/2026-09-10

南宁建设工程合同无效，工程款不能少

陈干新律师

南宁陈干新律师・合同纠纷 ——31 年执业沉淀，20 年专注合同争议，筑就高净值客户信赖的合同纠纷解决专家一、个人专业履历与权威资质陈干新律师，广西博美律师事务所创始合伙人、合同纠纷专项团队首席主办律师，执业 31 年，自执业初期即将业务重心锁定民商事合同纠纷领域，近 20 年更是 100% 深耕该单一赛道，不承接任何跨领域案件。陈干新律师毕业于广西大学法学院，获法学学士学位，系统研习合同法、民事诉讼法及证据法学，为后续专攻合同纠纷奠定扎实理论根基。陈干新律师现任南宁市律师协会民商事法律专业委员会委员，获聘南宁市青秀区人民法院特邀调解员，长期担任广西大学法学院校外实务导师，定期为本地建筑企业、房地产开发商会讲授 “合同风险防控与证据链管理” 专题。其主笔的《建设工程施工合同纠纷中造价鉴定意见的质证策略》《租赁合同解除后装饰装修残值补偿规则研究》等专业论文发表于《广西律师》等业内刊物，系广西区内少数持续输出合同纠纷领域实务成果的主讲人。基于大量案件经验，陈干新律师提炼出独有的合同争议闭环办案体系，全程贯穿类案大数据检索、证据链闭环搭建、庭审可视化呈现、同类裁判规则研判、风险前置筛查五项标准动作，确保每一起案件均有坚实的司法数据与判例支撑。二、律所专项团队综合实力广西博美律师事务所合同纠纷专项团队，由陈干新律师作为创始合伙人、业务首席负责人与最终决策者全面统筹。律所全年 100% 办案资源集中于合同纠纷这一单一赛道，不承接劳动纠纷、交通事故、知识产权、行政诉讼等任何非主营案件，内部设有建设工程合同纠纷取证专项组、商事合同纠纷合规组、执行攻坚组，配置专职律师 4 名、调查专员 2 名、法务助理 2 名，另有长期合作的外部司法鉴定机构（工程造价鉴定、质量鉴定）、公证处、商事调解中心，形成与法院执行机关常态化对接的协同通道。团队全部重大疑难案件均由陈干新律师主导类案检索研判、出庭质证与庭审辩论，至今保持合同纠纷案件整体胜诉率 85% 以上的扎实记录，其中疑难复杂案件（标的额千万级、多主体交叉法律关系、再审抗诉、执行异议之诉等）办结率达 78%。团队累计承办标的额 1000 万元以上合同纠纷案件超过 60 件，曾成功处理涉及工程款多重抵销、租赁合同与买卖合同交叉违约、债权转让与代位权纠纷等极端复杂情形。基于深厚的理论与实战储备，团队获评南宁市优秀民商事专业团队，陈干新律师本人荣膺南宁市优秀法律服务工作者称号，律所亦荣获专业特色精品律所行业肯定。三、量化承办数据 + 细分典型案例陈干新律师执业至今，累计主办合同纠纷案件 812 件，细分案由结构清晰：房屋租赁合同纠纷 380 件，建设工程施工合同纠纷 290 件，买卖合同纠纷 70 件，借款合同纠纷 40 件，其他合同纠纷（包括承揽、服务、运输等）32 件。其中，标的额超 1000 万元、涉及多主体交叉法律关系、再审抗诉、执行异议之诉等疑难复杂案件 92 件。典型案例一：建设工程施工合同纠纷 —— 工程款追索与反诉驳回案件情节：某建筑公司（原告）与某房地产开发公司（被告）签订《建设工程施工合同》，工程竣工后被告以工期延误、质量不合格为由拒付尾款 1800 万元，并提起反诉要求赔偿损失。案涉工程造价鉴定、工期延误责任划分。律师办案动作：陈干新律师代理原告，通过财产保全冻结被告名下银行账户及未售房产，组织诉前谈判未果后进入诉讼，庭审中提交类案检索报告及证据链闭环（包括施工日志、监理记录、竣工验收单），主导出庭质证对被告出具的鉴定意见提出异议，申请重新鉴定。