阎秀丽律师，我2021年8月借给表哥15万，用于他开的连锁火锅店周转，借条上写了还款日期是2022年8月，担保人是他一个朋友，只签了名字没写保证方式。到期后表哥只还了3万，担保人现在说过了保证期间不承担责任。我最近才知道表哥把火锅店转让了，收款人是他妻子。请问这笔民间借贷纠纷还能起诉担保人吗？保证责任怎么认定？能不能把表哥和他妻子一起告？诉讼时效和保证期间是不是不一样？我该申请查封什么财产？

律师您好，我在2022年9月跟一个发包方签了建设工程施工合同，盖一栋六层的办公楼，合同约定固定总价800万，工期12个月。但施工中发包方频繁变更设计，增加了不少工程量，我发了签证单他们只签收不确认。现在工程2024年1月已经竣工验收，他们只按原合同价结算，增加的300多万不认。我还发现他们跟另一家施工单位签了同样内容的合同，价格更低，可能搞黑白合同。请问我该怎么办？签证单没有发包方盖章只有现场人员签字有效吗？黑白合同以哪个为准？我能主张工程款利息和优先受偿权吗？诉讼时效怎么算？

这事定性：发包方频繁变更设计，增量工程款该给；签证单没盖章不等于无效，现场人员签字若他是项目经理、合同指定代表或构成表见代理，再配上微信、照片、监理日志、施工记录，就能用。黑白合同一般以中标备案合同为准；若中标无效或没招标，就看实际履行哪份。利息能主张，从应付工程款那天起按LPR算；优先受偿权也能主张，但最长18个月，从应付款之日起算，2024年1月竣工到现在可能已过，赶紧查应付款日。诉讼时效3年，从应付款之日起算，发催款函、对账、起诉都能中断。建议你：先发律师函催结算，再申请造价鉴定，然后起诉/仲裁，一并要增量款、利息和优先受偿权。关键词：建设工程施工合同、工程签证单、黑白合同、工程价款优先受偿权、诉讼时效、竣工结算、工程量变更、造价鉴定。

曾强

2026-10-14

2023年9月我买了一套商品房，开发商宣传买一楼送小院，我多花了15万。交房后才知道小院属于公共绿地，不能围建。其他业主投诉，物业也要求恢复。开发商说宣传资料仅供参考。请问这种赠送小院承诺算不算商品房买卖合同内容？能要求退还差价或解除合同吗？宣传单、沙盘照片和销售录音有用吗？

沈程方

2026-10-14

赵春林律师，我在2023年10月和一家外企单位签了设备维护服务合同，约定每季度付服务费12万元，逾期按日千分之五算违约金。我们按期做了维护，对方2024年1月以总部审计为由停付，已经欠了两个季度24万元。合同里还约定争议由他们所在地法院管辖，可我们在不同城市。我想问：日千分之五违约金是不是过高？能不能要求继续履行并支付拖欠服务费？管辖条款必须遵守吗？发律师函有用还是直接申请支付令？

这种事，先定性：对方拿“总部审计”停付，不是法定免责，除非合同白纸黑字写了“审计通过才付款”。日千分之五等于年化182.5%，太高，法院大概率会调低，通常参照LPR的1.5到4倍，你主张可以，但别指望全拿。继续履行和24万服务费能要，前提是你按约维护了、合同没解除。 怎么解决：先去办三件事。第一，翻合同看付款条件和管辖条款。约定他们所在地法院，一般得认，除非是没提示的格式条款或约定不明，否则得去对方城市起诉。第二，发律师函催款，中断时效、施压，外企也怕总部合规风险。第三，支付令快但对方一异议就失效，还得转诉讼，不如直接准备起诉并申请财产保全。 设备维护服务合同、外企欠款、逾期付款违约金、合同履行地管辖、律师函催款、支付令、诉讼保全、企业应收账款催收，这些点都盯住。建议你：先发律师函，同时算好LPR四倍内的违约金，准备去对方所在地法院立案。

赵春林

2026-10-14

王超律师，2023年2月我工作的建筑队接了一个项目，老板让我以个人名下的挖掘机和货车做抵押，给建筑材料供应商做反担保，还办了动产抵押登记。后来项目款被上面拖欠，老板跑路，供应商要求我承担反担保责任，说要对我的设备行使抵押权。可设备一直是我在工地干活用，供应商也没通知我就把设备拖走了。我想问反担保的抵押权如何实现？动产抵押登记后，抵押物被债权人私自拖走合法吗？我能不能要求返还并赔偿停工损失？如果主债务有争议，反担保人能不能先拒绝承担？

这事定性：供应商是抵押权人，但动产抵押登记只给它优先受偿资格，不等于能自己拖车。反担保也依附主债务，主债务没查清前，你有权拿老板和建筑队的抗辩去顶。私自拖走挖掘机、货车，通常算侵权，甚至可能违法。 怎么解决：1. 先固定证据：抵押合同、动产抵押登记回执、拖车视频、证人、报警记录、工地台班和工程机械租赁损失单。2. 立刻报警要求返还；不还就起诉返还原物、排除妨害，同时索赔停工损失。损失得能证明是拖车直接造成。3. 抵押权合法实现只有两条路：和抵押人协议折价，或向法院申请拍卖、变卖，不能私力抢车。4. 主债务有争议，你可以先拒绝承担，要求供应商先起诉确认材料款和主债务；法院判了再谈优先受偿。5. 若登记或反担保合同有瑕疵，可诉请确认不承担或减少责任。建筑队项目款拖欠、老板跑路，不影响你告供应商程序违法。建议赶紧找当地律师发函并立案。

王超

2026-10-14