日照物业服务合同效力争议核心要点与实务解析

好的，我将按照您的要求，撰写一篇关于“物业服务合同纠纷中合同效力争议”的普法文章。以下是文章内容：

物业服务合同纠纷中合同效力争议全解析：从一份真实判决看业主与物业的权利边界

在物业管理纠纷中，合同效力是双方争议的焦点，也是法院审理的基石。许多业主以“合同无效”为由拒交物业费，而物业公司则坚称合同合法有效。合同的“一纸文书”究竟如何认定？其背后牵涉的业主委员会权限、前期物业合同与事实服务关系等核心问题，直接决定了双方的胜败。本文通过一份真实的司法判决书，为您深度拆解物业服务合同效力争议中的法律要点与实务痛点。

案情回溯：一份“迟到”的合同与三百余名业主的拒缴

本案涉及日照市某住宅小区。该小区原由开发商委托的A物业公司提供前期物业服务。后小区成立业主委员会，通过法定程序决定解聘A公司，并选聘了新的B物业公司（以下简称“某物业公司”）。B物业公司入驻小区服务数月后，才与业主委员会补签了《物业服务合同》。

然而，因对服务质量、收费标准的强烈不满，以张*（业主代表）为代表的数百名业主，以业主委员会越权签约、合同系事后补签、未经业主大会表决等为由，拒绝缴纳物业费，并主张该物业服务合同无效。物业公司遂将业主起诉至法院，要求支付欠缴费用。

核心争议焦点与法院裁判观点

该案历经一审、二审，争议焦点高度集中于合同效力的认定。法院最终判决物业公司胜诉，其裁判逻辑对同类纠纷具有极强的参考意义。

1. 争议焦点一：业主委员会是否有权签订合同？—— 表见代理与信赖利益保护

案情痛点：业主普遍认为，选聘物业公司是全体业主的重大事项，业委会单方面签订合同属于“越权代表”，对业主不发生法律效力。尤其在合同是“事后补签”的情况下，业主更认为“名不正言不顺”。

法院观点：法院审理认为，某物业公司基于对业主委员会这一合法组织机构身份的信任，与其签订合同，已尽到合理的审慎注意义务。即便业委会内部决策程序存在瑕疵（如未经业主大会公开表决），也不足以对抗善意第三方物业公司。这涉及到法律上的表见代理制度。除非业主能证明物业公司存在恶意串通或明知业委会越权，否则合同对全体业主具有约束力。

法律启示：业主对业委会的监督应“关口前移”，在选聘物业的投票环节积极行使权利。一旦物业公司入驻并实际提供服务，再以内部程序瑕疵对抗外部合同，司法实践中极难获得支持。

2. 争议焦点二：“先服务，后补签”的合同是否有效？—— 事实服务合同与追认

案情痛点：物业公司先入驻服务，数月后才签合同，这种“生米煮成熟饭”的做法让许多业主感到被“绑架”，认为合同因缺乏真实意思表示而无效。

法院观点：法院指出，合同签订的瑕疵不等于合同效力的否定。虽然先履行后签约不符合规范操作，但物业公司已经实际提供了清扫保洁、秩序维护、绿化养护、设施设备维修等核心服务。业主在享受了服务且未提出书面异议的情况下，应视为以其行为对业委会的签约行为进行了事实追认。双方之间即使无书面合同，也构成了事实上的物业服务合同关系。物业公司付出了管理成本，业主理应支付对价。

法律启示：对于业主而言，若对物业服务质量不满，应通过拍照录像、书面投诉等合法途径固定“服务不达标”的证据，而非以“拒交物业费”作为唯一对抗手段。拒交行为在诉讼中极易被认定为“违约”，不仅要补齐费用，还可能承担逾期违约金。

3. 争议焦点三：物业费标准未经公示是否影响合同效力？—— 合同内容与行政监管的区分

案情痛点：业主常主张，物业费收费标准未在合同中明确，或者收费过高，未履行明码标价义务，应认定该条款无效或整个合同无效。

法院观点：法院通常将物业管理费的争议区分为“合同效力”与“合同履行”两个层面。若合同中约定了收费单价，则法院尊重意思自治。若业主对收费标准或收费项目有异议，属于价格违法问题，应向市场监督管理局举报投诉，由行政机关责令整改。这属于行政法律关系，不能直接作为拒缴物业费并要求确认合同无效的民事抗辩理由。

