贵州省盘州市人民法院

民 事 判 决 书

（2021）黔0281民初8789号

原告：苏俊华，男，1982年4月7日出生，彝族，住贵州省盘州市。

委托诉讼代理人：陈开云，贵州黔威律师事务所律师，执业证号15202201110697499。

被告：盘州市南方嘉龙房地产开发有限公司，住所地，贵州省六盘水市盘州市亦资街道胜境大道与团结西路交叉口经信大厦第六、七楼，统一社会信用代码91520222057089069A。

法定代表人：钱廷昌，盘州市南方嘉龙房地产开发有限公司执行董事。

委托诉讼代理人：杨菊先，盘州市红果街道法律服务所法律服务工作者，执业证号32409172100098。

原告苏俊华与被告盘州市南方嘉龙房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年8月27日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告苏俊华的委托诉讼代理人陈开云、被告盘州市南方嘉龙房地产开发有限公司（以下简称南方嘉龙公司）的委托诉讼代理人杨菊先到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告苏俊华向本院提出诉讼请求：一、判决被告支付原告逾期办理商品房转移登记的违约金人民币33321元（从2017年12月31日起至2021年4月22日止，共计1208天，以275836元为基数按日万分之一计算）二、本案诉讼有关费用全部由被告承担。

事实和理由：原告与被告于2013年12月15日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：20140014）。合同约定：1、原告购买被告开发的盘州市金秋路“南方·云鼎尚城”1幢12层2号商品房，房屋总价款为275836元；2、出卖人（即被告）承诺于2017年12月30日前，取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。出卖人不能在约定的期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。买受人同意委托出卖人向房屋登记机关办理房屋权属转移登记”等内容。合同签订后，原告依约向被告付清了总房款275836元，但被告违约逾期交付办理商品房转移登记的有关文书，也未履行代理原告向房屋登记机关办理房屋权属转移登记，致使原告的合法权益受到损害。2020年5月15日，被告向全体业主发出《盘州市云鼎尚城项目产权办理工作进展通知》，承诺严格按照双方签订的《商品房买卖合同》之约定，照常按照总房款每日万分之一的标准计算对应违约金，并于具备产权分割条件并公示后予以兑现；2021年4月23日，被告在盘州市融媒体中心“盘州发布”发布公告称，自2021年4月22日起，各位业主可前往盘州市不动产登记中心办理产权手续。上述事实有《商品房买卖合同》《盘州市云鼎尚城项目产权办理工作进展通知》《公告》等证据予以证实。原告认为，双方签订《商品房买卖合同》合法有效，被告未依约全面履行其合同义务已经违约，为维护其合法权益，特向贵院起诉，请依法判决。

被告南方嘉龙公司辩称，原告应按照合同的约定提供相应的购房款发票作为计算违约金的基数，因原告未提交购房款发票故无法计算违约金。

本院经审理认定事实如下：2013年12月15日，原告苏俊华与被告南方嘉龙公司签订《商品房买卖合同》，约定原告以2725836元的总价款向被告购买位于盘州市红果开发区，房屋建筑面积为86.3平方米。该合同第二十二条第三项约定：“（一）出卖人承诺于2017年12月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：……2、约定日期起60日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列（1）（2）项处理：……（2）买受人有权退房，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”，合同签订后，原告向被告支付了购房款，被告也向原告交付了房屋。2020年5月15日，被告向云鼎尚城全体业主发布《盘州市云鼎尚城项目产权办理工作进展通知》，承诺公司将严格按照双方签订的《商品房买卖合同》约定，按照总房款每日万分之一的标准计算对应违约金，并于具备产权分割条件并公示后予以兑现。2021年4月22日，被告在盘州市不动产登记中心完成不动产登记手续。2021年4月23日，被告向全体业主发布《公告》，通知业主可自行前往盘州市不动产登记中心办理产权手续。原被告曾于2020年10月9日因被告逾期办理案涉房屋转移登记，达成《和解协议》约定被告同意支付原告2017年12月31日至2020年1月1日期间的逾期办理转移登记的违约金20164元，并承诺于2021年5月15日支付10000元、于2021年7月15日支付6000元、于2021年9月15日支付4164元，2020年1月2日至房屋转移登记办理完毕之日止的违约金按已付房款总额的万分之一计算，达成协议后，被告未按约定支付违约金，故原告诉至本院。

上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、盘县商品房预售合同备案信息登记表、住房公积金借款合同及明细、盘州市云鼎尚城项目产权办理工作进展通知、和解协议，被告提交的盘州市南方云鼎尚城项目产权办理告全体业主书、贵州不动产登记受理告知单、贵阳都市报的公告，原被告均提交的盘州发布上的公告及原被告的陈述在卷佐证，足以认定。

本院认为，按照双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告应于2017年12月30日前向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，但被告直至2021年4月22日才通知原告可以办理不动产登记，被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。后双方于2020年10月9日达成《和解协议》，由被告支付原告2017年12月31日至2020年1月1日期间的逾期交付房屋转移登记违约金20164元，并承诺于2021年9月15日前付清，2020年1月2日至房屋转移登记办理完毕之日止的违约金，按已付总房款的万分之一计算，承诺期限届满后，被告未履行支付义务，其行为已经构成违约，故原告要求被告支付2017年12月31日至2020年1月1日期间的违约金20164元及2020年1月2日以后的逾期未办理房屋产权证的违约金，理由成立，本院予以支持，但原告主张的时间起算点及请求数额不符合法律规定，因被告直至2021年4月22日才完成不动产登记，应计算至2021年4月21日，即2020年1月2日至2021年4月21日期间的违约金为13102.21元（275836元×1÷10000×475天≈13102.21元），上述违约金合计33266.21元（20164元＋13102.21元），故原告主张违约金33321元，本院仅支持33266.21元，超出上述数额的部分，本院不予支持。

综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：

一、被告盘州市南方嘉龙房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告苏俊华逾期办理商品房转移登记的违约金33266.21元；

二、驳回原告苏俊华的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费317元，由被告盘州市南方嘉龙房地产开发有限公司负担316元，原告苏俊华承担1元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。

审判员丁娅

二〇二一年十月十三日

书记员袁丽涵