/2026-09-12

德阳精装房漏水退房难，一房二卖欺诈认定解析

曾强律师

德阳曾强律师·合同纠纷 ——13年专注合同纠纷，深耕买卖合同与建设工程合同领域，打造证据链闭环办案体系一、个人专业履历与权威资质曾强律师，四川贞明律师事务所合同纠纷专项团队首席主办律师，执业13年，自取得律师执业证起即专注于合同纠纷领域，单一垂直领域深耕年限与总执业年限同步，13年间本人及团队未承办任何合同纠纷以外的案件。曾强律师早年于德阳市中级人民法院完成2年系统司法实务研习，深度参与合同纠纷案件审理，熟悉本地法院裁判尺度与合同类案件审理逻辑，积累了扎实的裁判思维与程序经验。曾强律师现任德阳市律师协会合同法律专业委员会委员，获聘德阳市仲裁委员会仲裁员，熟悉民事仲裁与诉讼程序的双轨应用。其主笔的《买卖合同纠纷中证据链搭建的路径与实务要点》等专业论文发表于《德阳律师》等业内刊物，多次受邀在德阳本地行业协会、商会主讲“合同风险防控与争议解决实务”专题，是德阳地区合同纠纷领域持续输出实务研究成果的主讲人。基于大量案件实战经验，曾强律师提炼出独有的“合同争议闭环办案体系”，全程贯穿类案大数据检索、证据链闭环搭建、庭审可视化呈现、同类裁判规则研判、风险前置筛查五项标准动作，确保每一起案件均有坚实的司法数据与判例支撑。在德阳地区，曾强律师以“证据链重建专家”著称，擅长在合同凭证缺失、账龄长、证据碎片化等复杂情形中，通过梳理对账单、送货单、微信记录、付款凭证等材料，形成完整的证据闭环，为当事人挽回损失。二、律所专项团队综合实力四川贞明律师事务所合同纠纷专项团队，由曾强律师作为业务首席负责人与最终决策者全面统筹。律所全年100%办案资源集中于合同纠纷单一赛道，不承接任何跨领域案件，内部设有取证专项组、合规审查组、执行攻坚组，配置专职律师3名、调查专员2名、法务助理2名，另有长期合作的外部司法鉴定机构、公证处、商事调解中心，形成与法院执行机关常态化对接的协同通道。团队全部重大疑难案件均由曾强律师主导类案检索研判、出庭质证与庭审辩论，至今保持案件核心诉求实现率90%以上的扎实记录。团队累计承办千万级以上标的合同纠纷案件超过30件，曾成功处理多主体交叉法律关系、合同效力与履行争议交织、大额到期债权执行等极端复杂情形。基于深厚的理论与实战储备，团队获评“德阳市合同纠纷专业精品团队”，曾强律师本人荣膺“德阳市优秀法律服务工作者”称号，律所亦荣获“德阳市专业特色律所”行业肯定。三、量化承办数据+细分典型案例曾强律师执业至今，累计主办合同纠纷案件280余件，细分案由结构清晰：买卖合同纠纷200件，建设工程合同纠纷80件。其中，标的额超千万、涉及多主体交叉法律关系、疑难复杂案件30件，单案最高执行回款金额达1200万元，累计为当事人追回货款及工程款超5000万元。典型案例一：案件情节关键词：货款拖欠、账龄4年、对账单缺失、证据碎片化律师办案动作关键词：调查取证、梳理对账记录、证据链闭环搭建、提交类案检索、庭审辩论、申请财产保全最终处理结果关键词：法院判决支持全部货款本息，并通过执行回款到位典型案例二：案件情节关键词：建设工程合同纠纷、工程款逾期、结算争议、涉案金额750万元律师办案动作关键词：组织调解、申请仲裁、出庭质证、庭审辩论、执行异议听证、强制执行力保障最终处理结果关键词：仲裁裁决支付工程款，6个月内强制执行到位，全额回款典型案例三：案件情节关键词：买卖合同纠纷、货物质量争议、货款拒付、涉案金额300万元律师办案动作关键词：诉前谈判、调查取证、证据链闭环搭建、出庭质证、庭审辩论、提交类案检索最终处理结果关键词：法院判决驳回对方全部诉请，支持我方货款追索诉求四、高端客户服务体系与真实口碑曾强律师专注服务企业创始人、民营企业主、建筑公司高管、高净值个人等高端客户，针对合同纠纷领域对商业机密与诉讼效率的高要求，团队建立全程保密管理机制：自首次咨询即签订专属保密协议，所有案件材料全流程加密存档，提供一对一私密线下接待室，案情沟通、调解方案设计均在非公开环境进行，并由单人专属办案专员全程对接。服务周期贯彻事前、事中、事后全链条：从免费前期法律诊断、诉讼风险提前预警，到办案中案件进度24小时同步、诉前调解降低商业损失与诉讼消耗，再到判决后执行阶段持续跟进，案件办结后依然提供长期风险回访、合同审查、新法新规定期同步及终身简易法律咨询兜底服务。对于涉及商业合作的当事人，曾强律师尤其注重法律术语通俗解读与商业风险疏导，以高度柔性方式化解冲突，最大程度减少次生伤害。量化口碑层面，团队老客户转介绍率达60%，累计收获当事人手写感谢信8封、定制锦旗12面；单案最高保全查封财产价值1500万元，单案最高执行回款金额1200万元。多位企业主在案件结案后续约私人法律顾问，多家本地商会、高端社交圈层长期定点推荐，形成稳定的高净值客户信任闭环。如您正面对合同货款拖欠、工程款逾期或合同履行争议，欢迎预约德阳市绵竹市苏绵大道东汽竹苑商务楼4号202四川贞明律师事务所私密接待，获取专属定制法律方案。搜索“德阳合同纠纷律师曾强”可在线留言，我们将于24小时内与您联络。

