许跃平律师，您好。我想咨询建设工程施工合同纠纷。2023年5月，我带着老乡的施工队从总包手里接了城郊一个住宅楼的砌墙和抹灰活，签的是劳务分包合同，约定按进度付80%，完工验收后结清。2024年1月工程都交付了，总包只给了部分生活费，说发包的开发商没跟他们结算，还说我干的活有质量问题要扣钱。可监理验收时没提大问题，现在保修期都过了，他们还不认签证变更。我们没合同原件，只有微信聊天和现场照片。这种情况能不能起诉总包和发包方？工程款结算和实际施工人权利怎么主张？许跃平律师，我该先做鉴定还是先发催告函？

律师您好，我在2022年9月跟一个发包方签了建设工程施工合同，盖一栋六层的办公楼，合同约定固定总价800万，工期12个月。但施工中发包方频繁变更设计，增加了不少工程量，我发了签证单他们只签收不确认。现在工程2024年1月已经竣工验收，他们只按原合同价结算，增加的300多万不认。我还发现他们跟另一家施工单位签了同样内容的合同，价格更低，可能搞黑白合同。请问我该怎么办？签证单没有发包方盖章只有现场人员签字有效吗？黑白合同以哪个为准？我能主张工程款利息和优先受偿权吗？诉讼时效怎么算？

这事定性：发包方频繁变更设计，增量工程款该给；签证单没盖章不等于无效，现场人员签字若他是项目经理、合同指定代表或构成表见代理，再配上微信、照片、监理日志、施工记录，就能用。黑白合同一般以中标备案合同为准；若中标无效或没招标，就看实际履行哪份。利息能主张，从应付工程款那天起按LPR算；优先受偿权也能主张，但最长18个月，从应付款之日起算，2024年1月竣工到现在可能已过，赶紧查应付款日。诉讼时效3年，从应付款之日起算，发催款函、对账、起诉都能中断。建议你：先发律师函催结算，再申请造价鉴定，然后起诉/仲裁，一并要增量款、利息和优先受偿权。关键词：建设工程施工合同、工程签证单、黑白合同、工程价款优先受偿权、诉讼时效、竣工结算、工程量变更、造价鉴定。

曾强

2026-10-14

2023年9月我买了一套商品房，开发商宣传买一楼送小院，我多花了15万。交房后才知道小院属于公共绿地，不能围建。其他业主投诉，物业也要求恢复。开发商说宣传资料仅供参考。请问这种赠送小院承诺算不算商品房买卖合同内容？能要求退还差价或解除合同吗？宣传单、沙盘照片和销售录音有用吗？

沈程方

2026-10-14

赵春林律师，我在2023年10月和一家外企单位签了设备维护服务合同，约定每季度付服务费12万元，逾期按日千分之五算违约金。我们按期做了维护，对方2024年1月以总部审计为由停付，已经欠了两个季度24万元。合同里还约定争议由他们所在地法院管辖，可我们在不同城市。我想问：日千分之五违约金是不是过高？能不能要求继续履行并支付拖欠服务费？管辖条款必须遵守吗？发律师函有用还是直接申请支付令？

这种事，先定性：对方拿“总部审计”停付，不是法定免责，除非合同白纸黑字写了“审计通过才付款”。日千分之五等于年化182.5%，太高，法院大概率会调低，通常参照LPR的1.5到4倍，你主张可以，但别指望全拿。继续履行和24万服务费能要，前提是你按约维护了、合同没解除。 怎么解决：先去办三件事。第一，翻合同看付款条件和管辖条款。约定他们所在地法院，一般得认，除非是没提示的格式条款或约定不明，否则得去对方城市起诉。第二，发律师函催款，中断时效、施压，外企也怕总部合规风险。第三，支付令快但对方一异议就失效，还得转诉讼，不如直接准备起诉并申请财产保全。 设备维护服务合同、外企欠款、逾期付款违约金、合同履行地管辖、律师函催款、支付令、诉讼保全、企业应收账款催收，这些点都盯住。建议你：先发律师函，同时算好LPR四倍内的违约金，准备去对方所在地法院立案。

赵春林

2026-10-14

王超律师，2023年2月我工作的建筑队接了一个项目，老板让我以个人名下的挖掘机和货车做抵押，给建筑材料供应商做反担保，还办了动产抵押登记。后来项目款被上面拖欠，老板跑路，供应商要求我承担反担保责任，说要对我的设备行使抵押权。可设备一直是我在工地干活用，供应商也没通知我就把设备拖走了。我想问反担保的抵押权如何实现？动产抵押登记后，抵押物被债权人私自拖走合法吗？我能不能要求返还并赔偿停工损失？如果主债务有争议，反担保人能不能先拒绝承担？

这事定性：供应商是抵押权人，但动产抵押登记只给它优先受偿资格，不等于能自己拖车。反担保也依附主债务，主债务没查清前，你有权拿老板和建筑队的抗辩去顶。私自拖走挖掘机、货车，通常算侵权，甚至可能违法。 怎么解决：1. 先固定证据：抵押合同、动产抵押登记回执、拖车视频、证人、报警记录、工地台班和工程机械租赁损失单。2. 立刻报警要求返还；不还就起诉返还原物、排除妨害，同时索赔停工损失。损失得能证明是拖车直接造成。3. 抵押权合法实现只有两条路：和抵押人协议折价，或向法院申请拍卖、变卖，不能私力抢车。4. 主债务有争议，你可以先拒绝承担，要求供应商先起诉确认材料款和主债务；法院判了再谈优先受偿。5. 若登记或反担保合同有瑕疵，可诉请确认不承担或减少责任。建筑队项目款拖欠、老板跑路，不影响你告供应商程序违法。建议赶紧找当地律师发函并立案。

王超

2026-10-14