黑龙江省双鸭山市尖山区人民法院

民 事 判 决 书

（2023）黑0502民初1742号

原告：田某，男，1979年3月12日出生，汉族，无职业，住江西省吉安市泰和县。

委托诉讼代理人：邢艳朋，黑龙江牛国林律师事务所律师。

被告：张某，女，1991年9月19日出生，汉族，无职业，住黑龙江省双鸭山市尖山区。

被告：董某，男，1988年5月21日出生，汉族，无职业，住黑龙江省双鸭山市尖山区。

原告田某与被告张某、董某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2023年6月25日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田某的委托诉讼代理人邢艳朋，被告张某、董某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

田某向本院提出诉讼请求：1、判令解除田某与张某、董某签署的房屋买卖合同；2、判决张某、董某返还购房款14000元及赔偿田某损失14000元；3、判决张某、董某承担本案的诉讼费。事实与理由：2022年7月15日，田某与董某经过协商签订房屋买卖合同，董某将位于双鸭山市四方台区××委的房屋（产权证号：0×**）出卖给田某，价格为14000元。田某与董某指示的合伙人张某签订房屋买卖合同，并将购房款通过微信转给张某。田某多次找张某、董某办理房屋产权转移手续，张某、董某拒绝办理房屋过户，张某、董某的行为已经明确拒绝履行合同。

张某辩称，不同意返还田某购房款14000元，不同意田某要求赔偿14000元的诉讼请求。田某确实在张某处买房子了，买完房子之后，田某不要求过户，在等待公积金提取客户，等待时间过长，导致房屋无法过户；无法过户的原因还有是四方台政府将新立矿平房档案全部冻结；什么时候房屋可以过户了，可以协助田某办理房屋过户。

董某辩称，答辩意见与张某的意见一致。

本院经审理认定事实如下：田某以提取个人公积金为目的，即为了投资。2022年7月15日，田某【乙方（买方）】与张某【甲方（卖方）】签订《房屋买卖合同》一份，约定：甲方将坐落于双鸭山市四方台区××委，产权证号：0××2房屋出售给乙方，价格为14000元；双方办理交易该房产过户时，所有不动产过户费用由乙方承担，水、电、网络、暖气等相关费用甲方缴纳；乙方现已将全款交付完甲方，协商365天内过户，甲方无条件配合乙方过户，如过户不成，按过户日算起七天内退回原款给乙方，如甲方不配合或合同生效期间将此房屋转卖他人，则双倍购房款赔偿乙方。《房屋买卖合同》签订后，田某将房款

14000元交付张某。双方没有对案涉房屋及产权证进行交付和登记。张某自述，案涉房屋产权人是孟宪阁，是其在孟宪阁处购买的案涉房屋。双方在后续办理案涉房屋产权过户的过程中产生矛盾。上述事实，有《房屋买卖合同》、微信支付转账电子凭证、微信聊天记录和当事人陈述佐证，本院予以确认。

本院认为，通过庭审及当事人的举证、质证和陈述，无法认定张某与董某之间就案涉房屋存在合伙关系，就案涉房屋与田某产生利害关系的是张某，故本院对田某主张的董某承担责任的诉求不予支持。案涉房屋的登记所有权人为孟宪阁，在庭审的过程中张某未能提交证据证明其对案涉房屋具有所有权，故其与田某就案涉房屋签订的《房屋买卖合同》无法实现合同的目的，依法应当解除，故本院对田某主张的解除《房屋买卖合同》和张某返还购房款14000元的诉求予以支持；关于田某主张的赔偿损失14000元诉求，无法律依据，故本院对其此项诉求不予支持。

综上所述，对田某诉讼请求的合理合法部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一款、第二百零九条第一款、第五百九十五条、第五百九十七条第一款之规定，判决如下：

解除田某与张某签订的的《房屋买卖合同》；

二、张某于本判决生效后立即返还田某购房款

14000元；

三、驳回田某的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费150元，减半收取即75元，由张某负担。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省双鸭山市中级人民法院。

审判员王全有

二〇二三年八月二十二日

书记员赵亚鑫