黑龙江省哈尔滨市阿城区人民法院

民 事 判 决 书

（2024）黑0112民初6895号

原告：黑龙江某某物业管理有限公司，住所地哈尔滨市阿城区。

法定代表人：董某丹。

委托诉讼代理人：黄凤楼，黑龙江贤进楼律师事务所律师。

被告：戈某平，女，1965年11月14日出生，汉族，住哈尔滨市阿城区。

原告黑龙江某某物业管理有限公司（下称某某物业公司）与被告戈某平物业服务合同纠纷一案，本院于2024年11月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某某物业公司委托诉讼代理人黄凤楼到庭参加诉讼，被告戈某平经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

某某物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令戈某平立即补交拖欠的物业费3，190.65元，并支付违约金4，498.82元，合计7，689.47元；2、请求判令戈某平承担诉讼费、邮寄费、交通费、打字复印费。事实和理由：戈某平在某某物业公司物业服务区居住，楼号为绿波小区7＃1-602室（面积：83.09平方米，欠费日期2021.1.1-2024.12.31）经财务测算欠费48个月，应交总额为7，689.47元。某某物业公司于2023年下半年向戈某平寄送了《律师函》，戈某平仍然无故拒不交纳，故提起诉讼。

戈某平未作答辩。

某某物业公司围绕诉讼请求依法向本院提交了《物业管理服务合同》、催费通知单、律师函、收据存根、照片、荣誉证书，戈某平未出庭视为放弃质证权利。某某物业公司提交的上述证据真实、合法，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。

本院认定的事实如下：某某物业公司系服务管理哈尔滨市阿城区绿波华园小区的物业公司。戈某平系哈尔滨市阿城区**小区**号楼**单元**室的业主，该房屋建筑面积为83.09平方米。2019年1月1日，某某物业公司与绿波华园小区业主委员会签订《绿波华园物业管理服务合同》，该合同第二条约定：物业服务等级及收费标准按哈价联发2013［39］号文件执行二级标准，收费价格为（建筑面积）多层住宅每月每平方米收0.8元，……；第八条约定，业主或物业使用人违反第二条之规定，不按时交费，乙方（即某某物业公司）可依法向业主追缴日千分之三的违约金。2021年12月31日，某某物业公司与绿波华园小区业主委员会签订《绿波华园物业管理服务合同》，该合同第二条约定：物业服务等级及收费标准按哈发改规2021［1］号文件执行二级标准，收费价格为（建筑面积）多层住宅每月每平方米收0.8元，……；第八条约定，业主或物业使用人违反第二条之规定，不按时交费，乙方（即某某物业公司）可依法向业主追缴日千分之二的违约利息。戈某平拖欠物业费的时间为2021年1月1日至2024年12月31日。

本院认为，虽戈某平未与某某物业公司签订物业服务合同，但某某物业公司多年来一直为绿波华园小区提供物业服务，戈某平为案涉小区业主，戈某平亦缴纳过物业服务费，双方形成物业服务合同关系。某某物业公司主张按照0.8元／月／平方米缴纳物业费，戈某平按照该标准向某某物业公司缴纳过物业服务费，且该收费标准在哈尔滨市阿城区**室及哈尔滨市阿城区物价局备案，故对某某物业公司主张戈某平按0.8元／月／平方米缴纳自2021年1月1日至2024年12月31日的物业费3，190.65元，本院予以支持。关于某某物业公司主张违约金，本案为系列案件，其他关联案件中业主对案涉小区抗辩小区物业服务情况，并举示相关证据，可以反映出案涉小区存在物业服务瑕疵，故对某某物业公司主张违约金的诉请，不予支持。关于某某物业公司主张其他损失，因无证据证明，本院不予支持。

综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第九百三十七条、第九百四十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条；《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第一款之规定，判决如下：

一、戈某平于判决生效后立即给付黑龙江某某物业管理有限公司物业费3，190.65元（2021年1月1日至2024年12月31日）；

二、驳回黑龙江某某物业管理有限公司其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十四条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费适用简易程序减半收取25元，由戈某平负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。

审 判 员赵美惠

二〇二四年十二月三十一日

法官助理王欣

书 记 员王佳雯