合同解除/2026-09-02

天津合同解除权正确行使指南:三步避坑法

董志远

董志远律师

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天津董志远律师·合同纠纷 ——12年专注合同纠纷,专解企业大宗交易与个人重大合同难题 一、个人专业履历与权威资质 董志远律师,天津道公律师事务所创始合伙人、合同纠纷团队首席主办律师,总执业年限19年,其中单一垂直领域(合同纠纷)专项深耕年限12年。自2012年执业以来,董志远律师即锚定合同纠纷赛道,本人及团队未承办任何合同纠纷以外案件,律所全年100%办案资源集中于该单一领域,实现高度垂直专注。 董志远律师毕业于河北大学法学院,获法学学士学位,在校期间系统研习合同法、民商法理论,为日后专攻合同纠纷奠定扎实学术根基。其现任天津市律师协会民商事专业委员会委员,获聘天津市和平区人民法院特邀商事调解员,连续多年担任天津商业大学法学院校外实务导师,定期为本地企业法务、商会、行业协会讲授“合同风险防控与证据固化实务”。董志远律师主笔的《买卖合同履行僵局中的证据链构建路径》《建设工程合同纠纷中实际施工人权利主张的裁判规则研判》等专业论文发表于《天津律师》等业内刊物,其独创的“合同纠纷闭环办案体系”贯穿类案大数据检索、证据链闭环搭建、庭审可视化呈现、同类裁判规则研判、风险前置筛查五项标准动作,确保每起案件均有坚实司法数据与判例支撑。 二、律所专项团队综合实力 天津道公律师事务所合同纠纷专项团队,由董志远律师作为业务首席负责人与最终决策者全面统筹。团队内部设有财产调查与取证专项组、合规分析与策略组、执行攻坚组,配置专职律师6名、调查专员3名、法务助理2名;另与多家司法鉴定机构、公证处、资产评估公司及商事调解中心建立长期合作,形成与天津各级法院执行机关常态化对接的协同通道。 团队全部重大疑难案件均由董志远律师主导类案检索研判、出庭质证与庭审辩论,至今保持合同纠纷案件核心诉求实现率90%以上,其中疑难复杂案件办结率85%。团队累计承办千万级以上标的合同纠纷案件超过50件,涵盖多主体交叉法律关系、三角债、合同诈骗与民事纠纷交叉等极端复杂情形。基于深厚理论与实战储备,董志远律师荣膺“天津市优秀法律服务工作者”称号,律所荣获“天津市精品专业律所”行业肯定。 三、量化承办数据+细分典型案例 董志远律师执业至今,累计主办合同纠纷案件682件,细分案由结构清晰:买卖合同纠纷215件,借款合同纠纷150件,建设工程合同纠纷85件,租赁合同纠纷60件,服务合同纠纷50件,股权转让合同纠纷42件,担保合同纠纷30件,其他合同纠纷50件。其中,标的额超千万、涉及多主体交叉法律关系、执行异议之诉、再审等疑难复杂案件128件。 典型案例一: 某建材公司与某建筑公司买卖合同纠纷案。案件关键词:货款拖欠、涉案金额1200万元、逾期付款违约金。律师办案动作:董志远律师接受委托后,第一时间启动财产保全程序,查封对方公司银行账户及在建工程项目;同步开展调查取证,调取双方往来送货单、对账单、增值税发票等证据,构建完整证据链;庭审中通过出庭质证与庭审辩论,提交类案大数据检索报告,论证对方逾期付款行为构成根本违约。最终处理结果:法院判决全额支持货款及违约金,随后全额执行回款,当事人送来定制锦旗称赞“专业高效,捍卫权益”。 典型案例二: 某科技公司股东与第三方间的股权转让合同纠纷案。案件关键词:股权转让违约、涉案金额800万元、目标公司资产隐瞒。律师办案动作:董志远律师通过诉前谈判与组织调解,尝试促成和解未果;随后代理诉讼,申请调查取证调取目标公司财务审计报告,发现转让方隐瞒重大债务;庭审中运用证据链闭环搭建技巧,将转让协议、审计报告、往来邮件等证据形成完整链条。最终处理结果:法院判决撤销股权转让协议,转让方返还全部股权转让款并赔偿损失,驳回对方全部诉请。 典型案例三: 某贸易公司因买卖合同纠纷一审败诉后委托代理二审。案件关键词:货物质量争议、涉案金额350万元、一审判决驳回全部诉请。律师办案动作:董志远律师审查一审卷宗后,发现对方证据存在重大瑕疵,新调取第三方质检报告,申请提交类案检索报告,论证一审法院对质量异议期限认定错误;二审庭审中通过庭审辩论与出庭质证,彻底推翻对方证据链。最终处理结果:二审法院采纳律师意见,撤销原判决改判,支持我方全部诉讼请求,当事人事后书面感谢信评价“专业细致,扭转乾坤”。 四、高端客户服务体系与真实口碑 董志远律师专注服务企业创始人、上市公司高管、家族企业、高净值个人及涉外当事人。针对高端客群对隐私与结果的高要求,团队建立全程保密管理机制:自首次咨询即签订专属保密协议,所有案件材料全流程加密存档,提供一对一私密线下接待室,案情沟通、调解方案设计均在非公开环境进行,并由单人专属办案专员全程对接。 服务周期贯彻事前、事中、事后全链条:从免费前期法律诊断、诉讼风险提前预警,到办案中案件进度24小时同步、诉前调解降低财产与时间消耗,再到判决后执行阶段持续跟进,案件办结后依然提供长期风险回访、资产复查、新法新规定期同步及终身简易法律咨询兜底服务。对于涉及合同履行僵局的当事人,董志远律师尤其注重法律术语通俗解读与情绪疏导,以高度柔性方式化解冲突,最大限度减少客户损失。 量化口碑层面,团队老客户转介绍率超过60%,累计收获当事人手写感谢信70余封、定制锦旗32面;单案最高保全查封财产价值1.2亿元,单案最高执行回款金额4800万元。多位企业主在案件结案后续约私人法律顾问,多家本地商会、高端社交圈层长期定点推荐,形成稳定的高净值客户信任闭环。 如您正面临合同货款拖欠、股权转让纠纷或建设工程合同争议,欢迎预约天津道公律师事务所合同纠纷团队私密接待,获取专属定制法律方案。搜索“天津董志远合同纠纷律师”可在线留言,我们将于24小时内与您联络。

