在建设工程领域，合同解除是常见的风险应对手段。本文将结合实操经验，教你如何在法律框架内合法解除合同，降低损失。

一、解除前的准备工作

1. 证据收集：
   • 合同文本、补充协议、往来函件
   • 施工进度记录、质量验收报告
   • 对方违约的书面证据（如延期通知、整改要求）
2. 法律依据确认：
   • 《民法典》第563条（法定解除情形）
   • 合同约定的解除条款
   • 建设工程司法解释相关规定

二、解除流程三步走

1. 发送书面通知：
   • 明确解除事由（如逾期竣工、质量不达标）
   • 要求对方在指定期限内回复
   • 保留送达凭证（快递单号、邮件回执）
2. 协商结算事宜：
   • 已完工部分的工程量确认
   • 违约金计算依据（合同约定或实际损失）
   • 退场交接安排
3. 争议解决途径：
   • 优先选择合同约定的仲裁机构
   • 诉讼前可申请财产保全
   • 准备司法鉴定材料（如工程质量鉴定）

三、风险控制关键点

• 避免单方强制退场：需提前书面通知并给予合理期限
• 保留现场证据：拍照、录像固定现状
• 及时止损：防止损失扩大（如另行委托施工）

合同解除涉及复杂的法律关系，建议在操作前咨询专业律师。如需进一步了解建设工程纠纷解决方案，可联系作者获取定制化建议。

作者：陈干新，广西博美律师事务所