西安公共收益未公示能否拒交物业费？从案例看裁判规则

公共收益这笔"糊涂账"，正在成为物业纠纷中最尖锐的导火索之一。电梯间里的广告屏、小区道路旁划出的停车位、快递柜进场费、甚至外墙悬挂的横幅——这些每天都在产生收入的"共有部分"，到底该归谁？物业公司能否私自截留？业主能否以"未公示公共收益"拒交物业费？

近期，四川省遂宁市船山区人民法院审结的一起物业服务合同纠纷案（案号：2025川0903民初11646号），围绕物业费拖欠、服务不达标抗辩及共有部分收益争议展开。透过这份判决书，我们得以看清司法实践中对共有部分收益归属与分配问题的裁判思路，以及业主维权时的正确姿势。

一、案情回溯：一份欠缴三年的物业服务费账单

本案原告为四川省某物业服务有限公司，被告为某美邸小区业主李*、张*兰夫妇。2015年8月，原告与小区开发商签订《某美邸前期物业服务合同》，约定由原告为该小区提供物业服务，高层住宅物业费标准为1.8元/月·平方米，业主按年支付，逾期未缴需支付每日1%的违约金。

2017年8月，原告又与张*兰签订《某美邸前期物业管理服务协议》，进一步明确了服务内容与收费标准。

2021年8月18日起，李*、张*兰开始停止缴纳物业费。2024年4月17日，该小区业委会成立并选聘了新物业公司，前期物业服务合同自动终止。此时，二被告已累计欠付物业费32个月，合计6133元。原告诉请被告支付物业费6133元及违约金1840元。

二、业主的抗辩：公共收益未公示能否拒交物业费？

庭审中，被告李*提出了一系列抗辩理由，核心可归纳为以下几点：

1. 名为"换壳"，实为不适格原告——认为原告公司名称及法人频繁变更，不具备诉讼主体资格；
2. 前期物业合同存在无效或可撤销情形——认为开发商与物业公司签订的前期物业合同违反《物业管理条例》的招投标规定；
3. 物业服务质量严重不达标——列举了垃圾堆积、楼道灰尘、消防通道堵塞等问题；
4. 未公示公共收益——主张原告未按《民法典》第943条公布电梯广告、车位出租等业主共有部分的经营与收益情况，属于违约，可要求抵扣欠费；
5. 违约金条款显失公平——认为按日1%的约定系加重业主责任的格式条款，应属无效。

其中，"未公示公共收益、甚至可能私吞公共收益"——这一抗辩理由最契合本次"共有部分收益归属与分配"主题，也是当下物业纠纷中业主最常提到的一把"尚方宝剑"。

三、法院裁判：公共收益抗辩为何未能"一剑封喉"？

针对被告的辩解意见，法院逐一进行了评析：

1. 关于未公示公共收益——

法院认为：案涉《某美邸前期物业服务合同》及《某美邸前期物业管理服务协议》对收益公示未作明确约定，且没有证据证实案涉小区确有公共收益产生。被告为原告附加该项义务，没有事实依据。同时，本案亦无证据显示原告存在私吞公共收益的情况。

但法院同时指出：合同第十条第（四）项确有关于公示服务事项、收费标准等内容的约定，原告未能履行该公示义务，确实存在瑕疵，但该瑕疵不构成根本违约，被告不能以此拒缴物业费。

2. 关于合同效力——

法院认定前期物业服务合同系各方真实意思表示，合法有效。被告李*虽未在合同上签字，但作为房屋共有人享受了物业服务，应履行缴费义务。撤销权因超过法定除斥期间而消灭，"法不溯及既往"也否定了其援引后颁行条例主张合同无效的逻辑。

3. 关于服务质量——

法院认为物业服务的整体性决定不能"以点概面"，以特定时点的局部瑕疵来否认整体服务。原告举示了工作照片、巡逻签到表、业主满意度调查表等证据，被告未能反证原告未提供服务，应承担举证不能的不利后果。至于安保、消防、电梯等问题，均属行政管理范畴或未造成实际损失，不构成减免物业费的法定事由。

4. 关于违约金——

法院认可违约金条款系法定违约责任承担方式的体现，但鉴于约定标准超出原告实际损失，基于公平原则酌情调整为欠费金额的10%，即613.3元。

最终，法院判决被告李*、张*兰支付物业费6133元及违约金613.30元。

四、深度解析：共有部分收益归属的"应然"与"实然"

