德阳物业企业单方解约合法性边界及裁判规则解析

在商业地产投资中，“售后返租”“委托经营”模式并不鲜见。然而，当购房者资金链断裂、或对投资回报失望时，想要单方面撕毁合同，却往往面临败诉风险。同时，不少物业公司或商业管理公司在经营不善时，也想一走了之，这样单方撤场是否合法？

本文以四川省广汉市人民法院（2021）川0681民初1758号民事判决书为样本，通过“以案说法”的形式，深度剖析物业企业单方解约合法性纠纷背后的裁判规则、法律红线与实务痛点，为业主、物业使用人及物业服务/商业管理企业提供参考。

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一、案情回顾：购房托管遇家庭变故，起诉解约被法院驳回

2020年11月19日，李*（原告）与西南城控有限公司（被告一）签订《商品房买卖合同》，购买位于广汉市东莞路二段53号A2栋3单元1层C区的一处建筑面积9.91平方米的商铺，总价款80010元。同日，李与四川居之然商业管理有限公司（后变更名称为四川天青居商业管理有限公司，被告二）签订《委托经营合同》，约定将该商铺委托给该公司统一经营管理15年，前5年（市场培育期）不支付租金。

签约后，李共计支付127000元。**2021年1月，李父亲突发脑梗半身瘫痪，住院费用高昂。** 李*认为家庭变故导致无力继续履行合同，主张适用《民法典》第五百三十三条“情势变更”原则，起诉要求解除上述两份合同，并返还127000元购房款。

法院经审理认为：

1. 原告父亲生病属于个人经济能力变化，不属于情势变更中的“无法预见的、非不可抗力的重大变化”；
2. 《委托经营合同》明确约定“委托不可撤销”，且受托方已依据合同和授权办理了房产交接手续，交付义务已完成；
3. 原告的请求既不符合法定解除权，也不符合约定解除权。

最终判决：驳回李*的全部诉讼请求，案件受理费由原告承担。

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二、法律焦点梳理：为什么“想退就能退”在合同纠纷中行不通？

本案虽是“业主/购房人”单方解约引发的纠纷，但其背后折射出的合同单方解除权的合法边界，与物业服务/商业管理企业单方解约的裁判逻辑高度一致。

1. 什么情形下可以单方解除合同？

根据《民法典》第五百六十三条（原《合同法》第九十四条），法定解除权仅限于以下情形：

• 不可抗力致使合同目的无法实现；
• 履行期限届满前，当事人明确表示或以行为表明不履行主要债务（预期违约）；
• 迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
• 迟延履行债务或有其他违约行为致使合同目的不能实现；
• 法律规定的其他情形。

本案中，购房人虽然遭遇家庭变故，但并不构成不可抗力。商业投资本就存在风险，个人经济状况变化属于自身商业风险范畴。法院明确否定了“因经济困难即可解约”的观点。

2. 约定解除权需要注意什么？

双方可以在合同中约定解除条件。但本案《委托经营合同》恰恰写明“委托期限内甲方委托为不可撤销委托”以及“非因不可抗力任何一方不得解除合同”，甚至约定了单方解约违约金5万元且需继续履行。这种“锁定式条款”在商业物业托管和物业服务合同中极为常见。一旦签订，单方反悔空间极小。

3. 物业企业/商业管理公司单方解约，指向同一套裁判规则

如果是物业公司或商业管理公司单方面退出服务合同，法院同样会严格审查：

• 是否具备合同约定的“退出条款”？例如业主长期拒缴物业费达到一定期限、业委会依法解聘等；
• 是否符合法定解除情形？物业公司不能仅以“经营亏损”“原物业费标准过低”为由随意单方撤场；
• 单方撤场是否履行了通知、交接、公示等程序性义务？未履行交接义务造成业主损失的，需承担赔偿责任。

因此，物业企业单方解约是否合法，核心仍在于：有没有合同依据、有没有法律依据、有没有履行必要程序。

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三、结合判决书看物业企业单方解约的常见纠纷痛点

痛点一：售后返租/委托经营合同中的“不可撤销”条款

很多商铺投资人以为“商铺是买的，我想收回就收回，我想不委托就不委托”。但委托经营管理合同往往是独立的合同，且带有极强商业属性。判决书显示，法院并未认可原告“收回房产自行处置”的权利主张，反而确认了受托方完成收房手续的法律效力。

