南京对方根本违约时如何正确行使合同解除权_合同解除法律知识

南京对方根本违约时如何正确行使合同解除权

汤井保律师

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汤律师 | 江苏华域融和律师事务所高级合伙人核心领域：核心领域：工程类纠纷 | 借款合同纠纷 | 劳动合同纠纷| 不良资产处置| 重大商事法律服务 | 股权投资基金 | 跨境投融资 | 金融合规 | 政企协同法律服务汤律师执业年限15年，现任江苏华域融和律师事务所律师、高级合伙人，拥有十五年资本市场与重大商事领域复合型执业经验，长期深耕股权投资基金、跨境投融资、复杂商事法律业务，重点深耕金融不良资产处置领域，同时精研工程类纠纷、借款合同纠纷、劳动合同纠纷等民商事争议解决领域，兼具深厚的法律专业功底、精准的产业理解能力与丰富的争议解决实战经验。执业以来，持续为文创、新药研发、CRO、医疗健康管理、医疗大数据、智能建造、TMT、人工智能等前沿行业的基金机构与成长型企业，提供全周期、一体化的专业法律服务；为政府平台、国有企业、跨国企业及各类金融机构提供常年法律顾问及专项法律支持，在金融监管合规、外商投资准入、数据治理、知识产权商业化、国企改革、金融不良资产处置及工程类、借款合同、劳动合同等重大民商事争议解决方向积累了丰富的实务经验，成功办理相关纠纷案件百余件，有效维护当事人合法权益。金融不良资产处置专项法律服务汤律师为全国性股份制商业银行、本地城商行、本土农商行、国有控股银行等多家合作银行提供专属不良资产处置法律服务，累计为合作银行处理各类不良资产处置项目逾10起，具备丰富的实操经验与成熟的定制化解决方案，核心提供不良资产处置全链条法律服务，同时结合十余年银行信贷业务风控经验，实现“风险防控+不良化解”全链路法律服务，精准匹配合作银行资产质量管理与不良资产处置核心需求。全链条法律服务内容 1.前期尽职调查：开展权属核查、担保效力认定、资产现状调查等工作，出具专业法律意见书，为处置工作奠定法律基础； 2.中期方案拟定：针对不良资产包转让、单户资产清收、债转股、抵债资产处置等不同需求，拟定定制化法律处置方案，论证方案商业可行性与法律合规性； 3.后期风险把控：全程把控债权转让、资产交割等交易全环节法律风险，拟定全套相关法律文书；同时代理不良资产处置中的诉讼、仲裁、执行案件，推动债权高效清收。源头风险防控结合银行信贷业务风控经验，为合作银行提供不良资产源头防控、信贷投放风险前置核查服务，从源头降低不良资产产生概率，实现不良资产“事前防控、事中应对、事后化解”的全流程法律保障。民商事争议解决与常年法律顾问服务汤律师累计为数十家中央及地方金融机构、大型国企、外资企业及政府功能平台提供常年法律顾问或专项法律支持，深耕工程类纠纷、借款合同纠纷、劳动合同纠纷等核心争议领域，结合产业背景与法律实务，为当事人制定高效、务实的解决方案，办理金融类、涉外类、建设工程类、合同类、劳动类等重大民商事争议案件百余件，核心服务客户涵盖：前沿行业全周期法律服务案例汤律师聚焦前沿产业发展需求，为多家企业及基金机构提供关键阶段法律支持，代表性服务成果包括： 1.主导创新药企红筹架构搭建，提供港股上市前期全流程法律支持； 2.为北京科技企业、上海医疗健康企业、医疗健康品牌企业等主体设计股权融资交易方案，全程参与交割执行及投后治理体系搭建； 3.担任大型医疗集团对外投资决策委员会委员，参与企业重大并购与战略投资项目法律研判及方案设计； 4.作为核心法律顾问，为长三角区域多家市场化基金管理人、境外私募基金等机构提供全流程法律服务。社会职务与社会责任汤律师现任共青团主流报刊杂志社法律顾问，始终秉持法律人专业素养与社会责任，积极参与公益法律事务，为企业及劳动者提供专业法律指导，以专业法律服务助力社会法治建设。