本案虽为物业服务合同纠纷，但法院对"公共收益公示"问题的处理，恰恰折射出当前该类案件在司法实践中的典型困境与处理原则。

（一）法律定调：公共收益"姓公"，业主共有是天条

《中华人民共和国民法典》第二百八十二条明确规定：

"建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。"

这条规定确立了三个核心规则：

• 归属规则：利用共有部分产生的收入，如电梯广告费、外墙广告费、公共停车位租金、快递柜场地费、摊位费等，扣除合理管理成本后，全体业主共有；
• 扣除规则：物业公司可以扣除"合理成本"，但须证明成本的真实性与合理性；
• 分配规则：共有部分的收益，由业主共同决定分配方式。

此外，《民法典》第九百四十三条规定，物业服务人应当定期将服务事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等，以合理方式向业主公开，并向业主大会、业主委员会报告。

（二）维权困境：为何"应收尽收"如此艰难？

法院驳回被告"以未公示公共收益为由拒交物业费"的抗辩，传递出重要信号：公共收益纠纷与物业费纠纷是两个平行的法律关系。

1. 举证责任错位：业主主张物业公司"私吞"公共收益，但收益数据、合同台账全部掌握在物业公司手中，业主往往拿不出直接证据。本案中法院即以"没有证据证实案涉小区有公共收益产生"为由，未支持业主主张。
2. 抗辩事由错位：拒交物业费属于合同履行中的"履行抗辩权"，其行使应基于对方未履行主要合同义务。物业公司未公示收益，通常被认为属于附随义务或次要义务的违反，不构成业主拒绝支付物业费的正当理由。
3. 诉讼策略错位：正确的做法不是被动地以"公共收益"防御物业费的催缴，而是主动提起诉讼，依据《民法典》第二百八十二条要求物业公司返还公共收益。

（三）裁判规则沉淀：从个案看共性逻辑

透过本案及同类案件，可以梳理出法院处理该类争议的几项重要裁判规则：

| 争议焦点 | 裁判倾向 | 关键依据 | |---------|---------|---------| | 公共收益归属 | 扣除成本后归全体业主共有 | 《民法典》第282条 | | 未公示收益是否构成拒交物业费的理由 | 不构成根本违约，业主不能拒交 | 合同相对性、履行抗辩权范围 | | 业主主张公共收益的举证责任 | 业主须提供初步证据证明存在收益 | 《民事诉讼法》第67条、举证责任分配规则 | | 物业公司对收益成本负担证明责任 | 物业公司须证明扣除成本的合理性与真实性 | 证据优势原则 | | 前期物业服务合同是否对业主有约束力 | 对业主具有法律约束力 | 《民法典》第939条 | | 违约金过高时如何处理 | 法院可依公平原则酌情调整 | 《民法典》第585条第2款 |

五、业主关心的痛点问题，逐一拆解

痛点一：物业公司从不公布电梯广告收入明细，怎么办？

解决路径：

1. 书面请求：首先向物业公司发出书面《信息公开申请函》，要求其提供共有部分经营收益的明细账目。保留邮寄回执或送达凭证。
2. 行政投诉：向当地住建局（物业管理科） 或市场监督管理局投诉，援引《民法典》第943条，要求行政机关责令物业公司公开相关信息。因多数地方性物业管理条例均将"收益公示"列为法定义务，行政机关通常会介入处理。
3. 申请业委会监督：若小区已成立业委会，可要求业委会向物业公司发出《质询函》，要求其限期公布。如物业拒不配合，业委会可依据合同约定或业主大会议事规则采取措施，甚至提议解聘物业公司。
4. 提起民事诉讼：以业主知情权纠纷为案由，请求法院判令物业公司提供共有部分经营收益的账目、合同、凭证等。请注意：业主知情权纠纷的诉讼标的通常是"查阅、复制相关资料"，胜诉难度相对较低。

痛点二：物业公司截留公共收益，业主能否要求抵扣物业费？

裁判规则：通常不能直接抵扣。原因是二者并非同一法律关系。物业费支付义务基于物业服务合同的对待给付义务，而公共收益返还请求权基于物权共有关系产生的债权请求权。若允许直接抵扣，等于以"自力救济"方式行使债权抵销权，在物业公司对债务本身存在异议时，极易引发争议。