法律启示：判断合同无效的法定情形是极其严格的（如违反法律、行政法规的强制性规定）。在目前的司法导向下，即使收费依据存在瑕疵，法院也鲜少直接判决合同整体无效。这警示业主：关注价格的合理性与关注合同的合法性，是两条完全不同的维权路径，切勿混为一谈。

本案给当事人的深度警示与策略建议

结合本案，对于身陷物业服务纠纷的当事双方，我们提出如下核心建议：

• 对于业主（被告方）：

  • 切勿以“拒交”对抗“服务瑕疵”。在司法实践中，除非物业公司完全未提供服务（如撤场），否则“服务瑕疵”（如卫生打扫不干净、安保不到位）难以成为免除全部物业费的法定理由。法院通常会支持物业费本体的诉求，仅会对违约金部分酌情减免。
  • 聚焦证据收集。如果主张服务质量差，务必建立系统化的证据链。例如：针对垃圾堆积、门禁损坏等问题，进行公证保全或时间水印拍照；向物业发送书面整改函并保留邮寄凭证；对物业处理报修的回复记录进行截屏存档。

• 对于物业公司（原告方）：

  • 规范签约流程。务必确保与业委会签订的合同，附有业主大会决议文件或授权委托书，避免后续效力争议。
  • 细化服务标准。在合同中明确服务等级、响应时间、保洁频次等量化指标，并建立日常服务记录台账，作为应对诉讼的有力证据。

结语

物业服务合同的效力之争，实质是业委会权力的边界与业主个体对共同体决策的服从义务之间的博弈。法律在保护个别业主免受“霸王合同”侵害的同时，更倾向于维护物业服务秩序的稳定性和小区全体业主的整体利益。在现行法律框架下，合同被认定为无效的门槛极高，绝大多数纠纷都在“合同有效”的前提下，进行费用减免或违约金的博弈。

对于当事人来说，与其花费巨大精力去试图推翻一纸合同，不如将重心放在如何证明服务质量不达标、如何减免违约金以及如何推动召开业主大会重新选聘物业这些更具实际意义的维权路径上。这既是对法律规则的尊重，也是对自身权益更理性的维护。

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关于物业服务合同效力争议的常见问答

以下整理了关于物业服务合同纠纷中合同效力及相关问题的实务问答，供您参考：

1. 问：我们小区业委会没经过我们同意就签了物业合同，这合同能算无效吗？ 答：很难直接认定无效。只要业委会是合法成立的，物业公司有理由相信其有权代表全体业主签约，法律上通常认定为表见代理。除非你能证明物业公司存在恶意串通，否则合同对全体业主有约束力。

2. 问：物业公司和业委会在我不知情的情况下，私下签了个“高价”物业费合同，我能拒交吗？ 答：不能直接拒交，但可以请求法院撤销该收费条款。如果物业费标准明显高于当地政府指导价或同类市场价，你可以主张该条款显失公平，但需要在知道或应当知道该决定之日起一年内行使撤销权。

3. 问：我在日照市东港区买了一套房子，没入住也要交物业费吗？ 答：需要。根据法律规定，房屋交付后，无论你是否实际居住，物业公司提供了对公共区域的管理服务，你就需要承担合同义务。在日照地区，空置房的物业费减免政策通常由当地发改委制定，但即便减免，也需缴纳一定比例，不能以未入住为由完全不交。

4. 问：我在日照市岚山区，小区物业服务质量差，我可以去法院起诉要求认定合同无效吗？ 答：合同效力认定与服务质量是两码事。除非有欺诈、胁迫或损害公共利益等法定情形，否则法院不会认定合同无效。你应当起诉要求物业公司赔偿损失或减免物业费，而不是主张合同无效。

5. 问：前期物业合同是开发商签的，现在我觉得收费太高，能主张那份合同对我无效吗？ 答：前期物业合同对业主具有约束力，这是一种法律拟制。因为开发商在卖房时已将该合同作为买卖合同附件或临时管理规约的组成部分公示，你签字收房即视为认可。若要变更，需依法成立业委会后重新选聘物业。