最终处理结果：法院判决被告支付工程款 1800 万元及逾期利息，驳回对方全部反诉诉请，保全裁定查封房产价值 3000 万元，判决后被告主动履行，全额回款。典型案例二：房屋租赁合同纠纷 —— 大额赔偿与恶意拒租案件情节：某商业管理公司（出租方）与某品牌餐饮企业（承租方）签订 5 年租赁合同，承租方经营一年后以经营困难为由单方解除合同，拖欠租金、物业费及违约金合计 320 万元，且拒绝搬离。出租方诉至法院要求解除合同、支付欠款并返还租赁场地。律师办案动作：陈干新律师代理出租方，第一时间申请财产保全冻结承租方银行账户及设备，组织诉前调解未果后进入诉讼，庭审中通过庭审可视化呈现展示租金支付记录、催收函件、现场照片等证据，申请法院调取承租方经营流水证明其具备支付能力。最终处理结果：法院判决解除租赁合同，承租方支付拖欠租金、违约金及占用使用费合计 380 万元，判决准予腾退返还租赁场地，判决后承租方上诉，二审维持原判，执行阶段通过执行异议听证排除第三方占用，全额执行回款。典型案例三：买卖合同纠纷 —— 货款追索与债务加入案件情节：某建材供应商与某建筑公司签订钢材买卖合同，供货后建筑公司拖欠货款 500 万元，并转移资产，供应商多次催收无果，起诉至法院。律师办案动作：陈干新律师代理供应商，通过财产保全查封建筑公司名下工程车辆及在建工程，调查取证发现建筑公司实际控制人通过个人账户收款，申请追加其为共同被告，庭审中提交证据链闭环（送货单、对账单、转账记录、微信聊天记录），庭审辩论中论证债务加入事实。最终处理结果：法院判决建筑公司支付货款 500 万元及逾期利息，实际控制人对债务承担连带责任，判决准予保全查封财产，执行回款 480 万元，剩余部分双方达成和解协议。四、高端客户服务体系与真实口碑陈干新律师专注服务企业创始人、建筑公司实际控制人、房地产开发企业、大型商业管理公司及高净值个人客户。针对高端客群对交易安全与结果确定性的高要求，团队建立全程保密管理机制：自首次咨询即签订专属保密协议，所有案件材料全流程加密存档，提供一对一私密线下接待室（位于南宁市青秀区金湖路 59 号地王国际商会中心 2708-2709 号），紧邻广西高级人民法院，诉讼对接高效便捷，案情沟通、调解方案设计均在非公开环境进行，并由单人专属办案专员全程对接。服务周期贯彻事前、事中、事后全链条：从免费前期法律诊断（合同条款风险审查、履约证据架构诊断）、诉讼风险提前预警，到办案中案件进度 24 小时同步、诉前调解减少财产损失与诉讼消耗，再到判决后执行阶段持续跟进（包括申请强制执行、执行异议听证、到期债权追索），案件办结后依然提供长期风险回访（合同履行情况复查、法律新规同步）、终身简易法律咨询兜底服务，杜绝一次性短期服务。对于涉及情感创伤或商业失利的客户，陈干新律师尤其注重法律术语通俗解读与情绪疏导，以高度柔性方式化解冲突，最大程度降低次生商业风险。量化口碑层面，团队老客户转介绍率达 62%，累计收获当事人手写感谢信 80 余封、定制锦旗 28 面；单案最高保全查封财产价值 1.2 亿元（建设工程施工合同纠纷），单案最高执行回款金额 4800 万元。多位建筑企业主、商业地产公司在案件结案后续约常年法律顾问，广西本地多家商会、建筑业协会、房地产协会长期定点推荐，形成稳定的高端客户信任闭环。如您正面对合同履行争议、工程款拖欠、租赁纠纷等复杂合同问题，欢迎预约获取专属定制法律方案。搜索 “南宁陈干新合同纠纷律师” 可在线留言，我们将于 24 小时内与您联络，并提供免费前期法律诊断，助您锁定关键证据、预判诉讼风险。

