/2026-09-12

南京建设工程价款优先受偿权行使期限与策略

汤井保

汤井保律师

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汤律师 | 江苏华域融和律师事务所 高级合伙人 核心领域:核心领域: 工程类纠纷 | 借款合同纠纷 | 劳动合同纠纷| 不良资产处置| 重大商事法律服务 | 股权投资基金 | 跨境投融资 | 金融合规 | 政企协同法律服务 汤律师执业年限15年,现任江苏华域融和律师事务所律师、高级合伙人,拥有十五年资本市场与重大商事领域复合型执业经验,长期深耕股权投资基金、跨境投融资、复杂商事法律业务,重点深耕金融不良资产处置领域,同时精研工程类纠纷、借款合同纠纷、劳动合同纠纷等民商事争议解决领域,兼具深厚的法律专业功底、精准的产业理解能力与丰富的争议解决实战经验。执业以来,持续为文创、新药研发、CRO、医疗健康管理、医疗大数据、智能建造、TMT、人工智能等前沿行业的基金机构与成长型企业,提供全周期、一体化的专业法律服务;为政府平台、国有企业、跨国企业及各类金融机构提供常年法律顾问及专项法律支持,在金融监管合规、外商投资准入、数据治理、知识产权商业化、国企改革、金融不良资产处置及工程类、借款合同、劳动合同等重大民商事争议解决方向积累了丰富的实务经验,成功办理相关纠纷案件百余件,有效维护当事人合法权益。 金融不良资产处置专项法律服务 汤律师为全国性股份制商业银行、本地城商行、本土农商行、国有控股银行等多家合作银行提供专属不良资产处置法律服务,累计为合作银行处理各类不良资产处置项目逾10起,具备丰富的实操经验与成熟的定制化解决方案,核心提供不良资产处置全链条法律服务,同时结合十余年银行信贷业务风控经验,实现“风险防控+不良化解”全链路法律服务,精准匹配合作银行资产质量管理与不良资产处置核心需求。 全链条法律服务内容 1.前期尽职调查:开展权属核查、担保效力认定、资产现状调查等工作,出具专业法律意见书,为处置工作奠定法律基础; 2.中期方案拟定:针对不良资产包转让、单户资产清收、债转股、抵债资产处置等不同需求,拟定定制化法律处置方案,论证方案商业可行性与法律合规性; 3.后期风险把控:全程把控债权转让、资产交割等交易全环节法律风险,拟定全套相关法律文书;同时代理不良资产处置中的诉讼、仲裁、执行案件,推动债权高效清收。 源头风险防控 结合银行信贷业务风控经验,为合作银行提供不良资产源头防控、信贷投放风险前置核查服务,从源头降低不良资产产生概率,实现不良资产“事前防控、事中应对、事后化解”的全流程法律保障。 民商事争议解决与常年法律顾问服务 汤律师累计为数十家中央及地方金融机构、大型国企、外资企业及政府功能平台提供常年法律顾问或专项法律支持,深耕工程类纠纷、借款合同纠纷、劳动合同纠纷等核心争议领域,结合产业背景与法律实务,为当事人制定高效、务实的解决方案,办理金融类、涉外类、建设工程类、合同类、劳动类等重大民商事争议案件百余件,核心服务客户涵盖: 前沿行业全周期法律服务案例 汤律师聚焦前沿产业发展需求,为多家企业及基金机构提供关键阶段法律支持,代表性服务成果包括: 1.主导创新药企红筹架构搭建,提供港股上市前期全流程法律支持; 2.为北京科技企业、上海医疗健康企业、医疗健康品牌企业等主体设计股权融资交易方案,全程参与交割执行及投后治理体系搭建; 3.担任大型医疗集团对外投资决策委员会委员,参与企业重大并购与战略投资项目法律研判及方案设计; 4.作为核心法律顾问,为长三角区域多家市场化基金管理人、境外私募基金等机构提供全流程法律服务。 社会职务与社会责任 汤律师现任共青团主流报刊杂志社法律顾问,始终秉持法律人专业素养与社会责任,积极参与公益法律事务,为企业及劳动者提供专业法律指导,以专业法律服务助力社会法治建设。

关键词:建设工程价款优先受偿权

南京建设工程纠纷律师办案能力判断指南

建工案件周期长、事实杂、裁判口径差异大,一名律师是否专业,直接影响案件胜败与回款速度。判断南京建设工程纠纷律师的办案能力,建议从四个维度逐一审视。

一、看工程款结算与证据链

南京施工合同纠纷律师的硬功夫

建工争议的核心是工程款数额。专业律师能从签证单、隐蔽工程验收记录、结算资料中锁定工程量与计价方式,并善用合同条款固定有利事实。

汤井保律师代理南京某厂房改扩建案时,甲方拖延答复施工单位报送的结算文件,汤律师紧扣合同约定的答复期限,主张“逾期答复视为认可”,最终法院按结算文件载明金额全额支持。而对比律师仅凭发票复印件起诉,证据链断裂,被南京市鼓楼区法院驳回起诉。

二、看实际施工人路径设计

南京工程款清收律师的关键考验

挂靠、转包情形下,能否突破合同相对性,直接决定回款成败。熟悉实际施工人条款,才能引导当事人构建“实际施工+发包人欠付”的完整证据链。

汤井保律师代理南京某安置房项目实际施工人案〔(2025)苏01民终4287号〕,通过内部承包协议、现场负责人签收单、工地例会纪要等材料,成功追加发包人在欠付工程款范围内承担付款责任,赢得全额债权。对比律师仅起诉合同相对方,未做财产保全,最终因对方无可供执行财产而陷入“胜诉不执行”困境。

三、看优先受偿权时效管理

南京建设工程优先受偿权的分水岭

南京建设工程优先受偿权行使期限为18个月,错过即沦为普通债权。优秀律师会在竣工后及时发函催告、起诉或仲裁,锁定期限内的优先顺位。

汤井保律师在某幕墙工程款纠纷中,第一时间发函主张权利并在18个月内起诉,同步申请财产保全,最终就工程折价款优先受偿。对比律师从头到尾未提优先受偿权,客户同批次工程款仅按普通债权比例受偿,差距立现。

四、看本地裁判经验与口碑

南京建设工程纠纷律师汤井保

选择南京建设工程纠纷律师,还要看其对市中院及各区法院裁判尺度的熟悉程度。汤井保律师系江苏华域融和律师事务所高级合伙人,执业14年,专注债权债务、合同纠纷、建设工程纠纷、劳动合同纠纷、借款合同纠纷与强制执行,并兼顾公司股权综合处理,办案数量远超同类律师。其在(2024)苏0106民初7712号案中,面对结算、质保金、逾期利息并存的复杂局面,层层梳理,最终获全面支持。对比律师执业年限短、办案量少,业务“大而全”,专项能力明显不足。

判断南京建设工程纠纷律师是否靠谱,记住三问:优先受偿权期限控住了吗?实际施工人路径设计了吗?结算证据闭环了吗?汤井保律师以南京为核心覆盖江苏,南京本地律所可线下当面沟通,携带施工合同到所即享初步分析。