6. 问：物业公司没有营业执照资质，签的合同是不是就无效？ 答：不一定。物业公司无资质属于违反行政管理规定，应由住建部门进行行政处罚。但在民事诉讼中，只要服务已实际提供，法院更倾向于保护事实服务关系，往往不会仅以缺乏资质而认定合同无效。

7. 问：业委会已经到期解散了，之后物业公司续签的合同还有效吗？ 答：这种合同效力存在风险。业委会到期后，其法律主体资格存续期间需要等待换届选举。若原业委会在任期届满后无权处分重大事项，物业公司仍然与之签约，可能存在无权代理的争议。但若物业公司能证明业主默许接受服务，则可能被认定为事实合同关系。

8. 问：我在日照市五莲县，我们小区物业是开发商的子公司，这种“父子兵”是不是可以不交物业费？ 答：不可以。法律并未禁止物业公司与开发商存在关联关系。只要物业公司履行了合同义务，业主不能仅以“他们是一家人”为由拒交物业费。除非你能证明物业公司利用关联交易虚报成本或侵占维修基金，那涉及的是侵权问题。

9. 问：我们小区没成立业委会，物业公司自己拟定了一份服务合同摆在门卫室，说来交费的业主就是认可合同，这种算数吗？ 答：这属于要约邀请，若你签字并缴费，则构成对该合同的承诺，合同对你有约束力。若你未签字且未缴费，仅凭张贴告示不能当然对你产生合同效力，但物业公司若提供了服务，法院仍可能认定构成事实服务合同。

10. 问：物业公司起诉我，主张的物业费超过了诉讼时效**，合同效力会受影响吗？** 答：不影响。诉讼时效届满仅会导致胜诉权消灭，而非合同无效。若物业公司未提供证据证明其进行过书面催收导致时效中断，你可以在诉讼中提出时效抗辩，要求驳回该项超过三年的物业费请求。

11. 问：物业合同约定“物业费按年缴纳，逾期按日千分之五交违约金”，这种霸王条款有效吗？ 答：该违约金标准过高。法律规定的违约金上限通常不超过实际损失的30%。若按日千分之五折算年息高达180%，远超法律保护范围。你可以在诉讼中请求法院调低违约金，但该条款无效不影响合同其余部分的有效性。

12. 问：我在日照市莒县，因物业擅自将小区绿化带改成停车位出租，我拒交物业费，法院会支持吗？ 答：物业擅自改变公共区域用途属于侵权行为，你可以起诉要求恢复原状并赔偿损失。但这与拒交物业费属于两个法律关系。法院在审理物业费纠纷时，会依据你的反诉或抗辩，可能会部分抵扣，但不会全额支持拒交。

13. 问：合同上盖的是“物业服务中心”的章，不是公司公章，这合同有效吗？ 答：若“物业服务中心”是该物业公司依法设立的分支机构，且在授权范围内，该合同有效。若未登记备案，则属于职务行为的认定问题，物业公司应当承担合同后果。若你以此主张合同无效，法院通常不予支持。

14. 问：物业公司以业主未交物业费为由，拒绝为我的房屋办理装修备案**，合法吗？** 答：不合法。物业公司无权以缴费为由拒绝办理装修备案。但你需要明白，装修备案是物业管理的行政服务环节，而物业费是合同义务。若物业公司恶意阻挠装修，你可以向住建部门投诉或起诉排除妨碍，但不可借此否认合同的效力。

15. 问：合同被确认无效后，我还需要向物业公司交物业费吗？ 答：需要，但性质不同。合同无效后，基于无效合同取得的财产应当返还。但物业公司提供的服务属于不可返还的劳务。

此时，法院通常会依据不当得利或事实服务原则，参照当地指导价或同类物业费标准判决业主支付折价补偿。所以，别指望合同无效就可以免除所有费用。

16. 问：业主以“业委会选举程序违法”为由，要求撤销业委会与物业签订的合同，法院如何处理？ 答：首先要明确，撤销业委会决议需要单独提起业主撤销权之诉，且需要在一年除斥期间内行使。未撤销业委会决议之前，其对外签订的合同依然有效。你无法在物业费纠纷中附带提出撤销业委会决议的请求。

17. 问：在日照市，小额诉讼程序处理物业纠纷，判决后还能上诉吗？ 答：通常不能。小额诉讼程序是一审终审。如果涉及合同效力认定等复杂法律问题，法院通常会转为简易程序或普通程序审理。因此在起诉时，物业公司若为了快速结案申请小额诉讼，你可以提出异议。