——以案说法：无资质自然人承包消防工程，照样追回工程款、利息、律师费

『导读』 在建设工程领域，不少包工头、施工队以个人名义签订施工合同，既没有建筑资质，也没有独立法人资格。一旦发包方资金断裂、项目停工，发包方常常以“合同无效”“工程未竣工”“未结算完成”为由拖欠工程款。那么，无资质签的施工合同，干了活还能拿到钱吗？本文通过南宁市江南区人民法院一审审结的一起真实建设工程施工合同纠纷案，深度拆解合同效力、工程款结算、质保金返还、逾期利息、律师费承担等核心问题。

一、案情回放：消防工程干完了，房子没拿到，钱也没着落

2020年5月10日，原告黄某（自然人，无建设工程施工资质）与被告南宁市某有限公司签订《三产业综合楼项目消防工程施工合同》。合同约定：

工程名称：南宁市江南区三产业综合楼项目；
承包方式：包工包料、包质量、包工期、包安全生产文明施工；
建筑面积：约20082.96㎡（以实际完成竣工的面积计算为准）；
合同价款：以实际完成量结算；
结算方式：预埋线管施工至主体框架封顶时按20元/㎡结算进度款；
特别约定：被告提供2套房源作为工程款保障，如不能按时支付工程款，则按对外售卖价格抵扣工程款。

2021年1月13日，双方又签订《补充协议书》，约定每平方米增加2元工程结算款，竣工结算时一并支付。

2021年8月8日，黄某完成3#综合楼消防工程预埋工作，并向被告提交《工程款支付申请表》，载明3#综合楼总面积为20082.96㎡，申请支付进度款401659.20元。被告公司项目负责人签字确认“情况属实”，并加盖公司公章。

然而，签字确认后，被告却迟迟不付款。随后因被告原因项目停工。2021年4月和11月，双方先后签订《合作建房合同》《建房款支付补充协议》，约定以该综合楼3栋15层2套房冲抵工程款441825.12元。但综合楼竣工后，被告拒绝交房，以房抵款落空。

无奈之下，黄某将被告起诉至江南区法院，要求：支付工程款441825.12元、逾期利息89627.78元、律师费18000元，并承担诉讼费、保全保险费。

二、法院裁判要点深度解读

（一）无资质签的合同，是否有效？

法院认定：黄某作为不具备建设工程施工资质的自然人，与被告签订的施工合同违反了《中华人民共和国建筑法》第二十六条第一款的规定，合同无效。

法律依据：

《建筑法》第二十六条第一款：承包建设工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第一条：承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的，建设工程施工合同应当认定无效。

合同无效的法律后果是什么？ 法院明确适用《民法典》第七百九十三条第一款：建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。

实务中不少发包方持有“合同无效即不付钱”的错误认知。本案表明：合同无效应由有过错的一方承担不利后果，但承包人实际付出的人工、材料、机械等成本已物化于工程，发包方不能因合同无效而免除付款义务。

（二）结算确认单：一锤定音的证据效力

被告抗辩：“项目没有完成、竣工图没有审核、工程量没有核实、下浮15%没有扣除”。

法院逐一驳回：

双方已经在《工程款支付申请表》中确认了3#楼消防预埋管工程的总面积及单价；
双方后续签订的以房抵款协议，进一步确认了工程款总额；
结算时双方均未提出下浮15%扣除，视为对该合同条款的变更。

这一焦点对当事人的启示至关重要：《工程款支付申请表》《工程量确认单》《结算单》是建设工程施工合同纠纷中最有力的证据。 一旦发包方签字盖章，即为有效结算凭据，事后反悔难以得到法院支持。

（三）以房抵工程款未兑现，能否要求支付现金？

被告与黄某签订了《合作建房合同》及《建房款支付补充协议》，约定以2套房冲抵441825.12元工程款。但被告拒绝交房。

以房抵工程款的法律性质是什么？ 以房抵债协议属于消灭原债务的替代履行方式。如果以房抵债协议未实际履行（房屋未交付、未办理过户），债权人有权选择继续履行原债务（即主张支付工程款）。本案中，法院支持黄某要求被告直接支付工程款的诉讼请求。

（四）工程款数额与质保金的拆分认定

法院认定，双方结算的工程款总额为441825.12元，但这笔钱并非一次性全额支付：

| 项目 | 金额 | 支付期限 | |------|------|----------| | 98%工程款 | 432988.62元 | 2021年9月10日前 | | 2%质保金 | 8836.50元 | 保修期满后7日内（2022年8月17日前） |

由于双方已于2021年8月10日结算，视为工程竣工交付。按合同约定“工程整体达到竣工验收条件一个月内，付至结算款的98%”，所以98%工程款的应付款日是2021年9月10日；2%质保金的应付款日是保修期一年届满后7天内，即2022年8月17日。

