2026[青岛][建筑设备租赁合同纠纷]专业分析：承租方逾期未返还设备，租金是否应持续计算至实际返还日？

一、争议场景还原

2024年，青岛某建筑公司（承租方）与某租赁站（出租方）签订《建筑设备租赁合同》，租赁钢管、扣件等设备用于某工地施工。合同约定：租赁期限自2024年3月1日至2024年9月30日；租金按月支付；租赁期满后，承租方应于3日内返还全部设备，返还时需双方清点确认。2024年10月，承租方通知出租方“设备已部分损坏，无法继续使用”，但一直未实际返还设备。出租方多次催要，承租方仅于2025年1月返还了部分设备，剩余设备直至2025年6月才全部返还。出租方主张：承租方应支付租金至实际全部返还之日（即2025年6月）。承租方抗辩：合同约定的租赁期已于2024年9月30日届满，且其已于2024年10月通知出租方设备无法使用，视为已履行返还义务，租金应计算至通知日止。

二、法律焦点分析

本案的核心争议在于：建筑设备租赁合同期满后，承租方未实际返还设备，租金是否持续计算？

（一）法律依据

《民法典》第733条：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
《民法典》第721条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
《民法典》第722条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
司法实践主流观点：租赁合同期限届满后，承租人继续使用租赁物且出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但视为不定期租赁（《民法典》第734条）。若承租人未实际返还租赁物，则其占有状态持续，应当支付相应的使用费（即租金）。返还义务的履行以实际交付、双方清点确认为准，仅以“通知”或“声明”不能免除返还义务。

（二）结合本案分析

“通知”不等于“返还”：承租方于2024年10月通知“设备无法使用”，但未移交设备实物，亦未配合出租方清点确认。设备仍处于承租方控制之下，出租方无法收回并另行出租。根据《民法典》第235条（返还原物请求权），返还义务要求实际交付占有。因此，承租方的通知不构成履行返还义务。
逾期期间的性质：合同约定租赁期至2024年9月30日，但承租方未按时返还，属于逾期占有。出租方未明确反对继续使用（且客观上无法自行收回），参照《民法典》第734条，双方形成了事实上的不定期租赁关系。承租方应按原合同租金标准支付使用费至实际返还日。
设备损坏不影响租金计算：设备部分损坏属于承租方未妥善保管导致的违约后果，出租方有权要求赔偿损失（扣除租金后另行主张），但不能因此免除承租方在占有期间的租金支付义务。租金支付是基于对设备的使用利益，而非设备完好性。
返还时间的认定：应当以双方签署的《设备返还确认单》或实际交接记录为准。若承租方主张已于2025年1月返还部分设备，则相应设备自返还次日起停止计算租金；剩余设备应持续计算至2025年6月全部返还之日。

（三）司法裁判倾向

山东青岛地区法院在审理类似纠纷时，通常认为：租赁合同期满后，承租方未返还设备，构成违约，应当按合同约定标准继续支付设备占用期间的使用费。若合同未约定逾期返还的租金标准，法院可参照合同期内租金标准判决。但需注意，出租方应及时主张权利，避免因“沉默”被认定为同意不定期租赁，从而需承担一定减损义务（如及时催告）。

三、风险提示与建议

出租方：应在租赁期满后及时书面催告返还，并保留证据；在设备无法及时收回时，可先行通过律师函明确要求返还，避免被认定为放任状态。
承租方：不得以“设备损坏”“无法使用”为由单方面中止返还义务，应主动联系出租方清点、维修或赔偿；否则可能承担逾期返还的高额租金及违约金。
合同约定：建议明确约定“租赁期满后逾期返还的，租金按原标准的1.5倍计算”或“每日按日租金1.2倍支付违约金”，以增强约束力。

10组相关QA

Q1：租赁合同到期后，承租方口头说“不租了”，但没还设备，租金怎么算？ A1：口头通知不构成法律上的返还。只要设备实际未交付给出租方，承租方仍占有使用，租金应继续计算至实际返还日。建议承租方以书面形式（微信、邮件、函件）通知出租方要求清点交接，并保留证据。

Q2：设备在租赁期间损坏了，承租方可以不付租金吗？ A2：不能。设备损坏属于保管义务的违约，出租方可要求赔偿或维修费用，但不能以此对抗租金支付义务。租金是对使用租赁物对价，与设备状态无关。损坏后的赔偿方案应另行协商或诉讼。

Q3：出租方一直不催要设备，承租方可以主张租金停算吗？ A3：不一定。若出租方长期不催告，可能被认为同意长期使用（转为不定期租赁），但租金仍需按原标准支付。若承租方能证明出租方明确拒绝继续使用但未采取法律措施，法院可能酌定出租方承担部分减损责任。

Q4：租赁合同空白，没写租金支付时间和逾期费率，能按市场价算吗？ A4：可以。合同约定不明时，可依据《民法典》第510条、第511条，参照合同履行地（如青岛）同类设备的市场租赁价格确定。建议定期发函催告，固定租金标准。

Q5：承租方把设备转租给了别人，出租方找谁要租金？ A5：出租方只能找合同相对方（即承租方）主张租金。承租方擅自转租构成违约，出租方可要求解除合同、收回设备，并追究承租方的违约责任。实际使用人（次承租方）的租金由承租方自行追索。

Q6：施工结束后，设备被工地上的工人弄丢了，该谁赔？ A6：属于承租方保管不善。承租方对租赁的设备负有妥善保管义务，设备丢失应由承租方承担赔偿责任。赔偿标准一般按合同约定的重置价值或市场价计算，可扣除已支付的租金。

Q7：出租方不接收返还的设备，怎么办？ A7：承租方应书面（EMS或公证送达）通知出租方限期接收，并拍摄现场视频、照片证明设备已整理好待返还。若出租方无正当理由拒绝接收，承租方可将设备提存至公证处或法院指定的保管场所，费用由出租方承担。

Q8：租赁合同约定“到期后自动续租”，但承租方想退租，行吗？ A8：可以。自动续租条款是对出租方的保护，承租方仍可选择在期满前书面提出不再续租。若期满前未提出，视为续租，但承租方仍可随时解除不定期租赁（需提前合理期限通知）。

Q9：租赁期间内，承租方提前退租，需要付未租满月份的租金吗？ A9：需要看合同。若合同有提前解约违约金条款，按约定执行；若无约定，出租方可要求承租方赔偿因提前退租导致的损失（如剩余租赁期的租金损失），但一般不超过剩余租金的30%（参考《民法典》第585条）。

Q10：在青岛打这类官司，诉讼时效是多久？ A10：租金属于普通债权，诉讼时效为3年，自知道或应当知道权利受到损害之日起计算。建议出租方每年催款并保留证据，避免超过时效。设备返还请求不适用诉讼时效，但主张逾期返还的租金/使用费受3年时效限制。

关联律师：高华，山东海桥律师事务所
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