18. 问：物业合同丢失了，只在手机里有缴费记录的照片，能证明合同存在吗？ 答：可以。电子数据是法定证据种类。缴费记录照片、微信转账记录、物业APP缴费截图等，均可作为证明事实合同关系存在的辅助证据。配合物业服务过程中的日常记录，足以认定双方存在合同关系。

19. 问：我们小区被“二手”物业公司强行接管，他们和上一家物业没有交接，我们业主需要承认他们的合同吗？ 答：若“二手”物业未与业委会签订合同且未办理物业承接查验，其强行接管属于非法侵入。其主张的合同效力难以认定，业主可以向街道办事处反映或报警处理。但若业委会追认其服务，则另当别论。

20. 问：我在日照市经济开发区有套商铺，物业费比住宅贵好几倍，我觉得不合理，能起诉确认合同无效吗？ 答：商业物业与住宅物业实行市场调节价，政府指导价仅针对保障性住房和普通住宅。如果你的合同是双方真实意思表示，价格高低不能成为否定合同效力的理由。你只能以显失公平为由申请变更，但举证难度极高。

21. 问：签合同时，业委会主任已经辞职了，但他还在合同上签了字，合同有效吗？ 答：若其已辞职，则代表资格存疑。物业公司若不知情，仍可能构成表见代理；若物业公司明知其已辞职仍让其签字，则该合同对业委会无约束力。你需要核实该物业公司是否实际进场服务，若已进场，法院可能依据事实服务判决支付费用。

22. 问：物业服务合同约定的服务标准写的是“按照二级服务标准”提供服务，但我感觉只有三级水平，这算违约还是合同无效？ 答：这不属于合同无效的事由，而是合同履行瑕疵争议。你需要对照当地物业服务等级标准（如保洁频次、保安人数、绿化养护要求）逐项比对，收集履约不达标的证据，主张减少物业服务费，而不是确认合同无效。

23. 问：法院判决合同有效，我还是不想交物业费，会上征信吗？ 答：若法院判决生效后你拒不履行，物业公司申请强制执行，你将被列为失信被执行人，影响个人征信和高消费，甚至被限制乘坐高铁、飞机。

24. 问：在日照市，物业公司起诉业主需要准备哪些核心证据来证明合同有效？ 答：需要准备五类核心材料：一是书面合同或事实服务证明；二是营业执照与资质证书；三是业委会备案证明或选聘文件；四是服务过程记录，包括值班记录、维修工单、保洁签字表；五是催费记录，如律师函、快递单。

25. 问：物业公司没跟我签合同，但每天打扫楼道，清理垃圾，我也不想交“这笔钱”，法院怎么看？ 答：法院会视情况构成无因管理、不当得利或事实服务合同关系。鉴于物业服务具有公共属性，只要物业公司提供的服务是为全体业主利益，通常判决业主需支付合理对价。你不可以“没签合同”作为拒交理由。

26. 问：我与物业公司的原合同在2023年底到期，但新合同还没签，物业公司继续服务，我能认定合同无效不交费吗？ 答：不能。这属于合同期满后的继续履行。若物业公司继续提供服务且未遭到业委会明确拒绝，视为双方同意不定期合同关系延续。双方均有权随时解除，但在合理通知之前，物业费仍需缴纳。

27. 问：我小区的物业合同未经住建局备案，会不会无效？ 答：合同备案是行政管理措施，不是合同生效的法定要件。未备案的合同仅不能对抗行政机关的监管，但合同在民事主体之间依然有效。备案与否，不能作为业主拒交物业费的法律依据。

28. 问：我在日照市山海天旅游度假区买房，发现物业合同里约定的服务方名称和实际服务的公司名字不一致，怎么办？ 答：这涉及合同主体与实际服务主体不一致。若实际服务的公司未受原合同方委托，则可能构成违法转委托。你可以拒绝向该公司缴费，主张原合同方未提供服务。但原物业公司若出具授权委托书，则仍由原公司承担合同后果。

29. 问：物业公司为了让业主交费，拒绝公示公共收益收支明细**，业主要求公示，物业却说商业机密，合法吗？** 答：不合法。公共收益属于全体业主共有，物业公司有义务定期公示。若拒不公示，属于违约或侵权。但这依然不构成合同无效的理由，你可以向街道办或住建局投诉，或起诉要求查账。

