邓昱律师，您好，我父母在2021年买了老家那家建筑队老板开发的小产权房，签了商品房买卖合同，付了全款，但一直没有产权证。现在村里说要拆迁，只按宅基地标准补偿，开发商也联系不上。我父母年纪大了，情绪很焦虑。请问邓昱律师，小产权房买卖纠纷和商品房买卖合同纠纷有什么区别？合同会不会无效？如果无效，购房款和利息还能不能要回来？拆迁补偿应该归谁？
邓昱
解答律师
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王仕聪律师，麻烦问一下。2021年8月，我借给邻居12万现金，他当场写了欠条，约定2022年8月还，但没写利息。到期后他还了3万，剩下的9万一直拖。去年我找他重新确认债务，他在聊天记录里说“再宽限一年”，但没有重写欠条。现在诉讼时效是不是快过了？现金交付没有转账凭证，只有欠条和聊天记录，法院会认吗？我该怎么做财产保全？我们当地法院能受理吗？
这事儿别慌，诉讼时效大概率还能救。2022年8月到期，正常2025年8月届满；去年他聊天说“再宽限一年”，在民间借贷纠纷里算义务人同意履行，能触发诉讼时效中断，重新算三年。就算当时已过，他这么认账，也不能再拿时效抗辩。 现金交付没转账凭证，法院会认吗？大额现金审得严，欠条+聊天记录+已还3万是基础，但最好补：取款流水、资金来源、交付时间地点、在场人、催款录音。证据链够，法院会认。 财产保全：先查他房、车、存款、微信支付宝；诉前保全去财产所在地、被告住所地或管辖法院，要担保；诉中保全立案后找受理法院。管辖上，民间借贷纠纷由被告住所地或合同履行地（接受货币一方所在地，通常你这边）法院管。你当地符合就能受理。建议赶紧立案并申请保全，别拖。
王仕聪2023年9月，我和前夫还没离婚时，他以个人名义向当地一家信用社借了30万，说是用于他工作的外企单位项目周转。我完全没签字，钱也没进家庭账户。现在银行起诉我们俩，说属于夫妻共同债务。我该如何举证不是共同债务？会冻结我工资吗？
这事关键看钱去哪儿了、你认不认。按《民法典》第1064条，夫妻共同债务要么共签/追认，要么为家庭日常生活需要；他个人名义借30万，明显超出日常开销。银行说是夫妻共同债务，就得由银行举证用于共同生活、共同生产经营或你有共同意思表示。你没签字、钱没进家庭账户，又说是外企项目周转，那你不是共同债务的可能性很大。 先去办：第一，别缺席，拿起诉状和证据，写答辩状，明确“不知情、未签字、未追认、未用于家庭”。第二，申请调查令或让法院调取信用社贷款合同、放款流水、受托支付凭证，证明钱进了他或项目方账户。第三，收集聊天录音、单位项目材料、家庭开支流水、离婚协议里债务约定，证明这是他个人债务。第四，银行不能证明用于夫妻共同生活或共同生产经营，法院一般不会判你担责。 工资会不会冻？诉前或诉中银行申请财产保全，法院可能先冻你工资卡，但通常留生活费；判你不担责就解冻。若判你担责又进入执行，会扣划工资，但必须保留你及所扶养家属的必要生活费用。被冻了可提保全复议，执行阶段可提执行异议。建议你抓紧应诉，别等判决生效再折腾。
罗琳才顾铁军律师，您好。我在一家物业公司做保安，2021年7月入职，2024年4月30日公司以“年龄偏大”为由辞退我，只给了一个月工资作为补偿。我实际工龄快三年，而且过去两年每年有十天年假没休，法定节假日也经常值班。人事说年假过期作废，值班不算加班。我想申请劳动仲裁，要求违法解除赔偿金、未休年假工资和加班费。请问这些请求能一起提吗？证据主要是排班表、值班记录和银行流水。
