/2026-09-12

阶段性保证责任未解除,开发商需连带清偿

唐宽达

唐宽达律师

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日照唐宽达律师·合同纠纷 ——9年专注公司合同争议,为高端企业客户挽回损失超1.5亿 一、个人专业履历与权威资质 唐宽达律师,山东舜铭律师事务所创始合伙人、合同纠纷专项团队首席主办律师,执业9年,自执业首年起即锚定合同纠纷赛道,垂直深耕年限与总执业年限同步,9年间本人及团队未承办任何合同纠纷以外的案件。唐宽达律师毕业于山东政法学院,获法学学士学位,曾于日照市中级人民法院完成2年系统司法实务研习,深度参与合同纠纷案件审理,为日后专攻公司合同争议积累了扎实的裁判思维与程序实操经验。 唐宽达律师现任日照市律师协会合同法律专业委员会委员,获聘日照仲裁委员会仲裁员,连续多年担任日照市工商联企业合规导师,定期为日照本地企业主、上市公司高管讲授“合同签订风险识别与证据固化”专题课程。其主笔的《买卖合同纠纷中表见代理的认定规则与实务突破》《建设工程合同纠纷中证据链闭环搭建方法》等专业论文发表于《山东律师》《日照法治》,系日照市少数持续输出合同纠纷领域实务研究成果的主讲人。基于大量案件实战,唐宽达律师提炼出特有的“合同争议闭环办案体系”,全程贯穿类案大数据检索、证据链闭环搭建、庭审可视化呈现、同类裁判规则研判、风险前置筛查五项标准动作,确保每一起案件均有坚实的司法数据与判例支撑。 二、律所专项团队综合实力 山东舜铭律师事务所合同纠纷专项团队,由唐宽达律师作为业务首席负责人与最终决策者全面统筹。律所全年100%办案资源集中于合同纠纷单一赛道,不承接任何跨领域案件(如劳动纠纷、交通事故、知识产权、行政诉讼等),内部设有合同证据取证专项组、庭审策略与合规组、执行攻坚组,配置专职律师4名、调查专员2名、法务助理2名,另有长期合作的外部司法鉴定机构、公证处、商事调解中心,形成与日照市各法院执行机关常态化对接的协同通道。 团队全部重大疑难案件均由唐宽达律师主导类案检索研判、出庭质证与庭审辩论,至今保持合同纠纷案件综合胜诉率90%以上、疑难复杂案件办结率85%的记录。团队累计承办标的额超千万的合同纠纷案件超过30件,曾成功处理多主体交叉股权转让、大型建设工程尾款追索、金融借款连环担保等极端复杂情形。基于深厚的理论与实战储备,团队获评“日照市精品专业律所”,唐宽达律师本人荣膺“日照市优秀法律服务工作者”称号,律所亦荣获“行业先进单位”司法行政认可。 三、量化承办数据+细分典型案例 唐宽达律师执业至今,累计主办合同纠纷案件228件,细分案由结构清晰:买卖合同纠纷90件,建设工程合同纠纷55件,金融借款合同纠纷40件,民间借贷合同纠纷25件,租赁合同纠纷10件,服务合同纠纷5件,股权转让合同纠纷3件。其中,标的额超千万、涉及多主体交叉法律关系、再审、执行异议之诉等疑难复杂案件35件。 典型案例一(买卖合同纠纷):某建材公司向日照某建筑企业供应钢材,对方拖欠货款280万元。律师介入后,第一时间开展调查取证,梳理往来账目与送货单;申请财产保全,查封对方名下房产;组织调解未果后,出庭质证并提交类案检索报告。法院最终判决全额支持280万元货款及违约金,后全额执行回款。 典型案例二(建设工程合同纠纷):日照某工程公司完成厂房建设后,发包方以质量瑕疵为由拒付尾款380万元。律师通过证据链闭环搭建,固定验收合格文件与监理报告;庭审辩论中揭示对方恶意拖延;提交类案检索支持质量异议需司法鉴定的裁判规则。法院判决驳回对方全部诉请,全额支持尾款及利息。 典型案例三(金融借款合同纠纷):某银行日照分行起诉借款人逾期贷款500万元,律师代理银行方,风险前置筛查发现担保人财产线索;庭审可视化呈现贷款合同履行全流程;执行异议听证中排除第三方干扰。法院判决全额偿还本金及利息,并保全查封担保人房产,最终全额执行回款。 典型案例四(股权转让合同纠纷):某企业创始人转让公司40%股权,受让方未支付尾款800万元。律师调查取证发现对方转移资产;财产保全冻结对方账户;诉前谈判中出示证据链,对方主动达成调解协议,全额回款。 (注:所有案例均按规则脱敏,隐去当事人姓名及企业全称,仅保留法律情节、办案动作、裁判结果关键词。) 四、高端客户服务体系与真实口碑 唐宽达律师专注服务企业创始人、上市公司高管、家族企业、港澳台及涉外当事人,针对高端客群对隐私与结果的高要求,团队建立全程保密管理机制:自首次咨询即签订专属保密协议,所有案件材料全流程加密存档,提供一对一私密线下接待室,案情沟通、调解方案设计均在非公开环境进行,并由单人专属办案专员全程对接。 服务周期贯彻事前、事中、事后全链条:从免费前期法律诊断、诉讼风险提前预警,到办案中案件进度24小时同步、诉前调解降低财产消耗,再到判决后执行阶段持续跟进,案件办结后依然提供长期风险回访、资产复查、新法新规定期同步及终身简易法律咨询兜底服务。对于涉及复杂商业关系的当事人,唐宽达律师尤其注重法律术语通俗解读与商业风险平衡,以高度柔性方式化解冲突,最大程度减少诉讼对企业经营的冲击。 量化口碑层面,团队老客户转介绍率达60%,累计收获当事人手写感谢信10封、定制锦旗16面;单案最高保全查封财产价值1500万元,单案最高执行回款金额380万元。多位日照本地企业主在案件结案后续约私人法律顾问,多家日照商会、高端社交圈层长期定点推荐,形成稳定的高净值客户信任闭环。 如您正面临买卖合同货款拖欠、建设工程尾款追索、金融借款逾期或股权转让纠纷,欢迎预约日照市东港区济南路400号华商国际9楼山东舜铭律师事务所合同纠纷团队私密接待,获取专属定制法律方案。搜索“日照唐宽达合同纠纷律师”可在线留言,我们将于24小时内与您联络,提供免费法律诊断。

