黑龙江省哈尔滨市阿城区人民法院

民 事 判 决 书

（2024）黑0112民初6894号

原告：黑龙江某某物业管理有限公司，住所地哈尔滨市阿城区。

法定代表人：董某丹。

委托诉讼代理人：黄凤楼，黑龙江贤进楼律师事务所律师。

被告：张某，女，1992年5月2日出生，汉族，住哈尔滨市阿城区。

原告黑龙江某某物业管理有限公司（下称某某物业公司）与被告张某物业服务合同纠纷一案，本院于2024年11月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某某物业公司委托诉讼代理人黄凤楼到庭参加诉讼，被告张某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

某某物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令张某立即补交拖欠的物业费3，095.42元，并支付违约金4，364.54元，合计7，459.96元；2、请求判令张某承担诉讼费、邮寄费、交通费、打字复印费。事实和理由：张某在某某物业公司物业服务区居住，楼号为某小区*#**室（面积：80.61平方米，欠费日期2021.1.1-2024.12.31）经财务测算欠费48个月，应交总额为7，459.96元。某某物业公司于2023年下半年向张某寄送了《律师函》，但是张某未交纳物业费，故诉讼至法院。

张某未作答辩。

某某物业公司向本院提交了证据，张某未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证的权利。经对证据审查，某某物业公司举示的证据真实、合法、与本案有关联，本院予确认，并在卷佐证。

本院认定的法律事实如下：某某物业公司系服务管理哈尔滨市阿城区某华园小区的物业公司。张某系哈尔滨市阿城区**小区**＃**室的业主，该房屋建筑面积为80.61平方米。2019年1月1日，某某物业公司与某华园小区业主委员会签订《某华园物业管理服务合同》，该合同第二条约定：物业服务等级及收费标准按哈价联发2013［39］号文件执行二级标准，收费价格为（建筑面积）多层住宅每月每平方米收0.8元，……；第八条约定，业主或物业使用人违反第二条之规定，不按时交费，乙方（即某某物业公司）可依法向业主追缴日千分之三的违约金。2021年12月31日，某某物业公司与某华园小区业主委员会签订《某华园物业管理服务合同》，该合同第二条约定，物业服务等级及收费标准按哈发改规（2021）1号通知文件执行二级标准，收费价格为（建筑面积）多层住宅每月每平方米收0.8元……；第八条约定，业主或物业使用人违反第二条之规定，不按时交纳物业费、电梯费，乙方（即某某物业公司）可依法向业主追缴，业主及物业使用人需按日2‰支付违约利息，并承担律师费费用及相关材料等费用，依法院判决为准。张某拖欠物业费的时间应自2021年1月1日至2024年12月31日。

本院认为，某某物业公司为某华园小区提供物业服务，张某系案涉小区业主，并于2020年12月5日缴纳物业费，双方形成物业服务合同关系。张某于2020年缴纳物业费的标准与某某物业公司主张的标准相同，故对某某物业公司主张自2021年1月1日至2024年12月31日按0.8元／月／平方米标准计费，本院予以支持，张某应缴纳自2021年1月1日至2024年12月31日的物业费3，095.42元。关于某某物业公司主张违约金，本案为系列案件，根据本案及其他关联案件中业主对案涉小区抗辩小区物业服务情况，并举示的相关证据，可以反映出案涉小区存在物业服务瑕疵，故对某某物业公司主张违约金的诉请，不予支持。另，某某物业公司作为物业服务企业应提高物业服务质量，积极与业主沟通，改善物业服务水平和不足，共同营造和谐的小区生活氛围。关于某某物业公司主张其他损失，因无证据证明，本院不予支持。

综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第九百三十七条、第九百三十九条、第九百四十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条之规定，判决如下：

一、张某于判决生效后立即给付黑龙江某某物业管理有限公司物业费3，095.42元（2021年1月1日至2024年12月31日）；

二、驳回黑龙江某某物业管理有限公司其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十四条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费适用简易程序减半收取25元，由张某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。

审 判 员赵美惠

二〇二四年十二月二十三日

法官助理王欣

书 记 员王佳雯