{"question":"李聪律师您好，我想咨询建设工程合同纠纷的问题。我所在的建筑队去年8月和一个甲方签订了施工合同，约定今年3月完工，但甲方一直拖延支付进度款，导致工程停工。现在甲方要求我们承担逾期完工的违约责任，还说要解除合同。我们多次协商无果，想知道这种情况该怎么处理？","field":"建设工程合同纠纷"}
李聪
解答律师
李聪律师，执业17年，专注建设工程合同、借贷合同纠纷，熟悉淮北及皖北法院裁判规则，累计办案超800件，为当事人挽回损失超4.7亿元，获锦旗32面，老客户转介绍多，口碑专业可靠。
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我2021年在市中心租了一个商铺做餐饮，合同签了5年，现在才两年，房东说要收回商铺自己用，让我一个月内搬走，合同里没说房东可以提前收回。我投资了不少钱装修，现在搬走损失很大，这种情况我能要求房东赔偿吗？
这种事房东明显违约了。合同签了5年，才租2年，没有任何条款允许他提前收回，他单方面赶人就是违约。你投了装修费，直接搬走等于白扔钱，完全可以要求他赔偿。 **怎么解决：** 1. **先别搬**——告诉他合同没到期，他无权单方解除，否则就起诉。 2. **收集证据**：合同、装修发票、转账记录、房东要求搬走的微信或录音。 3. **算清楚损失**：装修残值（按5年折旧，还剩3年）、搬迁费、停业损失。 4. **协商赔偿**：直接跟房东谈，要求赔偿装修费+违约金（比如几个月租金）+搬家费。 5. **谈不拢就起诉**：去法院起诉房东违约，要求继续履行合同或赔偿全部损失。这种案例法院基本都会支持承租人。 别怕，法律站你这边。餐饮商铺租赁合同纠纷里，房东中途毁约，承租人拿回装修赔偿是很常见的。
王名成我工作的建筑公司去年8月和一家开发商签订了施工合同，负责一个商业综合体的主体结构施工，合同约定按进度付款，但开发商只支付了前期的30%工程款，现在工程已经完成了70%，开发商却突然说要变更设计，还要求我们停工，这种情况我们能要求开发商支付已完成工程的款项并赔偿损失吗？
这种事开发商明显违约了。合同约定按进度付款，他们只付了30%就拖着，现在工程干了70%还突然要求停工改设计，这属于典型的单方变更指令，你可以拒绝。 **核心原因**：开发商未按合同支付进度款，已经构成根本违约。根据《民法典》第807条，你完全有权要求他支付已完成70%工程的对应款项，并且可以主张因停工造成的窝工、设备租赁、人员工资等直接损失。 **怎么解决**： 1. 先发一份书面《催告函》，要求开发商在合理期限内（比如7天）支付已完工程款，并明确告知如果继续停工，你们将依据合同索赔。 2. 同时，把现场已完成工程量、设计变更通知、停工指令文件等证据固定好，最好有公证或监理签字。 3. 如果开发商耍赖不回复，立刻去法院起诉，申请财产保全，查封他账户或项目资产。别拖，拖久了损失更大。 **关键词提醒**：这类“建筑工程纠纷”重点在于“工程款追讨”和“停工索赔”，证据链越完整，胜算越大。
曹健罗楷律师您好，我想咨询一下，我去年11月在本地建材市场买了一批装修用的瓷砖，当时商家承诺是广东佛山产的优等品，结果贴完后发现瓷砖表面有明显的色差和针孔，找商家协商对方却说是正常现象不肯退货，这种情况我能起诉要求赔偿吗？
这种事真挺闹心的，你买的瓷砖有严重色差和针孔，商家还说是正常现象，这明显属于产品质量问题。根据《消费者权益保护法》，商家承诺是“佛山优等品”，实际货不对板，已经构成欺诈，你可以要求退一赔三。 **怎么解决** 先别急着起诉，你第一步去收集证据：合同或收据、商家承诺的聊天记录或录音、瓷砖色差和针孔的照片（最好带日期水印）、贴砖师傅的证言也行。然后去当地12315投诉，或者直接找市场监督管理局介入，很多商家怕被查，这时候可能会松口。如果调解失败，再起诉到法院，胜算很大，因为“瓷砖色差纠纷”和“装修材料质量纠纷”中，法院通常支持消费者。 **建议你** 这种事拖久了维权更难，尽快行动。记住，起诉时效是3年，从你发现问题那天算起，没问题。
罗楷梁光彬律师，我想了解一下，我们公司去年承接了一个厂房建设工程，合同约定采用固定总价，但施工过程中甲方要求变更设计，增加了工程量，现在工程结束了，甲方不肯支付增加部分的工程款，这种情况我们该怎么办？
这种事说白了，就是甲方想赖账，但法律上站不住脚。固定总价合同只针对原设计范围，甲方主动要求变更设计、增加工程量，就属于合同变更，新增部分必须按实结算。你手头有没有变更指令、签证单、会议纪要、聊天记录这些证据？这是关键。 **怎么解决：** 1. 赶紧把变更相关的所有书面材料（甲方签字盖章的变更通知、现场签证单、施工日志、照片、微信记录）整理好，再算个详细的增量结算单。 2. 先发个正式催款函，要求限期支付，写明再不付就停工（但工程已完工，只能主张利息）。 3. 对方还赖着，直接去法院起诉，案由是“建设工程施工合同纠纷”，主张工程款及逾期利息。法院一般会支持按实结算，因为变更属于甲方指令，不能拿固定总价来挡。 **注意：** 如果合同里写了“变更需双方书面确认”，但你当时没走正规流程，会比较被动。但只要能证明甲方口头同意或实际接受了工程，也能赢。建议你马上找律师把证据链理一遍，别拖。
梁光彬李聪
建设工程合同纠纷、民间借贷 输入擅长领域专家
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