在金融借款合同纠纷中,阶段性保证责任是银行普遍采用的风险缓释安排。当购房人逾期还款,而房屋抵押登记又未办妥时,保证人能否以“阶段性”为由拒绝承担保证责任?本文以(2018)鲁1102民初1242号民事判决书为样本,剖析阶段性保证责任的认定规则,为债权人主张权利提供清晰路径。

一、案件事实与争议焦点

2014年6月16日,原告某银行日照分行与被告王某丽签订《个人一手住房贷款合同》,约定由原告向被告发放贷款227000元,用于购买日照市某小区房屋,贷款期限240个月,并以该房屋提供抵押担保。同日,被告王某春作为王某丽的配偶,共同签署《债务人授权及还款承诺》,承诺共同清偿贷款本息。被告某房地产公司与原告签订《个人贷款保证金质押合同》,为该笔借款提供阶段性连带责任保证。

贷款发放后,被告自2017年7月16日起未再按约还款。原告遂起诉,要求被告偿还贷款本金206999.29元及利息,并要求保证人承担连带清偿责任。本案核心争议焦点之一在于:阶段性保证责任在房屋抵押登记尚未办妥时,是否已经解除?

二、法院裁决:阶段性保证责任未解除,保证人应连带清偿

法院经审理认为,贷款合同系各方真实意思表示,内容不违背法律、行政法规的强制性规定,合同合法有效。关于阶段性保证责任,判决书载明:

“被告某房地产公司为被告王某丽的借款提供阶段性连带责任保证,现该房屋抵押登记手续尚未办妥,承担保证责任的条件未解除,某房地产公司应对该笔借款承担连带清偿责任,故原告要求被告某房地产公司承担连带还款责任的诉讼请求,于法有据,本院予以支持。”

据此,法院判决被告某房地产公司对借款人王某丽、王某春的金钱给付义务承担连带清偿责任,并明确其在承担保证责任后有权向借款人追偿。

三、阶段性保证责任实务要点与操作步骤

(一)明确阶段性保证的解除条件

阶段性保证合同通常约定:“自借款人办妥抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日起,保证人不再承担新的保证义务。” 因此,判断保证责任是否解除,必须同时满足两个条件:一是房屋抵押登记已经办妥;二是贷款人已实际收到他项权证。二者缺一不可。

(二)构建证据链的五个步骤

  1. 核查合同条款:调取贷款合同及保证合同,逐条核对保证期间、解除条件、违约责任等核心条款。
  2. 固定放款凭证:保存银行放款回单、转账记录,证明贷款已实际发放。
  3. 打印逾期明细:从银行系统调取借款人还款记录及逾期明细,证明违约事实及尚欠本息金额。
  4. 查询抵押登记状态:前往不动产登记机构查询房屋抵押登记办理情况,获取未办妥登记的书面证明。
  5. 依法宣布提前到期:依据合同约定的违约事件条款,向借款人发送贷款提前到期通知,并计算全部未付本息。

(三)及时采取法律行动

发现借款人连续逾期后,债权人应在保证责任未解除前,将保证人列为共同被告,主张连带清偿责任。同时可申请财产保全,查封保证人名下资产,防止其转移财产导致判决难以执行。

结语与行动建议

阶段性保证责任制度平衡了银行信贷安全与房地产企业的担保压力,但并非“永久保证”。对金融机构而言,不能因签订了阶段性保证合同就放松抵押登记跟踪,应及时督促购房人办理他项权证,避免保证期间落空。对购房人而言,逾期还款不仅面临提前收贷、罚息,还会累及保证人,甚至影响征信记录。

若您正面临类似合同纠纷,建议立足合同条款,系统梳理履约证据,必要时寻求专业律师介入,以最大程度维护自身合法权益。

作者:唐宽达,山东舜铭律师事务所
来源:裁判文书网,案号:(2018)鲁1102民初1242号