2022年10月我把自家底商租给一个做餐饮的人，签了五年租赁合同，约定押二付三。对方从2023年12月开始拖欠租金，今年5月突然关门，还把钥匙给邻居，说生意亏损要提前解约。合同里写了违约金是六个月租金，我觉得太高，对方反过来说我扣押金不合法。现在我想收回房子又怕被反诉，租赁合同纠纷里违约金过高法院会怎么调？聊天软件对账记录能不能证明欠租金额？
师吉凤
解答律师
师吉凤律师，拥有大型央企从业积淀与专职律师双重从业背景，执业功底扎实，实务经验深厚。2008年入职大型央企从事管理工作，熟知企业经营逻辑、行业运营规则与内部管理痛点；2018年取得律师执业证，转型成为专职执业律师，至今已有8年律师执业经验。依托央企多年管理经验和多年律师执业经验的双重背景，既能精准解决各类诉讼纠纷，又能为企业提供系统化合规管理、风险防范、制度优化等专项法律服务，兼顾法理专业度与实务落地性。执业以来，受聘担任房地产、科技、物流运输、保险公司等多业态企业常年法律顾问，深耕多行业法律需求，精准适配不同企业经营风控、合规管理、纠纷处置全维度法律服务。 专业领域方面，长期专注深耕民商事法律领域，主攻各类合同纠纷、保险纠纷两大业务板块，一线办案经验极为丰富，执业至今，累计承办各类民商事案件400余件。作为中国平安人寿保险、太平财产保险、亚太财产保险、大家财产保险、国任财产保险、华海财产保险等多家保险公司的入库合作律师，代理保险理赔、保险合同、代位追偿、责任保险等全品类涉保险诉讼案件200余件，精通保险类案件裁判规则、行业办案流程及争议抗辩要点；同时深耕商事合同领域，办结买卖合同、建设工程施工合同、服务合同等各类商事合同纠纷100余件，精准厘清交易权责、破解履约纠纷、挽回经济损失；另办结其他民商事案件100余件，办案类型全面，诉讼经验丰富。核心擅长领域：各类合同纠纷、保险纠纷。
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2023年8月，我工作的建筑队从隔壁建材店买了十几吨钢管，口头约定先送货后结账，送货单只有司机签了字，没有盖任何章。现在工地用了一部分，发现壁厚不够，监理让全部拆下来。对方拿着送货单和聊天记录来要货款，说我们没在收货时提质量异议，过了时间就不能再挑毛病。我想咨询买卖合同质量异议期限到底怎么算，只有司机签字的送货单算不算有效证据，建筑队能不能以质量问题拒付货款？如果已经用了部分钢管，损失该谁承担？
钱刚韩璐律师，我想咨询贷款逾期被起诉后执行的问题。2021年7月，我父亲用他名下唯一住房抵押，向当地一家商业银行借款60万元，我作为共同借款人在合同上签了字。2024年5月父亲生病后逾期，银行起诉并胜诉，现在进入执行阶段，法院说要拍卖房子。我母亲还住在里面，没有其他住处。银行那边说可以协商还款，但要求一次性还清本息和罚息。请问唯一住房能否阻止拍卖？我作为共同借款人要承担多少？韩璐律师能帮我做执行异议吗？
韩璐我想问一个借款合同纠纷。2023年8月，我借给一个同事15万，写了借条，约定2024年8月还，月息一分。到期后他只还了3万，说剩下的再宽限几个月。现在他离职了，电话不接，微信偶尔回一句“有钱就还”。借条上没写管辖法院，也没写逾期利息。我能不能主张逾期利息？借条和转账记录够不够？要去他户籍地法院还是我所在地法院起诉？诉讼时效会不会过期？
你这事儿是民间借贷纠纷。先说结论：逾期利息能要，借条+转账记录基本够，可在你所在地法院起诉，诉讼时效还没过。 借条写了月息一分、没写逾期利息，按司法解释，可主张从2024年8月到期后按借期内利率（月息一分）算逾期利息，总利率不超LPR四倍就行。 证据上，借条证明借款合意，银行转账凭证证明钱已交付，微信里那句“有钱就还”既是催收也是他认账，能中断诉讼时效。把聊天记录、转账流水、催收录音都留好，别删。 管辖法院：没约定就选被告住所地或合同履行地。民间借贷里，你作为出借人起诉要钱，接受货币一方是你，所以你的所在地法院也能管。建议直接在你所在地起诉，省事。 诉讼时效：2024年8月到期，三年到2027年8月。他微信回“有钱就还”，时效中断重新算。赶紧起诉并申请财产保全，防他转移钱。身份证、借条、流水、微信截图备齐，写起诉状去立案。
陈永康韩玉石律师您好，我在2023年3月入职这家连锁火锅店做后厨，店长口头答应每月15号发工资，但最近三个月一直拖，只给一部分。我找店长问，他说总部没拨款，人事也不管。我手里有排班表、工作群聊天和银行流水，没签劳动合同。我想问拖欠工资和未签劳动合同双倍工资能一起主张吗？如果我现在被迫离职，经济补偿金怎么算？劳动仲裁需要准备哪些证据？
韩玉石师吉凤
合同纠纷专家
咨询动态
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