陈世华律师您好，我遇到一个民间借贷纠纷，对方是开小饭馆的，2022年9月向我借了20万元，用他的一套房子做抵押，但没办抵押登记，只写了借款合同和收条。2023年3月他关门跑路了，我找不到人。现在还有另外两个人也起诉了他。我如果申请财产保全，还能分到钱吗？没有办理抵押登记的抵押有效吗？我能不能要求法院查封他的房子？强制执行和失信被执行人名单怎么申请？
陈世华
解答律师
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我老公2022年9月跟着一个老乡的施工队进了一个厂房项目做木工，干了半年，2023年3月因脚手架问题摔伤，老板垫了第一次医药费就不管了。我们和施工队没签劳动合同，也没买工伤保险，工地现场有监理和安全员。现在老板说他是从总包那里分包清包的，总包说跟他没关系。听人介绍曾强律师处理建筑工程纠纷很专业，我想问这种工地受伤到底是工伤还是提供劳务者受害？该告包工头、总包还是发包方？需要先做伤残鉴定吗？
这事我直说：你老公直接跟老乡包工头干活，没合同没社保，一般先按“提供劳务者受害”走，不算标准劳动关系。但如果总包或发包方违法分包给没资质的包工头，那就可以要求他们承担用工主体责任，按工伤保险待遇赔。两条路有交叉。 告谁？包工头必须告；总包、发包方别听他说没关系，查清违法分包后一起列被告，法院会追。案由可先按提供劳务者受害责任纠纷，包工头赔，违法分包的总包/发包方连带。 鉴定别自己瞎做：想走工伤，赶紧去人社局问工伤认定，个人申请只有1年，2023年3月到现在大概率超了，除非有中断证据。走劳务受害，起诉后申请法院委托做伤残等级、三期鉴定。 证据抓紧收：微信、转账、考勤、工友证言、监理安全员记录、病历、现场照片。时效3年也很紧。你找曾强律师这种专做建筑工程纠纷的方向对，赶紧带材料面谈，工地受伤、工伤认定、违法分包、提供劳务者受害、伤残鉴定这些点他熟。
曾强我2023年7月入职现在这家外企单位做技术，签了竞业限制协议，约定离职后每月给工资30%的补偿金。2025年3月我离职，公司说不再支付补偿金，但要求我继续遵守竞业限制。我如果去竞争对手那里工作，会有什么法律风险？这个协议还有效吗？我需要主动申请劳动仲裁确认吗？
这种事，协议不是废纸。外企技术岗的竞业限制，只要范围、期限、地域别太离谱，通常有效。公司停付补偿，是它违约，但不等于协议自动失效；你直接跳去同行业竞争对手，公司可能拿社保、个税、入职记录取证，申请劳动仲裁要你付违约金、退补偿，甚至主张侵犯商业秘密。违约金通常比补偿金高，风险不小。 怎么解决？建议你：先去办书面催告，用邮件或EMS要求按约定30%补发竞业限制补偿金，留好证据。公司明确拒付或满3个月不付，你可书面通知解除竞业限制，并尽快申请劳动仲裁，请求确认解除、支付已履行期间补偿。在仲裁确认解除前，别急着入职竞争对手；真要去，先让律师看协议和证据，评估违约金。记住：外企竞业限制、技术岗、劳动仲裁、竞业补偿、竞争对手、商业秘密这些点，核心是“先解除，再入职”，别硬闯。
李兆金隋丛军律师，我和朋友合伙开了一家社区小超市，2022年8月签了合伙协议，我出20万，他出10万并负责日常经营。现在他说超市亏损，要把店转出去，但不给我看账本。我们只有一份手写协议，没有约定退出机制。请问合同纠纷怎么起诉？需要先发律师函吗？证据需要哪些？
