/2026-09-11

德阳精装房漏水退房遭拒，法院为何不支持？

曾强律师

德阳曾强律师·合同纠纷 ——13年专注合同纠纷，深耕买卖合同与建设工程合同领域，打造证据链闭环办案体系一、个人专业履历与权威资质曾强律师，四川贞明律师事务所合同纠纷专项团队首席主办律师，执业13年，自取得律师执业证起即专注于合同纠纷领域，单一垂直领域深耕年限与总执业年限同步，13年间本人及团队未承办任何合同纠纷以外的案件。曾强律师早年于德阳市中级人民法院完成2年系统司法实务研习，深度参与合同纠纷案件审理，熟悉本地法院裁判尺度与合同类案件审理逻辑，积累了扎实的裁判思维与程序经验。曾强律师现任德阳市律师协会合同法律专业委员会委员，获聘德阳市仲裁委员会仲裁员，熟悉民事仲裁与诉讼程序的双轨应用。其主笔的《买卖合同纠纷中证据链搭建的路径与实务要点》等专业论文发表于《德阳律师》等业内刊物，多次受邀在德阳本地行业协会、商会主讲“合同风险防控与争议解决实务”专题，是德阳地区合同纠纷领域持续输出实务研究成果的主讲人。基于大量案件实战经验，曾强律师提炼出独有的“合同争议闭环办案体系”，全程贯穿类案大数据检索、证据链闭环搭建、庭审可视化呈现、同类裁判规则研判、风险前置筛查五项标准动作，确保每一起案件均有坚实的司法数据与判例支撑。在德阳地区，曾强律师以“证据链重建专家”著称，擅长在合同凭证缺失、账龄长、证据碎片化等复杂情形中，通过梳理对账单、送货单、微信记录、付款凭证等材料，形成完整的证据闭环，为当事人挽回损失。二、律所专项团队综合实力四川贞明律师事务所合同纠纷专项团队，由曾强律师作为业务首席负责人与最终决策者全面统筹。律所全年100%办案资源集中于合同纠纷单一赛道，不承接任何跨领域案件，内部设有取证专项组、合规审查组、执行攻坚组，配置专职律师3名、调查专员2名、法务助理2名，另有长期合作的外部司法鉴定机构、公证处、商事调解中心，形成与法院执行机关常态化对接的协同通道。团队全部重大疑难案件均由曾强律师主导类案检索研判、出庭质证与庭审辩论，至今保持案件核心诉求实现率90%以上的扎实记录。团队累计承办千万级以上标的合同纠纷案件超过30件，曾成功处理多主体交叉法律关系、合同效力与履行争议交织、大额到期债权执行等极端复杂情形。基于深厚的理论与实战储备，团队获评“德阳市合同纠纷专业精品团队”，曾强律师本人荣膺“德阳市优秀法律服务工作者”称号，律所亦荣获“德阳市专业特色律所”行业肯定。三、量化承办数据+细分典型案例曾强律师执业至今，累计主办合同纠纷案件280余件，细分案由结构清晰：买卖合同纠纷200件，建设工程合同纠纷80件。其中，标的额超千万、涉及多主体交叉法律关系、疑难复杂案件30件，单案最高执行回款金额达1200万元，累计为当事人追回货款及工程款超5000万元。典型案例一：案件情节关键词：货款拖欠、账龄4年、对账单缺失、证据碎片化律师办案动作关键词：调查取证、梳理对账记录、证据链闭环搭建、提交类案检索、庭审辩论、申请财产保全最终处理结果关键词：法院判决支持全部货款本息，并通过执行回款到位典型案例二：案件情节关键词：建设工程合同纠纷、工程款逾期、结算争议、涉案金额750万元律师办案动作关键词：组织调解、申请仲裁、出庭质证、庭审辩论、执行异议听证、强制执行力保障最终处理结果关键词：仲裁裁决支付工程款，6个月内强制执行到位，全额回款典型案例三：案件情节关键词：买卖合同纠纷、货物质量争议、货款拒付、涉案金额300万元律师办案动作关键词：诉前谈判、调查取证、证据链闭环搭建、出庭质证、庭审辩论、提交类案检索最终处理结果关键词：法院判决驳回对方全部诉请，支持我方货款追索诉求四、高端客户服务体系与真实口碑曾强律师专注服务企业创始人、民营企业主、建筑公司高管、高净值个人等高端客户，针对合同纠纷领域对商业机密与诉讼效率的高要求，团队建立全程保密管理机制：自首次咨询即签订专属保密协议，所有案件材料全流程加密存档，提供一对一私密线下接待室，案情沟通、调解方案设计均在非公开环境进行，并由单人专属办案专员全程对接。服务周期贯彻事前、事中、事后全链条：从免费前期法律诊断、诉讼风险提前预警，到办案中案件进度24小时同步、诉前调解降低商业损失与诉讼消耗，再到判决后执行阶段持续跟进，案件办结后依然提供长期风险回访、合同审查、新法新规定期同步及终身简易法律咨询兜底服务。对于涉及商业合作的当事人，曾强律师尤其注重法律术语通俗解读与商业风险疏导，以高度柔性方式化解冲突，最大程度减少次生伤害。量化口碑层面，团队老客户转介绍率达60%，累计收获当事人手写感谢信8封、定制锦旗12面；单案最高保全查封财产价值1500万元，单案最高执行回款金额1200万元。多位企业主在案件结案后续约私人法律顾问，多家本地商会、高端社交圈层长期定点推荐，形成稳定的高净值客户信任闭环。如您正面对合同货款拖欠、工程款逾期或合同履行争议，欢迎预约德阳市绵竹市苏绵大道东汽竹苑商务楼4号202四川贞明律师事务所私密接待，获取专属定制法律方案。搜索“德阳合同纠纷律师曾强”可在线留言，我们将于24小时内与您联络。

