{"content":"王千秋律师，我是一家建筑公司的法务。我们公司去年和一家开发商签订了施工合同，承建一个商业综合体项目。但施工过程中，开发商资金链断裂，导致工程停工，拖欠我们工程款800万元。我们多次发函催款，但对方一直没有回应。这种情况下，我们可以行使优先受偿权吗？具体应该怎么操作？"}

Question

王千秋 · Accepted Answer

可以行使优先受偿权，但得抓紧。根据《民法典》第807条，建筑公司对工程款有优先受偿权，优先于抵押权和其他债权。不过要注意：行使期限是**18个月**，从开发商应付工程款那天算起（比如按合同约定竣工后付款，或者你上次发函催款后的合理期限）。你们去年签合同、今年停工，时间上应该还来得及，但别拖。

具体操作分三步：  
1. **正式催告**：再发一封书面催告函，明确要求开发商在合理期限内（比如30天）付清800万，否则你将行使优先受偿权。保留好快递底单和签收记录。  
2. **起诉或仲裁**：如果开发商到期不回应，直接向项目所在地法院起诉，要求确认优先受偿权并申请拍卖商业综合体项目。注意：如果合同里约定了仲裁，就申请仲裁。  
3. **申请财产保全**：建议在起诉时同步申请查封项目，防止开发商转移资产或把项目卖给第三方。

另外，如果开发商已经进入破产程序，你得在法院确定的债权申报期内申报优先债权，否则可能失效。**关键点**：优先受偿权不自动生效，必须通过诉讼或仲裁确认。别犹豫，先去法院立案。

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王千秋

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