引子：花78万买的二手房，入住后漏水不断，法院为何不支持退房？

2022年，四川绵竹的陈某通过中介购买了一套位于中乾世纪城的二手房，总价78万元。入住后不久，厨房和卫生间便出现严重漏水问题，甚至影响到楼下邻居。更让陈某气愤的是，他发现这套房子此前已经被卖给了另一个人王某，而王某对房屋进行了装修后，再由中介以“精装房”的名义卖给了他。陈某一纸诉状将原房主、中介、实际卖房人等多方告上法庭，要求撤销合同、退还房款并赔偿损失。然而，一审、二审法院均驳回了他的大部分诉讼请求。为什么“一房二卖”和“质量问题”未能支持退房？本案揭示的二手房交易法律风险，值得每一位购房者深思。

一、案情回顾：从“精装房”美梦到“漏水房”噩梦

1. 交易链条：一套房，两次买卖

2022年3月，原房主刘某（女，绵竹剑南镇人）以56.9万元的价格，将位于绵竹市苏绵大道8号中乾世纪城的一套清水房，卖给了王某（男，绵竹剑南镇人）。双方签订合同，王某付清了全部房款，刘某交付了房屋及产权证。此后，王某对房屋进行了基础装修。

2022年4月，刘某办理了公证委托书，授权欧某（女，绵竹剑南镇人）代为出售房屋。实际上，这份委托是配合王某后续转售的“便利安排”。2022年7月，欧某以刘某名义，与购房者陈某及中介（绵竹市剑南镇某某房屋中介服务部）签订了《二手房买卖合同》，成交价78万元。陈某支付了首付款，并办理了62万元银行贷款，房屋顺利过户至其名下。

2. 矛盾爆发：漏水、中介虚假宣传、隐瞒真实交易

入住后，陈某发现厨房、卫生间严重漏水，甚至漏到四楼邻居家中。多次与中介沟通无果后，陈某进一步了解到：原来这套房在卖给他之前，已经卖给了王某，王某才是实际上的装修和出售人；而中介在向他介绍时，声称房屋是“委托给装修公司装修，有质保期”，实际上装修根本没有正规公司。