此拆分在实务中极为常见。 许多当事人不知道工程款中还包含质保金，更不清楚质保金有不同的履行期限。起诉时如果没有明确区分，可能影响利息起算时间的认定。

（五）逾期利息：分段计算，按LPR标准

法院认定，被告逾期未付款，应分别按结算确认后的应付款时间分段计算利息：

以432988.62元为基数，从2021年9月10日起，按年利率3.85%（LPR）计付至实际清偿日；
以8836.50元为基数，从2022年8月17日起，按年利率3.65%（LPR）计付至实际清偿日。

法律依据是《建工解释（一）》第二十六条、第二十七条：利息从应付工程价款之日起计付，没有约定的按同期贷款市场报价利率（LPR）计息。

（六）律师费、保全费、诉讼费：合同约定“违约方承担”的威力

本案合同约定：“任何一方违约均需承担守约方为实现权益而承担的案件受理费、保全费、保全保险费、评估费、律师服务费等相关费用。”

法院据此判决被告承担：

原告律师服务费18000元；
财产保全保险费824元；
案件受理费9295元；
财产保全费3267.26元。

这份合同条款价值巨大。 如果施工合同中没有明确约定“维权费用由违约方承担”，法院通常不支持律师费由败诉方承担。因此，签约时务必写入“违约方承担守约方实现债权的费用”条款。

三、针对当事人的实务建议

对施工方（实际施工人、包工头、施工队）：

没有资质不要慌，但要确保证据链完整。 合同无效不等于债权无效，但工程量的确认必须落实到书面。《工程款支付申请表》《结算单》上的签字盖章，是胜诉的关键证据。
以下浮让利未扣除为由拒绝结算的，要用书面结算对抗。 本案的启示是：结算时双方确认了最终金额，且未提出下浮扣除，法院认定双方变更了合同条款。所以，结算确认单上写多少，就是多少。
以房抵工程款时，务必核实房源是否真实存在、权属是否清晰、能否办理过户登记。 如果以房抵款协议无法履行，要尽快起诉主张现金支付，要求被告承担逾期利息。
签约时写入“维权费用承担”条款。 合同约定由违约方承担律师费、保全费、诉讼费、保全保险费的，在诉讼中可以一并主张。这笔费用可能高达数万元，对发包方形成巨大压力。
财产保全要趁早。 起诉前申请诉前财产保全，冻结发包方银行账户或查封其房产，既防止转移资产，又给对方施加谈判压力。保全费、保全保险费最终可由败诉方承担。

对发包方（建设单位、项目公司）：

不要抱有“对方无资质就可以不付款”的侥幸。 无论合同效力如何，只要施工内容已经实际完成、双方已经结算确认，法院就会支持承包人的工程款请求。
结算前务必仔细核对，切勿轻易签字盖章。 本案中被告在《工程款支付申请表》上签字“情况属实”，又签订以房抵款协议，等于自认欠款事实，后续再抗辩未审核、未下浮，均未被法院采信。
以房抵工程款的法律风险极高。 如果房源无法交付或过户，原债务仍然存续，还可能额外承担利息、违约金、律师费、诉讼费。资金紧张时，建议主动沟通展期或分期付款协议，避免引发高成本诉讼。
合同无效不等于不需要履行结算义务。 无法定原因拒审、拒结、拒付，发包方不仅面临败诉结果，还可能承担全部维权费用。