实务提示：购房者在签署此类合同时，务必看清“委托期限”“不可撤销”“违约金”条款。一旦签字，单方解除将面临高额违约成本，且无法以“家庭经济困难”为由主张免责。

痛点二：情势变更原则的滥用与误读

“情势变更”在司法适用中门槛极高。最高人民法院相关司法解释确立了严格适用标准：

• 必须发生在合同成立后、履行完毕前；
• 必须是无法预见、不属于商业风险的重大变化；
• 必须导致继续履行合同对一方明显不公平。

单纯的家庭经济困难、房价下跌、经营亏损、行业政策调整，通常都被认定为商业风险或一般生活风险，不适用情势变更。这也是为什么许多企业以“疫情经营困难”为由单方解除租赁、物业合同时，法院一般不轻易支持。除非疫情直接导致合同目的完全无法实现，且双方无法协商变更。

痛点三：房产交接与授权委托的程序认定

本案另一个焦点在于：被告商业管理公司仅由其法定代表人李*杰签章的《房产交接单》，是否有效？法院认定有效。因为根据约定，该商业管理公司有权代表业主行使收房权利，法定代表人签章即代表公司行为。

实务提示：物业服务企业或商业管理公司在办理交接时，务必保留书面交接单、现场照片、钥匙交接记录等证据，并确保签章主体适格、授权合规。否则，单方撤场或交接不清可能被认定为未履行义务，进而面临解约违约赔偿。

痛点四：解约通知的送达与效力

如果企业确实具备单方解约权，发出解约通知的方式也很重要。实务中，常见错误包括：

• 仅口头通知，无书面记录；
• 拒收物业费后直接拉闸停水停电（严重违法）；
• 未给予合理缓冲期。

正确做法是：按照合同约定的送达地址邮寄书面解除通知书，保留EMS面单及签收记录；同时做好工作交接和财务结算。否则，即使实体上具有解约权，程序违法也可能导致解约无效。

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四、给各方当事人的实务建议

对业主/购房人：

• 切勿冲动购买“售后返租”型商铺，尤其警惕“前几年无租金”的营销话术；
• 签约前仔细审查《委托经营合同》中关于解约限制、违约责任、租金支付节点的约定；
• 若发生支付困难，优先与开发商、商业运营方协商合同变更、延期付款、减免费用，而非直接起诉解约。

对物业服务企业/商业管理公司：

• 单方撤场前，必须评估合同依据和法定依据。仅以“收不到物业费”为由撤场，可能构成违约，需赔偿业主损失（如保安、保洁缺失导致的盗损、卫生问题）。
• 如确需解约，应按法定程序召开业主大会/业委会会议，提前书面通知属地街道办和主管部门，配合做好各项交接。
• 保留全部经营凭证、服务记录和财务报表，以备涉诉之需。

对代理律师：

• 代理此类案件，应重点审查合同约定的解除权条件、是否存在法定解除事由以及解除权是否在除斥期间内行使（一般为一年，自知道或应当知道解除事由之日起）。
• 对于“情势变更”主张，需配合提交行业数据、宏观政策证据、不可预见性证明等，单纯提交病历和收入流水往往证明力不足。

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五、结语

单方解约并非“想走就走”“想退就退”。无论是业主想解除委托经营协议，还是物业公司想退出项目，司法裁判的核心始终是契约精神与诚实信用。合同没有明确退出通道、法律没有赋予解除权利时，单方违约只会让自己陷入被动赔偿的境地。

通过本案可以看到，法院在合同纠纷中尊重当事人意思自治，对“不可撤销”约定给予充分认可。这提醒所有市场主体：签约前谨慎斟酌，签约后诚信履约。

曾强，四川贞明律师事务所。

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附：关于“物业企业单方解约合法性纠纷”常见咨询问答（涵盖德阳及周边地区）

以下问答涉及德阳市本级及旌阳区、广汉市、什邡市、绵竹市、中江县、罗江区等地区，以及成都、绵阳、资阳、眉山等周边同级城市同类案件的高频咨询场景。适用于商铺业主、普通住宅业主、物业公司、商业管理公司等主体作为参考。

1. 问：在广汉买了商铺签了15年委托经营合同，现在不想托管了，能单方面解除合同吗？ 答：需要看合同是否约定了解除权。如果合同明确约定“委托不可撤销”且未约定单方解除条款，非因不可抗力或对方违约，法院通常不支持单方解约。参考广汉市人民法院（2021）川0681民初1758号判决，即使家庭发生重大变故，也不构成解约的法定事由。

