河北省定州市人民法院

民 事 判 决 书

（2024）冀0682民初8125号

原告：赵某，女，1988年3月10日出生，住定州市。

委托诉讼代理人：庞超、何乾，河北平恒律师事务所律师。

被告：张某锋，男，1980年2月27日出生，住定州市。

委托诉讼代理人：申倩兰，河北三和时代（定州）律师事务所律师。

原告赵某与被告张某锋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2024年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵某及其委托诉讼代理人庞超、何乾，被告张某锋的委托诉讼代理人申倩兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

赵某向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行2016年8月11日签订的《祥泰新城认购合同》，向原告交付2号楼3单元503室及2号楼13号车库（价值15万元）；2、判令被告支付违约金69300元，（以15万元为基数，按年利率3.85%加计50%计算，从2016年7月5日计算至2024年7月4日为69300元）；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告租用定州市邢邑镇西阳暮村集体土地23亩，并以“定州市西阳暮祥泰新城项目部”的名义建设祥泰新城小区，经查，该公章未经合法备案，被告系开发主体。2016年7月5日，张某平（原告丈夫之父）代原告向该项目部一次性全款支付房款、车库款共计15万元，2016年8月11日原被告签订《祥泰新城认购合同》，原告购买××号楼××单元××室××号楼××号车库，该房屋在原告付款时就已具备交付条件，但至今未向原告交付，根据《民法典》第509条、第585条规定，特提起诉讼，请求法院支持原告诉请求。

张某锋辩称，原告诉状写的事实和理由不符，被告没有将案涉房产卖给原告，原告诉讼请求没有事实依据和法律依据，请求依法驳回。2016年5月27日，因被告拖欠张卫的工程款，经过双方协商，在见证人的见证下签订协议书，被告以楼房抵顶工程款，其中案涉房产在抵顶范围内。原告诉讼购房时间是2016年7月5日，发生在抵账协议之后，在被告已经抵顶、丧失了对案涉房产的处分权的情况下，不可能向原告出售。被告事实上也并未将案涉房产出卖给原告，也未收到原告购房款，不存在任何合同关系。原告并无证据证明是被告存在拒不交房的行为，其起诉要求被告交付房屋无事实依据。

本院经审理认定事实如下：2016年7月15日，原告的公公张某平代原告向“定州市西阳暮祥泰新城项目部”支付房款、车库款共计15万元，收款人为张卫。2016年8月11日，双方签订《祥泰新城认购合同》，甲方盖有定州市西阳暮祥泰新城项目部公章并有被告张某锋签字，乙方为赵某，合同约定：“乙方所购住宅为《祥泰新城》项目的第2号楼3单元503室，该房产用于居住，属砖混结构，建筑面积为127.2平方米。地上一层仓房为第2号楼第13号”，若甲方违约，“逾期超过60日后，乙方要求继续履行本合同的，经甲方同意，合同继续履行，甲方向乙方支付已付款万分之五的违约金”。合同第5页有后期手写新添加内容：“车库为2号楼南面作废，车库改为2号楼13号车库证明人：张锁山张辉张某锋2019.2.19号”。定州市西阳暮祥泰新城已建设竣工并交付，涉案房产处封存状态。

另查明，祥泰新城小区系被告张某锋租赁的西阳暮村集体用地，并以“定州市西阳暮祥泰新城项目部”的名义建设，“定州市西阳暮祥泰新城项目部”的公章未经合法备案。

上述事实有当事人陈述及《祥泰新城认购合同》、《收据》、《协议书》等证据证实。

被告提交张某锋与张卫曾签订《协议书》一份：“甲方以1200.00元／平米的价格，以楼房抵乙方工程款。决定祥泰新城：2号楼3单元，和4号楼2单元，归乙方所有……”《协议书》尾部日期显示为2016年5月27日。张卫系张某锋亲弟弟，本人未到庭作证。

本院认为，被告张某锋以“定州市西阳暮祥泰新城项目部”的名义建设祥泰新城小区，定州市西阳暮祥泰新城项目部未备案登记，因此定州市西阳暮祥泰新城项目部盖章的手续，应由被告张某锋个人承担责任。当事人应按照约定全面履行自己的义务，被告与原告签订《祥泰新城认购合同》，双方应按照合同履行自己的义务。定州市西阳暮祥泰新城项目部开具收原告的公公张某平的15万元购房款，应视为原、被告对以前债务的抵顶，原告的公公同意该款转化原告的房款不违反法律规定，结合被告张某锋在认购合同上签字，说明被告张某锋对签订合同、借款抵顶房款是明知的，应认定被告张某锋收到该款项，故被告张某锋应当履行自己合同义务，原告请求被告交付2号楼3单元503室及2号楼13号车库本院予以支持。被告张某锋辩称涉案房屋已抵顶张卫并提交其与张卫曾签订《协议书》，但证人系被告弟弟并未到庭，与张卫未收款的情况下在收据中收款人署名自己，也不合常理，故被告辩称的理由本院不予支持。原告请求支付违约金，因合同未约定交房时间，故该项请求本院不予支持。涉案房产在未办理相关手续的状况下本判决不作为不动产权利证明，也不对抗相关的行政性行为。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条规定，判决如下：

一、被告张某锋向原告赵某交付定州市西阳暮××号楼××单元××室××号楼××号车库一套，自本判决生效之日起十五日内履行完毕。

二、驳回原告其他诉讼请求。

案件受理费2295元，由被告负担。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院；也可以在判决书送达之日起十五日内，向河北省保定市中级人民法院在线提交上诉状。

本判决生效后，负有履行义务的当事人应当按期履行本判决确定的义务。逾期未履行的，应向本院报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。进入执行程序的，本条款即为执行通知。违反本条规定的，本院可依法对其采取限制高消费、纳入失信名单、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

审 判 员平建同

（案件唯一码）

二〇二四年十一月十八日

法官助理薛琳洁

书 记 员华云峰

保定市中级人民法院二维码人民法院在线服务小程序二维码