四、关于本案的40个实务问答

问：我是南宁市青秀区的个人包工头，没有建筑资质，签了消防工程施工合同，对方以合同无效为由不给工程款，我能起诉吗？答：能起诉。合同无效不等于工程款不用付。只要实际施工完成并已结算确认，法院可参照合同约定判令发包方支付工程款。
问：在南宁市兴宁区承包了建设工程，没有书面合同，只有口头约定，怎么追讨工程款？答：没有书面合同也可以起诉。关键要收集实际施工证据，如工程记录、材料购买凭证、微信聊天记录、录音录像、对账单等，证明实际施工事实和工程量。
问：发包方在南宁市江南区，项目也在江南区，施工方是外地人，应该去哪个法院起诉？答：建设工程施工合同纠纷属于专属管辖，应当向工程所在地人民法院起诉。本案中工程在江南区，由江南区法院管辖。
问：工程款结算单已经签字盖章，发包方说算错了要重新审核，法院会怎么判？答：结算单是双方意思自治的结果，一经签字盖章即具有结算效力。除非有证据证明存在欺诈、重大误解或计算错误，否则法院通常按结算单确认的金额认定工程款。
问：我是南宁市西乡塘区的消防工程施工队，合同约定总造价下浮15%，但结算时没有扣除，发包方反悔要求扣除，法院怎么认定？答：双方在结算单中未扣除下浮比例，且结算后发包方又签了以房抵工程款协议，法院会认为双方已对合同条款作出变更，按结算金额认定工程款。
问：发包方以房子抵工程款，签订了合作建房合同，但房子没有建好不能交付，我能要求对方直接支付现金吗？答：可以。以房抵工程款协议未实际履行的，债权人有权要求发包方按原约定支付工程款及利息。建议尽快起诉并申请财产保全。
问：工程质保金多久可以退还？保修期应从哪里起算？答：质保金的返还期限为合同约定的保修期满后7日内。保修期一般自工程竣工验收合格之日起算，双方已结算确认的，以结算之日作为竣工交付的判断依据。
问：发包方拖欠工程款，我什么时候起诉才不会超过诉讼时效？答：普通诉讼时效为三年，从知道或应当知道权利被侵害之日起计算。存在多次催款、结算确认、以房抵款等行为的，诉讼时效可能中断重新计算，建议及时书面催告并保留凭证。
问：在南宁市良庆区做工程，发包方拖延支付进度款，我应该怎么做才能固定证据？答：及时提交书面《工程款支付申请表》或月度产值报告，要求发包方项目负责人签字确认并加盖公章。如口头拒绝，可用微信、邮件等书面形式发送催款函，写明项目名称、完成工程量、金额和支付期限。
问：我作为实际施工人，可以直接起诉发包方吗？答：实际施工人可以起诉发包方，要求其在欠付工程款范围内承担责任，但建议将承包方和发包方一并列为被告，避免程序反复。
问：工程完工了，发包方一直拖着不验收，工程款怎么主张？答：如果发包方已实际使用工程，视为对工程质量认可。你提交结算文件并催告付款后，双方就结算达成一致的，法院会认定付款期限已到。
问：发包方要破产了，工程款还能拿到吗？答：尽快起诉并申请参与破产债权申报，同时申请财产保全，冻结发包方银行账户、查封房产，增加受偿机会。
问：我是南宁市邕宁区的施工方，工程造价争议较大，应该申请司法鉴定吗？答：如果双方对工程量、单价无法达成一致，可以向法院申请工程造价司法鉴定。单方委托的鉴定报告证明力较弱，诉讼中申请法院委托鉴定更为稳妥。
问：合同约定“乙方不开发票”，发包方以此为由拒绝付款，合法吗？答：不合法。开具发票是法定义务，不能以不开发票为由免除付款义务。但建议按税务要求依法开票，避免行政处罚风险。
问：发包方欠付工程款，合同约定每日千分之五的违约金，法院会支持吗？答：法院一般会对过高违约金进行调整，实务中常按LPR的1.3～1.5倍支持。若违约金不过分高于实际损失，也会得到支持。
问：工程未完工就停工，我作为施工方已完部分的工程款能拿到吗？答：可以。停工后应立即对已完工程量进行签证确认，最好双方共同签字盖章；对方拒绝签字的，可申请公证证据保全或委托鉴定机构对已完工程量进行造价鉴定。
问：我帮发包方代购了材料，合同里没有约定，这部分费用能要回吗？答：可以主张，但需提供材料采购合同、发票、送货单等证据，证明系为案涉工程代购。如发包方未明确同意，可能被认定为自身商业成本。
