山东省临沭县人民法院

民 事 判 决 书

（2025）鲁1329民初7823号

原告:临沭县临沭某甲，住所地:临沭县临沭某乙。

统一社会信用代码:553713xxxxxxxxxxxx。

负责人:高磊，主任。

委托诉讼代理人:高磊，山东铭星律师事务所律师。

被告:李某，男，1990年8月1日出生，汉族，居民，住临沭县临沭某乙。

公民身份号码:XXX。

原告临沭县临沭某甲(以下简称某)与被告李某租赁合同纠纷一案，本院于2025年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某的委托诉讼代理人高磊到庭参加诉讼。2025年10月11日，本院向被告电某送达开庭传票，送达系统显示送达成功。李某无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

某向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告李某之间的《房屋、院子承包合同》；2.请求判令被告向原告返还位于镇南街的院子及房屋15间；3.请求判令被告向原告支付自2023年12月24日至2025年12月23日期间的承包费223600元；4.请求判令被告支付原告违约金3万元；5.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，某申请撤回第1项诉讼请求。事实与理由：2022年12月24日，原、被告之间签订《房屋、院子承包合同》，约定被告李某承包原告所有的房屋、院子一处，李某每年向原告支付承包费111800元，于每年12月24日交清次年的承包费。如有一方违约，应支付3万元违约金。但自签订合同以来，被告李某仅支付首年的承包费111800元，剩余两年的承包费至今未交，已构成违约。为维护原告合法权益，特具状诉至贵院，望判如所求。

李某未作答辩。

根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2022年12月24日，某(甲方)与李某(乙方)签订《房屋、院子承包合同》一份，约定李某租赁某的房屋、院子一处。大院四至为：东至居委会办公室，西至殷某沿街楼；南至沭新西街，北至巷道。院子内房屋共计北屋12间，西屋3间。房屋、院子承包期为3年，自2022年12月24日始至2025年12月23日止，承包费为每年111800元，于签订合同时支付第一年承包费，并于每年12月24日前交清次年的承包费。合同期满之日，乙方必须自行将乙方所有的物品搬走，将承包的房屋及院子腾空交还给甲方。甲、乙双方均不得违约，若有一方违约，除由违约方赔偿守约方经济损失外，违约方应付给守约方违约金3万元。合同另对其他事项作了约定。

合同签订后，李某于2023年1月5日交纳第一年度的租赁费111800元。第二、三年度的租赁费各111800元，经某催要，李某至今未付。

诉讼过程中，某变更诉讼请求为要求李某分别自租赁费应当交纳之日即2023年12月24日、2024年12月24日起按同期一年期贷款市场报价利率的1.5倍支付违约所造成的损失。

以上事实，由某提交的《房屋、院子承包合同》、山东省村级集体经济组织收款收据以及当事人陈述收录在卷，予以证实。

本院认为，某与李某签订的《房屋、院子承包合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应按合同约定严格履行。由于案涉合同约定于2025年12月23日到期，李某应于2025年12月23日前将租赁的房屋15间及大院腾空并返还某。合同履行中，李某拖欠某第二、三年度租赁费各111800元，事实清楚，应予支付。某要求李某分别自租赁费应当交纳之日即2023年12月24日、2024年12月24日起按同期一年期贷款市场报价利率的1.5倍即年利率4.5%支付利息，未超出合同约定的违约金，亦不违反相关法律规定，本院予以支持。

李某经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利，不影响本院根据查明的事实依法对本案作出判决。

综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条规定，判决如下：

一、被告李某于2025年12月23日前将其租赁的房屋15间及大院一处腾空并返还原告临沭县临沭某甲。

二、被告李某于本判决生效后十日内支付原告临沭县临沭某甲租赁费223600元及利息(其中111800元自2023年12月24日、其余111800元自2024年12月24日起，均按年利率4.5%计算至实际付清之日)。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十四条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取2652元，由原告临沭县临沭某甲负担52元，被告李某负担2600元。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院；也可以在判决书送达之日起十五日内，向山东省临沂市中级人民法院在线提交上诉状。

审 判 员任祥群

二〇二五年十月三十日

法官助理蒋太艳

书 记 员沈洁