能一起提。违法解除赔偿金、未休年假工资、法定节假日加班费，都是你跟物业公司同一段劳动关系里的争议，去申请劳动仲裁时可以写在一个申请书里。 但先给你泼盆冷水：2024年4月30日离职，劳动仲裁时效一般一年，现在2026年5月，三项请求表面都悬，违法解除赔偿金和加班费、年假工资很可能被说超时效。除非这期间你找公司要过、向劳动监察投诉过、公司微信/书面答应过，时效会中断，赶紧翻聊天记录、录音、投诉回执。 实体上，以“年龄偏大”辞退保安，只要没到退休年龄、没领养老金，通常算违法解除，可要2N，近三年约6个月工资，已给1个月可抵扣。年假“过期作废”不合法，法定未休年假应折钱；法定节假日真干活算加班，单纯值班能休息可能不算。排班表、值班记录、银行流水有用，再补考勤、同事证言。建议你尽快去公司所在地仲裁委立案，把中断证据带上。
顾铁军梁文光律师，我在2023年11月借给楼下开小超市的老板6万，约定2024年5月还，他老婆也在借条上签了字但没写身份。到期后超市关门，人找不到，他老婆说签字只是见证。我有转账凭证和借条，还有他老婆的聊天记录说“我们会还”。这算夫妻共同债务吗？能不能查封他们名下住房？起诉后执行难怎么办？
梁律师跟你说，这事有戏，但得赶紧动。 **定性：** 这6万大概率能往夫妻共同债务上靠。他老婆签字虽没写身份，但聊天记录里“我们会还”就是事后追认；小超市要是夫妻一起经营，借款用于进货、交房租，更符合民法典1064条“共同生产经营”。她说只是见证，法院不一定信。 **怎么办：** 第一，起诉时把他老婆列共同被告，别只告老板。第二，同时申请财产保全，查封两人名下住房、存款、微信支付宝；唯一住房也能查封，符合条件的可拍卖，但会留租金或安置。第三，执行难就提前查财产线索：超市租赁押金、供货商欠款、应收账款、拆迁款，申请法院查控、限高、失信、悬赏。发现他们转移房产，就提撤销权或拒执罪。诉讼时效3年，2024年5月到期，现在就动。
梁文光邓昱
商品房买卖与纠纷专家
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王仕聪律师，麻烦问一下。2021年8月，我借给邻居12万现金，他当场写了欠条，约定2022年8月还，但没写利息。到期后他还了3万，剩下的9万一直拖。去年我找他重新确认债务，他在聊天记录里说“再宽限一年”，但没有重写欠条。现在诉讼时效是不是快过了？现金交付没有转账凭证，只有欠条和聊天记录，法院会认吗？我该怎么做财产保全？我们当地法院能受理吗？
王仕聪 律师已解答2023年9月，我和前夫还没离婚时，他以个人名义向当地一家信用社借了30万，说是用于他工作的外企单位项目周转。我完全没签字，钱也没进家庭账户。现在银行起诉我们俩，说属于夫妻共同债务。我该如何举证不是共同债务？会冻结我工资吗？
罗琳才 律师已解答顾铁军律师，您好。我在一家物业公司做保安，2021年7月入职，2024年4月30日公司以“年龄偏大”为由辞退我，只给了一个月工资作为补偿。我实际工龄快三年，而且过去两年每年有十天年假没休，法定节假日也经常值班。人事说年假过期作废，值班不算加班。我想申请劳动仲裁，要求违法解除赔偿金、未休年假工资和加班费。请问这些请求能一起提吗？证据主要是排班表、值班记录和银行流水。
顾铁军 律师已解答梁文光律师，我在2023年11月借给楼下开小超市的老板6万，约定2024年5月还，他老婆也在借条上签了字但没写身份。到期后超市关门，人找不到，他老婆说签字只是见证。我有转账凭证和借条，还有他老婆的聊天记录说“我们会还”。这算夫妻共同债务吗？能不能查封他们名下住房？起诉后执行难怎么办？
梁文光 律师已解答