这种情况开发商已经构成根本违约，延期交房超过合理期限，你完全有权要求解除购房合同。先去办两件事：一是查开发商的预售资金监管账户有没有被挪用，去当地住建局投诉；二是给开发商发书面催告函，保留快递底单，满三个月还不交房就可以起诉退房。退房后贷款不用你继续还，法律上购房合同解除后，贷款合同的目的也落空，你可以起诉要求开发商把银行剩余的贷款本息直接还掉，你之前付的首付和已还月供由开发商返还。建议你联合其他业主一起维权，人多力量大，同时赶紧做财产保全，防止开发商转移资产。这种事越拖越被动，重点盯住预售资金监管和在建工程抵押情况。

这种事属于典型的商品房销售口头承诺纠纷。微信聊天记录能当证据用，但关键看内容够不够“实”——如果销售明确说了“赠送车位”“车位随房附赠”这类话，并且能对上具体房号、车位位置，那就有戏；要是含糊其辞，维权难度就大。 先去办三件事：把微信聊天记录做原始载体保全，别删；找开发商书面交涉，要求他们确认或否认赠送事实；同步向当地住建部门投诉开发商虚假宣传。谈不拢就走诉讼，主张缔约过失或违约，要求补车位或折价赔偿。 关键词：商品房买卖、车位赠送纠纷、微信聊天记录证据、虚假宣传维权、开发商口头承诺。

这种事属于典型的合同违约，原房主违反学位未被占用的承诺，导致你孩子入学目的落空。先去办两件事：一是固定证据，把合同、学位查询记录、学校拒收证明留好；二是发书面函催告。起诉肯定能打，案由是房屋买卖合同纠纷，要求赔偿实际损失和违约损失。赔多少看合同有没有约定违约金，没约定的话，法院一般参照当地学区房溢价、你孩子被迫就读民办学校的学费差额、租房或择校成本来酌定，实践中几万到十几万都有。建议你重点主张学位占用导致房屋价值贬损和入学权益损失。

钱是交给平台的，合同也是跟平台签的，这种事当然先找平台要。开发商没直接收你钱，也没跟你签团购协议，找开发商容易扯皮。建议你先翻出付款记录和聊天记录，看平台当时怎么承诺的——如果写着“购房不成退款”或者“团购费可抵房款”，那平台就是违约，直接12315投诉加起诉。要是平台玩文字游戏说“信息服务费”，你就咬住一点：服务没完成，房子没买成，凭啥收全款？陈开云律师办过不少这类线上房产平台退费纠纷，思路基本是先协商、再投诉、最后走小额诉讼。记住，别拖，保留好电子合同和转账凭证，这种线上购房团购费纠纷越早动手越好。

这种事就是卖方隐瞒抵押，属于根本违约，你有权解除合同并索赔。先去办两件事：一是把合同、聊天记录、首付凭证固定好；二是发书面催告，给对方合理期限解押。对方还不办，就起诉主张解除合同、返还首付、赔偿损失，包括中介费、贷款损失和房价差价。注意别只口头催，留证据。二手房买卖、房产抵押解押、中介居间责任、合同解除赔偿、不动产权属查询这些都可以作为维权抓手。

开发商这种说法站不住脚。疫情和环保管控确实可能构成不可抗力，但法律上要求“不能预见、不能避免、不能克服”，且必须及时通知并提供证明。逾期快一年，开发商很难证明整个期间都受不可抗力影响，更别说直接免除违约金——不可抗力只能部分或全部免责，不是一刀切。建议你先书面回函，明确不认可其抗辩理由，要求限期交房并支付违约金，保留好合同、付款凭证、逾期交房证据和往来函件。协商不成再走诉讼，诉讼请求可以主张解除合同、退房款加违约金，或者选择继续履行要违约金。这种事别拖，先去办证据固定，尤其环保管控的政府文件要查清楚是否覆盖你项目。关键词：商品房逾期交房、不可抗力免责、解除权行使、违约金主张、开发商协商函、诉讼时效。

这事属于典型的“广告承诺没写进合同”的坑。从定性上看，销售口头说能落户上学、宣传单页也印了，但合同里没写，这确实涉嫌虚假宣传，你可以向市场监管局投诉。但想直接退房，难度很大——法院一般看合同约定，宣传单页通常被视为“要约邀请”，除非你能证明这些承诺对买房决定有重大影响且开发商故意隐瞒。建议你先去办两件事：一是把宣传单页、聊天记录、录音等证据固定好；二是向当地住建部门或12315投诉施压。退房不成的话，可以主张赔偿损失。关键词：商住两用房、虚假宣传、落户上学、退房、商品房买卖合同纠纷。

这种事关键看认购书性质。你签的是“定金”且明确约定为担保签约，法律上适用定金罚则，开发商有权不退。但先别慌，去办两件事：一是翻认购书看有没有“因不可归责于双方原因导致无法签约可退”的条款；二是收集家里出事的证据（医疗记录、事故证明等），证明不是恶意违约。然后找开发商协商，强调属于客观困难、非主观毁约，争取部分退还。协商不成可向住建部门投诉或起诉，法院会看定金比例是否过高（超总价20%部分无效）。关键词：认购书定金纠纷、商品房买卖合同违约、首付凑不齐退定金、不可归责事由、定金罚则适用。建议你先书面发函固定证据，别拖。

这种事法院大概率支持，但得先搞清楚卡在哪儿。开发商说验收没通过，说明是规划验收或竣工验收备案没过，属于开发商自身违约。你先去住建局查项目验收进度，把交房通知书、购房合同、付款凭证留好。起诉请求就是判令开发商限期办证并支付违约金，法院对这类商品房买卖合同纠纷支持率很高，但办证涉及行政审批，判决会写明开发商协助办理，实际拿证还得等验收通过。孩子上学报名这种教育配套问题，建议同步找教育局说明情况，用购房合同和备案证明争取入学资格。关键词：商品房买卖合同纠纷、开发商逾期办证、竣工验收备案、学区房入学、不动产登记。

这种事属于恶意串通损害配偶财产权益，可以先起诉确认买卖合同无效。核心是证明他弟明知是夫妻共同财产还低价买，且没付合理对价。建议你收集：房屋买卖合同、转账记录、市场评估价或同小区成交价对比、聊天记录或录音证明兄弟俩商量低价、婚后购房凭证。先去不动产登记中心查档案，再申请财产保全防止再转手。这种“婚内转移房产给亲属”的腾房纠纷，法院通常看是否善意取得。