李荣昌律师您好，我2020年买了一套商铺，是本地那家开发商的项目，合同约定2021年12月31日前办下房产证。结果到现在2025年了，证还没办下来，开发商说因为验收没通过。我商铺租不出去，也卖不掉，损失很大。合同里约定的逾期办证违约金是每天万分之零点五，太低了。我想起诉开发商，能不能要求提高违约金？或者要求退房？诉讼时效过了吗？我快愁死了，请李律师帮帮我。

张朝英律师，我想咨询服务合同纠纷。2024年1月我和一家做短视频代运营的团队签了服务合同，约定三个月涨粉十万，我付了四万服务费。结果他们只发了几条视频，数据很差，现在要求我续费，不续就不退钱。合同里没写效果不达标怎么退费，只有口头承诺。请问这属于合同违约还是欺诈？我该去法院起诉还是仲裁？

张朝英

2026-09-30

杨继红律师，我原来入职的那家外卖平台的区域经理2022年9月以个人名义向我借了10万，说平台要扩大站点，后来我发现他拿去赌博了。我有他写的借条和手机聊天记录，但他名下没房没车没存款。我想申请财产保全，但他老婆名下有一套房子，我能申请保全他老婆的房子吗？这会不会涉及夫妻共同债务？民间借贷纠纷里财产保全需要什么担保？诉讼时效快到了吗？我特别急，怕他跑路。

外卖平台区域经理这个身份不影响，关键看钱去哪了。他个人名义借钱去赌博，定性上通常算他个人债务，不是夫妻共同债务；民间借贷纠纷里财产保全只能动被告名下财产，所以不能直接保全他老婆的房子，除非把配偶也列为共同被告，并证明这钱用于夫妻共同经营或家庭生活——但赌博这条基本堵死。你不知情的话，按有效借贷主张。 怎么解决：马上起诉借款人，同时申请诉中财产保全，查他微信支付宝、银行卡、平台结算款、公积金、车辆等。担保可以买诉讼财产保全责任险，诉中一般法院要求担保不超过保全额30%，诉前通常要全额担保。诉讼时效3年，从约定还款日或你催告宽限期届满算；2022年9月这笔，若没写还款日一般还没过，赶紧发微信催款留证据，或直接起诉中断时效。怕他跑路，就申请保全、限制出境、公告送达，判决后申请强制执行、上失信限高。保全老婆房子别硬来，搞错了你要赔。

杨继红

2026-09-30

张明明律师您好，我2021年8月借给表弟15万，让他周转跑运输的车队。借条上写的是2022年8月还，但没写利息。到期后他一直说没钱，2023年春节前还了2万，之后又没动静。现在他老婆说这是婚前个人债务，不关她事，可他们2020年就领证了，钱也转到他老婆名下的银行卡过。我想问这算夫妻共同债务吗？我能不能把他老婆一起告？需要哪些转账记录和聊天记录？民间借贷起诉状怎么写？

张明明

2026-09-30

我一直在给一家连锁火锅店供应蔬菜，合作两年多，平时都是微信下单、月底对账。今年5月开始，那家连锁火锅店换了采购负责人，之前四个月货款一共9万多一直拖，对账单只盖了厨房收货章，没有公章。任尔振律师，买卖合同纠纷里这种对账单和微信聊天记录能作为证据吗？我能不能发律师函、申请财产保全？货款拖欠的违约金没写，法院会支持吗？

任尔振

2026-09-30