我在2022年5月借给朋友15万元，约定一年后归还，但到期后他一直拖着不还。我起诉到法院，今年3月拿到了胜诉判决，然后申请了强制执行。可执行法官说他名下没有任何财产，我听说他在老家有一套自建房，但宅基地是集体性质的。这种情况下，法院能强制执行这套房子吗？陈秀川律师，您之前处理过类似的案件吗？

Question

陈秀川 · Accepted Answer

这种事确实挺头疼的。法院能查封这套农村自建房，但执行起来难度很大——因为宅基地是集体性质，不能像城里的商品房那样直接拍卖给外人。司法实践中，如果房子是被执行人唯一住房，法院一般会保留生活必需部分，不会强制腾退。但如果房子明显超出生活需求（比如面积大、空置），法院可以查封后尝试通过村委会协调，让本村集体成员内部购买，变现后还债。

你作为申请人，现在最该做的：一是主动向执行法官提交这套房子的线索（地址、照片、权属证明等），申请法院去现场调查、张贴查封公告；二是查查他名下有没有其他财产，比如微信、支付宝流水、车辆、股权，别只盯着房子。我自己办过类似的案子，最后靠冻结对方养老金才执行回来一部分。建议你多跑执行局，催法官尽快处置，别干等。

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陈秀川

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