2026[呼和浩特]确认合同效力纠纷深度解析：当"阴阳合同"遭遇虚假意思表示

在呼和浩特这座快速发展的城市，房产交易日趋频繁，由此引发的法律纠纷也呈上升趋势。其中，确认合同效力纠纷因其基础性与复杂性，成为众多民商事争议的"源头"。今天我们聚焦其中一个高频争议焦点——"虚假意思表示与隐藏行为的效力认定"，通过一个典型法律场景，带您穿透"新法"迷雾。

法律场景： 2025年，呼和浩特市玉泉区某二手房交易中，卖方李某与买方王某签订《房屋买卖合同》，约定成交价为120万元，并以此价格办理网签与缴税。然而，在同一日，双方另签一份《补充协议》，明确房屋"实际成交价"为155万元，差额35万元作为"装修补偿款"支付，以规避部分税费。后因王某未按期支付差额款，李某诉至法院，要求确认《补充协议》有效并要求王某支付35万元；王某则抗辩称该条款系"逃税手段"，属于虚假意思表示，应属无效。

争议焦点分析： 该案的核心在于35万元"装修补偿款"条款的效力认定，这直接牵涉《中华人民共和国民法典》第一百四十六条的理解适用。该条规定："行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。"

专业解读（深度拆解）：

1. 区分"通谋虚伪表示"与"隐藏行为"：本案中，双方将35万元包装成"装修补偿款"，目的并非真正履行装修补偿，而是为了降低交易税费，构成《民法典》第一百四十六条第一款的"通谋虚伪表示"，该部分应属无效。而其背后隐藏的"真实成交价为155万元"的合意，则为隐藏行为。
2. 隐藏行为效力的独立判断：根据该条第二款，隐藏行为的效力不因"包装行为"无效而当然无效。它需要独立判断。在本案中，双方关于"实际成交价应为155万元"的合意，本身是双方真实意思表示，且并不违反法律、行政法规的强制性规定（仅仅是为了避税，但避税本身不是合同无效的当然理由），因此该隐藏的价款变更合意（即应按155万元结算）通常是有效的。
3. 税务责任与合同效力的分离：法院在民事诉讼中，可以认定隐藏行为有效。但其是否构成偷逃税款的行政违法行为，应由税务机关另行处理，这并不必然导致双方内部结算条款的无效。换言之，合同条款的民事效力与行政违法性是两个维度。

结论与延伸： 在呼和浩特近年的司法实践中，法院对于此类"阴阳合同"纠纷，越来越倾向于严格区分虚伪表示与隐藏行为。结论是：用于备案、缴税的"阳合同"（120万）中关于价格的条款归于无效；而体现双方真实交易意图的《补充协议》中关于155万成交价的约定，若不存在其他法定无效情形，则认定有效。这意味着李某有权依据真实的隐藏合意要求王某支付差额。

实务建议（呼和浩特地区）： 对于交易双方，切勿认为"写进补充协议的违法规避策略"能完全免责。若您面临类似纠纷，务必梳理双方微信聊天记录、银行转账流水、房屋交付后的实际占有使用情况等证据，用以证明隐藏的真实意思表示。

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10组相关QA（确认合同效力纠纷）

Q1：什么是"确认合同效力纠纷"？ A：这是合同纠纷中的一种，指当事人因合同是否成立、是否有效、何时生效、是否可撤销等效力问题产生争议，请求法院对合同效力作出权威确认的诉讼类型。

Q2：合同无效的法定情形有哪些？ A：根据《民法典》，主要包括：无民事行为能力人订立；虚假意思表示；违反法律、行政法规的强制性规定；违背公序良俗；行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益等。

Q3：在呼和浩特，涉及"阴阳合同"的房屋买卖纠纷，法院首要审查什么？ A：法院首先审查双方是否存在"通谋虚伪表示"，即双方是否都明知并同意表面合同价格并非真实交易价格，并审查背后隐藏的真实合意内容是否合法有效。

Q4：如果"阴阳合同"被认定，多交的税费能退吗？ A：行政退税问题不属于民事合同效力审查范围。但若合同被确认无效导致纳税基础不存在，您可以持生效判决向税务机关申请退税，具体由税务部门审核。

Q5：主张确认合同无效，是否受诉讼时效限制？ A：请求确认合同无效属于确认之诉，一般不适用诉讼时效的规定。但合同被确认无效后产生的返还财产、赔偿损失等请求权，适用三年普通诉讼时效。

Q6：能否仅起诉确认合同中的某项条款（如价款）无效，而不是整份合同无效？ A：可以。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。这是合同效力制度的常见情形，法院会依据"裁剪条款、留有效部分"原则处理。

Q7：确认合同无效后，恶意串通方取得的财产如何处理？ A：合同无效后，因该合同取得的财产应当返还；不能返还或没有必要返还的，折价补偿。有过错的一方需赔偿对方损失，双方都有过错的按各自过错承担相应责任。

Q8：在确认合同效力纠纷中，可否申请法院调解？ A：可以。除法律明确规定不得调解（如确认身份关系等）的情形外，合同效力纠纷属于财产性纠纷，在法院主持下达成调解协议是高效的解决方式。

Q9：合同仅由法定代表人签字但未加盖公章，效力如何认定？ A：法定代表人以法人名义签订的合同，对法人具有约束力。除非相对人明知其超越权限，否则该合同有效。公章并非合同生效的唯一必要形式。

Q10：在呼和浩特打此类官司，诉讼费按什么标准收取？ A：确认合同效力纠纷属于财产案件（若涉及具体标的额）或非财产案件。若仅请求确认效力，通常按非财产案件收费，约50-100元；若涉及具体金额给付，则按诉讼标的额比例预交案件受理费。

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关联律师： 江中国，北京市京师（呼和浩特）律师事务所 联系电话： 18660733187