泉州施工合同无效但合格工程应获折价补偿的实务要点_建设工程合同纠纷法律知识

泉州施工合同无效但合格工程应获折价补偿的实务要点

康志祥律师

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[泉州]康志祥律师·合同纠纷 ——14年专注合同纠纷，只办一类案件，专解企业/个人合同争议与风险防控一、个人专业履历与权威资质康志祥律师，福建永时律师事务所创始合伙人、合同纠纷专项团队首席主办律师，执业14年，自取得律师执业证即锚定合同纠纷单一赛道，专项深耕年限与总执业年限同步，14年间本人及团队未承办任何合同纠纷以外案件。康志祥律师毕业于华侨大学法学院，获法学学士学位，系统研修民商法方向，具有扎实的合同法律理论与实务功底。康志祥律师现任泉州市律师协会合同法律专业委员会委员，获聘泉州市丰泽区人民法院特邀合同纠纷调解员，连续多年参与商会、行业协会“合同风险防控”专题培训，主讲的《建设工程合同纠纷证据链搭建实务》《买卖合同价款回收的诉讼策略》等课程获企业界高度认可。其主笔的《合同纠纷中表见代理的裁判规则实证分析》《类案大数据检索在合同诉讼中的运用》等专业论文发表于《福建律师》等业内刊物，系泉州市合同纠纷领域少数持续输出实务研究成果的律师。基于大量案件经验，康志祥律师提炼出独有的“合同争议闭环办案体系”，全程贯穿类案大数据检索、证据链闭环搭建、庭审可视化呈现、同类裁判规则研判、风险前置筛查五项标准动作，确保每一起案件均有扎实的司法数据与判例支撑。二、律所专项团队综合实力福建永时律师事务所合同纠纷专项团队，由康志祥律师作为业务首席负责人与最终决策者全面统筹。律所全年100%办案资源集中于此单一赛道，内部设有取证专项组、合规组、执行攻坚组，配置专职律师4名、调查专员2名、法务助理2名，另有长期合作的外部司法鉴定机构、公证处、商事调解中心，形成与法院执行机关常态化对接的协同通道。团队全部重大疑难案件均由康志祥律师主导类案检索研判、出庭质证与庭审辩论，至今保持案件核心诉求实现率90%以上的扎实记录。团队累计承办标的额超千万、涉及多主体交叉法律关系、再审程序、执行异议之诉等疑难复杂合同纠纷案件60余件，曾成功处理建设工程款优先受偿权争议、大宗货物买卖合同质量鉴定、租赁合同解除与经营损失赔偿等多重复杂情形。基于深厚的理论与实战储备，律所获评“泉州市合同纠纷精品专业律所”，康志祥律师本人荣膺“泉州市优秀法律服务工作者”称号。三、量化承办数据+细分典型案例康志祥律师执业至今，累计主办合同纠纷案件526件，细分案由结构清晰：建设工程合同纠纷120件，买卖合同纠纷110件，租赁合同纠纷85件，民间借贷合同纠纷150件，服务合同纠纷35件，其他合同纠纷26件。其中，标的额超千万、涉及多主体交叉法律关系、再审程序、执行异议之诉等疑难复杂案件62件。团队累计出具不起诉决定书（在合同诈骗类案件中）、改判判决书（二审撤销原判）、仲裁胜诉裁决书、全额执行回款裁定书、保全查封裁定等司法文书成果，以官方文书记录办案实力。典型案例一：建设工程合同纠纷 ①案件情节：某建筑公司承建厂房项目，发包方以工期延误为由拒付工程款350万元，并反诉要求赔偿违约金，涉案金额累计超800万元。 ②律师动作：康志祥律师第一时间启动调查取证，调取监理日志、施工进度表及往来函件，申请财产保全冻结发包方账户；组织诉前谈判未果后，出庭质证并提交类案大数据检索报告，论证工期延误系发包方分批供材不及时导致。 ③最终结果：法院判决发包方全额支付工程款350万元及逾期利息，驳回对方全部诉请，并出具保全查封裁定确保执行。典型案例二：买卖合同纠纷 ①案件情节：某机械设备公司向采购方供应价值500万元的设备，采购方以产品存在质量问题为由拒付尾款200万元，并主张退货。 ②律师动作：康志祥律师委托专业鉴定机构对设备进行质量检测，证据链闭环搭建证明设备符合合同标准；庭审辩论中引用同类裁判规则，论证采购方未在约定异议期内提出质量异议。 ③最终结果：法院判决采购方全额支付尾款200万元并承担逾期违约金，同时出具全额执行回款裁定书，实现快速回款。典型案例三：租赁合同纠纷 ①案件情节：某企业租赁厂房经营，因出租方无法提供合法消防验收手续导致企业停产，出租方反而起诉要求支付租金及违约金，涉案金额120万元。 ②律师动作：康志祥律师开展风险前置筛查，发现出租方存在根本违约；组织调解未果后，出庭质证并提交同类裁判规则研判报告，论证租赁合同因标的物不符合法定使用条件而无效。 ③最终结果：法院判决租赁合同无效，出租方返还已收租金并赔偿企业经营损失50万元，驳回对方全部诉请。四、高端客户服务体系与真实口碑康志祥律师专注服务企业创始人、上市公司高管、家族企业主、高净值个人及涉外当事人。针对高端客群对隐私与结果的高要求，团队建立全程保密管理机制：自首次咨询即签订专属保密协议，所有案件材料全流程加密存档，提供一对一私密线下接待室，案情沟通、调解方案设计均在非公开环境进行，并由单人专属办案专员全程对接。服务周期贯彻事前、事中、事后全链条：从免费前期法律诊断、诉讼风险提前预警，到办案中案件进度24小时同步、诉前调解降低合同履行损失，再到判决后执行阶段持续跟进，案件办结后依然提供长期风险回访、资产复查、新法新规定期同步及终身简易法律咨询兜底服务。对于涉及合同履约争议的当事人，康志祥律师尤其注重法律术语通俗解读与情绪疏导，以高度柔性方式化解商业矛盾，最大程度减少诉讼消耗。量化口碑层面，团队老客户转介绍率达60%，累计收获当事人手写感谢信30余封、定制锦旗15面；单案最高保全查封财产价值2600万元，单案最高执行回款金额1800万元。多位企业主在案件结案后续约私人法律顾问，多家本地商会、工业园管委会长期定点推荐，形成稳定的高端客户信任闭环。如您正面临建设工程款拖欠、买卖合同回款困难、租赁合同违约纠纷或民间借贷争议，欢迎预约泉州市福建永时律师事务所合同纠纷团队私密接待，获取专属定制法律方案。搜索“泉州康志祥合同纠纷律师”可在线留言，我们将于24小时内与您联络，为您提供免费前期法律诊断。