问：在南宁市武鸣区做消防工程，发包方要求先交保证金，合同无效后保证金可以退吗？答：可以。保证金属于担保性质的款项，合同无效后，收取方应返还保证金及占用期间的利息。
问：发包方在工程款之外要求我支付配合费、挂靠费，否则不结算，我该怎么办？答：如果合同中未明确约定，可以拒绝支付。发包方以此为由拒不结算的，可起诉要求支付工程款。
问：我是南宁市横州市的施工队，工程在南宁，想让南宁的律师代理，律师费谁出？答：如果合同中约定“违约方承担守约方为实现权益的费用”，律师费、保全费、保全保险费等均由违约方承担。本案法院支持了原告律师费18000元及保全保险费824元。
问：判决生效后，发包方就是不付钱，怎么办？答：在判决书规定的履行期限届满后，可向一审法院申请强制执行。发包方有转移财产、高消费行为的，可申请将其列入失信被执行人名单并限制消费。
问：发包方名下没有财产，工程款还能执行到吗？答：可以关注第三人到期债权、未实缴出资股东的连带责任、关联企业财产混同等情形，必要时申请追加股东为被执行人。
问：我是南宁市宾阳县的包工头，施工过程中造成工人受伤，发包方有责任吗？答：如发包方对安全生产未尽到管理义务，应与施工方承担连带赔偿责任。建议承包方为工人购买工伤保险或雇主责任险。
问：发包方要求我接受商业承兑汇票而不是现金，我可以拒绝吗？答：可以。除非合同明确约定以商业承兑汇票支付，否则你有权要求以现金或银行转账支付工程款。接受汇票存在兑付风险，建议谨慎。
问：实际施工人向发包方主张工程款，是否需要证明工程质量合格？答：发包方对质量提出异议时，需提交分部分项验收资料、材料合格证明等证明工程质量合格。工程未经竣工验收但发包方已实际使用的，视为对质量认可。
问：实际工程量比合同约定多，怎么主张增加工程款？答：需要提供现场签证、工程量确认单、施工日志、监理签字等证据，并及时发函要求确认。未办签证的，可申请司法鉴定确认实际工程量。
问：在南宁市上林县做工程，发包方拖延结算，我该采取什么措施？答：先向发包方发出书面催告函，限期结算。对方仍不配合的，起诉并申请工程造价鉴定，同时申请财产保全。
问：我在南宁市马山县从事室内装修，没有资质与公司签了施工合同，法院怎么认定？答：装修工程同样适用建设工程施工合同纠纷的相关规定。合同无效，但实际施工完成并验收合格的，可参照合同约定主张工程款。
问：工程款包含质保金，发包方以保修期内有质量问题为由拒绝退还，该怎么应对？答：属于保修范围的质量问题，建议及时修复并保留维修记录；若争议难以解决，可在诉讼中申请质量鉴定。超出保修范围或施工原因所致的质量缺陷，可依法抗辩。
问：在南宁市隆安县做工程，发包方拖欠工程款，准备起诉需要准备哪些证据？答：需要施工合同、补充协议、工程款支付申请表、结算单、供货单据、签证单、竣工验收资料（如有）、催款函、微信聊天记录、银行流水、发票等。证据越完整，维权效率越高。
问：我分包了南宁市良庆区一个项目的消防安装，发包方把工程款全付给了总包单位，总包单位跑路了，我能直接找发包方要吗？答：可以。实际施工人可突破合同相对性向发包方主张权利，但发包方仅在欠付总包单位的工程款范围内承担责任。需查明发包方是否已付清总包工程款。
问：项目在南宁市兴宁区，发包方在青秀区，去哪个法院起诉？答：建议去工程所在地兴宁区法院起诉。建设工程施工合同纠纷由工程所在地法院专属管辖。
问：我作为施工方，能否直接申请法院对发包方进行财产保全？需要交多少钱？答：可以。申请诉前或诉中财产保全需提供担保并预交保全费。本案中财产保全费为3267.26元，最终由违约方承担。
问：合同约定“工程款以实际完成量结算”，但没有约定结算单价，怎么认定工程款？答：可参照工程所在地定额标准、信息价或市场价格计算，也可委托司法鉴定机构依据《广西壮族自治区安装工程费用定额》及南宁市信息价进行鉴定。
问：我在南宁市青秀区做消防工程，合同约定包工包料，材料价格上涨严重，可以要求发包方补偿差价吗？答：固定单价合同原则上不调整材料价差，除非合同有明确的调差条款，或价格涨幅达到显失公平程度。签约时最好设置调价机制（如涨跌幅超过5%可调差）。
