2026[乌鲁木齐]合同纠纷焦点透视：约定解除权成就时，守约方能否无视实际损失径行解约？

在司法实践中，合同纠纷的争议焦点往往不在于“合同是否有效”，而在于“合同是否应当解除”以及“解除的法律后果”。2026年，新疆乌鲁木齐地区的商事审判中，一个高频出现的争议焦点是：当合同约定的解除条件成就时，守约方是否必须行使解除权？若行使解除权，违约方能否以“违约后果显著轻微、不影响合同目的实现”为由进行抗辩？

本文将结合《民法典》及相关司法解释，以乌鲁木齐地区常见的商铺租赁合同纠纷为场景，对该焦点进行深度解析。

一、 场景引入：一封“迟到了三天”的租金

假设在乌鲁木齐市天山区某商业综合体，出租方A公司与承租方B公司签订了一份为期五年的《商铺租赁合同》。合同明确约定：“承租方逾期支付租金超过15日，出租方有权单方解除合同，收回商铺。”

2025年12月，B公司因财务人员疏忽，支付租金时比约定日期晚了两天，但累计逾期时间达到了合同约定的15日红线。A公司随即依据合同约定，向B公司送达《解除合同通知书》，要求B公司限期腾退商铺。B公司则认为，自己仅逾期两天，且已立即补缴租金及滞纳金，A公司解除合同系“小题大做”，属于滥用权利。

双方争议焦点： 约定解除条件已成就，但违约方的违约程度显著轻微，守约方是否仍享有合同解除权？

二、 法律适用与裁判规则分析

在《民法典》施行前，司法实践中对“约定解除权”的行使多持严格态度。但《民法典》第五百六十二条第二款明确规定了约定解除权，同时第五百六十五条赋予了守约方的通知解除权。

关键规则演进：

1. 从“严格形式主义”到“实质公平原则”：此前，只要约定条件成就，法院往往支持解除。但现行司法政策倾向于防止守约方利用合同优势地位，以微小的违约行为获取远超合同履行利益的高额解约赔偿。
2. 《九民纪要》第47条的穿透式审查：虽然《九民纪要》主要针对审判实践，但其精神在乌鲁木齐地区的仲裁和诉讼中同样适用。法院会审查违约方的违约程度是否显著轻微，是否影响守约方合同目的实现。 如果违约行为并未造成实质性损害，或者通过补救措施可以弥补，守约方主张解除合同的，法院通常不予支持；即便支持解除，也会在损失赔偿上严格把关。

本案中的预判分析：

• B公司仅逾期支付2天，虽然触碰了“逾期15日”的约定红线，但该支付义务已履行完毕，违约金也已支付。
• 对于出租方A公司而言，其合同目的是“获取租金收益”，B公司的逾期行为并未导致该目的无法实现，且并未造成A公司的实际损失或仅造成极微小的损失（如资金占用利息）。
• 因此，在2026年的司法裁判倾向下，A公司的解除行为极有可能被认定为**“违约方违约程度显著轻微，不影响合同目的实现”，法院大概率会判决合同继续履行**，但对B公司逾期支付的违约行为，仍会判决其承担相应的违约责任（如支付滞纳金）。

三、 给乌鲁木齐企业经营者的风险提示

1. 对守约方（出租方）：不要以为合同写了“有权解除”就可以随意行使。解除权是形成权，但权利的行使必须受到《民法典》诚信原则和公序良俗原则的限制。如遇违约，先评估违约后果是否影响合同根本目的，避免陷入“有理变无理”的诉讼被动局面。
2. 对违约方（承租方）：遭遇“天价解约”或“借机解约”时，不要轻易腾退。应第一时间固定证据，证明违约行为的轻微性（如支付凭证、沟通记录），并积极采取补救措施，防止损失扩大。

合同解除并非儿戏，司法裁判更侧重于实质公平。在乌鲁木齐的商事活动中，签订合同时的“全面性”固然重要，但履行合同时的“合理性”才是平安经营的护身符。

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附：关于合同解除争议的10组专业QA

Q1：只要合同约定了“解除条件”，条件一成就，合同就自动解除了吗？ A1：不是。合同解除权需要守约方通过通知或诉讼/仲裁的方式行使。条件成就仅代表解除权产生，合同须经法定程序才能解除。

Q2：违约方认为解除不合理，直接不搬走，也不起诉，会有什么后果？ A2：如果守约方已发出解除通知，违约方在异议期（一般为三个月）内未起诉确认解除效力，解除通知即生效。届时违约方将面临房屋占用费及强制腾退风险。

Q3：法院认定“违约程度显著轻微”的标准是什么？ A3：主要看是否影响守约方合同目的实现。例如，迟延履行是否导致无法接收货物、拖欠小额款项是否导致资金链断裂等。若通过金钱赔偿可以弥补，通常认定为轻微。

Q4：守约方在解除权成就后，又接受了违约方的履行，解除权还在吗？ A4：该行为通常被视为放弃解除权。既然接受了履行，说明合同状态已恢复，解除权消灭。

Q5：如果违约金定得非常高，违约方能否申请调低？ A5：可以。根据《民法典》第585条，约定违约金过分高于造成损失的，违约方可以请求法院或仲裁机构予以适当减少。

Q6：守约方解除合同后，可否要求违约方赔偿“预期利润损失”？ A6：可以主张，但受“可预见规则”限制。违约方在订立合同时无法预见的损失（如转租收益极端波动），法院通常不予支持。

Q7：合同解除后，尚未履行的部分该如何处理？ A7：尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

Q8：在乌鲁木齐的诉讼中，提起诉讼前必须先发律师函吗？ A8：除非合同有明确约定“先函告后诉讼”，否则并非法定前置程序。但律师函是固定证据、催告履行的有效手段，也是计算资金占用费的起点证据。

Q9：如果双方都违约，谁有资格解除合同？ A9：合同法理上，只有守约方或违约程度较轻的一方才有解除权。如果双方均严重违约导致合同目的落空，通常判决合同解除，但责任按过错程度分担。

Q10：如果合同约定“发生争议由乌鲁木齐仲裁委仲裁”，还能去法院起诉吗？ A10：不能。有效的仲裁协议排除法院管辖权。若一方起诉，法院会裁定不予受理，除非仲裁协议无效。

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关联律师：谢红，上海建纬（乌鲁木齐）律师事务所 联系电话：19990228426