30. 问：我小区业委会人数不够一半了，他们签的合同还有效吗？对剩下的委员有约束力吗？ 答：业委会人数不足法定最低人数，可能导致其所作决议的程序瑕疵。但该瑕疵能否对抗善意第三方（物业公司），取决于物业公司是否知情。实践中，只要业委会在形式上合法存在，对外签订的合同仍可能被认定为有效。

31. 问：物业合同里写“公共水电费由业主分摊”，但我看水表、电表没有单独计量，能主张该条无效吗？ 答：该条款若未明确公摊办法，且实际损耗大于合理范围，你可以主张显失公平。但这属于合同部分条款的争议，不影响整个合同效力。你可以请求物业提供分摊明细和总表度数证明，并据此拒付不明部分的费用。

32. 问：我刚买房，前任房主欠了多年物业费，物业现在让我还？我该怎么办？ 答：物业费是与房屋有关的债务，但具有人身属性。原房主欠费应由原房主承担。但若二手房买卖合同里约定了“债务由买方承担”，则你需要承担。物业公司若扣留你的门禁卡或钥匙索要欠费，属于侵权，可报警处理。

33. 问：在日照市，如果物业服务合同被法院认定无效，但已经服务了三年，物业费怎么结算？ 答：通常会参照合同约定价格进行结算。因为双方自愿接受了合同价格的约定，该约定可以作为损失赔偿的计算基础。法院不会因此让业主“占便宜”少交，也不会让物业公司“吃亏”多拿。

34. 问：物业公司的保安人员殴打业主，我能以此为由主张物业合同无效吗？ 答：不能。保安伤人属于侵权纠纷，严重时可构成故意伤害罪。你可以要求物业公司承担雇主责任、赔偿医药费，甚至向公安机关报案，但这与物业服务合同效力无关，合同依然有效，物业费仍需缴纳。

35. 问：我在日照市东港区小区，物业公司收了装修保证金但不退还，我扣押这钱等于是我自己处理了，合理吗？ 答：不合理。若装修完毕后且无违规，物业公司应当退还保证金。擅自扣押属于不当得利，你可以起诉要求返还。但这不能成为你拒交物业费的抵消或抗辩理由，两者是不同性质的债权债务。

36. 问：业主群里有人说物业公司签的合同是业委会主任一人和物业老板是亲戚，有“暗箱操作”，这能认定合同欺诈吗？ 答：欺诈的认定需要严格证据。仅凭亲戚关系不足以证明欺诈。除非你是合同相对方并且因该关系而作出错误意思表示，否则难以据此主张合同无效。你可以搜集证据，向业主大会提议罢免该业委会主任，并提起业主撤销权之诉。

37. 问：物业公司不履行消防管理职责**，消防通道常年堵塞，出了安全事故，这属于合同无效并拒交物业费的理由吗？** 答：消防管理是合同约定的安全服务范围。不履行职责属于根本违约。你可以要求解除合同并赔偿损失，但在合同解除之前，已发生的物业费仍需支付。你应当向消防部门举报并留存物业不作为的证据。

38. 问：在日照市，确认物业服务合同无效的法定情形具体有哪些？ 答：主要包括：一是违反法律、行政法规的强制性规定；二是违背公序良俗；三是恶意串通损害业主利益；四是无权代理且未被追认（实践中极少）。一般性的程序瑕疵，如未经过业主大会表决，不属于合同无效的法定情形。

39. 问：我因长期未入住，物业费一直按70%交，现在物业起诉我补交剩余30%，我还能以“水电表未走字”证明没入住来抗辩吗？ 答：可以。水电表零读数是空置的有力证据。但需注意，在日照市，空置房认定通常需提前向物业书面申请，并经物业核实确认。若你的确履行了报备程序，则只需支付**60%-70%**的物业费。

40. 问：物业合同无效被确认后，双方互相返还，物业公司服务期间的盈利要不要退还？ 答：不需要。物业公司的盈利是其服务对价的一部分，只要服务真实存在，折价补偿通常参照合同约定的价格标准支付。除非物业公司存在欺诈收费，如虚构项目收费，否则不涉及返还盈利的问题。