2. 问：物业公司没有提前通知就撤场，算不算单方违法解除合同？ 答：物业公司单方撤场属于解除物业服务合同的行为。若未与业委会或业主大会达成一致，也不存在法定解除事由（如合同被依法解除、营业执照被吊销等），且未提前通知、未办理交接，则属于违法解除。业主可起诉要求继续履行，并可要求赔偿撤场期间造成的损失（如安保缺失导致财物被盗）。

3. 问：德阳旌阳区的商铺委托给商业管理公司，但对方一直没打租金，我能不能收回商铺？ 答：租金未付属于受托方违约，委托方可以依据《民法典》第五百六十三条第三项，经催告后在合理期限内仍未支付的，可主张解除合同。但要注意：如果合同约定前几年为“市场培育期”免租金，则对方未付租金并不构成违约。

4. 问：物业合同到期后，原物业公司不愿撤出，继续“服务”并收费，合法吗？ 答：合同到期后权利义务终止，原物业公司无权强行继续提供服务并收费。业委会或业主大会可以通过法定程序选聘新物业，并要求原物业限期撤出。原物业拒不撤出的，业主可向住建部门和街道办投诉，或起诉其排除妨碍并返还多收取的费用。

5. 问：我是罗江区的物业公司，管理的小区亏损严重，可以单方面宣布退出吗？ 答：不可以直接撤场。物业公司有意解除合同的，应当提前90日书面通知业主委员会或街道办事处，并配合移交资料、结清费用。未经法定程序单方撤场，造成业主人身、财产损失的，物业公司需要承担赔偿责任。

6. 问：购买商铺时签订了《委托经营合同》，但开发商迟迟没有交房，我可以解除委托合同吗？ 答：如果委托经营合同以房屋交付为前提，因开发商逾期交房导致委托合同无法履行的，可能构成合同目的不能实现，可以主张解除。但需要向开发商和受托方同时发函，公开表明解除意愿。实务中建议先依据购房合同追究逾期交房违约责任。

7. 问：单方解约要赔多少违约金？合同约定5万元违约金过高，能申请调减吗？ 答：《民法典》第五百八十五条允许请求人民法院对过高违约金予以适当减少。一般以实际损失的30%为上限参考。但商业合同中明确约定，且双方在签约时清楚其含义的违约金，被完全免除的可能性较低。

8. 问：绵阳的商铺售后返租项目，托管公司单方跑路，业主应当如何维权？ 答：托管公司跑路属于明确以行为表明不履行主要债务，业主可解除委托经营合同，收回商铺并追索欠付租金。如果托管公司系开发商的关联公司，且开发商在销售时利用“高回报”进行虚假宣传，业主尚可主张开发商承担相应责任。建议尽快保全证据并起诉。

9. 问：物业公司称业主欠费太多，书面通知解约后停止服务，是否有效？ 答：物业公司不能因部分业主欠费而对整个小区停水停电或撤场。物业服务合同解除必须依据法定或约定程序，单个业主欠费不属于解除合同的必然事由。物业公司应通过诉讼向欠费业主主张物业费，而非单方撤场。

10. 问：资阳某商业综合体，运营方调整经营策略，单方面缩短了我的商铺委托经营期限，我能要求赔偿吗？ 答：如果《委托经营合同》中明确约定了委托期限，运营方单方面宣布提前终止合作，属于违约行为。你可以要求其继续履行，或者赔偿剩余委托期的预期租金收益损失。建议留存运营方发出的书面通知或聊天记录。

11. 问：“不可抗力”和“情势变更”在物业合同解约中有什么区别？ 答：不可抗力会导致合同完全无法履行，例如地震、战争；而情势变更后合同仍可以履行，但继续履行会导致显失公平。如疫情造成商场长期封闭，可能构成不可抗力或情势变更，但若仅是营业额下降，更倾向于商业风险，不构成解除事由。

12. 问：广汉的业主与物业公司矛盾极大，业主大会决议解聘物业，但物业公司拒绝交接，怎么办？ 答：业主大会依法作出的解聘决议合法有效时，物业公司有义务配合交接。拒不交接造成损失的，业主委员会可以起诉，要求物业公司移交图纸、台账、预收费用余额，并赔偿因拒不撤出导致的过渡期重复支付保安费用的损失。

