2026[威海]合同纠纷丨定金与违约金竞合时的法律适用分析

在合同纠纷实务中，当事人为保障履约常同时约定“定金”与“违约金”。当一方违约时，另一方能否同时主张没收定金并索要违约金？2026年威海地区某房屋买卖合同纠纷案中，买方支付20万元定金后单方毁约，卖方既要求没收定金，又主张合同约定的15%违约金（约60万元）。法院最终判决卖方仅能择一行使，驳回双项请求。本文以该场景为例，解析《民法典》第588条的核心适用规则。

一、法律场景还原

2025年12月，威海某房产公司与王某签订商品房买卖合同，总价400万元。合同约定：王某支付定金20万元；若王某违约，需按总房价15%支付违约金（即60万元）。后王某因资金链断裂拒绝付款，房产公司起诉要求没收定金20万元+支付违约金60万元，合计80万元。

二、争议焦点：定金与违约金能否并用？

根据《民法典》第588条：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”此条文明确禁止“并用”，赋予守约方选择权。本案中，卖方认为定金与违约金系不同性质的责任（定金为担保，违约金为赔偿），但法院指出：

立法目的：防止守约方双重获利。定金罚则本身具有惩罚性（如违约定金双倍返还或没收），叠加违约金将导致违约方承担过重责任，违反公平原则。
选择权的行使：守约方需在合理期间内明确选择。若未选择，法院将依据案件事实裁量，通常以实际损失为基础。本案中，卖方未能证明其实际损失超过20万元（如房屋二次销售差价损失仅12万元），因此法院认定没收定金已足以弥补损失，故不支持违约金。
例外情形：若定金性质为“立约定金”或“成约定金”，且未与违约金功能重叠，但实践中法院仍倾向严格解释。

三、企业及个人合规建议

签约阶段：避免同时约定过高定金（如超过20%）与高额违约金。可设定“择一适用”条款，如“违约金优先于定金”。
违约发生后：守约方应综合评估实际损失、诉讼成本，理性选择主张定金或违约金，而非盲目双项索赔。
举证关键：若主张违约金过高，违约方有权要求调减（《民法典》第585条）；若主张定金罚则不公，可请求法院酌定。

10组相关QA

Q1：合同中同时约定定金和违约金，守约方可以都要求吗？
A1：不可以。根据《民法典》第588条，只能二选一，不能并用。

Q2：如果选择违约金，已经支付的定金怎么办？
A2：定金应予返还（除非定金性质为预付款），但需根据约定或实际损失处理。

Q3：定金和违约金的数额有上限吗？
A3：定金不得超过主合同标的额的20%，超过部分无效；违约金约定过高（一般超过实际损失30%）可请求法院调减。

Q4：守约方能否先主张定金，后反悔改主张违约金？
A4：一旦明确向违约方或法院作出选择，不得随意变更。若未通知，可在起诉时选择。

Q5：房屋买卖合同中，买方违约，卖方损失包含房价上涨损失吗？
A5：是，但卖方需举证。若实际损失大于定金，选择违约金更有利；反之选定金。

Q6：定金和违约金条款都无效怎么办？
A6：依据实际损失请求损害赔偿（《民法典》第584条）。

Q7：合同中写了“定金+违约金同时适用”，条款有效吗？
A7：该条款因违反强制性规定而无效，但定金和违约金条款本身仍可能有效，仅不能并用。

Q8：双方都有违约，还能主张定金或违约金吗？
A8：需视违约程度。若双方均违约，需根据过错比例分担责任，定金罚则可能不适用。

Q9：什么是“违约定金”和“立约定金”？对适用有影响吗？
A9：违约定金适用于履行阶段违约；立约定金适用于拒绝签约。后者不当然与违约金竞合，但实务中法院仍严格审查。

Q10：威海地区法院对这类案件的裁判倾向是什么？
A10：倾向于严格限定并用，注重实际损失计算，并对超过20%的定金部分认定为预付款处理。

关联律师：钟巍，山东钟鼎律师事务所，联系电话13953817599