2026[石家庄]执行争议：代持房产被查封，实际权利人能否排除强制执行？

场景引入
2025年，石家庄市民王某因民间借贷纠纷被法院判决赔偿债权人李某500万元。执行过程中，法院查封了登记在王某名下的一套房产。案外人张某提出执行异议，称该房产实际由其出资购买，只是出于贷款便利等原因登记在王某名下，双方签有《代持协议》，且张某一直居住、还贷。法院经审查驳回了异议，张某遂提起案外人执行异议之诉。此案的核心争议在于：物权登记与实际权利人不一致时，法院应优先保护登记公示公信力，还是实质审查真实权属？ 这一问题在2026年石家庄执行实务中屡见不鲜，直接关系到执行效率与案外人权益的平衡。

法律焦点分析
根据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更经依法登记发生效力。但《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条、第29条赋予了案外人排除执行的可能性，需满足：在查封前已签订合法有效书面合同、合法占有、已支付全款或部分价款且无过错。代持关系并非法定排除执行事由，除非案外人能证明“登记错误”或“真实权利归属”并完成充分举证。实践中，法院对代持协议的真实性审查极为严格，通常要求购房款支付凭证、居住证据、无恶意规避债务的证明。若案外人仅凭一纸代持协议，而无法证明其已实际支付价款并居住，法院仍倾向于维护登记效力，以保障交易安全和执行秩序。但若案外人能形成完整证据链（如代持协议经公证、转账流水与协议对应、非直系亲属间无合谋等），部分法院会突破登记表象，认定真实权利人优先。

10组相关QA

1. 问：案外人提出执行异议必须提供代持协议吗？
   答：代持协议是核心证据，但非唯一。配合购房款支付凭证、银行流水、居住证明等可构成完整证据链。

2. 问：代持协议未经公证是否无效？
   答：不必然无效，但公证能大幅增强证明力。若无公证，法院会重点审查协议签章、时间笔迹、当事人关系等。

3. 问：执行异议之诉中，法院会主动调查代持真实性吗？
   答：法院会依据“谁主张谁举证”原则，由案外人承担主要举证责任，必要时依职权调取相关转账记录或询问当事人。

4. 问：如果代持房产已被拍卖，案外人还能主张权利吗？
   答：房产拍卖后，案外人无法排除执行，但可依据代持关系主张拍卖价款中其实际出资对应的份额，按物权或债权追偿。

5. 问：夫妻之间一方代持房产，执行时会特殊处理吗？
   答：夫妻财产共有制下的代持认定更复杂，通常需先分割共有份额，法院会审查该房产是否属夫妻共同财产及代持原因。

6. 问：执行异议被驳回后，案外人还能向哪些部门反映？
   答：可向上级法院或同级检察院申请监督，或另案起诉确认所有权。

7. 问：代持房产被查封后，案外人能否继续居住？
   答：可继续居住，但需配合法院执行程序（如评估、拍卖时配合腾空）。若法院裁定拍卖，买受人有权要求腾房。

8. 问：能否通过仲裁确认代持协议效力来对抗执行？
   答：仲裁裁决仅约束协议双方，不能直接对抗执行债权人。案外人仍需通过执行异议之诉程序解决。

9. 问：石家庄法院在代持执行案中的裁判倾向是什么？
   答：近年倾向“审慎突破登记主义”，对代持证据要求严格，重点审查是否存在恶意串通逃避执行，具备完整证据链的案外人胜诉率约30%-40%。

10. 问：代持人（被执行人）否认代持协议怎么办？
    答：案外人需提供其他证据（如聊天记录、录音、证人证言）印证，若代持人明确否认，法院对案外人不利。

关联律师：赵英俊，河北律己律彼律师事务所，联系电话18660733187