正确姿势：先通过诉讼确认公共收益的金额与归属，再在执行阶段主张抵销，或者单独与物业公司达成书面抵销协议。

痛点三：小区业委会尚未成立，单个业主能否起诉物业公司要求分配公共收益？

司法实践：可以，但面临"诉讼主体资格"与"分配方案确定"双重障碍。单个业主作为共有权人之一，有权就共有部分收益主张自己的份额，但需要先界定公共收益总额以及每一位业主应得的份额。由于共有部分收益属于全体业主共有，法院通常要求先行明确分配方案（比如按专有部分面积比例、按户数等），否则难以作出可执行的具体给付判决。

更高效路径：推动成立业委会，由业委会代表全体业主提起诉讼，主张确认公共收益归属+返还公共收益。业委会胜诉后，可将追回的款项存入业主共有资金账户。

痛点四：公共区域划了停车位收费，这笔钱归谁？物业公司说车位是开发商所有，对吗？

核心区分：

• 规划用于停放汽车的车库、车位，如果计入公摊面积，或属于人防工程改建，则属于业主共有。业主大会或业委会可以决定其经营方式与收益分配。
• 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。据此收取的停车费，在扣除合理管理成本后，归全体业主。
• 产权归属开发商的非人防车位，其租金收益归开发商，但物业公司如代为收取，应收取管理费用并向业主公开相关合同及收支。

给业主的建议：核查购房合同中关于公摊面积的约定、查看小区规划总平面图、向不动产登记部门查询土地及房屋的权属状况，以此判断车位产权归属。

痛点五：物业服务质量差，是否能以"公共收益未分配"为由主张解除合同？

基本逻辑：欠缴物业费≠合同解除权。物业服务合同的解除路径有二：一是前期物业服务合同期限届满或者业主委员会依法与新的物业公司签订合同生效后，前期物业合同自动终止；二是业主大会依据法定程序作出解聘决定。公共收益纠纷可以作为认定物业公司违约的事实之一，但通常不单独构成解除合同的法定事由。

痛点六：公共收益的"合理成本"如何界定？

司法裁量要点：

• 物业公司扣除的成本须与实际发生的管理费用相关联，如广告设施的电费、维护费、清洁费等；
• 成本扣除应有合同依据或法律依据，不能随意以"管理费"名义截留收益；
• 法院会审查物业公司是否提供了成本核算明细及相应票据。若无法提供，通常会认定成本主张不能成立，没收全额返还。

操作建议：业主在诉讼中可申请法院委托会计师事务所对公共收益的收支情况进行专项审计，审计费用由败诉方承担。

六、物业公司的合规操作指南

对于物业企业而言，本案同样敲响警钟：

1. 合同细化：前期物业服务合同中应明确公共收益的范围、管理方式、成本扣除比例及公示时间节点。若合同未约定，法律将默认为"共有"。
2. 独立设账：对共有部分经营收支设立专项台账，避免与物业费混同管理，确保每一笔收入有迹可循、每一笔成本有据可查。
3. 定期公示：至少每半年向业主公示一次公共收益收支明细，公示方式可采用小区公告栏、业主微信群、电子邮箱等多渠道并举。公示内容应包括合作方名称、合同期限、收费金额、成本构成及结余去向。
4. 尊重业主决定权：重大经营事项应事先征求业主大会意见，签订合同时取得合法授权，防止事后因越权被追责。
5. 合理列支成本：成本列支应遵循诚实信用原则，保存好全部票据、合同及支付凭证。

七、结语

本案判决书虽然篇幅不长，却内容丰富。它清晰地告诉我们："共有部分收益"属于全体业主这一法律底线不容突破，但业主维权必须找对方向、用对方法，不能拿"公共收益未公示"做拒缴物业费的"挡箭牌"。 物业费的正常缴纳保障了公共服务的持续供给，避免小区陷入"服务降级—业主拒缴—服务更差"的恶性循环。而针对公共收益的"糊涂账"，业主应当通过成立业委会、行使知情权、提起收益返还之诉等合法途径，正大光明地拿回属于自己的每一分钱。

