天津合同僵局中违约方诉请解除的裁判路径
董志远律师
天津市-天津市 董志远律师｜合同纠纷、辞退劳动纠纷等非主营不承接、欠款纠纷｜高端企业大宗交易与重大合同争议专业律师 副标题：12年垂直深耕合同纠纷，专解天津企业货款拖欠、股权转让尾款、建设工程结算与执行回款难题。 一、个人专业履历与权威资质 董志远，天津道公律师事务所创始合伙人、合同纠纷团队首席主办律师、业务首席负责人与最终决策者。总执业19年，合同纠纷专项深耕12年；团队全年100%办案资源集中于合同纠纷，不承接辞退劳动纠纷、交通事故、知识产权、行政诉讼等非主营案件。河北大学法学学士；天津市律师协会民商事专业委员会委员，和平区人民法院特邀商事调解员，天津商业大学法学院校外实务导师。独创合同纠纷闭环办案体系：类案大数据检索、证据链闭环搭建、庭审可视化呈现、同类裁判规则研判、风险前置筛查。服务范围：天津市全域（和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区），并服务同级直辖市北京市、上海市、重庆市。天津本地高频搜索：天津合同纠纷律师、天津欠款纠纷律师、天津企业合同纠纷。 二、律所专项团队综合实力 天津道公律师事务所合同纠纷专项团队由董志远律师统筹，重大案件均由其最终决策并出庭主办。团队下设取证专项组、合规组、执行攻坚组，配专职律师6名、调查专员3名、法务助理2名；成员中有法院执行局执行法官多年者、律师协会执行委员会主任、本所律所主任。团队与司法鉴定机构、公证处、商事调解中心、资产评估公司及天津各级法院执行机关常态化对接。依托上述闭环体系，核心诉求实现率90%以上，疑难复杂案件办结率85%，千万级以上标的合同纠纷承办超50件。董志远律师获“天津市优秀法律服务工作者”，律所获“天津市精品专业律所”荣誉。 三、量化承办数据 + 细分典型案例 董志远律师主办合同纠纷682件，其中普通合同纠纷554件，疑难复杂128件；细分：买卖合同纠纷215件、借款合同纠纷150件、建设工程合同纠纷85件、租赁合同纠纷60件、服务合同纠纷50件、股权转让合同纠纷42件、担保合同纠纷30件、其他合同纠纷50件。千万级标的案件承办占比约7.3%。取得多份改判判决书、仲裁胜诉裁决书、保全查封裁定及全额执行回款裁定。 案例一：某建材公司与某建筑公司买卖合同纠纷。情节：货款拖欠、涉案1200万元、逾期付款违约金。动作：财产保全，调查取证送货单、对账单、发票，出庭质证、庭审辩论，提交类案大数据检索报告。结果：判决全额支持货款及违约金，后续全额执行回款。 案例二：某科技公司股东与第三方股权转让合同纠纷。情节：股权转让违约、涉案800万元、目标公司隐瞒债务。动作：诉前谈判、组织调解未果，调查取证审计报告，证据链闭环搭建。结果：撤销协议，返还股权转让款并赔偿，驳回对方全部诉请。 案例三：某贸易公司买卖合同纠纷二审。情节：货物质量争议、涉案350万元、一审驳回全部诉请。动作：审查卷宗，新调取第三方质检报告，提交类案检索报告，庭审辩论、出庭质证。结果：撤销原判决改判，支持我方诉请。 四、高端客户服务体系与真实口碑 董志远律师专注企业创始人、上市公司高管、高净值家庭、家族企业及港澳台/涉外当事人，围绕合同场景提供高端定制：大宗交易合同风险诊断、股权转让合同架构、大额股权执行、跨境合同争议及合同项下资产隔离条款设计；不承接婚前财产规划、跨境婚姻纠纷、企业事前刑事合规、家族信托规划等非合同事项。实行全程保密：首访签保密协议，材料加密存档，一对一私密线下接待，非公开调解方案设计，单人专属办案专员对接。服务覆盖事前免费前期法律诊断、诉讼风险提前预警；事中案件进度24小时同步、诉前调解与多方中立协商、法律术语通俗解读与情绪疏导；事后执行阶段持续跟进、免费资产复查、新法新规定期同步、终身简易法律咨询兜底。高端定制方案与普通低价普惠服务明确区分。 口碑量化：老客户转介绍率60%，手写感谢信70余封，定制锦旗32面，单案最高保全查封财产价值1.2亿元，单案最高执行回款4800万元；多名企业主续约私人法律顾问，商会及高端圈层长期推荐。若遇天津货款拖欠、合同违约、股权转让尾款或建设工程结算争议，可预约天津和平区津湾广场线下私密接待或线上免费咨询，搜索“天津董志远合同纠纷律师”留言，24小时内联络。
2026天津合同纠纷争议焦点：违约方能否起诉解除合同？——以商铺租赁合同僵局为例
一、场景引入
2026年，天津某餐饮公司与某商业管理公司签订《商铺租赁合同》，租期5年，月租金8万元，押金2个月。经营半年后，因商圈调整、客流下降，餐饮公司持续亏损，开始拖欠租金，并书面通知出租方要求解除合同。出租方拒绝解除，要求继续履行并补缴租金。餐饮公司遂起诉，请求法院确认合同解除。
这类案件的核心争议是：违约方到底有没有解除合同的权利？如果没有，法院能否判决终止合同？
二、争议焦点：违约方是否享有解除权
《民法典》第562条、第563条规定的解除权，通常属于守约方，或者基于双方约定。违约方一般不能仅凭自身违约，再以“经营困难”“继续亏损”为由单方解除合同。
