高奎律师，我在一家建筑队干活，年初跟老板签了个劳务合同，说好干完一个工地结一次钱，现在工地完工两个多月了，老板一直拖着三万多的工钱不给，每次问都说甲方没给他结款，让我再等等，我听说他最近在转移设备，我要是去法院起诉需要多久，能不能申请财产保全把他那台挖掘机先扣住？
高奎
解答律师
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我在建筑队干活，2023年春节前老板以资金紧张为由向我借了2万，说开工就还，现在都2024年下半年了还拖着。没有借条，只有当时在场两个工友能作证，还有一段我找他要钱时的电话录音，他在电话里承认借了。我想问没有书面借条、只有录音和证人，打民间借贷官司胜算大吗？诉讼时效会不会快过了？
这种事在工地借贷纠纷里挺常见。胜算不小：电话录音里他承认借钱，属于关键证据；两个工友作证也能补强。先去把录音整理成文字稿、存好原始载体，再找工友写书面证言。诉讼时效一般三年，从你催要或约定还款日算，2023年春节前借的还没过，但别再拖，尽快起诉或让他补签还款承诺，避免时效风险。
龚光林鞠律师，我工作的那家连锁火锅店去年底资金周转困难，老板让我以个人名义帮店里垫付了供应商的货款6万块，说好一个月内报销，结果到现在都没给。我有老板签字的报销单和转账记录，还有当时店长在场的证人。现在店好像要转让了，我是不是得赶紧起诉？能直接告老板个人吗？
这种事属于典型的员工垫付报销纠纷，先把证据固定好再去办。你有报销单、转账记录和证人，证据链挺完整。关键看报销单上老板签字是代表个人还是公司——如果他是法定代表人且明确以个人名义承诺还款，可以告他个人；如果是职务行为，得把火锅店所属公司列为被告。建议你赶紧起诉，店要转让了，财产可能被转移，先申请财产保全把账户或转让款冻住。管辖上一般是被告住所地或合同履行地法院，金额6万走简易程序。关键词记一下：民间借贷纠纷、垫付报销、财产保全、公司债务、法定代表人连带责任。别拖，先去立案。
鞠常山咨询个事，我在一个建筑队跟着包工头干活，2022年夏天从脚手架上掉下来，腰椎骨折。包工头垫了两万块就不管了，总包那家公司说跟我不存在劳动关系。我没签过任何合同，工资是包工头微信转的，有转账记录和工友能作证。现在想做工伤认定，但不知道先找谁，是先去劳动仲裁确认劳动关系吗？时效过了没有？
这种事在建筑工地上很常见。你脚骨折算工伤，但关键是确认跟谁有劳动关系。总包说跟你没关系，是因为他们通常把活包给包工头，法律上包工头没资质的话，总包得担责。先去劳动仲裁申请确认劳动关系，把包工头和总包都列上，微信转账和工友证言都带上。时效没过，工伤认定申请是一年，从受伤那天算，但确认劳动关系仲裁不受一年限制，赶紧去办。别等，拖久了证据不好找。
贾亚丽我想问一下关于二手房买卖定金合同的问题。上个月我通过一家本地的房产中介看中了一套学区房，当时签了定金合同，交了八万块定金，约定这个月底前签正式买卖合同。结果房东突然说不卖了，说有人出更高的价格。我找中介理论，中介说他们只负责撮合，不承担责任。我能要求房东双倍返还定金吗？中介有没有责任？我当时签合同太急了，合同上写的违约金是总价的百分之五，这个和定金能同时主张吗？
房东这种“跳单”行为就是典型违约，定金罚则直接适用。你可以要求他双倍返还定金，也就是拿回十六万。至于合同里写的总价百分之五违约金，和定金不能同时主张，只能二选一，建议你算一下哪个金额高就选哪个。中介那边，如果他们明知房东要涨价还帮着隐瞒或者没尽到审核义务，那就有责任；光说“只负责撮合”不能完全免责，可以先向住建部门投诉。建议你先把定金合同、转账记录、聊天记录都留好，直接发律师函给房东，不行就去法院起诉。这种事别拖，学区房买卖时间紧，越早固定证据越好。
林惠文高奎
合同纠纷专家
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我在建筑队干活，2023年春节前老板以资金紧张为由向我借了2万，说开工就还，现在都2024年下半年了还拖着。没有借条，只有当时在场两个工友能作证，还有一段我找他要钱时的电话录音，他在电话里承认借了。我想问没有书面借条、只有录音和证人，打民间借贷官司胜算大吗？诉讼时效会不会快过了？
龚光林 律师已解答鞠律师，我工作的那家连锁火锅店去年底资金周转困难，老板让我以个人名义帮店里垫付了供应商的货款6万块，说好一个月内报销，结果到现在都没给。我有老板签字的报销单和转账记录，还有当时店长在场的证人。现在店好像要转让了，我是不是得赶紧起诉？能直接告老板个人吗？
鞠常山 律师已解答咨询个事，我在一个建筑队跟着包工头干活，2022年夏天从脚手架上掉下来，腰椎骨折。包工头垫了两万块就不管了，总包那家公司说跟我不存在劳动关系。我没签过任何合同，工资是包工头微信转的，有转账记录和工友能作证。现在想做工伤认定，但不知道先找谁，是先去劳动仲裁确认劳动关系吗？时效过了没有？
贾亚丽 律师已解答我想问一下关于二手房买卖定金合同的问题。上个月我通过一家本地的房产中介看中了一套学区房，当时签了定金合同，交了八万块定金，约定这个月底前签正式买卖合同。结果房东突然说不卖了，说有人出更高的价格。我找中介理论，中介说他们只负责撮合，不承担责任。我能要求房东双倍返还定金吗？中介有没有责任？我当时签合同太急了，合同上写的违约金是总价的百分之五，这个和定金能同时主张吗？
林惠文 律师已解答