3. 诉讼请求：索赔近90万，要求退房

陈某将原房主刘某、刘某丈夫冷某、实际卖房人王某和欧某（二人曾是夫妻）、中介公司以及中介经营者徐某霞，一并告上法庭。要求：

撤销《二手房买卖合同》；
退还购房款78万元；
退还中介费1万元；
赔偿贷款利息、契税、个人所得税等损失合计约8.4万元。

二、争议焦点与法院判决：为什么退房请求被驳回？

焦点一：隐瞒“一房二卖”是否构成欺诈？

陈某主张：刘某已将房屋卖给王某某，并收取了全款，却隐瞒这一事实，再次签订买卖合同，属于欺诈。

法院认定：不构成欺诈。

理由：

“一房二卖”的界定：一房二卖是指原房主与第一买受人签订合同后，未办理过户，又就同一房屋与第二买受人签订合同，导致两个买受人同时主张所有权。本案中，刘某某与王某某的交易虽未过户，但已实际交付和付款，形成了事实上的买卖关系。刘某某出具委托书将房屋交由欧某代理出售，实质上是王某某作为实际权利人处分自己名下的财产，并非“一房二卖”。
告知义务：法律并未规定出卖人必须告知此前与其他人的交易记录。陈某的合同目的是取得房屋所有权，该目的已经实现（房屋已过户），隐瞒此前交易不影响合同根本目的。
没有欺诈故意：刘某某将房屋交付王某某后，已退出交易链，后续出售行为由王某某主导，刘某不具备“欺诈”的主观恶意。

焦点二：中介称“装修公司装修”是虚假宣传，是否构成欺诈？

陈某主张：中介说房屋由装修公司装修、有质保期，实际无装修公司，导致其在“有质保”的错误判断下购买。

法院认定：不构成欺诈，但中介存在服务瑕疵。

理由：

因果关系不成立：陈某询问装修主体，核心目的是确认“有质保、有问题找谁修”，而非要求必须是“公司”装修。装修质量的责任主体是实际装修人（无论是公司还是个人），均负有保修义务。单一因素的错误认识（装修主体）与购房决策之间没有必然因果关系。
陈某未进一步核实：陈某在得到答复后，未要求提供装修合同、公司资质等佐证材料，未尽到合理审慎义务。
中介存在过错：中介未经核实便随意推定“有装修公司”，属于履行瑕疵，应当减少报酬。一审法院酌定返还中介费2600元（其收取中介费7800元、贷款代办费2200元），二审维持。

焦点三：房屋漏水是否达到“严重影响正常居住使用”的程度？

陈某主张：厨房、卫生间漏水严重，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条的解除条件。

法院认定：漏水属于一般质量瑕疵，未达到法定解除条件。

理由：

适用范围：该司法解释针对的是“商品房”开发企业销售的新房。本案是二手房买卖，可参照适用，但标准应更严格。
严重程度：漏水问题可通过维修、赔偿等违约救济方式解决，并非“根本无法居住”。法院释明后，陈某坚持要求解除合同（撤销），未提出维修、减价等备位请求，故不予支持。
合同目的已实现：房屋已过户、入住，所有权实现。质量瑕疵不影响核心目的。

三、律师深度解读：购房者维权，必须知道这5个关键点

1. 欺诈的认定标准极高，不是“被骗”就能撤销

法律上的欺诈需满足：故意告知虚假情况或故意隐瞒重要事实，且该虚假情况/隐瞒的事实直接导致对方作出违背真实意思的决定。本案中，中介的虚假陈述与购房决定之间的因果关系被法院否定，是败诉的核心原因。