这事属于个人合伙合同纠纷。手写合伙协议也有效，没写退出机制不代表他就能随便转店、不给你看账。他负责日常经营，就有报告经营和财务的义务；转店属于处分合伙财产，一般得你同意，否则你可以主张转让无效或要求分转让款。 怎么解决：先去办三件事。第一，发律师函，不是起诉必须，但很建议。催他提供账本、停止转店、限期清算，还能固定证据、中断时效。第二，谈不拢就起诉，到被告住所地或社区小超市所在地法院，案由写合伙合同纠纷。诉讼请求可写：查阅账目、合伙清算、分配剩余财产、赔偿损失；若店已转，要求分割转让款。第三，同步申请财产保全，冻住他账户或转让款，防止钱被转走。 证据要备齐：手写合伙协议、你转20万和他转10万的银行流水、微信聊天、录音、租赁合同、营业执照、进货单、员工证言、他对外转店的信息。账本在他手里，起诉后可申请法院责令提交或审计。别拖，先发函再立案最稳。
隋丛军谢兴伟律师，我想问一下。2024年8月我看中了一个新楼盘，销售说旁边要建重点小学，还给我看了宣传单。我交了2万认购金，签了认购书。现在2025年2月教育局说那片学区划分变了，孩子根本进不去那个小学。开发商说宣传单不算合同内容，认购金不退。这算虚假宣传吗？我能要回认购金并要求赔偿吗？
谢律师给你说实在的：这事关键看两点——宣传单有没有具体承诺“保证上某重点小学”，2万写的是“定金”还是“认购金”。如果销售明确说买房就能读，且你因此才交钱，那按商品房买卖司法解释，这种具体承诺可能视为合同内容，开发商涉嫌虚假宣传和违约。但学区划分是教育局政策调整，若只写“旁边要建”，后来划片变了，不一定全算开发商欺诈。先去办：翻认购书看款项性质；保存宣传单、聊天录音、教育局文件；发书面退款函。协商不成，向住建局、市场监管局投诉，或起诉。若认定开发商违约/欺诈，可要回认购金并主张赔偿；若只是政策变化，通常退认购金，赔偿较难。关键词：学区房纠纷、商品房认购金、开发商虚假宣传、定金罚则、教育局划片、房地产律师。
谢兴伟陈世华
民间借贷纠纷专家
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我老公2022年9月跟着一个老乡的施工队进了一个厂房项目做木工，干了半年，2023年3月因脚手架问题摔伤，老板垫了第一次医药费就不管了。我们和施工队没签劳动合同，也没买工伤保险，工地现场有监理和安全员。现在老板说他是从总包那里分包清包的，总包说跟他没关系。听人介绍曾强律师处理建筑工程纠纷很专业，我想问这种工地受伤到底是工伤还是提供劳务者受害？该告包工头、总包还是发包方？需要先做伤残鉴定吗？
曾强 律师已解答我2023年7月入职现在这家外企单位做技术，签了竞业限制协议，约定离职后每月给工资30%的补偿金。2025年3月我离职，公司说不再支付补偿金，但要求我继续遵守竞业限制。我如果去竞争对手那里工作，会有什么法律风险？这个协议还有效吗？我需要主动申请劳动仲裁确认吗？
李兆金 律师已解答隋丛军律师，我和朋友合伙开了一家社区小超市，2022年8月签了合伙协议，我出20万，他出10万并负责日常经营。现在他说超市亏损，要把店转出去，但不给我看账本。我们只有一份手写协议，没有约定退出机制。请问合同纠纷怎么起诉？需要先发律师函吗？证据需要哪些？
隋丛军 律师已解答谢兴伟律师，我想问一下。2024年8月我看中了一个新楼盘，销售说旁边要建重点小学，还给我看了宣传单。我交了2万认购金，签了认购书。现在2025年2月教育局说那片学区划分变了，孩子根本进不去那个小学。开发商说宣传单不算合同内容，认购金不退。这算虚假宣传吗？我能要回认购金并要求赔偿吗？
谢兴伟 律师已解答