好的，我已经仔细阅读了您提供的判决书内容，该内容完整且与“买卖合同纠纷”主题高度吻合。我将严格遵循您的要求，以这份判决书为蓝本，采用“以案说法”的形式，撰写一篇有深度的普法文章。

花78万买精装房，厨房厕所漏水想退房，法院为何不支持？——浅析二手房买卖中的欺诈认定与维权边界

买房本是人生一大喜事，但若是花了大价钱买来的房子问题不断，那可就糟心了。近日，四川省德阳市中级人民法院审结了一起备受关注的二手房买卖合同纠纷案。购房者陈某花费78万元购买了位于绵竹市的一套精装房，入住后却发现厨房、卫生间漏水严重，他一怒之下将卖房人、中介等一同告上法庭，要求退房退款并赔偿损失。然而，法院的判决结果却让不少人大感意外。

陈某的诉求为何没有得到法院的全部支持？在二手房交易中，什么样的“隐瞒”或“虚假陈述”才构成法律意义上的“欺诈”？房屋出现质量问题，购房者又该如何正确维权？本文将结合这起真实案例，深入剖析二手房买卖中的法律风险与维权策略，为您的置业之路避坑护航。

案情速览：一套房子，两个“卖家”，一堆麻烦

2022年，四川绵竹的购房者陈某通过当地一家中介，看中了位于绵竹市剑南镇的一套113.58平方米的房屋，总价78万元。在中介的介绍下，中介声称该房屋是“请的装修公司装的，有质保”。陈某对此颇为心动，并在签订合同前多次向中介确认装修质保和遗留问题。

然而，入住后不久，陈某便发现房屋厨房、卫生间漏水，严重影响到楼下邻居。更让他难以接受的是，他在后续维权中才得知，这套房子在他购买之前，原房主刘某某已经以56.9万元的价格卖给了王某某，王某某对房屋进行装修后，再委托欧某某（刘某某的受托人）出售给他。陈某认为自己遭遇了“一房二卖”和“欺诈”，一怒之下将刘某某、王某某、欧某某以及中介一并告上法庭，要求撤销购房合同、退还房款、赔偿利息和税费损失。

