林律师，我家住在一楼，2022年楼上住户装修时把承重墙砸了，导致我家墙体开裂，物业发了整改通知但对方不理。我找过社区和住建部门，对方只同意赔5000元，我修墙花了3万多。现在裂缝越来越大，我担心房子安全。请问我能起诉楼上邻居和物业吗？需要做房屋质量鉴定吗？鉴定费谁出？如果房子成了危房，我能要求他赔偿贬值损失吗？

2023年12月我借给朋友30万，签了借款合同，约定2024年6月还，月息一分五，他用他父母的房子做抵押但没办抵押登记。到期后他只还了5万，还说我收的利息太高，合同无效。贠鹏律师，借款合同纠纷里没办抵押登记，抵押还有效吗？月息一分五受不受保护？合同里约定的违约金和律师费能不能一起要？我该在哪个法院起诉？要不要先做财产保全？

贠鹏

2026-09-26

肖强律师，我这边情况很急。2024年2月，我代表家里开的五金店向一个装修队供应了一批水管和电线，价值6.4万。装修队老板姓刘，和我认识三年，当时说“月底结”，没签合同。我手上有他工人签收的送货单，还有他在微信里说“货款下个月15号前一定转你”的语音。现在他电话不接，店里也搬了。我听说买卖合同纠纷可以申请财产保全，但我不知道他银行卡和房子信息。请问我能不能先起诉再查财产？如果找不到人，法院会公告送达吗？诉讼时效会过吗？我该不该马上找本地买卖合同纠纷律师？

肖强

2026-09-26

我想客观咨询一下：2024年5月20日，我儿子在幼儿园被另一个小朋友推倒，头磕在桌角缝了5针。对方家长说是我儿子先抢玩具，幼儿园说监控刚好坏了。请问在侵权责任纠纷中，无民事行为能力人在幼儿园受伤，幼儿园和对方监护人的责任怎么划分？教育机构责任和安全保障义务具体怎么认定？我们需要准备哪些证据？

这事分两块：对方孩子推人，属于监护人责任，由对方家长赔；幼儿园这边，无民事行为能力人在园受伤，法律对幼儿园是过错推定，它得证明自己尽到教育、管理职责，否则就要担责。监控坏了对它很不利，安全保障义务包括看住危险桌角、及时制止打闹、保留监控。若是对方孩子直接致害，对方监护人通常主责，幼儿园有过错就承担相应补充责任；桌角有隐患、老师没及时管，比例会加重。 怎么解决：先封存证据，书面要求幼儿园保存监控和维修记录，报警或找教育局调解。准备：病历、诊断、缝针照片、费用票据、交通费、家长沟通录音/微信、老师陈述、其他家长孩子证言、现场照片、幼儿园安全制度。协商不成，把对方监护人和幼儿园一起告，案由就是侵权责任纠纷。抢玩具不影响对方担责，最多影响责任比例。尽快做，别拖。

郭磊金

2026-09-26

程兆莉律师，我父母2022年10月买了一套养老房，是本地开发商预售的期房，合同写2023年12月31日前交房。到现在逾期交房一年多了，工地停工，售楼部没人，开发商只发过一次延期通知。我们每个月还要还按揭贷款，老人急得睡不着。请问可以解除商品房买卖合同并退房吗？逾期交房违约金怎么算？

程兆莉

2026-09-26