13. 问：我是眉山的购房者，买了商铺后突然失业，能否以“无支付能力”为由解除购房合同和托管合同？ 答：司法实践中，失业、收入下降属于个人经济状况变化，不构成合同解除的法定理由，也不构成情势变更。除非你能够证明开发商或托管方存在欺诈、虚假承诺租金收益，否则单方解约很难得到支持。

14. 问：物业公司单方解约需要通知业主本人吗？还是通知业委会就够了？ 答：如果小区已成立业委会，物业公司解约通知送达业委会即视为有效送达。若未成立业委会，应通知街道办事处或社区居委会，并在小区显著位置公告。未通知全体业主，仅张贴一张“撤场公告”的，程序上存在瑕疵。

15. 问：商业管理公司没有按照约定统一招商，导致商铺空置，业主能否解约并拿回商铺？ 答：如果合同目的就是通过招商获得租金收益，因管理方不作为导致商铺长期空置，属于迟延履行合同义务或根本违约。业主可以催告其在合理期限内履行，逾期仍未履行或出租率极低的，有权解除合同并收回商铺自行管理。

16. 问：遂宁的托管公司变更了公司名称，之前的合同还有效吗？ 答：公司名称变更不影响合同主体资格和合同权利义务。《民法典》第五百三十二条规定，合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。本案判决已明确公司名称变更不影响原合同效力。

17. 问：开发商逾期交房，但我已经签了《委托经营合同》且受托人已代我收房，我还能追究开发商逾期交房的责任吗？ 答：如果委托合同约定受托人可代业主收房，且受托人已办理交接，则法律上视为房屋已经交付。但逾期交房的事实仍然存在，你可以追究开发商在逾期期间内的违约责任，但不能以此为由主张解除托管合同。

18. 问：物业公司说小区入住率太低，入不敷出，自动解除合同，合法吗？ 答：不合法。入住率低、物业费收缴率低属于商业风险和经营决策问题，物业公司签约时应当预见。除非合同明确约定以入住率达到某一标准为合同生效或存续条件，否则不能单方退出。

19. 问：中江的托管公司把商铺转租给第三方，但第三方经营不善倒闭，托管公司倒闭了，业主怎么维权？ 答：托管公司倒闭后，业主作为产权人首先应向物业公司或直接向实际占有人主张返还商铺。同时向托管公司的清算组申报债权，就欠付租金、违约金等进行债权申报。如果是开发商关联品牌，可以查证销售时的宣传资料，考虑是否追究开发商缔约过失责任。

20. 问：解约通知发出去之后，对方没有回音，是不是就默认解除了？ 答：不是。解除权属于形成权，必须通知对方，且通知到达对方时合同才解除。对方沉默不代表同意解除。如果对方对解除有异议，任何一方可请求人民法院或仲裁机构确认解除效力。建议起诉确认解除，而不仅是单方发函。

21. 问：商铺托管合同中约定解除必须双方协商一致，我单方面要求解除可以直接起诉吗？ 答：可以起诉，但你很可能败诉。法院会先审查是否符合法定解除条件。如果仅因嫌弃租金低、不想继续托管，合同内容没有重大违法或显失公平，法院通常会认定合同必须继续履行。

22. 问：物业公司起诉业主支付物业费，业主反诉要求解除物业服务合同，可行吗？ 答：反诉请求解除物业服务合同是独立的请求，如果具有合同解除依据或法律依据，法院可以合并审理。但仅以物业服务存在瑕疵为由，一般不足以支持解除，最多支持减少物业费。

23. 问：德阳经开区的一个商业楼盘，运营方搞“假委托”，实际是开发商在收取租金，能以此为由解约吗？ 答：如果实际履行行为与合同约定主体不符，可能构成合同主体的根本违约。先确认受托方是否具备营业执照、是否为开发商的关联公司。如果运营方本就无实际经营管理能力，仅是挂名收取款项，业主可以主张解除合同并要求返还已付托管费用。

24. 问：委托经营合同的“不可撤销”条款，是不是意味着永远无法解除？ 答：不是。“不可撤销”只限制单方任意解除权，不妨碍法定解除权。如果受托方严重违约，如擅自抵押商铺、长期不开展经营活动、违法经营，则业主依然享有法定解除权。

