黑龙江省哈尔滨市阿城区人民法院

民 事 判 决 书

（2024）黑0112民初6892号

原告：黑龙江某某物业管理有限公司，住所地哈尔滨市阿城区。

法定代表人：董某丹。

委托诉讼代理人:黄凤楼，黑龙江贤进楼律师事务所律师。

被告:张某，男，1980年8月12日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市阿城区。

原告黑龙江绿波物业管理有限责任公司（下称某某物业公司）与被告张某物业服务合同纠纷一案，本院于2024年11月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某某物业公司委托诉讼代理人黄凤楼到庭参加诉讼，被告张某经合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

某某物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令张某立即补交拖欠的物业费3,209.85元，违约金4,525.89元，合计7,735.74元；2、请求判令张某承担诉讼费、邮寄费、交通费、打字复印材料费。事实和理由：张某在某某物业公司物业服务区居住，楼号为绿波华某小区4＃楼1-202室（面积：83.59平方米，欠费日期2021.1.1-2024.12.31）经财务测算欠费48个月，应交总额为7,735.74元。某某物业公司于2024年下半年向张某寄送了《律师函》，但是张某未交纳物业费，故诉讼至法院。

张某未作答辩。

某某物业公司向本院提交了证据，张某经本院合法传唤未出庭应诉亦未在举证期限内向法庭提交证据，视为放弃举证质证权利，经对证据审查，某某物业公司提交的《物业管理服务合同》、欠费说明、催费通知单、律师函、照片的证据真实、合法，与本案有关联，本院对某某物业公司举示证据予以确认，并在卷佐证。

本院认定的法律事实如下：某某物业公司系服务管理哈尔滨市阿城区某某物业公司。张某系哈尔滨市阿城区金都街绿波华某4＃楼1-202室的业主，该房屋建筑面积为83.59平方米。2019年1月1日，某某物业公司与绿波华某小区业主委员会签订《绿波华某物业管理服务合同》，该合同第二条约定：物业服务等级及收费标准按哈价联发2013［39］号文件执行二级标准，收费价格为（建筑面积）多层住宅每月每平方米收0.8元，……；第八条约定，业主或物业使用人违反第二条之规定，不按时交费，乙方（即某某物业公司）可依法向业主追缴日千分之三的违约金。2021年12月31日，某某物业公司与绿波华某小区业主委员会签订《绿波华某物业管理服务合同》，该合同第二条约定，物业服务等级及收费标准按哈发改规（2021）1号通知文件执行二级标准，收费价格为（建筑面积）多层住宅每月每平方米收0.8元……；第八条约定，业主或物业使用人违反第二条之规定，不按时交纳物业费、电梯费，乙方（即某某物业公司）可依法向业主追缴，业主及物业使用人需按日2‰支付违约利息，并承担律师费费用及相关材料等费用，依法院判决为准。张某自2021年1月1日至2024年12月31日未缴纳物业费，欠缴物业费数额为3,209.85元。

本院认为，业主委员会与物业服务人签订的物业服务合同对业主具有约束力。某某物业公司依约为绿波小区提供物业服务，张某应依约交纳物业费。张某未依约交纳物业费的行为构成违约，某某物业公司主张张某给付物业费的诉请于法有据，本院予以支持。关于某某物业公司主张违约金，本案为系列案件，《绿波华某物业管理服务合同》中虽约定了违约金，但根据本案及其他关联案件中业主对案涉小区抗辩小区物业服务情况，并举示的相关证据，可以反映出案涉小区存在物业服务瑕疵，故对某某物业公司主张违约金的诉请，不予支持。关于某某物业公司主张其他损失，因无证据证明，本院不予支持。

综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第九百三十七条、第九百三十九条、第九百四十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条之规定，缺席判决如下：

一、张某于判决生效后立即给付黑龙江某某物业管理有限公司物业费3,209.85元（2021年1月1日至2024年12月31日）；

二、驳回黑龙江某某物业管理有限公司其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十四条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费25元（已减半收取），由张某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。

审 判 员周晓黎

二〇二四年十二月二十日

法官助理孙雪纯

书 记 员冯拓

本判决生效后，负有履行义务的当事人应当按期履行本判决书确定的全部义务，逾期未履行的，应当向本院报告财产情况，并不得转移、隐匿、损毁财产及高消费等妨害、规避执行的行为。本条款即执行通知，违反本条规定的，本案执行立案后，人民法院可依法对负有履行义务的当事人的财产采取执行措施，对相关当事人采取限制消费、列入失信人员名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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