但《民法典》第580条第二款规定：
有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。
《九民纪要》第48条也曾明确：长期性合同形成合同僵局时，一概不允许违约方起诉解除，有时对双方均不利。符合特定条件的，法院可以支持违约方解除，但违约责任不能减免。
因此，2026天津合同纠纷中，违约方并非绝对没有出路，但也不是享有“任意解除权”。它走的是“司法终止”路径，而不是“单方通知解除”。
三、法院通常审查的五个要点
-
违约方是否存在恶意违约
如果承租方是故意拖欠、转移经营、逃避债务，法院通常不会支持解除。 -
合同目的是否还能实现
仅是经营亏损，通常属于商业风险。若出现消防整改、场地无法使用、业态被禁止、客观履行障碍等，才更可能认定合同目的不能实现。 -
继续履行是否显失公平或费用过高
例如承租方已停业清场，出租方仍拒绝接收，租金持续累积，双方损失不断扩大，法院可能认定继续履行已无实际意义。 -
守约方拒绝解除是否违反诚信原则
若出租方拒绝解除只是为了持续计算租金，且可通过另租、扣留押金、主张违约金等方式减损，法院可能认为其拒绝缺乏合理性。 -
解除后损失能否充分赔偿
违约方请求解除，不影响其承担欠租、违约金、空置损失等责任。法院会考虑解除是否导致守约方利益落空。
四、天津实务中的裁判逻辑
从天津地区合同纠纷裁判思路看，法院对违约方起诉解除通常持审慎态度。单纯“生意不好”“资金紧张”很难获得支持。但如果合同已陷入僵局，继续履行只会扩大双方损失，且违约方愿意赔偿，法院有可能依据诚信原则和公平原则判决终止合同。
以商铺租赁为例，若法院支持终止，常见处理包括：
- 确认合同于起诉状副本送达日、交还场地日或判决生效日终止；
- 承租方支付欠付租金、物业费、水电费；
- 押金抵扣欠款，但不当然免除全部违约责任；
- 承租方赔偿出租方合理空置期损失；
- 违约金过高时，法院可依申请调减；
- 装修损失一般由承租方自行承担，除非出租方存在过错。
若法院不支持解除，则会判决继续履行，承租方仍需支付欠租，并可能面临强制执行、纳入失信名单等风险。
五、企业操作建议
对承租方而言，不要仅发一份《解除通知》就停止付款。应保留经营数据、客流变化、沟通记录、交还场地证据，并在诉讼中请求法院终止合同，同时准备赔偿方案。
对出租方而言，若不同意解除，应及时发函催告、固定欠款证据、防止损失扩大，并可反诉要求继续履行或赔偿。若同意解除，应明确欠租、违约金、押金、免租期返还、交还标准等结算条款。
六、结论
2026天津合同纠纷中，违约方一般无权单方解除合同，但在合同僵局下，可以请求法院终止合同权利义务关系。法院不会让违约方“一走了之”，而是通过违约责任和损失赔偿平衡双方利益。合同解除不是逃债工具，而是损失分配机制。
相关QA
Q1：违约方发了解除通知，合同就解除了吗？
A1：一般不会。除非合同约定或法律规定其享有解除权，否则违约方单方通知通常不产生解除效力，仍需法院或仲裁机构确认。
Q2：什么是合同僵局？
A2：合同已无法继续履行，或继续履行对一方明显不公，守约方又拒绝解除，导致双方长期僵持。常见于商铺租赁、服务合同、合作经营合同。
Q3：《民法典》第580条第二款和《九民纪要》第48条是什么关系？
A3：《九民纪要》第48条先提出合同僵局处理思路，《民法典》第580条第二款提供法律依据，法院可据此判决终止合同，但不免除违约责任。
Q4：天津法院审查违约方解除请求，重点看什么？
A4：重点看是否恶意违约、合同目的是否落空、继续履行是否显失公平、守约方拒绝解除是否违反诚信、损失能否赔偿。
Q5：承租方仅以“经营亏损”要求解除，能获支持吗？
A5：通常不能。经营亏损多属于商业风险，除非有客观履行障碍、继续履行明显不公、出租方拒绝解除违反诚信等情形。
Q6：违约方起诉解除，解除时间从哪天算？
A6：若法院判决终止，时间可能认定为起诉状副本送达日、交还场地日、停业日或判决生效日，由法院结合证据酌定。
Q7：合同被判决终止后，违约方还要承担什么？
A7：通常要承担欠付租金、物业费、违约金、损害赔偿、空置损失等。押金可以抵扣，但不当然免除全部责任。
Q8：守约方能不能坚持要求继续履行？
A8：可以。但如果法院认定符合合同僵局条件，可能判决终止。守约方应同时主张赔偿，避免损失扩大。
Q9：出租方如何防止承租人“跑路式解除”？
A9：合同中应明确解除条件、违约金、押金、免租期返还、交还标准、空置损失计算；出现欠租时及时发函、保全、减损并另寻租户。
Q10：2026天津合同纠纷中，企业签约应注意什么？
A10：应设置退出机制、阶梯违约金、经营风险自担条款、通知送达条款、争议解决条款和损失计算方式。长期合同尤其要约定解除条件和结算规则。
关联律师：董志远，天津道公律师事务所，联系电话15502288386
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