25. 问：在什邡租房用于经营，房东单方面涨租并解约，我作为租户可以要求继续履行吗？ 答：如果是固定期限租赁合同，在租期内房东无权单方涨租和解约。你可以拒绝并起诉要求继续履行。房东若强行换锁、断水断电，可以报警并主张侵权赔偿。

26. 问：物业公司被业委会解聘后，拒不交出水系图、设备档案，是否违法？ 答：是。《物业管理条例》规定物业企业应当在物业服务合同终止之日起十五日内，退出物业管理区域，移交物业服务资料和财物。拒不交接导致设施损坏的，还应承担修复费用。

27. 问：购买商铺后托管公司承诺“十年回本”，但三年就崩盘了，属于虚假宣传吗？ 答：若承诺载入广告宣传册或由销售人员口头确认并记录在案，涉嫌虚假宣传及欺诈销售。业主可请求撤销合同，同时要求返还购房款及赔偿利息。但要注意收集宣传内容的照片、录音等证据。

28. 问：物业费涨价但未经业委会同意，业主可以拒缴吗？ 答：物业费调整属于合同变更，须经业主大会或合同约定的程序决定。未经合法程序上调物业费的，业主可拒绝支付上调部分。但不应拒缴原标准内的费用。

29. 问：乐山的商业管理公司在未通知业主的情况下，将商铺统一委托给第三方平台运营，平台跑路了，谁应承担损失？ 答：商业管理公司擅自转委托且未经业主同意，属于超越权限的行为。平台跑路后，管理公司作为受托人应当向业主承担赔偿责任，而不能将责任转嫁给平台。

30. 问：刚签完物业服务合同，物业公司就起诉要求提高物业费，否则解除合同，法院会支持吗？ 答：合同期限未满且无正当理由，法院不会支持单方涨价和解除。合同应遵守诚信原则。物业公司可以在合同到期后重新签订时调整价格。

31. 问：商铺因周边道路施工导致客流大减，托管公司要求提前解除委托经营合同，合理吗？ 答：道路施工属于短期外部环境变化，不属于不可预见、不可避免的重大变化。托管公司应当继续履约。若确因工程造成长期封闭，可协商调整租金或合同条件，但单方解约需承担违约责任。

32. 问：在德阳购买了公寓，委托酒店公司管理，酒店公司换了老板不认账，怎么办？ 答：公司法定代表人变更、股东变更不影响公司承担合同义务。新老板拒绝履行原合同的，应起诉该公司而非个人。若公司已注销，可依法起诉股东或清算组。

33. 问：物业公司单方解约后，业主们能否集体拒绝支付合同解除前的物业费？ 答：不能。合同解除前已经发生的服务费用仍应按照约定支付。业主拒缴物业费构成违约，物业公司仍有权主张该部分费用。正确做法是由业委会起诉确认解约效力并处理交接。

34. 问：托管公司以“消防不达标”为由拒绝经营并单方解约，但商铺明明已通过验收，构成违约吗？ 答：构成违约。如果商铺已经取得消防验收备案，托管公司编造不达标的理由属于恶意违约。业主可要求解除合同、要求赔偿空置期租金及违约金。

35. 问：与物业公司签订的是前期物业服务合同，开发商建的商铺未出售，物业公司单方撤场对已入住的业主有何影响？ 答：前期物业服务合同对全体业主有约束力。物业公司未与开发商及业主协商一致撤场的，应赔偿因无人管理导致的环境卫生、安保等损失。业主可通过街道办协调应急物业，同时起诉原物业索赔。

36. 问：单个商铺业主想解聘商业管理公司，需要其他业主同意吗？ 答：如果各商铺业主与管理公司分别签订独立的委托经营合同，各业主就其自有商铺享有独立合同权利，不需要其他业主同意。但如果管理是整体运营且涉及小区公共设施，个人解约可能影响整体统一性，法院也会权衡利弊。

37. 问：起诉单方解除合同，诉讼费大概需要多少？ 答：案件受理费根据财产标的额计算。例如本案原告诉请返还127000元，受理费1420元，由败诉方承担。如果请求金额越高，诉讼费相应增加。解约纠纷通常按合同剩余金额或实际损失标的主张。

38. 问：我是中江县的安置小区物业公司，业委会要求解聘，但新物业还没选出来，我能再续管3个月吗？ 答：合同终止后，原物业公司无权继续服务并收费。但在新物业未接管前，为避免管理真空，原物业应与业委会协商临时管理方案。建议书面确认过渡期费用及责任，避免擅自收费引发争议。

