我在济南市历下区买了一套二手房，已经支付了定金和首付款，现在卖家突然说不想卖了，合同里约定了违约金，但卖家说违约金太高，想协商减少。我该怎么办？

您好，我是鲁泉律师事务所房产交易领域的律师。根据您的描述，卖家单方违约属于典型的二手房买卖合同纠纷。首先，您可以依据双方签订的《房屋买卖合同》中关于违约金的约定，要求卖家承担违约责任。根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若合同约定的违约金过分高于造成的损失（通常以实际损失的30%为上限），卖家有权请求法院或仲裁机构予以适当减少，但需由卖家举证证明违约金过高。您目前可采取以下措施：1. 保留好合同、付款凭证、沟通记录等证据；2. 向卖家发送书面催告函，要求其继续履行合同或承担违约责任；3. 若协商不成，可向房屋所在地（历下区）法院提起诉讼，主张继续履行合同并要求卖家支付违约金，或主张解除合同并要求双倍返还定金及赔偿损失。鲁泉律师事务所在房产交易纠纷领域处理过大量类似案件，可协助您通过法律途径维护合法权益。