诉讼程序一审终审：物业费纠纷往往标的额不大，本案就适用了小额诉讼程序，一审判决即为终审判决，无上诉途径。业主需要在一审阶段完整举证、充分表达，切不可等闲视之。

物业公司应当关注的重点

1. 服务留痕是诉讼根基：物业公司胜诉的关键在于完善的服务档案管理，包括日常巡查记录、保洁签到记录、维修工单、催费通知书及送达凭证等。建议物业服务企业建立电子化工作留痕系统，分类归档，作为应对纠纷的基础证据。

2. 公共安全与卫生管理是红线：本案饮用水水质不合格导致物业公司不仅遭受行政处罚，还成为法院酌减物业费的直接依据。物业公司应加强对分包方（如净水设备商、垃圾清运方、电梯维保方）的监督考核，避免因第三方服务瑕疵承担管理不善的不利后果。

3. 违约金条款应合理设计：日1%甚至日千分之五的违约金标准显然过高，即使合同如此约定，法院也会依据《民法典》调减。物业公司不如直接在合同中约定合理标准（如年利率LPR的1.5倍），既可减轻业主抵触情绪，也能减少诉讼中的不确定性。

4. 收费及公示流程规范化：物业公司应法定义务向业主开具正式发票，并定期公示物业服务收支及公共收益情况。信息公开透明度的提升，有助于减少业主合理怀疑，从根源上降低纠纷发生概率。

五、律师建议：构建良性物业服务的四步法

1. 沟通前置，程序合法催缴：业主逾期缴纳物业费后，物业公司应首先通过书面通知、电话、上门等方式进行催告，留存催缴记录，确保诉讼时符合法定前置条件。切不可采取停水停电、锁门等违法催收手段。

2. 分级处理业主投诉：物业公司应建立投诉响应机制，针对业主反映的保洁、绿化、安保、维修等问题，限期整改并反馈处理结果。处理记录不仅是服务证据，更是化解纠纷的润滑剂。

3. 业主主张通过业委会集体行使：业主对物业服务不满意时，建议积极推动成立业主委员会，通过合法程序行使续聘、解聘物业公司的权利。在合同存续期间，可通过业委会与物业公司协商整改方案，包括约定费用减免条件等。

4. 诉讼策略理性选择：无论是物业公司追讨物业费还是业主主张服务赔偿，均应评估诉讼成本、证据强度与胜诉概率。有时通过人民调解、行政调解等非诉方式解决，反而能实现双赢。

六、结语

物业服务合同关系的和谐运转，既要靠物业公司诚信规范经营、不断提升服务品质，也要靠业主理性维权、遵守契约精神。正如本案判决书所言："小区环境的和谐、美化是一个持续性、长期性的过程，需要业主与物业服务企业的共同努力。"动辄拒交物业费的方式，不仅难以解决问题，反而会加剧矛盾，最终损害全体业主的共同利益和小区居住品质。法律是权益的底线保障，但美好的社区生活，终究需要各方的理解、沟通与协作。

曾强，四川贞明律师事务所

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附：物业服务合同纠纷常见法律问题问答（20-50组）

1. 问：业主没有在《前期物业服务合同》上签字，需要缴纳物业费吗？ 答：需要。根据《民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对全体业主具有法律约束力，无论业主个人是否签字，均不影响合同效力。四川省德阳市罗江区人民法院相关判例也已明确此规则。

2. 问：物业服务不达标，业主能否直接拒交全部物业费？ 答：一般不能。只有在物业服务存在根本违约导致合同目的无法实现时才能拒交，一般性瑕疵不能成为全额拒交的正当理由，司法实践中法院通常酌情扣减部分费用（如5%-20%）。

3. 问：物业公司没有通过招投标程序入驻小区，合同有效吗？ 答：要看具体选聘方式。邀请招标也属于《招标投标法》认可的合法招标方式。如果采用协议方式选聘，则需要物业所在地的区县人民政府房地产行政主管部门批准。程序违法的，业主可以请求确认合同无效。

4. 问：德阳地区的业主遇到物业费纠纷，应该向哪个法院起诉？ 答：根据《民事诉讼法》及司法解释规定，因物业服务合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，物业所在地的基层人民法院有管辖权。

5. 问：欠费业主被起诉后，违约金会不会按合同约定的日1%计算？ 答：不会。合同约定的违约金过分高于实际损失时，法院会依申请予以调减，物业费违约金通常按欠费总额的10%-30%范围内酌情支持。