若您在物业费纠纷、公共收益分配、业委会成立或相关诉讼中遇到困惑，建议尽早咨询专业律师，依法维护自身合法权益。

许建树，陕西博纳新律师事务所。

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附：关于共有部分收益归属与分配纠纷的常见咨询问答（含西安地区）

1. 问：西安某小区的电梯广告费到底应该归谁？ 答：根据《民法典》第282条，电梯属于业主共有部分，利用电梯投放广告产生的收益，在扣除物业公司的合理管理成本后，归全体业主共有。

2. 问：物业公司不公布公共收益明细，业主能拒交物业费吗？ 答：不能。公共收益的公示属于合同附随义务，不构成根本违约，不能直接以此为由拒交物业费，但可以另行起诉要求物业公司公示或返还收益。

3. 问：西安的业主发现物业截留了公共收益，应该向哪个部门投诉？ 答：可以向西安市住房和城乡建设局（物业管理处）投诉，也可以向市场监督管理局举报，同时建议向街道办事处或社区居委会反映情况。

4. 问：小区地面划了停车位收费，这钱归业主还是物业？ 答：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，停车费收益扣除合理成本后归全体业主。

5. 问：单个西安业主能否起诉物业公司要回公共收益？ 答：可以起诉，但需注意诉讼主体资格和分配方案问题。通常需先确定公共收益总额及每位业主应得份额，有业委会时以业委会名义起诉更高效。

6. 问：公共收益未公示，业主向法院起诉，案由应该选什么？ 答：建议选择"业主知情权纠纷"，要求物业公司提供共有部分经营收益的账目、合同及票据供查阅、复制，胜诉后再另行主张返还收益。

7. 问：前期物业服务合同里没有约定收益公示，物业就可以不公示吗？ 答：不能。《民法典》第943条明确规定了物业服务人的信息公开义务，即使合同未约定，该法定义务依然存在。

8. 问：公共收益的"合理成本"包括哪些内容？ 答：通常包括广告设施的电费、日常维护费、清洁费以及必要的管理人工成本。物业公司应提供票据和明细，否则法院难以支持。

9. 问：西安某小区业委会还没成立，业主如何追讨公共收益？ 答：可先向社区申请召开业主大会、成立业委会，由业委会代表全体业主维权。也可以先行起诉要求知情权，待确定收益数据后再采取措施。

10. 问：物业公司不公示收益，政府部门有权处罚吗？ 答：有权。各地物业管理条例大多规定了未公示的行政处罚责任，业主可向住建部门投诉举报，住建部门核实后可责令改正并处以罚款。

11. 问：业主欠缴物业费，物业能以业主未交费为由拒绝提供收益账目吗？ 答：不能。物业费缴纳与收益公示分属不同法律关系，物业不能以业主欠费为由拒绝履行法定公示义务。

12. 问：物业公司利用外墙发布广告，合同没经过业委会同意，有效吗？ 答：若收益归全体业主共有，但合同未经业主大会授权，物业公司可能构成无权处分，业主可以主张确认合同无效或要求返还收益。

13. 问：西安的公共收益分配纠纷，诉讼时效是多久？ 答：一般适用三年普通诉讼时效。从业主知道或者应当知道权益被侵害之日起计算，建议尽早主张权利以免超过时效。

14. 问：物业公司说公共收益都是负数，没有钱分，业主怎么核实？ 答：可申请法院委托专业会计师事务所进行专项审计，审计费用由申请方垫付，最终由败诉方承担，这样可以有效核实收益与成本的真实性。

15. 问：公共收益可以抵扣物业费吗？ 答：可以协商一致后抵扣，但需签订书面抵销协议。未经协商单方抵扣，物业公司起诉物业费时业主可能败诉，建议通过业主大会形成决议或事后追认。

16. 问：西安某高端小区公共收益一年有几十万元，如何分配才合法？ 答：应当由业主大会决定分配方案，比如按面积比例返还物业费、纳入维修资金或者用于小区公共设施改造，物业无权单方决定分配方式。

17. 问：小区快递柜进场费属于公共收益吗？ 答：属于。快递柜占用业主共有区域摆放，物业公司收取的进场费是典型的共有部分经营收益，扣除成本后归业主共有。

18. 问：物业公司擅自将公共收益用于自身经营，业主如何维权？ 答：可发起业主知情权诉讼获取证据，再提起共有物分割纠纷或不当得利之诉，要求物业返还收益及利息，情节严重的可要求解除物业服务合同。

