朱俊杰律师，我想问问银行贷款到期续贷的问题。2022年6月，我和我小姨子合伙开了一家社区便利店，用我名下的商铺做抵押，向当地一家银行借了120万，期限3年。2024年10月银行突然说政策收紧，不给我续贷了，要我还清本金。可我大部分钱都压在货和装修上，一时拿不出。银行客户经理之前口头说只要征信没问题就能续。现在他们发律师函，说要拍卖商铺。我还有一个上初中的孩子，老人也生病。请问银行不续贷合法吗？口头承诺有录音能不能用？能不能申请展期或分期？如果拍卖商铺，我还能住在里面吗？

Question

朱俊杰 · Accepted Answer

先定性：银行到期不续贷，通常合法。续贷不是银行的法定义务，除非贷款合同里写明“必须续”，或者你有证据证明它先承诺续贷、你才继续投钱，那可能构成缔约过失。口头承诺录音能用，属于证据，但光有录音很难强迫银行续贷，除非内容特别具体，比如“征信没问题就一定续、额度不变”。

怎么办：
1. 赶紧书面申请展期、分期或借新还旧，别只跟客户经理口头扯。把便利店经营流水、抵押商铺、还款记录、孩子老人开支都附上。
2. 录音、微信、短信都保存好，向银行上级行、国家金融监督管理总局当地监管局投诉“抽贷断贷”，但别指望一定翻盘。
3. 同时找其他银行转贷，或找亲友、正规担保过桥，先避免逾期上征信。
4. 如果已发律师函、起诉或执行，立刻应诉，争取执行和解、分期履行。
5. 拍卖商铺后，你一般不能继续住。商铺不是住宅，不适用“唯一住房”当然保护；但执行中可申请腾退宽限期或预留租金，最好提前谈租赁。

关键词：银行贷款续贷、抵押商铺、金融借款合同纠纷、展期分期、执行拍卖、唯一住房、录音证据、金融监管投诉。建议你尽快带材料找当地律师面谈。

推荐咨询

朱俊杰

咨询动态