法律咨询2026-03-05 08:09:31
王律师您好，我最近通过中介买了一套二手房，签了合同付了定金，但现在卖家突然说房子被法院查封了，无法过户。我该怎么办？定金能退回来吗？还能要求赔偿吗？
王德林
解答律师
离婚 云南八谦（文山）律师事务所
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云南省-文山壮族苗族自治州-文山市
已核验身份
您好，针对您的问题，结合二手房交易的相关法律规定，回复如下：首先，根据《民法典》第五百八十七条，卖家因房屋被查封无法履行过户义务，已构成根本违约，您有权解除合同并要求双倍返还定金。其次，若合同中约定了违约金条款，您还可选择主张违约金，但需注意定金与违约金一般不能同时适用。另外，若因卖家隐瞒查封事实导致您产生额外损失（如中介费用、贷款成本等），您可依据《民法典》第五百八十四条要求赔偿实际损失。建议您立即收集合同、定金支付凭证、卖家关于房屋状况的承诺等证据，先与卖家协商，协商不成可向法院提起诉讼，主张解除合同、双倍返还定金及赔偿损失。同时，可向中介机构核实其是否尽到审核义务，若中介存在过错，也可追究其相应责任。
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区志雄王德林
离婚专家
执业地区云南省-文山壮族苗族自治州-文山市
累计帮助177+人
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