6. 问：物业公司没有开具正式发票，业主可以拒交物业费吗？ 答：不可以。开具发票属于税务行政管理范畴，业主可向税务部门投诉举报，但该事项不属于民事合同抗辩事由，不能作为拒绝缴纳物业费的合法理由。

7. 问：小区公共区域的广告收益，业主有权要求分配吗？ 答：有权。建设单位、物业服务企业利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本后归全体业主共有。但该诉求应通过业委会或业主大会主张，不宜与物业费缴纳义务直接对抗。

8. 问：旌阳区的业主，起诉物业公司要求返还公共收益应准备哪些证据？ 答：主要证据包括：业主与物业公司的物业服务合同、物业公司出租公共区域的租赁合同或收款记录、广告发布合同、公共收益收支公示材料、业主大会决议等，证明公共收益金额和应归属业主的份额。

9. 问：物业公司提供的服务达不到合同约定的等级标准，怎么维权？ 答：建议首先固定证据（照片、视频、录音录像、第三方检测报告等），向物业公司发送书面整改通知，要求限期整改；同时可向街道办、住建部门反映。协商无果可向法院提起物业服务合同违约之诉，要求减少物业费或赔偿损失。

10. 问：房子空置未入住，需要全额缴纳物业费吗？ 答：需要。根据《民法典》第九百四十四条第一款，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。部分省市允许空置房减免物业费，但德阳当地目前缺乏统一规定，应以合同约定为准。

11. 问：开发商交付的房屋存在质量问题，能以此为由拒交物业费吗？ 答：房屋质量问题属于业主与开发商的商品房买卖合同纠纷，与物业费缴纳属于不同的法律关系。业主应另向开发商主张维修、赔偿等违约责任，不能以此对抗物业公司的物业费请求。

12. 问：中江县的业主在物业纠纷诉讼中，如何申请法院调减违约金？ 答：在法庭答辩或质证阶段明确提出违约金过高，要求法院依据《民法典》第五百八十五条予以调减，并提交关于实际损失的说明。法院通常结合合同履行情况、当事人过错、预期利益等因素综合裁决。

13. 问：物业公司起诉后，业主反诉要求赔偿服务不达标损失，法院如何处理？ 答：若反诉符合受理条件，法院会合并审理，将业主的损害赔偿请求与物业公司的物业费请求相互抵销。前提是业主能提供充分证据证明物业公司存在违约行为及造成的实际损失。

14. 问：物业费纠纷适用小额诉讼程序，一审终审对业主有什么影响？ 答：小额诉讼程序审限短、一审终审，如果业主对判决结果不服不能上诉。因此更需要在庭审前充分准备证据、完整表达答辩意见，必要时可咨询专业律师或申请法律援助。

15. 问：绵竹市的业主，在物业纠纷中该如何证明物业服务不达标？ 答：建议从以下几个方面收集证据：①小区公共区域卫生状况的照片视频（带时间水印）；②物业公司未履行安保义务的报警记录；③设施设备长期失修的现场照片；④向物业公司投诉的函件、微信聊天记录；⑤行政主管部门的责令整改通知或行政处罚决定书。

16. 问：前期物业服务合同到期后，物业公司还能继续收费吗？ 答：能。根据《民法典》第九百四十八条，物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原合同继续有效，服务期限转为不定期。物业公司可以继续收取物业费。

17. 问：业主怎样解除与物业公司的服务合同？ 答：物业服务合同解除须经法定程序：①成立业主大会并依法定比例表决通过解聘决议；②书面通知物业服务人解除合同；③合同解除后，物业公司有义务移交相关资料并退出物业管理区域。业主个人无权单独解除物业服务合同。

18. 问：广汉市的业主，向物业公司索要收支明细公示，法律依据是什么？ 答：依据《民法典》第九百四十三条，物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

19. 问：物业公司擅自提高物业费，业主需要按新标准缴纳吗？ 答：物业费调整属于物业服务合同内容的重大变更，须经业主大会或按法定程序表决通过。物业公司单方面提高收费标准，对业主不具有约束力，业主可按原合同约定标准缴纳。

20. 问：什邡市的业主，物业欠费被起诉后要承担诉讼费吗？ 答：诉讼费由败诉方承担。如果法院判决业主要全额或部分支付物业费，业主通常需承担相应比例的诉讼费用。本案中刘*因败诉被要求承担案件受理费25元（适用小额诉讼程序减半收取）。

21. 问：物业公司催收物业费时，能否对业主停水停电？ 答：不能。停水停电属于违法催收行为。物业公司催收物业费应采取合法方式，包括书面催缴通知、律师函、起诉等。因停水停电给业主造成损失的，业主可单独起诉物业公司赔偿损失。