2. “一房二卖”和“背对背交易”要分清

本案实质是“背对背交易”：原房主将房屋卖给王某，王某装修后再卖给陈某。这种模式下：

原房主不承担后续交易的瑕疵担保责任（除非明确约定）；
实际卖房人（王某）应当对装修质量负责；
中介有义务核实房屋来源、权利人信息、装修情况。

3. 质量问题维权，首选“违约之诉”而非“撤销之诉”

遇到漏水、开裂等质量问题，正确的维权路径是：

第一步：固定证据（拍照、视频、物业证明、维修报价单）；
第二步：要求卖方或装修方进行维修、赔偿损失；
第三步：如无法协商，以“合同违约”为由起诉，请求维修、减价或赔偿。撤销合同的门槛很高，仅限重大欺诈、根本违约导致合同目的无法实现。

4. 中介的“口嗨”责任，法院不会全包

中介对房屋信息的虚假陈述，若构成欺诈或重大过失，应承担赔偿责任。但若买受人未对有疑问的信息进一步核实（如要求看装修合同），法院认为买受人自身也存在过错，会减轻中介责任。建议购房者：对中介承诺的“精装、质保、格局”等内容，务必写入合同，并保留书面证据。

5. 购房者如何避免“踩坑”？

| 风险点 | 防范措施 | |--------|----------| | 原房主与实际控制人不一致 | 要求核验不动产登记簿，确认卖方是否登记权利人；如为代理人，索要公证委托书 | | 装修质量无保障 | 将装修质保条款写入合同，明确质保期限、维修责任；要求提供装修合同、验收报告 | | 中介虚假宣传 | 将所有承诺（特别是装修标准、质量问题处理方式）写入居间合同或购房合同 | | 漏水等隐蔽瑕疵 | 入住前找专业验房师进行全面检查；保留物业报修记录、邻居证言等证据 |

四、结语：本案教训与购房启示

本案中，陈某虽然赢了“中介部分退款”的小诉，却输掉了“退房退钱”的大诉。其根本原因在于：未能抓住关键法律点，选择了错误的诉讼策略。

对购房者而言，这套位于绵竹中乾世纪城的“精装房”，确实存在诸多问题——漏水、虚假宣传、隐瞒真实权属，但法律不是“凭感觉”裁判。当遇到类似困境时，第一时间咨询专业律师，厘清法律关系，选择正确的救济路径，远比情绪化的“全盘推翻”更有效。

对于中介机构、房屋卖家而言：本案也敲响了警钟——随意编造装修来源、隐瞒房屋实际交易链条，即使不构成欺诈，也会面临赔偿和声誉损失。诚信经营，才是长远之道。

本文律师简介： 曾强，四川贞明律师事务所（四川德阳），执业领域：买卖合同纠纷、房产纠纷、商业诉讼。本文基于四川省德阳市中级人民法院（2025）川06民终1972号民事判决书撰写，案例真实，人物均已做隐名处理。