问：发包方以工程有质量问题为由拒付工程款，但我认为是设计变更导致的质量问题，怎么办？答：建议申请有资质的第三方机构进行质量鉴定，查明质量问题的成因。如非施工原因引起，可要求发包方承担鉴定费用并支付工程款。
问：在南宁市西乡塘区承包建设工程，发包方在未竣工验收的情况下擅自使用，我可以要求支付工程款吗？答：可以。建设工程未经竣工验收，发包方擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期，不影响你主张工程款。
问：实际施工人能否单独起诉发包方？还是必须连带起诉总包单位？答：最好将总包单位和发包方一并起诉。实际施工人可以起诉发包方，但需查明发包方是否已付清工程款给总包单位，以及欠付数额。
问：建设工程案件审理时间长，有什么办法加快进度？答：可尝试调解结案，调解书与判决书具有同等效力且不能上诉。诉讼中可申请适用简易程序，并提前做好证据准备，减少多次开庭、鉴定的可能。
问：我是南宁市邕宁区的市政工程分包，合同约定仲裁，但我想起诉，可以吗？答：合同存在有效仲裁条款的，应当向仲裁机构申请仲裁，法院不予受理。若未约定仲裁或仲裁条款无效，才可向工程所在地法院起诉。
问：我按发包方口头指示增加了工程量，没办签证，能要求支付增项款吗？答：可以，但举证难度较大。可通过现场照片、微信沟通、会议纪要、材料采购清单等旁证证明发包方知道并认可增项。若有发包方盖章或负责人签字则更有保障。
问：工程款欠条都写好了，发包方还是不付款，可以直接起诉吗？答：可以直接起诉。欠条是最直接的债权凭证，建议尽早起诉以免超过时效。若欠条注明付款时间，从逾期之日起计算诉讼时效。
问：我是南宁市宾阳县的装修公司，为客户做装修，客户不付款，可以以建设工程施工合同纠纷起诉吗？答：可以，但先审查装修合同定性。住宅装修部分法院按承揽合同纠纷处理，适用三年诉讼时效，管辖法院可为被告住所地或合同履行地。
问：合同约定质保金为结算总价的3%，但竣工验收已经三年，发包方一直拖欠，我能要求返还吗？答：如保修期已届满且无应由你承担的维修费用，可要求返还质保金及逾期利息。注意保留保修期满后的书面催告函，避免诉讼时效已过。
问：我做完工程后，发包方要求我提供发票，但合同约定“不需开具发票”，怎么办？答：合同不能对抗税务机关的规定，你仍须开具发票并完税。若因开票导致成本增加，可协商由发包方承担税费差额，但付款义务不能中止。
问：在南宁市马山县承包工程，实际施工长达两年，部分工程被覆盖无法勘验工程量，怎么办？答：隐蔽工程覆盖前务必做影像资料留证，及时通知发包方、监理验收。已覆盖的，可参考施工图纸、监理日志、材料用量推导工程量，必要时申请司法鉴定。
问：工程停工后，发包方要求解除合同，我能对已完工程主张价款吗？答：可以。解除合同不影响已完工程部分的结算，应依据合同约定及已完成工程量向发包方主张工程款及已购材料损失。停工后及时制作《已完工程量确认单》并签字盖章。
问：南宁市武鸣区的建设工程，发包方是外省公司，我在本地法院起诉后，对方提出管辖权异议，怎么办？答：工程所在地法院有专属管辖依据，异议一般难成立。你在异议答辩期内提交书面意见，重点说明项目实际施工地在南宁市武鸣区，并提供合同载明的工程地点。
问：以房抵工程款的房子是集体产权，无法过户，还能以房抵款吗？答：以房抵工程款协议应确保房产可合法处置并办理权属转移手续。集体产权、小产权房无法办理过户登记的，法院通常不支持以房抵款，仍会要求发包方支付工程款。
问：收到建设工程施工合同纠纷判决书后不服，上诉期限是多久？答：收到判决书之日起十五日内向一审法院递交上诉状，上诉于南宁市中级人民法院。同时七日内预交上诉案件受理费，否则视为自动撤回上诉。

结语： 建设工程领域，合同效力问题虽然复杂，但“干活拿钱”的基本原则不会动摇。本案对施工方最大的启示是：无论合同有效无效，都要做好结算确认、证据留痕、及时维权这三件事。 对发包方而言，也应正视合同约定和结算法律后果，莫以“合同无效”为借口逃避付款义务，否则可能连律师费、保全费、诉讼费一并赔偿。

陈干新，广西博美律师事务所。