河北省唐山高新技术产业开发区人民法院

民 事 判 决 书

（2021）冀0291民初796号

原告：张善生，男，1963年11月1日出生，汉族，住唐山市路南区。

委托诉讼代理人：边瑞东，河北德硕律师事务所律师。

被告：赵文杰，男，1978年7月26日出生，汉族，住唐山高新技术产业开发区。

原告张善生与被告赵文杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张善生的委托诉讼代理人边瑞东、被告赵文杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

张善生向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告购房款200万元；2、判令被告以200万元为基数按年利率24%向原告支付自2017年6月15日起至实际返还之日止的利息；3、诉讼费用、保全费用由被告承担。事实与理由：2017年6月15日原被告签订《房屋买卖协议》，约定由被告将高新区出售给原告，该房屋坐落位置为杨信庄村北，东临郑彩娟，西临吴镇宇，南北为道，房屋售价为200万元。协议中约定此房屋的所有过户手续由被告负责办理，如果一年内不能办理完过户手续，原告有权要求被告一个月内退回全部房款利息，利息按照月息2%计算。协议签订后，原告依约将200万元支付给被告，但被告未在约定期限内办理案涉房屋的转移登记并向原告交付房屋，故原告合同目的未能达成。后原告多次向被告主张返还购房款，但被告拒不退还。

赵文杰辩称，这个房子不是我的房子，是一个叫晁阳的。原告买这个房时，在那块另外还有一套房子。涉案这套房子是晁阳赔了40万元卖给原告的，因为原告和晁阳不熟，让我帮着签一下合同。签完之后一直到2020年7月份，原告才要求协调晁阳把钱退了，人家不退，之前并没有要求退房，有拆除信息之后原告才要求退房的。房屋是原告自行拆除的，自拆协议是由我代签的。总之我不同意退款，也不同意给付利息。

本院经审理认定事实如下：2017年6月15日，原告张善生与被告赵文杰签订了一份《房屋买卖协议》。协议约定赵文杰将位于高新区出售给张善生，房屋售价200万元。协议还约定此房屋的所有过户手续由赵文杰负责办理，如果一年内不能办理完过户手续，张善生有权要求赵文杰一个月内退回全部房款并支付利息，利息按照月息2%计算。协议签订当日，原告张善生通过银行向被告赵文杰转款30万元，2017年6月16日，张善生再次通过银行向赵文杰转款157万元。2021年7月17日，被告赵文杰签署了一份声明，称张善生以银行转账方式支付了两笔购房款共计187万元，剩余购房款以《房屋买卖协议》签订前张善生对赵文杰的13万元债权抵消，至此协议约定的200万元购房款张善生已经全部支付完毕。

上述事实有房屋买卖协议、交通银行网上转账电子回执、声明等证据予以证实。

本院认为，原被告双方签订的房屋买卖协议，买卖的标的物系农村房屋，双方均未提交证据证实该房屋已经取得了合法批建手续及产权证书，且被告当庭认可该房屋没有批建手续，所占土地系农用地，故双方房屋买卖协议因违反法律规定而应认定为无效。原告主张已向被告支付了购房款200万元，被告予以认可，且原告主张被告一直未向其实际交付房屋，被告亦未提供已将涉案房屋实际交付原告的证据，故原告要求被告返还购房款200万元，本院予以支持。原告要求被告按年利率24%给付利息的主张，因原告购买房屋时，明知所购房屋系农村房屋，且未要求被告提供房屋相关批建手续及权属证书，其自身存在过错，故该主张本院不予支持。被告提出其系代他人与原告签订房屋买卖协议，且系原告自行将房屋拆除的抗辩，因其举证不足，本院不予支持。

综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：

一、被告赵文杰于本判决生效之日起十日内返还原告张善生购房款2000000元；

二、驳回原告张善生的其余诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费39443元，减半收取计19721.5元，由被告赵文杰负担。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。

审 判 员徐鹏程

二〇二一年九月二十二日

法官助理费占海

书 记 员张鹏飞