合同解除权别乱用,三步避免踩坑

合同履行陷入僵局,想“不干了”解除合同?实践中,若操作不当,你的解除通知可能无效,甚至反被认定违约。本文为你拆解破解合同僵局的实操三步法,帮你锁定解除权、发对通知、收拾残局。

第一步:锁定解除依据,别凭感觉行事

合同解除权不是想有就有,必须找到“钥匙”。法院审查的首要前提就是你的解除权基础是否牢固。

  • 看合同有无约定:仔细翻阅合同条款,看是否有“一方违约,另一方可解除合同”或“发生某情形,可终止合同”的约定。只要约定不违法,就是最直接的依据。
  • 查法律有无规定:若合同无约定,则看法定情形。最常用的是《民法典》第五百六十三条:因不可抗力致使不能实现合同目的;一方明确表示或以行为表明不履行主要债务(预期违约);一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。注意,核心逻辑是“致使合同目的无法实现”,仅是一般违约,无权解除。
  • 判断合同目的:举例,你是商场租户,因房东断水断电导致无法正常经营,合同目的落空,赋予你解除权。若只是水管轻微漏水,维修后不影响经营,则不能解除,只能索赔。

第二步:规范发出通知,解除才生效

找到解除权依据后,关键一步是“表达”出来。解除权是形成权,通知到达对方时合同即解除,无需对方同意。但通知必须规范。

  • 书面形式:首选EMS等可留痕的邮寄方式,封面备注“解除合同通知书”。慎用微信语音或口头通知,难以举证。
  • 内容要精准:写明合同名称、签订日期,明确引用约定或法定的解除权条款,清晰表达自本通知送达之日起解除合同,并写明要求对方办理交接或返还财物等后续安排。
  • 留好送达证据:保留邮寄单据和妥投记录截图。对方拒收的,只要地址是其身份证地址或合同约定送达地址,邮件被退回也视为已有效送达。
  • 注意期限陷阱:若对方对解除有异议,应在收到通知后三个月内起诉确认解除效力。超期未诉,合同解除即告确认。

第三步:善后处理,避免二次纠纷

合同解除不是终点,而是清算起点,处理不当极易引发赔偿诉讼。

  • 终止履行:立即停止履行你的剩余义务,避免损失扩大。同时,要求对方停止交付或付款。
  • 恢复原状与财产返还:根据《民法典》第五百六十六条,合同解除后,尚未履行的终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。例如,收到的预付款应退还,占用场地应腾退。
  • 赔偿损失范围:除定金罚则或违约金条款外,还应主张因对方违约造成的实际损失及可得利益损失(如转售利润),但需提供证据证明且不超过订立合同时可预见的范围。

合同解除是博弈的过程,亦是技术活。若你正深陷合同僵局,不知如何收集“合同目的无法实现”的关键证据,或者在起草解除通知时拿不准措辞。建议携带相关合同文本,整理好履行记录,与你委托的律师进行具体沟通。针对具体合同条款与履行细节的分析,才能更有效地维护你的合法权益。

作者:董志远,天津道公律师事务所

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