41. 问：我们在日照市莒县，物业起诉我，我收到传票后第一时间交了钱，物业费还要求我承担诉讼费和律师费**，法律支持吗？** 答：诉讼费由败诉方承担。如果你在庭前清偿债务，物业公司若撤诉，则诉讼费通常由物业公司自行承担。但律师费若无合同明确约定，法院通常不支持律师费由业主承担。

42. 问：业主以“我没有签字”为由申请对合同上的签名做笔迹鉴定**，法院会同意吗？** 答：如果业主对签名的真实性提出合理质疑，且该签名是认定合同效力的关键证据，法院可能会同意鉴定。若鉴定结果认定非本人所签，则该份合同对你个人不生效。但若属于业委会集体签约，则不需要你个人签字。

43. 问：我们小区物业公司长期将业主的个人信息泄露出去，严重侵犯隐私，这能主张解除合同吗？ 答：物业泄露业主信息属于侵权，不止是违约。你可以要求赔偿精神损害，但除非该行为导致无法继续履行合同，否则单方解除合同缺乏法律依据。你可以联合业主召开业主大会解聘物业，但在此之前，物业费仍需缴纳。

44. 问：在日照市，业委会一直不成立，物业合同一直由开发商委托的物业公司延续，这种合同是不是“万年合同”永远有效？ 答：不是。前期物业合同的期限是有限的，通常在业委会成立并与新物业签订合同后终止。若业委会一直未成立，该合同依然有效，但部分地区的条例规定了前提物业合同期限不得超过三年，期满后应由业主大会决定是否续聘。

45. 问：物业合同无效，但物业已经垫付了公共维修基金用于维修屋顶，这笔钱怎么算？ 答：物业垫付的行为属于无因管理。若维修确属必要且为公共区域，即使合同无效，业主也应偿还该必要费用。这再次说明，合同无效带来的法律后果并非简单的不交钱，而是涉及财产返还和折价补偿的复杂法律财务核算。

46. 问：日照市某小区业主大会决议解聘物业，但物业以“合同未到期”为由拒绝交接，并继续公示缴费通知，该合同效力如何？ 答：业主大会的解聘决议是单方解除权的行使。解聘通知送达物业公司时，合同解除的法律效果即生效，无论合同是否到期。若物业拒不交接，其继续服务属于无权占有，业主无需支付后续费用，并可要求其承担占有期间的损失。

47. 问：我总感觉物业公司提供的合同是他们的内部模板，对我很不公平，比如“业主损坏公物照价赔偿”这一条合法吗？ 答：照价赔偿条款合法有效，但物业公司需要举证损坏与业主的因果关系及损失金额。你说的不平等可能指的是权利义务不对等条款，例如仅约定业主违约未约定物业违约。这类条款可能被认定为格式条款无效，但这并非整个合同无效。

48. 问：在日照市东港区，物业合同中约定“业主不得在小区内饲养宠物”，这违反了民法典，该条无效，能以此不交费吗？ 答：该条款限制了业主的法定权利，应属无效。但如果该条款是在业主管理规约中约定的，且经过业主大会通过，则效力另当别论。你需要关注合同的签订主体是物业公司还是业主大会，如果是物业公司单方面规定，则该条无效。但个别条款无效，不影响缴纳物业费的义务。

49. 问：一个小区的物业费纠纷，有业主胜诉了确认合同无效，其他业主可以直接适用这个判决吗？ 答：不能直接适用。既判力原则上仅及于诉讼双方当事人。其他业主若要主张相同权利，需要另行起诉。但该判决可以作为指导性案例或参考判例提供给法官参考，以影响法官的自由心证。

50. 问：最后请教律师，如果合同真的被确认无效，我作为业主还能反诉要求物业公司赔偿我这几年因为物业服务质量的损失吗？ 答：可以。在合同无效的确认之诉中，你可以同时提起违约赔偿或侵权赔偿的反诉。法院会合并审理。但这要求你必须有实际损失的证据，例如因物业安保失职导致家中被盗的报案回执和损失清单。只有主张权利，才能获得救济。

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免责声明：本文所引用判决书内容为加强普法效果，已作抽象化处理。文中观点仅代表对法律的一般性解读及对特定案例的分析，不构成对具体案件的法律意见。个案结果需结合具体证据与庭审情况，如遇法律问题，请及时咨询专业律师。

唐宽达，山东舜铭律师事务所。