39. 问：托管公司起诉我要求支付违约金，因为我不配合续签合同，但我根本没有续签义务，怎么应对？ 答：如果原合同没有约定强制续签条款，你当然有权不续签。对方主张违约金必须有合同依据。若对方以“你拒绝续约”为由索赔，应请法院驳回其诉请。注意保存你明确表达不再续约的书面记录。

40. 问：商铺的产权证办不下来，我可以以此为由要求解除托管合同吗？ 答：如果产权证能否取得直接影响托管合同的权利基础，例如商铺无法合法登记、无法实现买卖目的，则可以解除购房合同并据此主张托管合同无存在基础。但如果托管合同仅涉及经营权，不一定直接关联产权证。

41. 问：物业公司把服务外包给第三方，第三方服务极差，业主能否要求解除与物业公司的合同？ 答：物业服务企业将全部服务项目转包给他人，属于违法分包。业主可以要求物业公司改正；若因此导致服务严重不符合合同约定标准，经业委会收集证据后可起诉要求解除合同。

42. 问：在广汉法院判决驳回了我的解约请求，我不服上诉到德阳市中级人民法院，二审会改判吗？ 答：上诉能否改判取决于一审认定事实证据是否充分。如果一审已查明合同有效、不存在约定和法定解除事由，二审通常维持原判。对于情势变更等自由裁量事项，二审一般也会尊重一审的裁量。

43. 问：作为物业公司，如果合同解除了，但业主欠交的物业费还能追回来吗？ 答：可以。合同解除不影响原合同中的违约金条款和结算条款效力。物业公司可提供服务记录、催缴函等证据，起诉要求业主支付所欠物业费及按合同约定计算的滞纳金。

44. 问：商业管理公司未按约定支付租金，我自己直接在商铺门口贴了“解约声明”并换了锁，这样有效吗？ 答：有风险。私人换锁容易引发“自力救济过当”纠纷。正确做法是发解除函并保留送达凭证，若对方有异议，再诉请法院确认。即使对方违约，你也应通过合法途径行使解除权。

45. 问：业主大会决定解除物业合同，但街道办不同意备案，物业公司还能继续服务吗？ 答：街道办备案属于行政监督程序，业主大会的决议自作出之日起生效。街道办不备案不代表决议无效。物业公司不能以“街道办未备案”为由拒绝撤离；反之，个别业委会未经业主大会表决作出的解约决定，法律效力不足。

46. 问：在绵阳买了带租约商铺，租赁合同和物业管理合同混在一起，解约时两者需要一并处理吗？ 答：需要辨别合同是否独立。如租赁合同中包含物业管理条款，出租人解除租赁合同后，物业管理关系也随之终止；若是分别签订的独立合同，应分别判断是否存在解除事由。建议一并处理避免后续纠纷。

47. 问：委托经营合同到期后，商铺内的装修和设备归谁所有？ 答：合同到期后，商铺应恢复原状或按合同约定处置装修设备。没有约定的，附合的装饰装修物归商铺所有权人所有；可移动设备归投资人所有。若因拆除造成损坏，由实施拆除方赔偿。

48. 问：物业公司撤场后，留在账户里的公共收益属于谁？ 答：公共收益（电梯广告费、停车费）在扣除合理成本后归属于全体业主。物业公司撤场时必须移交该部分收益，拒不移交的属于不当得利，业委会可起诉追回。

49. 问：与物业公司发生纠纷，如果合同中约定了仲裁条款，我还有权直接向法院起诉吗？ 答：有仲裁条款的，应提交仲裁机构，法院将不予受理。本案没有约定仲裁，因此直接在法院审理。如果你的合同约定了“提交德阳仲裁委员会仲裁”，则不能另行向广汉市法院起诉。

50. 问：类似的商铺解约案件，在成都周边（如青白江、新都）法院会怎么判？ 答：裁判尺度基本一致，均依据《民法典》合同编及相关司法解释。只要买卖合同和委托经营合同合法有效，单方解约必须符合法定或约定解除条件。家庭经济困难、经营亏损、市场行情变化一般不构成解除事由。

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免责声明： 本文基于（2021）川0681民初1758号判决书撰写，内容仅为法律知识分享。具体案件应以专业律师意见和正式法律文书为准。如有纠纷，请及时咨询专业律师。

曾强，四川贞明律师事务所。