施工合同无效但合格工程仍应获折价补偿

建设工程施工合同纠纷中，合同效力问题往往是案件审理的基石。许多承包方因资质瑕疵而忧心忡忡，担心工程款“打水漂”。本案通过福建省泉州市洛江区人民法院的生效判决，给出了明确的司法答案：即使合同因无资质而无效，只要工程验收合格，承包方仍有权获得折价补偿。本文将以（2024）闽0504民初2849号判决书为蓝本，深度剖析“合同无效后折价补偿规则”的适用路径，为相似处境的企业提供可操作的维权策略。

一、合同无效的认定：无资质施工的法定红线

建设工程领域实行严格的准入制度，承包人资质是保障工程质量与公共安全的重要屏障。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第一条第一款第一项明确规定了合同无效的情形。本案中，法院对该规则的适用清晰明了。

判决书认定：“某甲公司因未取得建设工程施工资质，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第一条第一款第一项……规定，其与某乙公司之间的建设工程施工合同关系，应认定无效。”

实操要点：

资质自查先行：承包方在签订合同时，应首先核实自身是否具备相应资质等级，避免因主体资格缺陷导致合同效力存疑。
证据留存意识：若确无资质，应保存好工程已实际施工、验收合格的全部证据，这是后续主张折价补偿的核心依据。
风险预判：即使合同无效，也不意味着“白干”，但维权路径将从“按约付款”转为“折价补偿”，需提前调整诉讼策略。

二、折价补偿的请求权基础：无效合同中的利益平衡

合同无效后，自始没有法律约束力，但已履行的施工内容如何处置？法律在否定合同效力的同时，也需平衡当事人的实际利益。本案判决对折价补偿的论证，逻辑严密，极具参考价值。

判决书指出：“案涉合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。……某甲公司的劳力、材料投入客观上已不可能返还，且案涉工程已竣工验收合格，故某甲公司对案涉工程安装、维修工程享有相应的债权，有权向受益方某乙公司主张相应的权利。”

