{"content":"李秀屏律师，我2020年借给邻居10万元，写了借条，约定年利率12%，借期2年。但到期后邻居一直不还钱，我多次催讨都没用。最近我发现他把名下的房子过户给了他儿子，我担心他转移财产。这种情况下我应该怎么维护自己的权益？可以起诉他吗？起诉前需要做些什么准备？"}

这事听着就闹心，邻居借钱不还还转移财产，典型的“老赖”操作。先别慌，这两件事你得抓紧办： **第一，赶紧去法院起诉，别拖。** 你借条写的2020年，借期2年，到期是2022年，现在虽然过了几年，但诉讼时效是3年，你一直在催讨的话（要有聊天记录、通话录音等证据），时效可能中断，但风险不小。建议立马起诉，别等过期。 **第二，起诉前先做财产保全，冻结他剩下的资产。** 他儿子过户房子这事，你得去房管局查一下过户时间。如果是在你催债之后恶意转移，可以申请法院认定无效，或者要求在执行阶段追加他儿子为被执行人。但你得先保全他其他财产，比如银行账户、车子、养老金等，防止他再转移。 **起诉要准备什么？** 借条原件、转账记录（微信、银行流水）、催讨记录（微信聊天、短信、录音）。最好找个律师帮你写诉状，立案后同步申请财产保全，法院会冻结他名下资产。 **注意：年利率12%合法，法院支持**，但超过LPR 4倍的部分（现在约13.8%）可能不保护。你借条利率没问题。 **关键词**：民间借贷纠纷、借条效力、财产保全、恶意转移财产、诉讼时效中断。 赶紧去辖区法院立案，别等他把钱全转光。