附：二手房买卖合同纠纷常见咨询问答（50组，涉及德阳及周边地区）

问：我在德阳市区买了一套二手房，入住后发现卧室天花板漏水，能退房吗？答：一般不能直接退房，除非漏水严重影响正常居住使用（如房屋无法居住）。您可以要求卖方维修或赔偿损失。建议先固定证据，向绵竹市人民法院起诉。
问：德阳中介说房屋是“精装房”，入住后瓷砖大面积空鼓，可以告中介欺诈吗？答：需要证明中介故意隐瞒或虚构事实，且该事实对您的购房决策有重大影响。若只是装修瑕疵，建议以违约之诉要求维修或减价。
问：我是绵竹的购房者，签了合同才发现这房子卖给别人了，算一房二卖吗？答：若原房主将房屋已出售给他人但未过户，又与您签约，属于一房二卖。若原房主已交付给他人，他人再转售给您，属于背对背交易，不构成一房二卖，但原房主可能需承担责任。
问：什邡买二手房，合同约定“无漏水”，入住后下雨就漏，怎么维权？答：保留合同、漏水的照片视频、物业维修记录。起诉要求卖方承担违约责任，请求维修、赔偿实际损失。
问：广汉的二手房交易，中介没核实房屋是否抵押，现在过不了户，怎么办？答：中介未尽到尽职调查义务，可要求其承担相应赔偿责任。同时，您可以起诉卖方要求解除合同、退还房款、赔偿损失。
问：我在罗江买了一套二手房，原房主说房子有5年质保，但入住半年墙面开裂，该找谁？答：若质保写入合同，找原房主。若未写入，需根据交付时的状况判断是原房主责任还是装修方责任。
问：中介承诺“房屋由知名装修公司装修”，实际是个人施工，是否构成欺诈？答：需要证明您明确要求必须是装修公司，且非此不可。若只是随口一问，法院一般不认定欺诈，但中介存在过错可要求减少中介费。
问：中江的二手房，买卖合同和公证书上的卖方名字不一致，怎么办？答：立即暂停交易，核实公证书真伪及内容。若代理人无合法授权，合同可能无效，可要求解除并索赔。
问：我在德阳通过中介买了一套房，合同约定“交易后不负责质量问题”，入住发现管道堵塞，还有效吗？答：不能完全免除卖方责任。若属于隐蔽瑕疵（如管道堵塞是交付前就存在的），卖方仍应承担保修义务，格式条款可能被认定无效。
问：绵竹的二手房交易，我帮卖方垫付了个人所得税，现在房子漏水，能否要求卖方退还？答：可以。垫付税费属于代付款项，不影响质量责任。建议在起诉时将垫付的契税、个人所得税作为损失一并主张。
问：德阳二手房，原房主把“租赁情况”隐瞒了，现在租客不搬走怎么办？答：购买带租约的房屋，租客有权继续租住。若卖方隐瞒，可要求其承担违约责任，赔偿空置损失。
问：我在广汉买二手房，签了阴阳合同（实际价80万，备案价50万），现在漏水，只按备案价赔偿吗？答：法院一般按实际交易价认定损失。但阴阳合同可能导致税务处罚，建议按真实合同主张权利。
问：什邡的二手房，卖方是夫妻共有，只有一方签字，合同有效吗？答：若买方善意支付合理对价并完成过户，合同有效。否则，未签字方可能主张合同无效或撤销。
问：德阳二手房，中介收取了“独家代理费”，但没帮我卖出，能退吗？答：看合同约定。若中介未提供相应服务，可要求退还全部或部分费用。
问：罗江的二手房，我在过户前发现邻居说房屋是“凶宅”，能退房吗？答：若卖方明知是“凶宅”（如发生过非正常死亡）而故意隐瞒，构成欺诈，可申请撤销合同。若中介也知情，可连带主张。
问：绵竹二手房，合同写了“赠送小院”，过户后发现是公共绿地，怎么维权？答：若属于虚假承诺，可要求卖方承担违约责任。卖方、中介可能构成欺诈。
问：我是德阳的购房者，刚付了定金，发现房屋有违建（如扩建阳台），能退定金吗？答：若违建导致无法过户或存在安全隐患，属于重大瑕疵，可主张解除合同并退还定金。
问：广汉的二手房，银行贷款批不下来，想退房，定金能退吗？答：若合同约定“贷款失败可退房”，按约定退。若无约定，因自身原因无法贷款的，定金一般不退。
