湖北省松滋市人民法院

民 事 判 决 书

（2025）鄂1087民初732号

原告：湖北松滋某某股份有限公司，住所地松滋市。

法定代表人：肖某某。

委托诉讼代理人：罗某某，男。

委托诉讼代理人：陈忠强，湖北驰华律师事务所律师。

被告：张某，男，1985年1月3日出生，汉族，住松滋市。

被告：陈某某，男，1962年1月5日出生，汉族，住荆州市沙市区。

委托诉讼代理人：陈婷，北京市重光（武汉）律师事务所律师。

被告：张某某，女，1967年6月3日出生，汉族，住荆州市沙市区。

原告湖北松滋某某股份有限公司（以下简称某某商行）与被告张某、陈某某、张某某金融借款合同纠纷一案，本院于2025年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某某商行的委托诉讼代理人罗某东、陈忠强、被告张某、张某某、被告陈某某及委托诉讼代理人陈婷均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告某某商行向本院提出诉讼请求：1.要求被告张某在继承债务人遗产的范围内返还原告借款本金692400元，支付截至2025年1月17日的利息6118.99元，及从2025年1月18日至清偿之日止按年利率7.2%支付逾期利息；2.要求判令原告对被告陈某某、张某某位于松滋市**街道**路**号后（五交化公司）1幢2楼的房产（松滋市房权证新江口镇字第2**9号、松国用2013第2**4号）拍卖、变卖或作价所得的价款在70万元范围内优先受偿；3.要求被告陈某某、张某某对抵押财产清偿本案债务不足部分，承担一般保证责任；4.本案诉讼费由三被告承担。

事实和理由：2023年3月10日，借款人张某某（已故，身份证号42242219********）向原告提交《申请书》，向原告申请贷款70万元用于借新还旧。原告于2023年3月29日向原告放款692900元，约定借期12个月，年利率7.2%。该笔借款由被告陈某某、张某某提供抵押担保。2020年3月20日，被告陈某某、张某某与原告签订《最高额抵押合同》，二被告以其位于松滋市**街道**路**号后（五交化公司）1幢2楼的房产（松滋市房权证新江口镇字第2**9号、松国用2013第2**4号）作抵押，担保原告从2020年3月20日至2025年3月20日与借款人张某某连续发生的全部债权，最高债权额为70万元。抵押担保的范围包括：主合同项下全部本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及实现债权的费用。2020年3月23日办理了抵押权登记。借款人张某某于2024年12月7日因病死亡。被告张某是张某某之子，是其法定的第一顺序继承人，依照法律规定，张某应在继承遗产的价值范围内清偿张某某的债务。

2020年3月20日，被告陈某某、张某某向原告出具抵押承诺书，承诺在抵押期内如不能按期偿还借款本息，则由原告变卖抵押物清偿债务，不足部分继续向抵押人追偿。因借款人张某某因病去世，原告特提起诉讼，请求法院依法判决。

被告张某辩称，张某对其父亲张某某向原告借款的事情并不知情，张某某去世后，没有留下任何遗产，其生前的债权债务张某也不清楚，不同意原告要求其还款的诉讼请求。

被告陈某某辩称，1.原告在诉状中说明本案是借新还旧产生的债务，根据《民法典有关担保制度》第16条的规定，2020年3月20日前的借款情况、担保情况，我方没有看到相应的证据，也不清楚旧债的担保及借款情况，如果新贷旧贷担保不一致，我方不承担担保责任；2.我方对债权的具体金额不认可，原告没有足够的证据证明其向主债务人放款692900元，原告没有提供主债务人的放款、还款记录，未提供借款合同，原告仅凭借款凭证、没有银行流水，无法显示真实的主债权金额，且借款凭证中年利率表述7.2%，但原告提交的结算式清单中年利率为5.5%，债权具体年利率前后约定矛盾，无法证实债权的具体金额；3.若本案的债权金额确定后，原告应当先让主债务人清偿债务，鉴于主债务人已故，原告应当先让主债务人的继承人在遗产范围内偿还债务，且根据原告诉状表述，本案主债权2024年3月29日到期，但原告未提供其向主债务人主张债权的证据，也没有提供向我方主张债权的证据，原告消极主张债权的行为导致产生的利息、罚息，加重了我方的责任，我方不承担由此产生的新的利息、罚息；4.若本案的债权金额确定后，我方除了承担最高抵押合同约定的房屋折价或者拍卖、变卖财产后在70万元范围内的责任，无需承担其他任何责任。最高额抵押合同是我方与原告真实意思表示，旨在以我方个人名下，位于**街道**路**号的房产，为主债务人2020年3月20日至2025年3月20日在原告处的借款债务承担担保责任。承担的担保责任最大限额为70万元，若主债务人的继承人无法在继承范围内承担清偿责任，原告享有的优先受偿权也仅以房屋为限，我方在2020年3月20日出具的抵押承诺书，是为主债务人2020年3月20日以前的债务承担的保证责任，但鉴于本案的债务是借新还旧产生的，证明2020年3月20日以前的债务，主债务人早就还清了，我方无需再承担任何保证责任，若本案的债权确定后，抵押财产不足以清偿本案的债务时，我方无需对不足部分承担清偿责任。