19. 问：在西安起诉物业公司要求返还公共收益，需要准备哪些证据？ 答：主要包括物业合同、小区公共区域租赁合同（可通过法院调查令调取）、现场照片、广告屏幕照片、停车管理记录、物业公示记录等。

20. 问：人防车位出租的收益归谁？物业公司有权收取吗？ 答：人防车位所有权归属国家，但平时使用收益归投资人（业主）。物业公司若未经授权擅自出租，业主可要求返还收益，但人防工程的特殊属性需结合当地政策处理。

21. 问：业主对公共收益的分配比例有异议，可以起诉吗？ 答：合同有约定按约定，无约定可主张按专有部分面积比例平均分配。业主对分配决议不满，可在法定期间内起诉撤销业主大会决议，但需注意是否具备诉的利益。

22. 问：公共收益公示的频率应该是多久一次？ 答：目前无全国统一标准，《民法典》仅要求"定期"。实务中建议至少每半年一次，地方物业管理条例有具体规定的，应从其规定。合同有约定则优先按合同执行。

23. 问：西安业主发现物业公司以虚假账目欺骗业主，涉嫌什么法律问题？ 答：可能构成违约或侵权；情节严重、涉及金额较大时，可向公安机关举报涉嫌职务侵占或合同诈骗，通过刑事途径追缴违法所得。

24. 问：物业公司因业主委员会监督公共收益而恶意报复，怎么办？ 答：可保留录音、邮件等证据，向住建部门投诉。若物业有刁难、威胁等行为，涉及人身安全可报警处理。业委会成员在合法履职时受法律保护。

25. 问：共有部分收益产生的税费由谁承担？ 答：若由物业公司收取并开票构成经营行为，相关税费在合理成本中列支，但须提交纳税凭证。不得虚构税费名目克扣收益。

26. 问：开发商在小区共有部分设置广告位，业主能否直接拆除？ 答：不能。若广告位设置侵害业主共有权益，应先要求物业或开发商出示授权依据，必要时通过诉讼确认权利后再采取合法拆除措施，避免自力救济过当。

27. 问：西安某小区地下车库对外出租，收益归属怎么判断？ 答：先查产权登记，属于开发商的非人防车位其出租收益归开发商；属于人防工程或计入公摊的，收益归业主共有，物业公司代收需公示。

28. 问：物业公司能否以"共同管理"为名扣除40%的公共收益作为管理费？ 答：没有合同或法律依据的扣款涉嫌截留。成本扣除应遵循实际发生且合理的原则，物业公司须承担成本举证责任。

29. 问：小区电梯广告合同到期，业委会可以自行与广告公司签新合同吗？ 答：经业主大会授权后，业委会可以代表全体业主签订广告合同，但应通过公开比选等程序确定合作方，确保收益最大化并做好公示。

30. 问：物业公司不配合业委会审计公共收益，有什么法律后果？ 答：业委会可起诉要求物业移交账目配合审计。若物业拒不履行法院生效判决，可申请强制执行并追究其妨碍民事诉讼的罚款等责任。

31. 问：业主大会决定将公共收益用于慰问老人，物业公司能否拒绝发放？ 答：不能。公共收益的使用权归全体业主，业主大会依法作出的决议对全体业主和物业均有约束力，物业有义务配合执行。

32. 问：西安某小区物业公司更换后，原物业公司不交接公共收益余款怎么办？ 答：新业委会或业主可起诉原物业公司，要求其移交公共收益及相关合同、账册。建议交接时对公共收益余额进行审计确认。

33. 问：公共收益未公示，业主能否申请法院调查令调取物业公司的账目？ 答：在诉讼中，业主可申请法院调查令或由法院依职权调取，但需提供初步证据表明存在收益线索，不然法院一般不主动调取。

34. 问：物业公司以商业秘密为由拒绝公开广告合同金额，合法吗？ 答：广告合同金额是判断公共收益的基础，物业公司不能以商业秘密为由拒绝向业主公开。涉及商业秘密的内容在司法程序中可由法院保密处理，但账目事实仍需向业主和法院完整披露。

