王继华律师，我父母2021年3月在一个小县城买了套养老商品房，交了全款，合同约定2022年5月交房。结果楼盘封顶后停工，后来听说开发商把土地和在建工程都抵押给了贷款银行，还被其他债权人查封。现在售楼处没人，项目烂尾。我父母年纪大了，天天睡不着。请问购房人权利和抵押权谁优先？全款购房能排除执行吗？我们该申请破产债权还是起诉退房？商品房买卖合同纠纷中还能拿到违约金吗？

请问律师，2023年6月，我前男友以他创业需要资金为由，向我借了6万，说三个月还，没有借条，只有手机转账记录和聊天记录，备注写了“借款”。到期后他一直不还，还说这些钱是我恋爱期间自愿给他的。我们现在已经分手，他把我所有联系方式都拉黑了。我只有转账记录和一段他承认借钱的聊天截图。请问没有借条能起诉吗？民间借贷纠纷证据不足怎么办？我能不能主张逾期利息？该去他户籍地还是我所在地法院起诉？诉讼时效是多久？

曹吉文

2026-10-14

律师您好，我在2022年9月跟一个发包方签了建设工程施工合同，盖一栋六层的办公楼，合同约定固定总价800万，工期12个月。但施工中发包方频繁变更设计，增加了不少工程量，我发了签证单他们只签收不确认。现在工程2024年1月已经竣工验收，他们只按原合同价结算，增加的300多万不认。我还发现他们跟另一家施工单位签了同样内容的合同，价格更低，可能搞黑白合同。请问我该怎么办？签证单没有发包方盖章只有现场人员签字有效吗？黑白合同以哪个为准？我能主张工程款利息和优先受偿权吗？诉讼时效怎么算？

这事定性：发包方频繁变更设计，增量工程款该给；签证单没盖章不等于无效，现场人员签字若他是项目经理、合同指定代表或构成表见代理，再配上微信、照片、监理日志、施工记录，就能用。黑白合同一般以中标备案合同为准；若中标无效或没招标，就看实际履行哪份。利息能主张，从应付工程款那天起按LPR算；优先受偿权也能主张，但最长18个月，从应付款之日起算，2024年1月竣工到现在可能已过，赶紧查应付款日。诉讼时效3年，从应付款之日起算，发催款函、对账、起诉都能中断。建议你：先发律师函催结算，再申请造价鉴定，然后起诉/仲裁，一并要增量款、利息和优先受偿权。关键词：建设工程施工合同、工程签证单、黑白合同、工程价款优先受偿权、诉讼时效、竣工结算、工程量变更、造价鉴定。

曾强

2026-10-14

2023年9月我买了一套商品房，开发商宣传买一楼送小院，我多花了15万。交房后才知道小院属于公共绿地，不能围建。其他业主投诉，物业也要求恢复。开发商说宣传资料仅供参考。请问这种赠送小院承诺算不算商品房买卖合同内容？能要求退还差价或解除合同吗？宣传单、沙盘照片和销售录音有用吗？

这种事，关键看开发商的宣传是不是“具体确定”，以及对你买房、定价有没有重大影响。按最高法商品房买卖司法解释，“买一楼送小院”加上你多花15万，通常不是随便的“仅供参考”，可能被认定为要约，即使没写进合同，也算合同内容。小院又是公共绿地，不能送、不能围，开发商就是履约不能，构成违约。 能不能退差价或解除？可以先主张退差价、赔偿损失或违约金；如果你买房主要就是冲小院，可试着要求解除合同退房并索赔。但法院对解除卡得严，退差价或赔偿更稳。 宣传单、沙盘照片、销售录音都有用，是证明虚假宣传和承诺的关键证据。赶紧把微信、录音、照片、付款凭证、同户型价差固定好，最好公证。先去住建、市场监管投诉虚假宣传，再发律师函协商，谈不拢就起诉。公共绿地别自己围，避免被强制恢复。关键词：商品房买卖合同纠纷、开发商虚假宣传、赠送小院、公共绿地、退房退差价、违约责任、要约邀请、根本违约、证据保全。

沈程方

2026-10-14

赵春林律师，我在2023年10月和一家外企单位签了设备维护服务合同，约定每季度付服务费12万元，逾期按日千分之五算违约金。我们按期做了维护，对方2024年1月以总部审计为由停付，已经欠了两个季度24万元。合同里还约定争议由他们所在地法院管辖，可我们在不同城市。我想问：日千分之五违约金是不是过高？能不能要求继续履行并支付拖欠服务费？管辖条款必须遵守吗？发律师函有用还是直接申请支付令？

这种事，先定性：对方拿“总部审计”停付，不是法定免责，除非合同白纸黑字写了“审计通过才付款”。日千分之五等于年化182.5%，太高，法院大概率会调低，通常参照LPR的1.5到4倍，你主张可以，但别指望全拿。继续履行和24万服务费能要，前提是你按约维护了、合同没解除。 怎么解决：先去办三件事。第一，翻合同看付款条件和管辖条款。约定他们所在地法院，一般得认，除非是没提示的格式条款或约定不明，否则得去对方城市起诉。第二，发律师函催款，中断时效、施压，外企也怕总部合规风险。第三，支付令快但对方一异议就失效，还得转诉讼，不如直接准备起诉并申请财产保全。 设备维护服务合同、外企欠款、逾期付款违约金、合同履行地管辖、律师函催款、支付令、诉讼保全、企业应收账款催收，这些点都盯住。建议你：先发律师函，同时算好LPR四倍内的违约金，准备去对方所在地法院立案。

赵春林

2026-10-14