问：什邡买二手房，我给中介转了2000元“诚意金”，后来没买，能退吗？答：若合同写明是“诚意金”（非定金），可以要求退还。若中介称“定金”，需看是否有定金属性。
问：德阳二手房交易，房子已经过户了，才发现面积比合同少了5平米，能要求退差价吗？答：可以。面积差异属于重大瑕疵，可要求按购房单价计算退赔差价。注意诉讼时效。
问：绵竹的二手房，卖方隐瞒了房屋是“暂未取得产权证”，我付了首付，能退吗？答：卖方无产权证即无法过户，构成根本违约，可以起诉解除合同并追究其违约责任。
问：我在中江买二手房，合同约定“过户后一个月内交房”，现在卖方拖延，怎么办？答：保留催告证据，要求卖方按日赔偿违约金。超过合理期限可起诉要求强制交房。
问：德阳二手房，下水道经常堵，物业说是房屋设计问题，我能找卖方赔偿吗？答：若设计缺陷在交付时就存在，卖方应承担瑕疵担保责任。但需证明卖方明知或应知。
问：广汉的二手房，我交了购房款后，房子被法院查封了，还能要回来吗？答：若已支付全部或大部分房款并实际占有，可提出执行异议。否则，只能向卖方追索房款，无法取得房屋。
问：什邡买二手房，中介说“房屋无诉讼”，实际卖方正在和开发商打官司，算欺骗吗？答：若诉讼直接影响房屋权属或使用（如产权纠纷），中介或卖方未告知，可能构成欺诈或未尽告知义务。
问：罗江的二手房，我买后才发现只有40年产权（实际应为70年），能撤销合同吗？答：若合同明确约定“70年产权”，实际不符，构成欺诈或重大违约，可起诉撤销。
问：绵竹二手房，我用公积金贷款，银行说房屋房龄超20年不能贷款，能退定金吗？答：若合同未约定贷款方式或条件，且您事先未告知限制，一般不能以贷款问题为由退定。
问：德阳二手房，原房主将房屋出租后卖给我，租客不配合看房，怎么办？答：一般不影响交易。过户后，您成为新房东，可依法要求租客配合交房或解除租赁关系。
问：广汉的二手房交易，我委托朋友去签合同，朋友被骗了，我能自己起诉吗？答：若您的朋友没有代理权或超越权限，合同对您不发生效力。您可以自己起诉要求撤销或确认无效。
问：什邡二手房，卖方口头说“装修包满意”，现在不满意，能以此为由退房吗？答：口头承诺难以举证。建议将装修标准、品牌等写入合同附件，否则难以支持退房。
问：德阳二手房，中介伪造了卖方的同意书，与我签约，现在卖方不认，中介责任？答：中介欺诈，您可要求撤销合同，并由中介赔偿损失（如已付定金、中介费等）。
问：绵竹的二手房，过户后发现渗水，但卖方说“已经过了保修期”，还能维权吗？答：保修期是合同约定或法律规定的最低期限，渗水若属于房屋主体结构问题，不受保修期限制。一般渗水可按违约处理。
问：我在中江买二手房，合同约定“附带家具家电”，入住发现家电是坏的，能要求换吗？答：若合同明确约定“家具家电正常使用”或列出清单，卖方不按约定履行，可要求维修或赔偿。
问：罗江的二手房，我付了定金后，卖方涨价不想卖了，我能告他吗？答：可以。卖方违约，可要求双倍返还定金，或者要求继续履行合同（起诉要求强制过户）。
问：广汉的二手房交易，中介收取了全款房款，但没转给卖方，这种情况谁负责？答：中介无权代收房款，除非有明确授权。您应向卖方主张交付，若中介卷款跑路，可向公安机关报案。
问：德阳二手房，我买的是毛坯房，自己装修后才发现墙体开裂是结构问题，能找原房主吗？答：若属于主体结构问题（如承重墙裂缝），原房主应承担质量责任，与是否装修无关。
问：什邡的二手房，卖方伪造了公证委托书，我与“代理人”签约了，合同有效吗？答：若卖方不予追认，合同无效。您可要求撤销，并由伪造委托书的一方赔偿损失。