35. 问：西安某小区物业公司未公示公共收益，业主可以拒交地下车库管理费吗？ 答：不宜。车库管理费是物业公司提供车位管理服务的独立费用，与公共收益公示无直接关系，拒交可能构成违约，建议针对收益问题另行起诉。

36. 问：业主个人向物业公司索要公共收益账目，物业只答复"收益都用于小区了"，合法吗？ 答：不合法。物业应提供具体账目明细，笼统答复不能视为履行公示义务。业主可以起诉行使知情权，请求法院判令物业提供完整的收支账目。

37. 问：小区公共收益能否用于抵扣小区维修改造费用？ 答：可以，经业主大会表决通过即可。公共收益的用途应以业主共同意志决定，物业公司无权单方安排使用。

38. 问：物业公司未成立业委会时截留公共收益，诉讼时效从何时起算？ 答：未公示导致业主无法知晓的，通常从业主实际知道或应当知道权益受损之日起算。实务中，若物业从未公示，法院倾向于认定时效一直持续中断或不起算。

39. 问：西安某别墅小区的公共外墙广告收益，低层业主无处受益，分配比例怎么算？ 答：按专有部分面积比例分配是较为公平的方式，列业主大会议题表决。若无特殊约定，业主共有收益按业主专有部分面积比例确定为通行规则。

40. 问：物业公司以公共收益不足为由申请提高物业费，合理吗？ 答：物业费调整属合同变更，须与业主协商一致并履行法定程序。公共收益的盈亏不应直接影响物业费标准，二者不能混为一谈。

41. 问：小区公共收益可以成立专项账户由业委会管理吗？ 答：可以。经业主大会决议，可设立公共收益专项共管账户，由业委会与物业公司共同监管，保障收支透明并有效避免资金挪用风险。

42. 问：物业公司撤离时不提供公共收益分配方案，怎么办？ 答：业委会可拒付物业公司最后一期物业费作为协商筹码，同时起诉要求原物业公司移交全部公共收益及账目，必要时申请财产保全防止资产转移。

43. 问：西安某小区业主在楼道堆放杂物，物业公司有权清理吗？ 答：有权依据管理规约或物业服务合同进行劝阻和清理。楼道属公共区域，占用楼道堆放物品严重时涉嫌侵占公共空间，物业制止行为受法律保护。

44. 问：公共收益纠纷中，法院是否支持业主主张查询原始合同？ 答：支持。业主知情权范围包括相关合同、发票、收据等原始凭证，物业拒不提供的，法院可责令其提交并承担不利后果。

45. 问：物业公司收取地面停车费后未向业主公示，业主推翻物业收费标准是否可行？ 答：涉及物业费的应当依合同约定，但停车费中属于业主共有的公共收益部分，若未公示或未经业主同意擅自定价，业主可以要求撤销并返还费用。

46. 问：西安某小区业委会主任私自与广告公司签约，收益私分，怎么办？ 答：属于侵害全体业主权益的行为，可提起侵权之诉要求返还收益，也可向街道办投诉，情节严重的可向公安机关举报职务侵占犯罪。

47. 问：物业公司可否将公共收益转为其"增值服务费"？ 答：若未经业主大会同意，单方增设收费项目涉嫌违法。增值服务费必须由业主自愿选择接受，不能从公共收益中自行扣除。

48. 问：业主主张抵扣物业费需要满足什么条件？ 答：一要有明确的公共收益金额依据；二要有书面抵销协议或业主大会决议；三需确保债权真实存在且已到期，否则在诉讼中难以得到支持。

49. 问：小区内举行商业活动收取的场地费，属于公共收益吗？ 答：属于。场地属于业主共有区域，收取的场地使用费是共有部分经营收益，物业公司扣除合理管理成本后应归全体业主所有。

50. 问：西安的物业公司未对共有部分收益部分进行年度审计，业主能否要求解除合同？ 答：单凭未审计不足以构成根本违约，但可作为证据之一。若业主大会因此对物业失去信任并依法作出解聘决议，方可解除合同并另行选聘新物业公司。

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免责声明：本文内容基于公开判决书及法律法规进行分析，不构成对具体案件的法律意见。因个案事实差异，裁判结果可能有所不同。如遇具体法律问题，请咨询专业律师。