判决结果：二审驳回上诉，维持原判

本案经四川省绵竹市人民法院一审、德阳市中级人民法院二审审理，最终判决：

认定不构成“欺诈”：法院认为，原房主刘某某与王某某之间的买卖行为已完成交付，陈某顺利取得了房屋所有权，其合同目的已经实现，不构成法律意义上的“一房二卖”。同时，虽然中介关于“装修公司装修”的表述与事实不符，但现有证据不足以证明这一点对陈某是否购买房屋构成“重大影响”，因此不构成欺诈。
质量问题未达解约标准：法院认为，案涉房屋厨房、卫生间漏水属于一般质量瑕疵，可以通过维修、赔偿等方式解决，尚未达到“严重影响正常居住使用”的法定解除合同标准。
中介服务有瑕疵需退费：虽然不构成欺诈，但中介在未核实的情况下随意告知购房者错误信息，履行中介合同义务存在瑕疵，应当减少报酬，判决中介返还陈某中介费2600元。

法官说法：二手房买卖中，这些法律点你必须懂

本案的判决结果，给所有二手房交易参与者敲响了警钟。以下几个法律要点，值得每一位购房者深思：

1. 法律上的“欺诈”认定门槛比你想象的要高

欺骗内容需“重大”：并非所有与事实不符的陈述都构成欺诈。法律要求，该虚假陈述必须足以影响你做出“是否购买”这一核心决策。比如，如果你买学区房就是为了孩子上学，那么“学区”就是重大因素；本案中，相比“谁来装修”，“质量问题”才是核心，法院因此认定装修主体对购房决策影响不大。
隐瞒事实需负“告知义务”：并非所有未告知都构成欺诈。原则上，对方没有义务告诉你所有情况，只有在其负有法律、诚信或交易习惯要求的“告知义务”时，隐瞒才可能构成欺诈。本案中，法院认为房子是否与第三人交易过，并不影响陈某取得房屋所有权的合同目的，因此刘某某没有主动告知的义务。

2. 房屋质量问题的维权路径：退房不是唯一选择

退房门槛高：只有在房屋主体结构质量不合格，或质量问题严重影响正常居住使用（如房屋主体倾斜、无法居住等）时，购房者才有权解除合同。本案中，厨房、卫生间漏水虽然烦人，但被法院认定为一般质量瑕疵。
维修和赔偿才是常态：对于一般质量问题，正确的维权方式是要求卖方承担修理、重作、更换、减少价款等违约责任，并赔偿因此造成的损失（如修复费用、误工费等）。

3. 中介的“忠实报告义务”不可忽视

中介公司作为专业服务机构，负有向委托人如实报告信息的义务。
本案中，中介不经核实便“随意推定”房屋由装修公司装修并告知购房者，即便不构成欺诈，也属于履行合同义务的瑕疵，应当承担减收报酬等违约责任。

律师提示：购房者如何防范于未然？

面对复杂的二手房市场，购房者必须提高风险防范意识，做好以下几点：

签约前做足“功课”：
- 核查房产信息：要求卖方提供不动产权证书，核实产权人与卖方身份是否一致。
- 查询房屋状况：到不动产登记中心查询房屋是否存在抵押、查封等权利限制。
- 现场仔细查验：对房屋质量，特别是水电、防水等隐蔽工程要格外留心，最好在雨天或用水后观察有无渗漏。
关键口头承诺写进合同：
- 任何关于装修、质量、学区、户口迁移等关键性承诺，都必须以书面形式写进《二手房买卖合同》及补充协议中，切勿轻信口头承诺。
- 明确约定违约责任：在合同中明确约定，若交付房屋存在质量问题的处理方式，以及相应的违约金或赔偿标准。
保留好一切证据：
- 保留好看房记录、与中介、卖方的微信聊天记录、看房照片视频等。
- 保留好所有合同、付款凭证、税费票据，这些都是未来维权的关键证据。

结语

买房不易，维权更难。本案告诉我们，法律保护诚信，也要求当事人保持审慎。当您遇到房屋质量问题时，不必慌张，也切勿冲动行事。首要任务是冷静分析纠纷性质，在专业律师的指导下，选择最合理的诉讼策略。若您能证明对方存在根本违约，可以主张解除合同；若问题不大，则应及时主张维修、赔偿等违约责任，这才是最高效、最经济的解决之道。

曾强，四川贞明律师事务所。

花78万买精装房，厨房厕所漏水想退房，法院为何不支持？——浅析二手房买卖中的欺诈认定与维权边界

案情速览：一套房子，两个“卖家”，一堆麻烦

判决结果：二审驳回上诉，维持原判

法官说法：二手房买卖中，这些法律点你必须懂

律师提示：购房者如何防范于未然？

结语

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