22. 问：业主要求物业公司公示公共收益明细，物业公司拒绝怎么办？ 答：业主可向当地住建部门或街道办投诉，要求行政部门责令物业公司限期公开；若情节严重并可向法院提起业主知情权纠纷诉讼，请求法院判令物业公司提供相关收支明细及原始凭证供业主查阅、复制。

23. 问：物业纠纷起诉前，是否有强制调解程序？ 答：目前一般没有强制调解前置程序，但物业服务合同纠纷属于矛盾多发领域，部分地区法院（包括德阳市、罗江区的法院）在立案前会引导当事人先行调解，调解不成再进入诉讼程序。

24. 问：业主在诉讼中，能否请求对物业费金额进行司法审计鉴定？ 答：可以申请，但司法审计鉴定费用较高、周期长，对于标的不大的物业费纠纷，法院一般不建议启动。业主若有初步证据证明物业费收支存在重大问题，可在起诉时一并申请。

25. 问：物业服务合同纠纷的诉讼时效是多久？ 答：普通诉讼时效为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。物业费按年分期缴纳的，每期费用的诉讼时效分别起算。物业公司追讨超过三年未主张的物业费，可能因超过诉讼时效被驳回。

26. 问：罗江区的小区业主，物业公司起诉时有什么风险需要注意？ 答：需注意以下风险：①法院可能支持物业公司大部分诉请并判决业主承担诉讼费；②判决生效后拒不履行可能被强制执行并纳入失信名单；③个别业主以同样事由反复起诉，可能面临"一事不再理"的诉讼障碍。

27. 问：物业公司能否因业主拒交物业费而拒绝提供门禁卡服务？ 答：不能。门禁系统属于小区公共设施设备，物业公司无权因业主欠费而限制业主正常使用。此类做法可能构成对业主居住权的侵害，业主可要求物业公司恢复服务并赔偿损失。

28. 问：业主通过业委会主张公共收益的前提是什么？ 答：前提是小区已依法成立业主委员会。业委会成立后，可代表全体业主与物业公司协商公共收益分配，必要时以业委会名义提起共有权纠纷诉讼，要求物业公司返还扣除合理成本后的公共收益。

29. 问：物业公司未履行消防设施维护义务，业主如何主张权利？ 答：首先可向消防救援机构投诉，要求对物业公司进行行政检查并责令整改；同时业主可保留相关证据，在物业费纠纷中主张物业服务存在重大安全隐患，请求法院酌减物业费；造成实际损害的，可另行提起侵权赔偿诉讼。

30. 问：德阳市的业主在应诉时请律师是否必要？ 答：物业服务合同纠纷标的额通常较小，但涉及的法律问题并不简单（如合同效力、举证责任、违约金调减、公共收益分配等）。若业主证据薄弱或案情复杂，建议咨询专业律师进行诉讼策略评估，以最小成本获取最优结果。

31. 问：物业公司能否以业主委员会未成立为由拒绝公示公共收益？ 答：不能。法律并未将公共收益的公示义务与业委会成立挂钩，物业公司作为受托管理人，无论业委会是否成立，均负有向全体业主公开相关信息的义务。

32. 问：业主能否以楼上漏水、噪音扰民为由拒交物业费？ 答：不能。邻里纠纷属于侵权法律关系，物业公司仅有协调义务而非赔偿责任。业主应直接向侵权方主张权利，不能将物业公司作为责任主体来对抗物业费义务。

33. 问：物业公司没有备案就入驻小区服务，业主需要缴费吗？ 答：前期物业服务合同备案是行政管理要求，未备案可能受到行政处罚，但不必然导致合同无效。只要物业公司实际提供了物业服务，业主仍应支付合理对价。

34. 问：业主和物业公司达成费用减免协议后，物业公司反悔起诉怎么办？ 答：业主可主张双方已就物业费减免达成一致，并提交书面减免协议或聊天记录等证据作为抗辩，法院将结合协议的真实性、合法性以及履行情况综合认定。

35. 问：物业费纠纷中，物业公司能否申请财产保全业主的银行存款？ 答：可以。物业公司在起诉前或诉讼中可依据《民事诉讼法》申请财产保全，请求查封、冻结业主相当于欠费金额的财产，但须提供担保。法院会结合涉案金额和必要性进行审查。

36. 问：小区业委会选聘了新物业公司，老物业公司拒不退场还能收费吗？ 答：不能。原物业服务合同自业委会与新物业公司签订合同并生效之日起终止，老物业公司继续占有物业管理区域的行为构成无权占用，不能再收取物业费。业主可请求法院判令其退出并移交相关设施资料。

