陈秀川律师，我想咨询一下强制执行的相关问题。我和我前同事因为合伙做生意产生纠纷，法院判决他要给我15万元的投资款，判决是2023年10月下来的。我申请强制执行后，法院查到他有一套房产，但他说那是他唯一的住房，不能拍卖。这种情况下，法院还能执行这套房产吗？

Question

Accepted Answer

这种事挺常见的，别慌。法院说的“唯一住房”不能拍卖，其实是个误解。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条，如果被执行人除了这套房没有其他居住地，法院一般会暂缓执行，但**不是绝对不卖**。比如，法院可以强制拍卖，然后从拍卖款里给他留出5-8年的租房费用（各地标准不同，大概几万到十几万），剩下的钱用来还你的15万投资款。

所以，你现在的核心操作是：**赶紧去法院执行局提交书面申请，要求查明这套房产的实际情况**，比如面积、地段、是否有其他家庭成员。如果房子特别大（比如超过当地廉租房标准），或者他家人另有住处，法院完全可以拍卖。另外，找找证据证明他有没有其他隐藏财产（比如车子、存款、保险），一起提交给法院。别让他拿“唯一住房”当挡箭牌，法院执行局对这种“老赖”套路门儿清。

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陈秀川

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