合同纠纷中，最让人头疼的往往不是“对方违约了”，而是“违约之后怎么办”。继续履行吧，对方已经失去信任；想起诉吧，周期长、成本高。其实，法律给了你一把利器——合同解除权。用好了，能快速止损、掌握谈判主动权；用不好，反而可能从有理变没理。这篇文章，我们抛开复杂的法条，聚焦一个核心场景——对方根本违约时，你该如何正确行使合同解除权，手把手教你每一步的具体操作。

第一步：确认你是否有解除权——先“师出有名”

法律上讲究“名正言顺”。在通知对方解除合同之前，你需要先自我审查，确认自己是否真的享有法定或约定的解除权。

两类常见的解除权来源：

约定解除权（最优先） ：翻开合同，仔细看看有没有约定“一方违约，另一方有权解除合同”的条款。比如，“若甲方逾期交货超过30日，乙方有权单方解除本合同”。有明确约定，且对方违约事实达到约定条件，你就拿到了“约定解除权”。此时切莫犹豫，直接行使。
法定解除权（次优先） ：合同里没约定或约定不明，可以看法律。最核心的依据是“合同目的不能实现”（即通常所说的根本违约）。常见情形比如：对方迟延履行主要债务，经你催告后在合理期限内仍未履行；对方明确表示或以行为表明不履行主要义务；或者因不可抗力致使合同目的无法实现。

实操要点： 先翻合同找“解除条款”，再对照法定情形。如果两种都没有，建议先别轻举妄动，立即咨询律师评估，否则贸然解除可能构成“违约解除”，反过来要赔偿对方损失。

第二步：发对通知——解除的“合法姿势”

确认拥有解除权后，最最重要的环节来了。法律（《民法典》第565条）规定，解除合同应当以“通知”的方式作出。

具体实操三步走：

选对通知载体：务必采用书面形式，包括电子邮件、微信（需能证明对方身份）、短信、快递函件。不建议仅电话口头通知，因为举证困难。
写清通知内容：应力求清晰明确，至少包含：① 解除合同的意思表示（写明“解除XX合同”字样，不要含糊）；② 解除的合同编号与签订日期；③ 解除依据（简要引用合同条款或《民法典》第563条）；④ 要求返还或赔偿的内容（如有）；⑤ 回复期限（如“如有异议，请于3日内提出”）。
保留送达证据：用EMS邮寄并保留面单，在快递面单“内件品名”处注明“解除合同通知书”；或用公司邮箱发送邮件并保存系统截图；微信发送后不要删除记录。

核心提醒：对方收到通知后，如对解除有异议，可以在异议期内（或90日内）向法院起诉确认解除效力。若未在合理期限内提出异议，合同自通知到达时解除。

第三步：善后止损——解除后该做什么

合同解除不等于事情结束，如果后续处理不当，可能导致损失扩大或权利灭失。解除后，你需要立刻做好这三件事：

停止履行：如果你方还有未履行的义务（如未付尾款、未交货），立刻暂停，避免造成新的损失，同时越是这个阶段越要小心“履行地”错位带来的被动。
恢复原状与赔偿：合同解除后，双方负有恢复原状义务。已交付的货物、已支付的款项，应当返还。同时，因对方违约造成的实际损失（如差价损失、运费、停产损失等），你方有权在解除通知中一并主张赔偿。
及时起诉或仲裁：如果解除通知发出后，对方既不配合恢复原状，也不同意解除，切勿拖延。尽快向有管辖权的法院起诉或申请仲裁，请求确认解除效力并追究违约责任。 诉讼时效一般为3年，过期将丧失胜诉权。

延展提醒： 合同解除是一个“高风险”法律动作，一步走错可能满盘皆输。实践中，很多人因为解除通知表述不当、证据缺失，或混淆“解除合同”与“违约责任”的关系，导致维权失败。如果你的合同纠纷关涉重大金额或复杂违约责任竞合，建议你在行使解除权前，让专业律师为你函审把关，用“律师函”代为通知，不仅证据效力更强，也能给对方施加更大履约压力。

作者：汤井保，江苏华域融和律师事务所