37. 问：物业公司能否对业主提起诉讼前就向征信系统报送欠费信息？ 答：物业费欠缴信息是否纳入征信系统尚无统一规定，物业公司未经法院生效判决确认债权即向征信机构报送信息，存在侵犯业主合法权益的风险。业主可向征信监管部门投诉。

38. 问：罗江区的业主，如何获取物业合同文本？ 答：业主有权查阅与本人物业管理相关的合同文件。可先向物业公司书面申请复印《前期物业服务合同》，若被拒绝，可向住建部门投诉，或在诉讼中申请法院调取。

39. 问：物业服务合同纠纷中，业主能否申请回避不公正的审判人员？ 答：可以。如果业主认为审判人员具有《民事诉讼法》规定的回避事由（如与案件当事人有利害关系等），可在审理前书面申请审判人员回避，由法院依法决定。

40. 问：业主对一审判决不服，是否都可以提起上诉？ 答：并非所有案件都可以上诉。适用小额诉讼程序审理的案件实行一审终审，判决书送达后即发生法律效力。本案刘*因适用小额诉讼程序，判决即为终审判决，无上诉权。

41. 问：物业公司起诉后，业主可以主张先履行抗辩权要求物业先整改再缴费吗？ 答：物业服务合同属于双务合同，但物业服务具有持续性和不可分性，只有在物业服务根本不履行或严重违约导致合同目的落空的情形下，才可能适用同时履行抗辩权或先履行抗辩权。一般性瑕疵不构成履抗辩的合法事由。

42. 问：德阳地区以外购房的业主，在罗江区小区有房产，物业纠纷管辖法院是哪里？ 答：由物业管理区域所在地的基层人民法院（即罗江区人民法院）管辖，除非双方协议管辖或存在其他法定情形。无论业主住所地在哪里，物业所在地法院均有管辖权。

43. 问：业主欠费多年，物业公司一直未催收，是否超过诉讼时效？ 答：物业公司超过三年未主张权利的，部分物业费可能已超过诉讼时效。但是，物业公司若能证明其在诉讼时效期间内进行过书面催收（保留催缴通知书、EMS邮寄单等），则可引发时效中断重新计算。

44. 问：前期物业合同中的"优先续约权"条款是否有效？ 答：该条款是物业公司与开发建设单位之间关于未来合作关系的约定，在小区成立业委会选聘新物业时，原物业公司可依据合同主张优先续约权，但不能排除业主大会的选聘决定权。实践中该条款容易被认定对业主不具有强制约束力。

45. 问：业主因物业公司服务不达标遭受财产损失（如车辆被盗），如何主张赔偿？ 答：业主需证明物业公司在安保方面存在违约行为（如未履行巡逻义务、监控设施损坏未维修等），且该违约行为与财产损失之间存在因果关系。法院将结合物业合同约定的安保标准、过错程度及损失金额综合确定赔偿责任。

46. 问：物业费纠纷调解结案后，一方反悔能否再起诉？ 答：在法院主持下达成调解协议并签收调解书后，调解书即具有法律效力，当事人不得再就同一纠纷另行起诉。若调解协议存在欺诈、胁迫等法定可撤销情形，可依法申请再审或撤销调解书。

47. 问：业主如何在开庭前了解物业公司提交的证据？ 答：业主签收起诉状副本及证据副本后，应认真核对物业公司提交的证据材料，对真实性、合法性和关联性逐项准备质证意见。若认为证据不完整，可在举证期限内申请法院责令对方提交。

48. 问：德阳地区的业主，在物业纠纷中是否可以申请法律援助？ 答：符合条件的困难群众可以向当地法律援助中心申请法律援助。法律援助机构会审查申请人的经济状况与案件性质，决定是否指派律师提供免费法律服务。

49. 问：物业公司在诉讼中提供的单方打印文件能否作为有效证据？ 答：单方打印的催费记录、工作记录等属于单方书证，需要与其他证据相互印证。若物业公司仅提供单方制作而无业主签字或第三方见证的资料，其证明力将大打折扣。业主可对其真实性提出质疑。

50. 问：法院判决业主支付物业费后，业主仍不履行，会面临什么后果？ 答：物业公司可向法院申请强制执行，法院将依法查封、冻结业主名下财产或扣划银行账户存款。拒不履行判决情节严重的，还可能被纳入失信被执行人名单，影响个人征信及高消费行为。

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（本文根据四川省德阳市罗江区人民法院（2025）川0604民初1303号民事判决书撰写，文中当事人姓名已作脱敏处理，仅用于法律普适性解读，不构成个案法律意见。具体纠纷请咨询专业律师。）