法律咨询2026-11-05
韩薇律师您好，情况比较急。我上个月通过一家房产中介看中一套学区房，中介说业主急售，让我先交10万意向金锁定房源，说三天内签正式合同。我交了钱，结果三天后中介说业主反悔不卖了。我要求退意向金，中介说钱已经转给业主了，他们只管协调。现在业主电话不接，中介推卸责任。我这10万还能要回来吗？应该起诉谁？
韩薇
解答律师
房屋买卖合同纠纷 黑龙江龙广律师事务所
免费咨询电话：18546811992
哈尔滨
已核验身份
这钱能要回来，但得看准谁收的钱、以什么名义收的。你这种情况，法律上叫“意向金纠纷”。如果收据上写的是“意向金”而非“定金”，且没约定业主反悔要双倍返还，那这10万本质是预付款，合同没签成，收款方必须退。
具体操作：先去查转账记录和收据——钱打给中介还是业主？如果打给中介，直接起诉中介公司，他们以自己名义收钱就得自己担责，别让他们拿“已转给业主”当挡箭牌。如果打给业主，把业主列为被告，中介作为居间方有过错（隐瞒或未尽审核义务）的，一并列为共同被告或第三人。同时向当地住建部门投诉中介违规收取意向金，施压协调。
记住：别拖，先发书面函件催告退款，保留微信记录、通话录音。起诉案由选“中介合同纠纷”或“不当得利”。学区房交易里这种“锁房意向金”套路多，下次务必让收款方写清“未签正式合同全额退还”再掏钱。
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许跃平韩薇
商品房买卖与纠纷专家
执业地区哈尔滨
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今天法律咨询
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程力 律师已解答今天法律咨询
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李焕婷 律师已解答今天法律咨询
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李敏 律师已解答今天法律咨询
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