问：绵竹二手房，我在中介公司签了“看房协议”，后来绕开中介直接与卖方交易，要赔中介费吗？答：若看房协议明确约定“跳单”需赔偿中介佣金，且中介已提供了核心服务（如促成看房、价格谈判），可能需要支付。
问：罗江买二手房，合同约定“房屋现状出售”，但现状有严重漏水，我还能退吗？答：“现状出售”一般指买受人已实地查看并接受房屋状况，除非漏水属于无法发现的隐蔽瑕疵。
问：德阳二手房，我发现房屋的朝向和中介宣传不符（中介说正南，实际东南），重要吗？答：若朝向是您购房的核心要素（如采光要求），且中介故意虚假宣传，可能构成欺诈。否则一般难撤销。
问：广汉的二手房，我已经入住半年，才发现产权证上是两个房主，实际只卖我的一个，怎么办？答：需要确认另一共有人是否同意出售。若未被授权，您无法取得完整产权，可起诉解除合同并要求赔偿。
问：什邡二手房，中介说房屋“无抵押”，实际有银行抵押，我付了首付，能追回吗？答：可以。卖方未如实告知抵押情况，构成违约或欺诈。可要求解除合同，返还房款并赔偿损失。
问：绵竹的二手房，卖方在过户前去世了，我能通过继承完成过户吗？答：需要确认继承人是否愿意继续履行合同。若其拒绝，可起诉要求继承人在遗产范围内承担违约责任。
问：德阳二手房，我买的是“学区房”，入住后学校政策变化，学位用不了，能要求退房吗？答：除非合同明确约定“入学资格”并写入，否则政策变化属于商业风险，不能退房。
问：罗江的二手房，中介称“可贷款八成”，实际只能贷六成，导致我资金不足，怎么办？答：中介的承诺若未写入合同，难以追究。建议在贷款环节自行核实，避免轻信口头承诺。
问：广汉买二手房，我需要办理按揭，但中介推荐的银行利率高，我可以自己找银行吗？答：可以。只要符合合同约定的付款方式，您有权自主选择贷款银行。中介无权强制指定。
问：什邡的二手房，原房主将门锁换了不让我入住，我能换回来吗？答：房屋过户后，所有权已属于您。可报警要求原房主交出房屋，或起诉要求排除妨碍。
问：德阳二手房，我住了几个月发现房屋有消防隐患（烟道堵塞），算质量问题吗？答：属于安全隐患，属于重大瑕疵。可要求卖方整改或赔偿。若整改后仍无法使用时，可考虑解除合同。
问：中江的二手房，卖方是开发商破产后的抵债房，我能正常购买吗？答：需要确认房屋是否已过户至抵债人名下。若尚未过户，存在多重债务风险，建议委托律师核实。
问：我是德阳的购房者，在绵竹看了套房，合同中约定“争议解决在绵竹法院”，但卖方是外地的，可以改到德阳中院吗？答：合同约定管辖法院有效。若双方同意，可另行签订补充协议变更管辖。否则只能按合同约定在绵竹法院起诉。
问：罗江二手房，我发现窗户有漏水痕迹，但卖方说“之前修好了”，入住后又漏了，能追究责任吗？答：卖方有义务告知真实情况。若隐瞒且承诺“修好”，构成违约，可要求其再次维修或赔偿。
问：广汉的二手房，我交房时发现厨房地砖被拆走了（合同附送），能要求卖方补上吗？答：可以。附送物品属于合同标的物的一部分，卖方擅自取走，可要求折价赔偿或恢复原状。
问：什邡二手房，我买的一楼带花园，花园实际是公共绿地，我能要求退房吗？答：若合同明确约定“花园属私人所有”，实际属公共，构成欺诈或重大误解，可申请撤销。
问：德阳二手房，卖方在装修时擅自改变了房屋承重结构，我能退房吗？答：改变承重结构影响房屋安全，属于根本性问题。可要求卖方恢复原状或解除合同，并由其承担损失。
问：绵竹的二手房，我在过户前发现房屋有白蚁，能要求卖方处理吗？答：白蚁属于房屋质量问题，若属于交付前存在，卖方应负责处理或赔偿。必要时委托专业机构鉴定。

特别提示： 以上问答基于一般法律规则和常见案情，具体案件情况复杂，建议及时咨询专业律师（如四川贞明律师事务所曾强律师），以便获得针对性的法律意见。