被告张某某辩称，张某某不是债务人，也不是抵押人，不应当承担担保责任，请求法院驳回原告对张某某的诉讼请求。

本院经审理认定事实如下：2020年3月20日，被告陈某某、张某某与原告签订《最高额抵押合同》，二被告以其位于松滋市**街道**路**号后（原五交化公司）1幢2楼的房产（松滋市房权证新江口镇字第2**9号、松国用2013第2**4号）作抵押，担保原告从2020年3月20日至2025年3月20日与借款人张某某连续发生的全部债权，最高债权额为70万元。抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其它应付费用。同日，被告陈某某、张某某向原告出具《抵押承诺书》承诺“在抵押期限内若不能按贵行借款合同约定期限偿还借款本金及利息，则由贵行变卖我们的共有抵押物，所得价款用于清偿贵行实现抵押权的费用、贷款本金和利息，不足部分继续向我追偿”。2020年3月23日，案涉房屋办理了抵押权登记［鄂（2020）松滋市不动产证明第0**7号］。

在抵押合同签订和办理抵押登记后，借款人张某某与原告签订借款合同向原告借款。2023年3月10日，张某某向原告提交《申请书》，向原告申请贷款70万元用于借新还旧，双方约定借款期限24个月，借款年利率7.2%。原告于2023年3月29日向借款人张某某发放贷款692900元。借款人张某某于2024年12月7日因病去世。原告认为，被告张某是张某某之子，是其法定的第一顺序继承人，依照法律规定，张某应在继承遗产的价值范围内清偿张某某的债务。原告为维护合法权益，遂提起诉讼。

同时查明，庭审中，原告未举出关于张某某的遗产和被告张某继承了张某某遗产的证据。

本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，借款人张某某向原告提交贷款《申请书》，用于偿还旧贷，原告举出了借款借据，该借据载明了张某某借款的数额、期限、利率、还款方式等，双方合同关系成立。

原告与被告陈某某、张某某于2020年3月20日签订的《最高额抵押合同》，并于2020年3月23日案涉房屋办理了抵押权登记，担保原告从2020年3月20日至2025年3月20日与借款人张某某连续发生的全部债权，抵押合同成立并有效。原告于2023年3月29日向借款人张某某发放贷款后，张某某未按约定还款，导致逾期，原告要求被告陈某某、张某某位于松滋市**街道**路**号后（五交化公司）1幢2楼的房产（松滋市房权证新江口镇字第2**9号、松国用2013第2**4号）折价或者拍卖、变卖后所得价款在70万元范围内优先受偿的请求正当，本院应予支持。虽然被告陈某某、张某某在《抵押承诺书》中载明“在抵押期限内若不能按贵行借款合同约定期限偿还借款本金及利息，则由贵行变卖我们的共有抵押物，所得价款用于清偿贵行实现抵押权的费用、贷款本金和利息，不足部分继续向我追偿”，但该承诺既没有明确的保证担保意思表示，承诺内容也不符合保证担保的构成要件，故原告要求被告陈某某、张某某对抵押财产清偿原告债务不足部分，承担一般保证责任的请求，没有事实依据，本院不予支持。

原告要求被告张某在继承债务人遗产的范围内返还借款本息的请求，因原告未举出张某某的遗产和张某继承了张某某遗产的证据，原告的该项请求，本院不予支持。

综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十六条、第六百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条之规定，判决如下：

一、借款人张某某下欠原告湖北松滋某某股份有限公司借款本金692400元，截至2025年1月17日的利息6118.99元，及从2025年1月18日至清偿之日止按年利率7.2%支付逾期利息。原告对被告陈某某、张某某位于松滋市**街道**路**号后（五交化公司）1幢2楼的房产（松滋市房权证新江口镇字第2**9号、松国用2013第2**4号）折价或者拍卖、变卖后，所得价款在借款人张某某下欠原告借款本息70万元范围内优先受偿，本判决生效后十日内履行。

二、驳回原告湖北松滋某某股份有限公司的其它诉讼请求。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十四条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取5392.50元，由被告陈某某、张某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。

审判员沈忠明

二〇二五年六月二十六日

书记员赵柳

附件：

自动履行提示书

本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行【应付款项汇入以下收款账户：松滋市人民法院，开户行：中国银行松滋支行营业部，账号：5664********。负有履行义务的当事人将生效判决书确定的应付款项汇入上述账户，宜以附言、摘要或者用途等形式，备注生效判决书的案号及款项性质】。

逾期未履行的，享有权利的当事人在法律规定的期限内申请执行后，负有履行义务的当事人应当向本院报告财产状况，并不得有转移、隐匿、销毁财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院将依法对被执行人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等执行措施，并可对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施。

负有执行义务的当事人对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，应当依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、《最高人民法院最高人民检察院关于办理拒不执行判决、裁定刑事案件适用法律若干问题的解释》的规定，以拒不执行判决、裁定罪处罚。