2026[太原]建筑设备租赁合同纠纷：设备损坏责任之争，谁为“正常损耗”买单？

在建筑工程领域，建筑设备租赁因其成本可控、使用灵活的特点，成为施工环节不可或缺的一环。然而，租赁合同履行过程中的“扯皮”现象屡见不鲜，尤其当设备在租赁期内发生损坏时，出租方主张承租方承担高额维修费，承租方则辩称系设备老化或正常损耗，双方各执一词，矛盾一触即发。本文将结合一起典型的太原地区案例，深度剖析该争议焦点的法律认定逻辑与风险防范要点。

司法实践中，此类纠纷的审理核心往往集中在租赁物毁损的归责原则与举证责任的分配上。不少承租方因在接收设备时未留存证据、合同约定粗糙，最终在诉讼中陷入被动。通过下述分析，您将清晰了解法院裁判思路，并掌握自我保护的关键证据固定技巧。

一、租赁期内设备损坏，维修费该由谁承担？—— 以“正常损耗”抗辩为突破口

【案情回溯】 2025年初，太原某建筑劳务公司（承租方）与某设备租赁站（出租方）签订《建筑施工机械租赁合同》，租用一台QTZ63塔式起重机用于某住宅项目。合同约定：“租赁期间，因承租方使用不当或保管不善造成的设备损坏，由承租方承担维修费用；设备自然磨损属正常损耗，由出租方负责维修。”

2025年7月，设备租赁站以塔吊回转机构齿轮严重磨损、轴承损坏为由，扣除了劳务公司的履约保证金，并另行索赔维修费8.6万元。劳务公司则认为，该设备已使用近6年，齿轮磨损属正常老化，拒绝支付。双方协商未果，出租方诉至太原市某区人民法院。

【争议焦点】 案涉塔吊回转机构损坏究竟是承租方操作不当所致，还是设备自身正常损耗？举证责任应如何分配？

【法律分析】 根据《民法典》第七百一十二条、第七百一十三条之规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修；因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。此处关键在于过错的认定。

司法实践中，法院对“正常损耗”与“人为损坏”的区分通常考量以下因素：

设备新旧程度与维修记录：若设备已使用多年，且出租方无法提供近期的保养、检修记录，法院倾向于将部分磨损认定为自然老化。
损坏部位与操作关联性：回转机构齿轮磨损可能与超负荷吊装、斜拉斜吊等违规操作密切相关，但也可能因润滑不足、保养缺失导致。法院会结合现场施工日志、塔吊运行监控数据（如有）综合判断。
交接验收凭证：关键证据在于双方签署的《设备交接验收单》及每日使用记录。若承租方在接收时未注明设备已有磨损痕迹，且在使用中未就异常情况向出租方提出异议，则其“正常损耗”抗辩将缺乏事实依据。

最终，本案法院经审理认为：出租方未能提供证据证明设备交付时状态完好及事故前进行了合规维护，且该设备已超期服役，故判决驳回出租方要求赔偿全部维修费的诉请，酌定由承租方承担30%的赔偿责任，其余部分认定为正常损耗。

二、风险警示与实务应对建议

本案给建筑施工企业及个体租赁户敲响了警钟。为有效避免此类纠纷，建议在合同履行中做好以下动作：

设备交付时“三查三拍” ：检查外观、检查关键部件（如钢丝绳、齿轮箱、液压系统）、检查安全装置；对设备铭牌、整机外观、磨损部位拍照或录像，并让出租方现场签字确认。
合同条款精细化：明确约定“正常损耗”的具体范围（如轮胎磨损、滤芯更换等），并约定维修费用的承担上限和审批流程，避免维修报价“漫天要价”。
保留运行记录：要求操作手如实填写《设备日常运行及保养记录》，对于设备出现的异响、卡顿等异常情况，立即书面通知出租方，并保留通知凭证（微信聊天记录、邮件等）。
慎签“全包”条款：若合同笼统约定“承租方负责租赁期内一切维修费用”，需高度警惕，该条款可能将非因承租方过错导致的设备故障维修责任也转嫁于承租方。签约前应争取修改或补充例外情形。

三、相关法律问题解答（QA）

1. 问：租赁设备因不可抗力（如暴雨、台风）受损，维修费谁承担？ 答：一般情况下，若合同无特殊约定，因不可抗力导致的租赁物毁损，承租方不承担赔偿责任，由出租方承担风险。但承租方有义务及时通知并采取减损措施。

2. 问：设备租赁合同约定“承租方承担全部维修费”，法院会支持吗？ 答：该条款可能构成格式条款。若出租方未尽提示说明义务，且不合理地加重了承租方责任（如包含设备老化原因导致的损坏），该条款可能被认定为无效。

3. 问：出租方不维修设备，承租方可以自行维修吗？ 答：可以。依据《民法典》第七百一十三条，出租人不履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。但需注意留存催告维修的证据。

4. 问：如何区分“正常损耗”与“人为损坏”？ 答：主要依据设备使用年限、保养情况、损坏部位特性及操作记录综合判断。核心审查点在于承租方是否按操作规程使用，以及出租方是否按约履行保养义务。

5. 问：设备租赁期间被盗，承租方是否全赔？ 答：租赁期内承租方负有妥善保管租赁物的义务。若被盗系因承租方保管不善（如未锁门、无人看管），应赔偿；若因不可抗力或第三方抢劫等，承租方可能免责，但需及时报警并举证。

6. 问：出租方强行扣留履约保证金抵扣维修费，承租方如何应对？ 答：可主张出租方返还。若对维修费金额有异议，建议在收到扣款通知后3日内书面复函拒绝，并委托第三方评估机构对设备损失进行鉴定。

7. 问：口头约定“出了事承租方负责”，没有写进合同有效吗？ 答：口头约定同样有效，但证明难度极大。诉讼中需提供录音、聊天记录等证据佐证，否则法院通常依据书面合同或法定规则认定责任。

8. 问：设备出现故障后，承租方继续强行使用导致损坏扩大，责任怎么算？ 答：因承租方未采取补救措施、放任损失扩大，对于扩大的损失部分，由承租方自行承担。出租方只对初始故障原因承担责任。

9. 问：租赁合同期满，但设备未及时退还，期间发生损坏谁承担？ 答：视为不定期租赁或承租方继续占用。此期间设备的风险由承租方承担，除非能证明损坏非因承租方原因造成。建议退场时务必办理书面交接手续。

10. 问：诉讼时效是多久？发现设备损坏后多长时间内必须起诉？ 答：普通诉讼时效为三年。自权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起计算。建议在发生争议后及时主张权利并收集证据。

关联律师：阎文华 山西又盈律师事务所 联系电话：18660733187