具体方法与步骤：

第一步：固定工程验收合格的证据。如《委托工程竣工验收表》，这是适用《民法典》第七百九十三条第一款“建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿”的绝对前提。本案中，两份工程的竣工验收表均被法院采信，为折价补偿奠定了事实基础。
第二步：锁定合同约定的结算标准。即使合同无效，但其中关于计价方式、单价、工程量计算方式的约定，仍是法院参照折价补偿的重要依据。本案中，《工程委托书》约定了“固定单价”、“按实结算”，法院据此认定了工程款数额。
第三步：利用发包方人员的职务行为证据。本案中，发包方员工陈某某通过微信发送的结算书，成为认定工程造价的关键。判决书认定：“陈某某于2021年7月9日向某甲公司发送的工程结算书载明案涉铁艺大门安装工程的结算价为9755元，可见，案涉安装工程的结算造价为9755元。”

三、核心争议剖析：员工职务行为认定的法律后果

本案中，原告同时起诉了公司与其员工陈某某。法院最终未支持员工承担连带责任，这一裁判要旨对合同相对性原则的坚持，值得关注。

判决书明确写道：“陈某某系某乙公司的员工，其在案涉工程完工后和某甲公司对接审核工程量的行为属于职务行为，其行为后果应由某乙公司承担。因此，某甲公司主张陈某某对案涉债务承担清偿责任缺乏事实和法律依据，不予支持。”

深入解析： 在建设工程结算纠纷中，承包方往往倾向于将发包方的经办人员一并列为被告，以期增加清偿主体。但司法实践通常严格区分职务行为与个人担保责任。只有当员工以个人名义明确作出债务加入或提供担保的意思表示时，才可能承担个人责任。 本案中，陈某某虽深度参与审核，但其行为被法院定性为职务行为，依据《民法典》关于职务代理的规定，法律后果应由用人单位某乙公司承担。

应对策略： 承包方在起诉前，应审慎评估将个人列为被告的可行性。若无法证明该个人有明确的个人承诺或担保意思表示，起诉个人不仅可能被驳回该部分诉请，还可能徒增诉讼成本。更有效的做法是，将资源集中用于证明发包方员工的结算行为构成职务行为，从而将结算结果直接约束公司。 本案中某甲公司正是通过微信记录成功将审核清单内容锁定为某乙公司的结算依据。

四、利息损失的诉讼主张与计算标准

在追索工程款的同时，承包方往往忽视逾期付款利息的独立主张。本案判决对利息计算标准的确定，提供了清晰的参照。

判决书载明：“参照合同约定……某乙公司在工程竣工验收后至今未按支付工程款，给某甲公司造成资金占用损失，应支付相应的利息。因双方未约定逾期支付工程款的违约责任，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第二十六条……按照同期同类贷款利率或者同期贷款市场报价利率计息。”最终，法院支持了原告自起诉之日（2024年8月15日）起至实际付款之日止，按年利率3.35%计算的利息主张。

行动指南：

利息起算日策略：若合同约定了明确的付款期限，建议主张自应付工程款之日起算利息；若约定不明，可参照起诉之日主张，本案即采用后者。
利率标准选择：应主张按起诉时最近一期公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）计算，本案适用了2024年7月22日公布的3.35%标准，有效覆盖了资金占用损失。

五、判后洞察与合规启示

本案判决最终支持了原告某甲公司要求支付折价补偿款173222.12元及利息的诉请，驳回了对员工个人的诉请。这一结果对建筑行业的中小承包方具有重要启示。

从判决书“泉州某某公司应在本判决生效之日起十日内向泉州市某某公司支付工程折价补偿款173222.12元”的判项可见，法律在否定违法合同效力的同时，依然守护了“按劳取酬”的朴素正义。对于无资质但实际投入劳力、材料并完成合格工程的承包方而言，这无疑是一颗定心丸。

然而，诉讼终究是事后救济。更稳妥的做法是在承接项目前，通过挂靠有资质企业、内部承包等方式规范主体资格。若已发生此类纠纷，请务必像本案原告一样，精心保存施工记录、验收文件及所有微信沟通原始载体。当您的企业面临类似困境时，建议及时咨询专业律师，在律师指导下梳理证据链，精准选择被告主体，依法主张折价补偿与利息损失。

作者：康志祥，福建永时律师事务所来源：裁判文书网，案号：（2024）闽0504民初2849号